唐 婭

（德成建設(shè)集團(tuán)有限公司，湖南 常德 415006）

1 工程概況

常德德成·水岸商住小區(qū)工程地處常德市柳葉湖行政管理中心南面，柳明路以南，常德水校以西。本工程包含1棟綜合辦公樓、4棟職工宿舍；占地面積為25 195.33m2，總建筑面積約69 468.7m2，地下1層，綜合辦公樓地上12層，建筑高度48.05m，宿舍4棟，地上16層，建筑高度49.15m，為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為7度，框架及剪力墻抗震等級(jí)為二級(jí)，房屋基礎(chǔ)采用長(zhǎng)螺旋鉆孔灌注樁，地下室為淺基礎(chǔ)承臺(tái)加鋼筋混凝土底板形式。地下室建筑防水等級(jí)為一級(jí)，建筑防火等級(jí)為一級(jí)。該工程地下室底板下有約7m厚的粉土層，其特征值達(dá)150kPa，場(chǎng)內(nèi)無(wú)地下承壓水。

2 高層住宅地下室滲漏原因分析

2.1 建筑設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)不合理造成的裂縫

地下室混凝土周邊和天花板間沒(méi)有設(shè)置補(bǔ)充變形的縫隙。地下室外部承受著各個(gè)方向的擠壓作用，包括周邊的土壓、底部及天花板的擠壓等，但不同部位承受的作用力不同，一旦外墻作用力超過(guò)了底板及頂板的剛度，就會(huì)使混凝土發(fā)生變形。如果在地下室周邊和頂板交界位置缺少框架梁設(shè)置，對(duì)于地下室頂板缺少必要的外力變形約束，就會(huì)造成此處內(nèi)角混凝土發(fā)生較大作用力而引發(fā)裂縫問(wèn)題。另外，如果地下室墻板鋼結(jié)構(gòu)和保護(hù)層之間的距離較長(zhǎng)，也會(huì)引發(fā)混凝土縫隙問(wèn)題。同時(shí)，由于地下室底板厚度較大，同時(shí)整體結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定，從而造成建筑結(jié)構(gòu)具有較大的約束力，隨著體積的增加混凝土產(chǎn)生的水化熱不斷增加，溫度升高到一定程度后會(huì)引發(fā)縫隙。

2.2 混凝土材料

混凝土配合比不合理、不均勻等是造成高層住宅地下室滲漏的重要原因。混凝土材料有其自身的特殊性，特別是在強(qiáng)度方面，雖然其具有較強(qiáng)的抗壓性能，但延展性方面不足，一旦受到較強(qiáng)外部因素的影響，混凝土就容易產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力。因此，如果材料配比不合理，就會(huì)造成其內(nèi)部結(jié)構(gòu)松散、不滿足預(yù)應(yīng)力等問(wèn)題，從而引發(fā)裂縫，造成滲漏。

2.3 收縮及溫差裂縫

一般情況下，高層住宅所采用的水泥用量較大，直接增大了混凝土固化過(guò)程中產(chǎn)生的收縮力及水化熱量，因此混凝土產(chǎn)生的收縮力較大。正常情況下，隨著建筑用混凝土等級(jí)的提升，所用水泥的需求也在提升。對(duì)于地下室來(lái)說(shuō)，混凝土強(qiáng)度較高容易造成建筑質(zhì)量的收縮性縫隙。另外，地下室施工時(shí)需要混凝土初期具有比較高的硬度，這就造成建筑水泥的當(dāng)量較大，從而引發(fā)混凝土內(nèi)外溫差過(guò)大而產(chǎn)生細(xì)小縫隙，造成滲漏。

2.4 水分蒸發(fā)收縮所產(chǎn)生的裂縫

由于混凝土中存在細(xì)小氣泡，這些氣泡在混凝土固化過(guò)程中會(huì)逐漸蒸發(fā)而失去水分，這樣就在混凝土內(nèi)部形成細(xì)小的管道張力，從而使混凝土收縮。由于混凝土內(nèi)部應(yīng)力，一旦其拉應(yīng)力超出了混凝土材料所具有的延展性，就會(huì)形成收縮裂縫，造成滲漏。

3 高層住宅地下室滲漏的防治技術(shù)

