儲(chǔ) 智

徐州市勘察測(cè)繪研究院 江蘇 徐州 221000

房產(chǎn)測(cè)繪指的是對(duì)所需調(diào)查房屋的位置、權(quán)屬、質(zhì)量等各類信息進(jìn)行測(cè)量，其主要任務(wù)是為不動(dòng)產(chǎn)登記辦證活動(dòng)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支撐和發(fā)證依據(jù)，進(jìn)而圍繞房產(chǎn)與坐落制定房產(chǎn)與地籍一體化的管理檔案資料，為智慧城市的建設(shè)增加內(nèi)涵。因此，房產(chǎn)測(cè)繪還具有測(cè)繪內(nèi)容多、精度要求高等特點(diǎn)，需要專業(yè)人員提高工作意識(shí)，樹立責(zé)任意識(shí)，對(duì)各類數(shù)據(jù)進(jìn)行準(zhǔn)確勘測(cè)與分析，這樣才能確保最終測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性。

1 房產(chǎn)平面圖測(cè)繪管理中存在的問(wèn)題

當(dāng)前房產(chǎn)平面圖成圖過(guò)程中通常采用南方數(shù)碼房測(cè)之友軟件進(jìn)行分層繪制，這樣可以有效提升整體勘測(cè)精度與準(zhǔn)確性，然而在數(shù)據(jù)勘測(cè)與資料采集環(huán)節(jié)卻存在諸多問(wèn)題，這樣便會(huì)影響到測(cè)繪成果的整體質(zhì)量，具體問(wèn)題如下：

首先是資料查找問(wèn)題，由于在產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中經(jīng)常需要對(duì)房屋測(cè)繪成果進(jìn)行反復(fù)確認(rèn)，而且同建筑中不同樓層的建筑面積也存在一定的差異，測(cè)繪人員在本機(jī)上繪制完畢后，會(huì)采用統(tǒng)一的軟件模板進(jìn)行整幢繪制，這樣在最終圖形中便無(wú)法體現(xiàn)出不同樓層的差別[1]。

其次是成果資料安全程度較低，由于房產(chǎn)測(cè)繪管理過(guò)程中需要涉及到多個(gè)部門協(xié)同作業(yè)，并且針對(duì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)情況進(jìn)行調(diào)整修改，這便無(wú)法有效保證文件的安全性，由于采用文件共享方式、刪除、存取、修改權(quán)限控制較為困難，而且一幢房屋一個(gè)文件，大量房屋文件存放在一起，也對(duì)管理與查找工作造成較大的難度。

最后是地號(hào)編制工作量較大，在針對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行地號(hào)編輯時(shí)采用手工編制方式，這樣在工作過(guò)程中極易產(chǎn)生失誤，因此要求房產(chǎn)平面圖的管理需要針對(duì)地號(hào)編制工作進(jìn)行單獨(dú)操作，這樣雖然操作流程較為繁瑣，但是能夠保證房產(chǎn)地號(hào)信息的準(zhǔn)確性[2]。

2 房產(chǎn)平面圖一體化管理模式

想要提升房產(chǎn)測(cè)繪管理工作的效率，便要在相關(guān)數(shù)據(jù)信息的管理中融入一體化模式，并且不斷針對(duì)一體化管理模式進(jìn)行優(yōu)化革新，首先需要以房產(chǎn)分幅圖作為基礎(chǔ)，將位置信息與地號(hào)數(shù)據(jù)相連接，采用數(shù)字化成圖方法，針對(duì)房產(chǎn)創(chuàng)建比例為1:500的數(shù)字化房產(chǎn)分幅圖庫(kù)，同時(shí)對(duì)不同的房產(chǎn)進(jìn)行編號(hào)，這樣在對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行管理時(shí)能夠根據(jù)相關(guān)信息準(zhǔn)確找出房產(chǎn)的建筑信息與地號(hào)信息，這里針對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行分幅管理能夠保證在計(jì)算機(jī)中實(shí)現(xiàn)連續(xù)存放的方式，對(duì)分層分戶圖進(jìn)行精確管理。

其次，通過(guò)建立樓盤表促進(jìn)房屋平面一體化管理的應(yīng)用質(zhì)量，也就是采用圖表的方式為整幢房屋建立立面圖，準(zhǔn)確標(biāo)記不同房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人姓名、房號(hào)、建筑面積以及地號(hào)等相關(guān)信息，這樣在對(duì)樓盤表進(jìn)行管理時(shí)能夠清晰找出房屋的記錄位置，這樣做的好處便是可以對(duì)房號(hào)進(jìn)行統(tǒng)一管理，用樓盤表圖形化管理可以解決在實(shí)際測(cè)量中房號(hào)編錯(cuò)與編重的問(wèn)題。

最后是采用數(shù)字化成圖的方式對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪圖進(jìn)行更新，隨著社會(huì)的飛速發(fā)展，建筑物形狀變得愈加復(fù)雜，所以數(shù)字化成圖能夠準(zhǔn)確表示房屋的形狀及平面位置，同時(shí)通過(guò)坐標(biāo)解析方式計(jì)算占地面積，這樣也能夠在一定程度上提升房一體化的管理效果。在房產(chǎn)測(cè)繪中，一級(jí)界址點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差為±0.02m，這也說(shuō)明房產(chǎn)成圖的精確程度能夠隨著界址點(diǎn)精度的提升得到優(yōu)化。此外，由于房產(chǎn)平面圖一體化管理模式需要達(dá)到真正形式上的統(tǒng)一管理，因此還需要合理解決以下問(wèn)題：（1）針對(duì)海量數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)管理，保證各類數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性；（2）圍繞房產(chǎn)測(cè)繪成果建立一體化管理數(shù)據(jù)庫(kù)，并且與海量數(shù)據(jù)進(jìn)行互通；（3）支持多用戶對(duì)測(cè)繪文件進(jìn)行協(xié)同管理，并且能夠準(zhǔn)確記錄每次修改情況。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房產(chǎn)測(cè)繪管理模式在發(fā)展過(guò)程中要與時(shí)俱進(jìn)，并且與房產(chǎn)平面圖一體化高度融合，這樣才能使房產(chǎn)勘測(cè)結(jié)果更加精確、真實(shí)，進(jìn)而使房產(chǎn)測(cè)繪工作能夠有效滿足房地產(chǎn)行業(yè)及不動(dòng)產(chǎn)登記辦證的發(fā)展需求。本文針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中房產(chǎn)平面圖的一體化管理模式進(jìn)行研究，首先闡述了當(dāng)前房屋測(cè)繪管理中存在的問(wèn)題，其次圍繞問(wèn)題制定有效的房產(chǎn)平面圖一體化管理模式，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息從測(cè)量、計(jì)算、管理等多層面工作質(zhì)量的提升，進(jìn)而有效促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪管理的現(xiàn)代化發(fā)展。