張興軍

WeHome提倡的房產(chǎn)合投模式，對(duì)于行業(yè)而言無(wú)疑是一次創(chuàng)新。

3月27日，以大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)海外房產(chǎn)合投的WeHome宣布獲得數(shù)千萬(wàn)人民幣Pre-A輪融資。此輪融資來(lái)自騰訊聯(lián)合創(chuàng)始人曾李青所創(chuàng)辦的德迅投資，能夠在成長(zhǎng)初期就獲得曾李青旗下投資公司的青睞，一定程度上也表明其具有的市場(chǎng)認(rèn)可度。

基于需求

資料顯示，WeHome成立于2016年，系一家基于20年以上美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)為而創(chuàng)建的專業(yè)房產(chǎn)投資平臺(tái)。在海外房產(chǎn)投資熱逐漸興起的背景下WeHome在成立的兩年左右時(shí)間里，WeHome憑借提供全面的優(yōu)質(zhì)房源數(shù)據(jù)分析，以及一站式、智能化的投后管理，獲得用戶青睞，此外weHome還與中美房產(chǎn)投資領(lǐng)域權(quán)威律所MagStone Law等4家律師事務(wù)所深度合作，共同設(shè)計(jì)法務(wù)流程與投資框架，確保同時(shí)符合中美兩國(guó)的法律條款。“WeHome基于對(duì)美國(guó)房產(chǎn)的深入研究以及未來(lái)趨勢(shì)的把握，有著一流的量化模型構(gòu)建能力和分析能力?！盬e-Home的Pre-A輪投資方德迅投資對(duì)于WeHome的美國(guó)房產(chǎn)合投模式非?？春?，同時(shí)也高度評(píng)價(jià)了團(tuán)隊(duì)豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、數(shù)據(jù)與技術(shù)研發(fā)能力。據(jù)悉，WeHome團(tuán)隊(duì)成員中，除了擁有來(lái)自阿里巴巴，Airbnb，Amazon等世界知名科技公司的技術(shù)人才，還吸收了來(lái)自伯克利、哈佛大學(xué)等海外名校的優(yōu)秀畢業(yè)生。

“基于美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)可見的良好發(fā)展以及國(guó)內(nèi)不斷增長(zhǎng)的海外投資需求，致力于成為美國(guó)房屋股權(quán)交易的第一平臺(tái)。”在愿景闡述中，WeHome稱將不斷創(chuàng)新，利用大數(shù)據(jù)、行業(yè)協(xié)同網(wǎng)絡(luò)和區(qū)塊鏈技術(shù)，來(lái)高效促進(jìn)固定資產(chǎn)的流動(dòng)流通性。

“合投”興起

WeHome提倡的房產(chǎn)合投模式，對(duì)于行業(yè)而言無(wú)疑是一次創(chuàng)新。這種模式表現(xiàn)形式是由多人共同投資一套房產(chǎn)，共享房產(chǎn)增值、租金收入等收益，同時(shí)也共擔(dān)稅費(fèi)和持有所產(chǎn)生的相應(yīng)成本。相比于以往傳統(tǒng)海外房產(chǎn)投資的動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)美金的一次性投入門檻，合投模式的起投額為5000美元。參與者可視自有資金配置情況，進(jìn)行不同份額的投資。而由WeHome發(fā)起的房產(chǎn)投資架構(gòu)符合美國(guó)SEC Regulation-S，做到投資的合規(guī)與安全。

WeHome創(chuàng)始人、CEO Roc（余鵬）總結(jié)，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，投資的反復(fù)過程和后期運(yùn)營(yíng)管理的難度，是海外房產(chǎn)投資的最大痛點(diǎn)，所以尋求優(yōu)秀的房產(chǎn)管理合作伙伴是必然選擇。WeHome能夠做到的，便是在項(xiàng)目所在城市嚴(yán)選美國(guó)本土多家優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)管理公司和律所作為合作伙伴，對(duì)房屋進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理和法律事務(wù)處理。因此，參與合投的投資者所擔(dān)憂的投資過程和投后管理的系列問題，均有WeHome運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)與房管公司、律所等合作伙伴完善解決。

數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息》記者獲悉，WeHome所獲得的本輪融資將用于升級(jí)獨(dú)有的房產(chǎn)數(shù)據(jù)量化模型，優(yōu)化投后管理等技術(shù)與服務(wù)，進(jìn)一步夯實(shí)其大數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

據(jù)介紹，WeHome強(qiáng)勁的數(shù)據(jù)引擎，能夠?qū)崟r(shí)監(jiān)控全美2100萬(wàn)套房源動(dòng)態(tài)，智能優(yōu)選全美Topl0%具有投資潛力鉆石級(jí)房源。wehome平臺(tái)通過行業(yè)協(xié)同網(wǎng)絡(luò)鎖定優(yōu)秀房源并進(jìn)行資產(chǎn)股份化操作。投資者只需要考慮標(biāo)的收益是否滿足預(yù)期以及確定投資份額。WeHome和合作伙伴會(huì)參與每一套房子的前期盡職調(diào)查和后續(xù)租客背調(diào)。

與此同時(shí)，WeHome自主研發(fā)數(shù)據(jù)量化模型，對(duì)房屋進(jìn)行投資性評(píng)級(jí)，結(jié)合房源位置，城市，人口結(jié)構(gòu)，當(dāng)?shù)厥杖?，市?chǎng)周期，犯罪率，學(xué)區(qū)評(píng)分，歷史價(jià)格等數(shù)十個(gè)維度的數(shù)據(jù)，對(duì)上千萬(wàn)套房源進(jìn)行分析和建模后得出分?jǐn)?shù)，根據(jù)分?jǐn)?shù)為投資人提供科學(xué)有效的投資建議。

“讓普通家庭獲得原本只有少數(shù)人才能使用的穩(wěn)健且收益良好的財(cái)富增長(zhǎng)手段。在未來(lái)，WeHome將繼續(xù)優(yōu)化升級(jí)現(xiàn)有服務(wù)體系，加強(qiáng)數(shù)據(jù)處理能力，打造國(guó)內(nèi)首家以大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)美國(guó)房產(chǎn)投資新模式的創(chuàng)新型企業(yè)?！痹赪eHome看來(lái)，海外置業(yè)投資大多會(huì)面臨房源信息不全、法律政策不明和交易流程繁復(fù)等諸多問題。也正因如此，WeHome才發(fā)力聚焦美國(guó)房產(chǎn)合投，以大數(shù)據(jù)的方式來(lái)解決痛點(diǎn)。