劉大軍

[摘?要]在我國《綠色建筑行動(dòng)方案》當(dāng)中明確規(guī)定提出，在“十二五”發(fā)展階段，我國要實(shí)現(xiàn)新建綠色建筑10億m2，而從2018年年末的統(tǒng)計(jì)結(jié)果上看，我國城鎮(zhèn)建筑當(dāng)中，綠色建筑面積達(dá)標(biāo)率達(dá)到了30%。因此，我國綠色建筑已經(jīng)進(jìn)入到飛速發(fā)展階段，因此必須要對綠色建筑實(shí)際運(yùn)營管理過程中所存在的問題進(jìn)行分析，進(jìn)而采取措施加以針對性分析。

[關(guān)鍵詞]綠色建筑;運(yùn)營管理;問題剖析

文章編號(hào)：2095-4085（2019）12-0168-02

目前，我國處于城鎮(zhèn)化發(fā)展快速階段，在發(fā)展過程中始終堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，力求推動(dòng)建筑節(jié)能技術(shù)的有效應(yīng)用，力求應(yīng)對氣候變化需要，將關(guān)注重點(diǎn)集中在了百姓的根本利益上，迎合了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際要求。在綠色建筑發(fā)展過程中，始終堅(jiān)持人與自然和諧相處原則，力求滿足時(shí)代和民生發(fā)展要求，推動(dòng)建筑節(jié)能以及我國建筑業(yè)的健康發(fā)展，提高百姓生活質(zhì)量。但是在綠色建筑理念不斷盛行的背景下，在后期運(yùn)營管理方面也出現(xiàn)了一系列問題，給綠色建筑效應(yīng)的發(fā)揮產(chǎn)生了極大阻礙。

1?綠色建筑運(yùn)營

綠色運(yùn)營主要指的就是企業(yè)在堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展理念背景下，始終貫徹資源節(jié)約，環(huán)境保護(hù)，促進(jìn)公民的身心健康發(fā)展，將綠色理念貫穿于日常經(jīng)營管理的各個(gè)階段，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益以及環(huán)保效益有機(jī)結(jié)合在一起。從綠色建筑理念上看，其與我國今后發(fā)展戰(zhàn)略是相契合的。隨著綠色產(chǎn)品和技術(shù)的不斷出現(xiàn)，綠色建筑施工項(xiàng)目數(shù)量也在不斷增多，我國也結(jié)合實(shí)際需要制定了很多全新的政策與標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合自身實(shí)際情況應(yīng)用綠色技術(shù)，取得綠色建筑資格認(rèn)證，已經(jīng)成為我國建筑行業(yè)的一個(gè)重要趨勢。

2?綠色運(yùn)營面臨的困難

2.1?實(shí)際運(yùn)營成本較高

綠色建筑與一般建筑物相比，最為典型的一個(gè)特征就是融入了大量的節(jié)能及節(jié)水技術(shù)，而根據(jù)其是否使用了外在能量還可以將其劃分為主動(dòng)式綠色建筑與被動(dòng)式綠色建筑。在被動(dòng)式綠色建筑當(dāng)中，主要是通過建筑的朝向設(shè)計(jì)與遮陽設(shè)計(jì)等一系列的手段，力求能夠合理降低建筑物的能源消耗。因此，對于被動(dòng)式綠色建筑來說，其在運(yùn)營成本上與一般建筑物相差不大，只需要在必要情況下對其進(jìn)行適當(dāng)?shù)募庸膛c修補(bǔ)，并不會(huì)產(chǎn)生本文所涉及到的運(yùn)營成本。但是對于主動(dòng)式建筑物而言，其主要運(yùn)用到了很多機(jī)械電氣的設(shè)備，力求能夠營造一個(gè)良好的綠色建筑環(huán)境，而在這個(gè)過程中不可避免的就會(huì)投入一定數(shù)量的人力物力，保證建筑物的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。另外，在整個(gè)建筑物使用過程中還需要對設(shè)備進(jìn)行更新甚至是完全的更換，因此也會(huì)導(dǎo)致運(yùn)營費(fèi)用的不斷增加。而如果后期所產(chǎn)生的運(yùn)營成本超過了能夠給建筑開發(fā)商帶來的效益，那么物業(yè)管理部門就可能會(huì)出于成本限制，停止更新或者更換節(jié)能設(shè)施，造成綠色建筑效用無法發(fā)揮。

