何芋良

摘 要：隨著人們生活水平的提升，對住房的要求也越來越高，在建筑行業(yè)中精裝修住宅項目應運而生。但受到不利因素的影響，在發(fā)展精裝修住宅項目的過程中，蘊藏了許多風險，如果不能有效處理這些風險，會使精裝修住宅項目質量大打折扣。

關鍵詞：精裝修住宅項目；風險；解決對策

目前全球化發(fā)展逐步轉向綠色地低碳模式，傳統(tǒng)的高消耗、重污染的建筑行業(yè)也將眼光鎖定在了綠色環(huán)保方面。隨著我國經濟的發(fā)展，民眾生活水平得到了顯著提升，也更加追求高品質的生活方式。因此，在新形勢下，建筑行業(yè)推出了適合持續(xù)發(fā)展的精裝修住宅項目。但我國的精裝修住宅項目。剛剛起步，在推廣過程中會遇到各式各樣的難題，其中又以質量問題最為嚴峻，吸引了全社會的目光。所以，我們要加快解決精裝修住宅項目中的風險問題，采取有效的解決策略，提高精裝修住宅項目的品質，在激烈的市場競爭中占據一席之地。

一、精裝修住宅項目的定義

精裝修住宅項目就是消費者直接從開發(fā)商購買房子，在入住之前，房屋在裝修、固定空間方面都已完成，生活設施如衛(wèi)生間、廚房、臥室等設備一應俱全。這也的房屋能夠降低工程的整體消耗，極大的降低了資源浪費，有效避免房屋裝修帶來的材料污染，還能夠解決裝修過程中產生的噪聲污染，保證了居民的正常休息不受打擾?？偟膩碚f，精裝修住宅項目能夠提高消費者的居住體驗，使住宅逐步走向現代化的有效途徑，存在的意義就是要取剔毛坯房，增加消費者的購買欲望，轉變消費者傳統(tǒng)的購房理念。

二、精裝修住宅項目面臨的風險

（一）消費者方面

對于消費者來說，在精裝修住宅項目推廣期間，消費者會出現一定的顧慮。與此同時，消費者會發(fā)現其中存在的質量問題，包括墻體裂紋、下水道排水不暢等。這些問題都是精裝修住宅項目在推廣過程中所面臨的風險。如果不得對風險進行有效處理，會使得消費者與開發(fā)商間出現沖突。此外，精裝修住宅項目由于自身的特點，導致戶型上存在一定的局限性，一方面精裝修住宅項目的房源有限，裝修風格較為統(tǒng)一。主要的裝修形式不外乎部分裝修的毛坯房、全部完成裝修的成品房等。這種簡單的裝修風格不能滿足消費者對于個性化的追求。精裝修住宅項目在價格方面略高，增加了消費者的購房成本，也降低了消費者的消費欲望。

（二）開發(fā)商方面

精裝修住宅項目面臨著產品設計開放的風險，一旦設計風格無法滿足消費者的需求，會提高產品開放成本，增加了施工難度，使工程量大大提升。眼下，在精裝修住宅項目設計階段，存在的問題為設計與市場需求脫節(jié)，建筑設計與室內設計存在銜接度不足等矛盾，而且矛盾具備不可調和的特點，由于精裝修住宅項目剛剛起步，房源的品質沒有統(tǒng)一標準，在成本方面存在一定的風險。

（三）行業(yè)發(fā)展方面

精裝修住宅項目缺少完善的配套設施，沒有與之相匹配的市場管理體系，監(jiān)督機制、約束機制不健全，無法對精裝修住宅項目進行有效的監(jiān)管，導致精裝修住宅項目發(fā)展存在瓶頸。如果不能對目前的風險進行有效解決，在市場輿論的壓力下，精裝修住宅項目很難進一步提升。同時，精裝修住宅項目缺少第三方的有力支持，特別是政府推出了有關優(yōu)惠政策的情況下，更加需要第三方助力精裝修住宅項目的發(fā)展。

三、精裝修住宅項目風險的解決對策

上文敘述了目前精裝修住宅項目所面臨的風險，要采取有針對性的措施進行解決，使精裝修住宅項目能夠發(fā)展的更加快速。

（一）質量方面的解決對策

要全面實施精裝修住宅項目的標準化作業(yè)，要將推薦性與制約性進行完美結合，要讓精裝修住宅項目最大限度滿足消費者對于個性化的追求，要在發(fā)展過程中，不斷調整裝修內容，助力精裝修住宅項目朝更加健康的方向發(fā)展。此外，還要提升住宅裝修的精品化，推行品質保險，形成完善的產品認定體系。建立完善的裝修管理制度，通過引入新技術、新材料，提高裝修工藝水平，實現裝修的節(jié)能環(huán)保功能，將傳統(tǒng)施工中高消耗的工藝予以摒棄，提高精裝修住宅項目的質量與品質。

（二）價格成本問題解決對策

我國目前的價格成本問題解決對策仍處于起步階段，我們要充分認識到實際情況，改進現有的裝修政策，降低房地產開放公司在經濟方面的壓力，需要政府出臺福利政策，降低精裝修住宅項目方面的稅收，并對消費者進行政策鼓勵。這也不但會提高房地產開發(fā)商的投資熱情，還能夠增加消費者的購房積極性，形成雙贏的良好局面。

（三）行業(yè)發(fā)展的解決對策

建立與精裝修住宅項目相關的法規(guī)措施，全面推廣精裝修住宅項目，倡導社會給予精裝修住宅項目更多關注。對房地產開發(fā)商提出更多要求，根據法律法規(guī)，強制在開法項目中增加精裝修住宅項目比例，否則就不對其進行資格審批。對特定的戶型進行強制要求，必須進行精裝修住宅項目，提高建筑的穩(wěn)定性與安全性，增加消費者入住體驗，減少環(huán)境污染等問題。與此同時，還可對特定地區(qū)提出強制要求，必須在規(guī)定的區(qū)域內開展精裝修住宅項目，也可將此模式移植到政府部門的經濟適用房中。需要對市場進行有力引導，培養(yǎng)相關專業(yè)的人才，建立企業(yè)發(fā)展機制，使精裝修住宅項目得到更加有效的推廣。

（四）體制方面的解決對策

全面建立體制方面的解決對策責任體系，將開發(fā)商定義為第一責任人，如果出現房屋質量問題，或是消費者糾紛問題，開發(fā)商應給予一定的解決，因為開發(fā)商扮演著精裝修住宅項目的管理者與組織者的雙重身份，并是精裝修住宅項目的第一責任人。還要在精裝修住宅項目中推廣保險制度，讓消費者在購房時更加安心，還能夠確保開發(fā)商的權益不受侵害。如果出現安全事故，也能夠通過保險公司獲得一定的賠償，減少開發(fā)商的經濟負擔。

四、結束語

綜上所述，我國的精裝修住宅項目雖然取得了一定的成績，但依然面臨著一些風險。針對此問題，我們要采取有效的解決措施，轉變消費者的傳統(tǒng)消費理念，實現開發(fā)商與消費者雙贏的局面。在新形勢下，精裝修住宅項目要能夠積極面對價格成本、質量等問題，在保證精裝修住宅項目質量的同時，使建筑事業(yè)更上一層樓。

參考文獻

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（作者單位：深圳市特藝達裝飾設計工程有限公司）