張桂根　曹渭鋒

【摘 要】建筑防水不僅是工程建造應(yīng)注意的問(wèn)題，也貫穿工程項(xiàng)目的整個(gè)壽命周期，本文以三個(gè)實(shí)際案例分別對(duì)工程項(xiàng)目壽命內(nèi)各階段建筑防水應(yīng)注意的問(wèn)題進(jìn)行粗淺的闡述。

【關(guān)鍵詞】工程壽命周期；建筑防水；開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)；工程建造；物業(yè)使用

【Abstract】Architectural waterproofing is not only a problem that should be paid attention to during the project construction， but also runs through the entire life cycle of the project. This paper uses three practical cases to separately explain the problems that should be paid attention to at all stages of the construction project.

【Key words】Engineering Life Cycle；Construction Waterproofing；Development Design；Engineering Construction

1. 引言

工程壽命周期是指工程項(xiàng)目從開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、建造、使用直到報(bào)廢所經(jīng)歷的全部時(shí)間，建筑防水不僅是施工階段的重要內(nèi)容，也貫穿工程壽命周期的全過(guò)程。下面用幾個(gè)具體案例說(shuō)說(shuō)建筑防水在工程壽命周期內(nèi)應(yīng)注意的事項(xiàng)。

2. 項(xiàng)目產(chǎn)品開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)階段建筑防水應(yīng)注意事項(xiàng)

2.1 某汽車(chē)坡道設(shè)計(jì)如圖1所示，坡道投入使用后，在圖2中E軸位置雨雪天氣或室外相鄰處用水時(shí)有水溢出，影響坡道正常使用。

2.2 原因分析及處理：（1）E軸連接處不應(yīng)直接用剛性連接，應(yīng)設(shè)置變形縫。（2）1軸及2軸從F軸西5930mm～E軸，從標(biāo)高-1.7米至標(biāo)高0.38米處應(yīng)做鍥形擋土墻，且在擋土墻外側(cè)做卷材防水，防水做法同地下室外墻防水做法一致，確保外側(cè)水不內(nèi)滲。針對(duì)滲漏原因，設(shè)計(jì)單位重新進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行整改。再次投入使用后未出現(xiàn)滲漏。

2.3 項(xiàng)目產(chǎn)品開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)階段建筑防水應(yīng)注意事項(xiàng)：（1）建筑防水的做法應(yīng)根據(jù)防水的具體位置、項(xiàng)目所在地氣候、水文環(huán)境選擇相應(yīng)的防水做法。（2）防水材料的選擇應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的建筑類別、使用部位、設(shè)計(jì)使用年限選擇相應(yīng)的防水材料。

3. 建筑防水在項(xiàng)目建造過(guò)程中的注意事項(xiàng)

3.1 某一類高層建筑項(xiàng)目占地面積80000平方米，建筑面積420000平方米，由10棟單體樓組成，最高建筑高度98.5米，基礎(chǔ)埋深-19.4米，基礎(chǔ)采用大開(kāi)挖，地下室外墻砼C45P8，側(cè)板防水做法如圖3所示。

3.2 項(xiàng)目即將竣工驗(yàn)收前發(fā)現(xiàn)地下室外墻-2.0米處有個(gè)別滲漏現(xiàn)象。

3.3 事故處理及原因分析：

3.3.1 挖開(kāi)回填土發(fā)現(xiàn)以下問(wèn)題：（1）3：7灰土含灰量及密實(shí)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。（2）50mm厚XPS板保護(hù)層全部破損。（3）防水卷材空鼓。（4）砼密實(shí)度不夠。（5）臨時(shí)施工縫處砼松動(dòng)，無(wú)膠凝材料。

3.3.2 進(jìn)一步查看監(jiān)理日記和施工單位施工日記存在以下問(wèn)題：（1）施工日記記錄不全、失真。（2）監(jiān)理日記顯示此處施工時(shí)監(jiān)理未旁站。（3）沒(méi)有進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。（4）因城市道路交通擁堵商砼不能及時(shí)供應(yīng)臨時(shí)留設(shè)施工縫。查出事故原因后施工單位根據(jù)原因及時(shí)進(jìn)行了整改。

