美容卡“概不退換”有法律效力嗎？

編輯同志：

去年年底，我在一家美容院做美容時，經(jīng)業(yè)務(wù)員推薦，辦了一張9980元的年卡，包括25次美容和15次全身按摩。今年4月，我被單位調(diào)駐外地工作，至少半年才能調(diào)回來。但是我的美容卡僅用過幾次，且到今年年底就過期了，因此，我找到美容院希望按照比例折價退款，但美容院卻說年卡一經(jīng)出售，概不退換，可是當(dāng)初在辦卡的時候他們沒說不能退換。請問：美容院這樣說有法律依據(jù)嗎？

山東 楊月

楊月讀者：

首先，您在辦理年卡的時候，美容院沒有向您說明該卡“概不退換”，因此在您主張退卡時，美容院的單方規(guī)定是沒有法律效力的。其次，即便您辦卡的時候美容院已經(jīng)對此進(jìn)行說明，也屬于法律上的“格式條款”。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第二十六條規(guī)定，經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無效。因此，美容院這樣說沒有法律依據(jù)，您可以向法院起訴來維護(hù)自身的合法權(quán)益。

“三期”女職工恰逢勞動合同期滿，用人單位可以不續(xù)期合同嗎？

編輯同志：

張某入職甲公司，擔(dān)任銷售員一職。雙方簽訂為期5年的書面勞動合同。2018年5月，張某檢查出懷孕，并因請休假事宜向甲公司出具了懷孕檢驗(yàn)報告以及醫(yī)院診斷證明。2018年6月，甲公司向張某書面送達(dá)了《終止勞動合同通知書》，載明因雙方勞動合同即將到期，公司將于到期之日終止勞動關(guān)系，并告知張某在勞動合同到期前依程序辦理離職手續(xù)。請問：張某可以要求甲公司撤銷《終止勞動合同通知書》嗎？

河北衡水 劉清

劉清讀者：

根據(jù)勞動合同法第四十四條規(guī)定，勞動合同期滿的，勞動合同終止。即通常情況下，用人單位與勞動者簽訂的勞動合同到期終止。但同時，國家為保障女職工的特定勞動權(quán)益，在勞動合同法第四十五條中規(guī)定，勞動合同期滿，女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的，勞動合同應(yīng)當(dāng)續(xù)延至相應(yīng)的情形消失時終止。甲公司與張某簽訂的勞動合同于2018年6月到期終止，但張某于2018年5月懷孕，勞動合同到期時其仍處于孕期，除非張某個人提出要求終止勞動合同，否則甲公司不得與張某終止勞動合同。現(xiàn)甲公司已向張某送達(dá)《終止勞動合同通知書》，張某主張予以撤銷，法律依據(jù)充分，甲公司應(yīng)與張某繼續(xù)履行勞動合同。勞動合同終止后，勞動者與用人單位之間的權(quán)利義務(wù)不再存在?！叭凇迸毠っ媾R勞動合同到期終止的情形時，其后續(xù)權(quán)利往往處于“無著落”的狀態(tài)，故國家法律規(guī)定對此作出特定保護(hù)條款，用人單位應(yīng)當(dāng)充分予以重視和保障。

商品房“以租代售”合法嗎？

編輯同志：

2016年6月至2017年3月期間，開發(fā)商與我簽訂《租賃協(xié)議》《租賃協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》，將位于北京市西城區(qū)的某商品房“以租代售”，并收取房屋價款一半的“租賃押金”及部分“租金”，租期是30年。協(xié)議中的“出租人”就是開發(fā)商，“承租人”是我，也就是實(shí)際上的購房人。請問：這樣“以租代售”簽訂的租賃合同，是有效的嗎？

北京 李芳

李芳讀者：

判斷您簽訂的“以租代售”合同是否有效，需要審查合同的簽訂是否有違合同法第五十二條的規(guī)定?！耙宰獯邸焙贤绻菫橐?guī)避限購政策而訂立，將違反合同法第五十二條的規(guī)定，“以合法形式掩蓋非法目的”，此時，“以租代售”合同將會被認(rèn)定為無效合同。因?yàn)?，合同法第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！钡?，需要注意的是，“以租代售”合同如果系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，則屬合法有效合同。

已買車位還需要交車位管理費(fèi)嗎？

編輯同志：

我們小區(qū)有很多地上停車位，請問：物業(yè)公司對停在這些車位上的車主收取停車費(fèi)是否合法？如果已買車位，是否還需要交車位管理費(fèi)？

安徽蕪湖 何香

何香讀者：

物權(quán)法第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！彼裕壳岸鄶?shù)商品房在銷售時，開發(fā)商和購買者都會在合同中約定專門用來停放汽車的車庫、車位，通過出租、出售或附贈等方式，約定其歸業(yè)主專有或?qū)Ｓ?。這種情況下，不宜一概認(rèn)為車庫、車位歸業(yè)主共有，若該車位仍屬于開發(fā)商或?qū)儆谖飿I(yè)公司，則物業(yè)公司有權(quán)收取停車費(fèi)。業(yè)主買車位買的是車位的所有權(quán)或使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，物業(yè)提供的是含照明、清潔、監(jiān)控等服務(wù)，故其有權(quán)向車位使用者收取車位管理費(fèi)。

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