2.2?運(yùn)營水平低，缺乏相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

對于綠色建筑來說，如果節(jié)能設(shè)備的使用出現(xiàn)不合理或者操作存在問題的話，不但不會(huì)達(dá)到良好的節(jié)能效果，甚至?xí)?dǎo)致能耗增加。從我國目前實(shí)際情況看，綠色建筑在實(shí)際運(yùn)營的過程中依然采用的是一些比較傳統(tǒng)的物業(yè)管理模式，從事相關(guān)工作的人員文化素質(zhì)比較低，而且在日常工作的過程中很少會(huì)接受到一些專業(yè)化培訓(xùn)，在日常工作過程中也普遍缺少必要的主動(dòng)節(jié)能管理意識(shí)，最終導(dǎo)致整體水平比較低，無法充分滿足綠色運(yùn)營管理的實(shí)際要求。而且，從我國目前所實(shí)行的很多綠色建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的實(shí)際情況看，只是單純的根據(jù)時(shí)間表的相關(guān)要求對相關(guān)系統(tǒng)進(jìn)行開啟與關(guān)閉，無法形成一個(gè)比較系統(tǒng)化的體系，沒有對綠色建筑的實(shí)際運(yùn)行情況加以針對性評價(jià)，缺乏標(biāo)準(zhǔn)性。

3?提升綠色建筑運(yùn)營水平相關(guān)措施

3.1?統(tǒng)一綠色建筑運(yùn)營標(biāo)識(shí)與設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)

在綠色建筑建設(shè)的整個(gè)周期當(dāng)中，運(yùn)營維護(hù)階段所耗用的成本是最大的，所以只有不斷降低運(yùn)營?維護(hù)階段的成本，才能夠令建筑物成為真正的綠色建筑。所以筆者認(rèn)為，在實(shí)際設(shè)計(jì)的過程中需要將綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)與運(yùn)營表示兩者結(jié)合在一起加以綜合評價(jià)，真正的實(shí)現(xiàn)建筑全壽命的周期的綜合管理。

3.2?發(fā)達(dá)地區(qū)試點(diǎn)強(qiáng)制推行

從目前實(shí)際情況看，綠色建筑在我國東部沿海城市已經(jīng)得到了大規(guī)模的推廣與應(yīng)用，無論是從配套設(shè)施還是從技術(shù)上看也都比較承受，成本與之前相比有了顯著降低趨勢，所以可以在這些區(qū)域當(dāng)中適當(dāng)?shù)膶?shí)行一些強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。而當(dāng)這些強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)在這些城市得到了大范圍推廣與使用之后，就可以將標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用到其他的地區(qū)，促進(jìn)其他地區(qū)綠色建筑運(yùn)營的穩(wěn)步進(jìn)步與發(fā)展。

3.3?推行低成本及集成化綠色設(shè)計(jì)

綠色建筑在我國發(fā)展已經(jīng)有很多年時(shí)間，相對來說基礎(chǔ)比較理想，從增量成本角度看，也呈現(xiàn)出逐年降低的良好趨勢，所以在實(shí)際綠色建筑設(shè)計(jì)的過程中應(yīng)當(dāng)從根本上摒棄過去較為單一的堆砌高昂綠色建筑設(shè)備或者技術(shù)的浮夸設(shè)計(jì)手段，在綠色建筑生命周期當(dāng)中盡早的引入綠色建筑技術(shù)，并將其與傳統(tǒng)技術(shù)有效結(jié)合在一起，形成一個(gè)融合設(shè)計(jì)，保證各個(gè)專業(yè)之間能夠緊密協(xié)作。例如在項(xiàng)目正式開始的初期，就要明確綠色建筑的實(shí)際目標(biāo)，優(yōu)先的使用一些低成本，不會(huì)對周圍環(huán)境產(chǎn)生污染的建筑材料，這種方式對于后期運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用降低也有著積極幫助作用。在這樣的大背景下，要求設(shè)計(jì)人員要改變過去埋頭畫圖的工作方式，在設(shè)計(jì)過程中要將居住者需求以及成本作為重要參考依據(jù)，盡可能使用一些低成本，低消耗，低耗能的建筑材料，保證建筑物能夠成為被動(dòng)式綠色建筑。綠色建筑發(fā)展至今，并不是傳統(tǒng)意義上的裝飾品，只有結(jié)合項(xiàng)目所在地的實(shí)際情況，建設(shè)出適合的綠色建筑物才是最為理想的。而在綠色建筑得以竣工驗(yàn)收之后，設(shè)計(jì)人員在運(yùn)營的初期還需要對綠色建筑技術(shù)以及實(shí)際建設(shè)情況進(jìn)行交底，并將相關(guān)書面材料以及施工圖紙進(jìn)行歸檔，方便物業(yè)管理人員在后期可以結(jié)合需要隨時(shí)查看。

4?結(jié)?語

本文在研究過程中對綠色建筑實(shí)際運(yùn)營過程中所出現(xiàn)的一系列問題進(jìn)行深入研究，例如運(yùn)營成本比較高，整體運(yùn)營水平比較低等等，并在此基礎(chǔ)上針對性提出了幾點(diǎn)建議對策，例如要推行統(tǒng)一的綠色建筑運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用低成本的綠色設(shè)計(jì)理念和技術(shù)，不斷提高實(shí)際運(yùn)營水平等等。

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