3.4 綜上所述工程項(xiàng)目在建造階段建筑防水應(yīng)注意以下事項(xiàng)：（1）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范施工。（2）做好材料采購(gòu)統(tǒng)籌供應(yīng)工作，確保材料供應(yīng)及時(shí)和連續(xù)施工。（3）做好監(jiān)理旁站工作。（4）做好隱蔽工程驗(yàn)收記錄工作。（5）做好工序交接工作。（6）及時(shí)做好建筑防水工程分部分項(xiàng)驗(yàn)收。（7）做好對(duì)建筑防水成品保護(hù)工作。

4. 建筑防水在項(xiàng)目使用階段應(yīng)注意事項(xiàng)

4.1 某一類高層，建筑面積37000平方米，建筑高度99.80米，外墻外保溫，冬季采暖采用壁掛鍋爐地暖供熱。2014年5月通過(guò)竣工驗(yàn)收，2014年6月物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)駐，業(yè)主開(kāi)始裝修入住。2014年11月15日13層1305業(yè)主向物業(yè)服務(wù)公司反映，緊鄰衛(wèi)生間的臥室頂板和M軸的墻體出現(xiàn)滲水（見(jiàn)圖4）。物業(yè)接業(yè)主反映后立即對(duì)滲水原因進(jìn)行排查處理。

4.2 事故處理及滲水原因：（1）對(duì)相關(guān)部位的外墻進(jìn)行觀察，外墻涂料沒(méi)有明顯色差。 （2）對(duì)14層1405室地暖管道進(jìn)行打壓，壓力符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。（3）對(duì)14層1405的用水房間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，用水房間不滲漏。（4）擴(kuò)大排查范圍，對(duì)14層以上各層逐層打壓和閉水試驗(yàn)，17層地暖管道打壓壓力不符合要求，逐步排查發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間地暖管道有釘子，確定該衛(wèi)生間滲漏。（5）拆除E軸13層至17層外墻外保溫，外保溫內(nèi)測(cè)潮濕，17層衛(wèi)生間有水從戶內(nèi)滲漏至外墻且沿外墻擴(kuò)散。（6）13層緊鄰衛(wèi)生間臥室外墻填充墻是磚砌體，水沿砌體灰縫滲漏至室內(nèi)。（7）通過(guò)同17層業(yè)主溝通，業(yè)主不知道物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)內(nèi)容，業(yè)主裝修過(guò)程中也沒(méi)有物業(yè)管理人員進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)（見(jiàn)圖5）。

4.3 通過(guò)該案例筆者認(rèn)為建筑防水在項(xiàng)目使用階段應(yīng)注意以下事項(xiàng)：（1）引導(dǎo)業(yè)主正確使用物業(yè)，做好建筑防水的成品保護(hù)工作。（2）在業(yè)主入住前告知業(yè)主在裝修使用階段關(guān)于建筑防水的注意事項(xiàng)，避免因建筑防水使用不當(dāng)造成業(yè)主之間不必要的糾紛和誤解。（3）在業(yè)主裝修過(guò)程中做好督促和指導(dǎo)工作。

5. 結(jié)束語(yǔ)：由于建筑防水貫穿整個(gè)工程項(xiàng)目壽命周期，經(jīng)歷的時(shí)間長(zhǎng)，參與的單位多。所以要求所有參與單位提高質(zhì)量意識(shí)，做好建筑防水管理工作的連續(xù)性，力求避免因建筑防水使用不當(dāng)造成不必要的糾紛和損失。

[文章編號(hào)]1619-2737（2018）04-20-809

[作者簡(jiǎn)介] 張桂根（1969-），男，學(xué)歷：大學(xué)?？?，職稱：工程師，一級(jí)注冊(cè)建造師（建筑工程、市政工程），注冊(cè)造價(jià)工程師（土建），物業(yè)管理師。