王曉亮

（廣西尺度測(cè)繪地理信息有限公司，廣西 南寧 530023）

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果而言，他涵蓋了多個(gè)方面的內(nèi)容，主要有三個(gè)大項(xiàng)分別是驗(yàn)收技術(shù)報(bào)告、不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)信息、土建監(jiān)測(cè)報(bào)告。從整體的角度來(lái)看，他又可以分為地籍測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)繪兩個(gè)重要部分。地籍測(cè)繪成果主要指的是與地籍測(cè)繪相關(guān)的重要數(shù)據(jù)，而對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪成果而言，他則指的是房屋建筑的相關(guān)檢驗(yàn)信息與審批信息。在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪從進(jìn)行歸檔中，主要有三個(gè)方面的歸檔內(nèi)容：第一，備案的審批資料。備案審批資料主要包含有核準(zhǔn)通知書、審批表、申請(qǐng)表等；第二，歸檔申請(qǐng)方資料。歸檔申請(qǐng)方資料內(nèi)容有人防工程施工圖、工程規(guī)劃許可證、立項(xiàng)審批資料等；第三，測(cè)繪單位資料，包含的內(nèi)容具體內(nèi)容有項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、測(cè)繪技術(shù)報(bào)告、成果檢查報(bào)告等。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果歸檔之后被送往房產(chǎn)行政管理部門，房產(chǎn)行政管理部門會(huì)從各個(gè)方面對(duì)其進(jìn)行一定程度的審核。審核通過(guò)之后，此時(shí)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果便具有了法律效力，在日后相應(yīng)的工作事項(xiàng)中提供重要的法律依據(jù)。一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的主要用途主要表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：首先，當(dāng)產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛問(wèn)題時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪成果可作為重要的參考依據(jù)；其次，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果還可以運(yùn)用于房產(chǎn)交易、房產(chǎn)稅征收、舊城區(qū)改造等工作之中。隨著時(shí)代的發(fā)展與社會(huì)的進(jìn)步，人們的產(chǎn)權(quán)意識(shí)不斷提升，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的有效應(yīng)用，對(duì)于提升司法公正性具有十分重要的意義。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合與利用

2.1 數(shù)字化成果管理模式

當(dāng)前狀況下，隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展以及科學(xué)技術(shù)水平的不斷提高，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的管理更為科學(xué)、便捷，由傳統(tǒng)的管理模式逐漸向數(shù)字化管理模式的方向轉(zhuǎn)變。在數(shù)字化成果管理模式當(dāng)中，將管理系統(tǒng)與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的各項(xiàng)資料與數(shù)據(jù)進(jìn)行有序化、系統(tǒng)化、科學(xué)化的管理，有效提高了管理效率。在此基礎(chǔ)之上，技術(shù)人員可以借助數(shù)字化手段對(duì)地籍與房產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行一定程度的測(cè)繪與掃描，并對(duì)數(shù)字化成果進(jìn)行有效的利用與整合。為了對(duì)成果整合進(jìn)行有效的保證，技術(shù)人員需要充分遵循國(guó)家規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并合理利用數(shù)字化手段，進(jìn)一步提高整個(gè)工作中各項(xiàng)的規(guī)范性與有序性。例如技術(shù)人員可以將地理空間位置作為依據(jù)，然后有計(jì)劃有目的地開展數(shù)據(jù)整合工作，建立完善的檔案技術(shù)管理體系，利用管理系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程、測(cè)繪成果的高效整合，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化監(jiān)督控制，尤其可以在后期工作中保證這些信息的安全，提高對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的管理質(zhì)量和效率，同時(shí)還能推動(dòng)數(shù)字化管理的發(fā)展。

2.2 電子數(shù)據(jù)管理手段

隨著測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展與完善，不斷融入新技術(shù)新工藝，現(xiàn)代化的測(cè)繪工作更加注重信息化。因?yàn)闉榱藢?duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)的管理質(zhì)量進(jìn)行有效的保證，相關(guān)單位需要對(duì)現(xiàn)代化技術(shù)與信息化手段進(jìn)行合理的應(yīng)用，以此實(shí)現(xiàn)對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)管理科學(xué)性與有序性的提升。就目前狀況而言，較為常見的信息化數(shù)據(jù)管理手段主要有如下三種：（1） 坐標(biāo)管理：坐標(biāo)管理在便捷性上具有較大的優(yōu)勢(shì)，這一管理手段可以借助數(shù)據(jù)化管理技術(shù)改善傳統(tǒng)管理手段的不足之處，并在此基礎(chǔ)之上對(duì)數(shù)據(jù)信息保存的使用年限進(jìn)行有效的延長(zhǎng)。除此之外，相關(guān)管理人員可以充分參考不動(dòng)產(chǎn)整合的特點(diǎn)，并將之與地域信息進(jìn)行一定程度的結(jié)合，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果相關(guān)資料的科學(xué)分類。（2） 分宗管理：分宗管理建立在房產(chǎn)位置信息的基礎(chǔ)之上，并由此進(jìn)行分區(qū)運(yùn)算工作，通過(guò)分區(qū)管理，能夠?qū)ㄖ锏奈恢眠M(jìn)行有效的確定。（3） 分幅管理：分幅管理通過(guò)對(duì)分幅圖中坐標(biāo)進(jìn)行一定程度的應(yīng)用，并由此來(lái)進(jìn)行地籍測(cè)繪工作，在分幅管理模式之下，建筑物圖形與坐標(biāo)能夠進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，并在此基礎(chǔ)之上實(shí)現(xiàn)對(duì)于相關(guān)信息的有序匹配。

2.3 測(cè)繪成果檔案管理的優(yōu)化

（1） 數(shù)據(jù)表格與圖形管理：對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言，他具有不可移動(dòng)性與不可復(fù)制性的特點(diǎn)，基于此特點(diǎn)，運(yùn)用數(shù)據(jù)表格與圖形能夠?qū)ζ溥M(jìn)行有效的表現(xiàn)。為了進(jìn)一步提升地籍測(cè)繪管理的規(guī)范性與有序性，可以將土地測(cè)繪分為宗地圖與地籍圖兩部分。隨著時(shí)代的發(fā)展以及科學(xué)技術(shù)水平的提高，GIS技術(shù)逐漸被運(yùn)用到測(cè)繪行業(yè)當(dāng)中，并進(jìn)行有效的技術(shù)圖表管理與構(gòu)建。在這一前提之下，開展了地理信息專項(xiàng)后臺(tái)的建設(shè)。除此之外，地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè)具有十分重要的作用與意義。

（2） 文檔信息管理：在完成對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪以后，應(yīng)有專門機(jī)構(gòu)對(duì)測(cè)繪的結(jié)果進(jìn)行檢驗(yàn)，在完成檢驗(yàn)工作后將準(zhǔn)確的完整的信息傳輸進(jìn)入到管理系統(tǒng)中，并在后期管理中做好對(duì)不動(dòng)產(chǎn)文檔信息的安全管理，提高對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果管理的質(zhì)量和效率。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容量大，不僅包括各種地理空間方面的信息，還有測(cè)繪報(bào)告和以往資料，在測(cè)繪時(shí)難度性較大。因此還要提高測(cè)繪隊(duì)伍的合作能力，建立一支集專業(yè)技能、責(zé)任態(tài)度的高質(zhì)量隊(duì)伍，所有測(cè)繪人員不僅要有安全和質(zhì)量意識(shí)，而且還要有極高的責(zé)任意識(shí)，在實(shí)際工作中能夠端正態(tài)度，實(shí)現(xiàn)對(duì)文檔信息的高效管理。

（3） 專項(xiàng)成果信息管理：在專項(xiàng)成果信息管理方面，包括對(duì)不可控?cái)?shù)據(jù)、可控?cái)?shù)據(jù)和圖表數(shù)據(jù)的管理。在管理時(shí)當(dāng)和綜合用樓、商業(yè)建房需登記發(fā)證情況有關(guān)時(shí)要及時(shí)對(duì)房產(chǎn)面積計(jì)算問(wèn)題和分?jǐn)傆?jì)算問(wèn)題進(jìn)行處理，保證人員的合法權(quán)益。在實(shí)際情況下在實(shí)施對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的登記過(guò)程中，對(duì)于地理信息系統(tǒng)和軟件以及產(chǎn)品圖紙的應(yīng)用并不高，是在統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)上由專門測(cè)繪單位負(fù)責(zé)，所以應(yīng)建立完善的數(shù)據(jù)管理模式來(lái)提高管理的效率和有序性。

2.4 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一化

首先，需要對(duì)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行有效的統(tǒng)一。當(dāng)前狀況下，隨著國(guó)家對(duì)于測(cè)繪行業(yè)的重視，已經(jīng)出臺(tái)了一系列的規(guī)定提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理的規(guī)范性，但在實(shí)際的運(yùn)作中仍然存在分?jǐn)傆?jì)算表、分?jǐn)偯娣e以及功能區(qū)面積計(jì)算等相關(guān)內(nèi)容出現(xiàn)在測(cè)繪報(bào)告之中。為了提升兩者之間的聯(lián)系，需要對(duì)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)有效的統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)之上實(shí)現(xiàn)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理體系的有效優(yōu)化。其次，還需要進(jìn)一步規(guī)范測(cè)繪市場(chǎng)的運(yùn)行，這里可以從兩個(gè)方面著手：一方面，與相關(guān)測(cè)繪機(jī)構(gòu)、單位進(jìn)行積極的溝通，提升各項(xiàng)管理工作的科學(xué)性與有序性，并在此基礎(chǔ)之上提升測(cè)繪工作的質(zhì)量；另一方面，建立相應(yīng)的測(cè)繪服務(wù)機(jī)構(gòu)，并以此為中心，統(tǒng)籌布局配套管理制度。

3 結(jié)語(yǔ)

本文主要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合與利用進(jìn)行研究與分析。首先對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果進(jìn)行了一定程度的闡述，指出不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的組成與特點(diǎn)，然后在此基礎(chǔ)之上從數(shù)字化成果管理模式、電子數(shù)據(jù)管理手段、測(cè)繪成果檔案管理的優(yōu)化以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一化四個(gè)方面分析了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合與利用。