3.1 預(yù)防對(duì)策

1）對(duì)于工程技術(shù)流程實(shí)施情況進(jìn)行有效監(jiān)督 在施工過(guò)程中，務(wù)必嚴(yán)格按照施工規(guī)范及相關(guān)技術(shù)規(guī)程進(jìn)行，在正式施工前做好相應(yīng)技術(shù)交底，確保施工人員明確施工流程。

2）加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量控制力度 地下室施工質(zhì)量易受到諸多因素影響，例如施工規(guī)范性差、施工工藝不合理、技術(shù)交底不充分、施工現(xiàn)場(chǎng)管理混亂、施工后的混凝土養(yǎng)護(hù)不佳等。所以，要對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行控制，這是確保工程質(zhì)量穩(wěn)定的前提。同時(shí)，要增強(qiáng)施工監(jiān)督機(jī)制的管控，要通過(guò)自我檢查、交接檢查、專項(xiàng)檢查等共同確保施工質(zhì)量。

3）加強(qiáng)材料控制 要加強(qiáng)對(duì)材料取樣抽查，要按照型號(hào)、類型、數(shù)量等對(duì)材料進(jìn)行分類并記錄，防止材料使用混亂的現(xiàn)象。

4）施工工藝控制措施 對(duì)于模板施工，一定要嚴(yán)格按照施工規(guī)范進(jìn)行，確保滿足尺寸標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于模板的穩(wěn)定性做好監(jiān)督；對(duì)于鋼筋焊接，需特別注意焊接牢固性，防止出現(xiàn)脫節(jié)；對(duì)于混凝土的澆筑，要盡可能確保其施工的連續(xù)性，加強(qiáng)施工裂縫的防控。

3.2 選擇合適的混凝土材料

混凝土材料類型較多且較復(fù)雜，特別是在骨料、外加劑、水等材料中容易出現(xiàn)堿性物質(zhì)而影響混凝土質(zhì)量。所以，在選擇材料時(shí)可進(jìn)行取樣，通過(guò)檢驗(yàn)測(cè)定混凝土性能，從而確?；炷敛牧系馁|(zhì)量。

3.3 對(duì)于混凝土澆筑裂縫的有效控制

1）對(duì)用水量進(jìn)行有效控制 施工中混凝土配合比中的用水量如果過(guò)大就容易使混凝土出現(xiàn)收縮裂縫，影響混凝土的綜合性能及使用壽命。所以，在施工過(guò)程中應(yīng)降低混凝土含水量，可在混合料中加入減水劑，改善混凝土的固化性質(zhì)，增強(qiáng)混凝土的密實(shí)性，防止收縮裂縫的出現(xiàn)。

2）有效控制混凝土的澆筑溫度 混凝土澆筑時(shí)，對(duì)溫度的有效控制非常關(guān)鍵。溫度較高，會(huì)造成水熱化，易形成收縮裂縫?；炷了疅峄瘯r(shí)溫度的快速上升易造成溫度裂縫，從而引發(fā)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。正常情況下，混凝土澆筑溫度應(yīng)控制范圍為在5～28℃，若溫度升幅超過(guò)25℃時(shí)，可通過(guò)降溫劑或循環(huán)水管的方式對(duì)溫度進(jìn)行控制。

3）在施工中可分階段采取有效技術(shù)措施 對(duì)于混凝土硬化過(guò)程前期產(chǎn)生的干縮裂縫，采取封閉式保水養(yǎng)護(hù)；在滲漏高發(fā)部位的地下室外墻體，其硬化中、后期，考慮施加預(yù)應(yīng)力，用以控制溫差裂縫及干縮裂縫的進(jìn)一步發(fā)展。預(yù)應(yīng)力筋的疏密配置根據(jù)裂縫在墻體分布的特點(diǎn)，并在混凝土達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)后進(jìn)行張拉，抵抗溫度應(yīng)力。對(duì)于溫度后澆帶采用膨脹加強(qiáng)帶替代，保留沉降后澆帶，并根據(jù)預(yù)應(yīng)力值在此位置兩側(cè)增設(shè)抗壓鋼筋，用于預(yù)應(yīng)力的傳遞。對(duì)于地下室厚底板的滲水問(wèn)題，可增加8～10cm砂礫石濾水層，內(nèi)設(shè)排水管引流至排水溝。

3.4 對(duì)于施工裂縫的有效控制

可通過(guò)止水帶來(lái)控制施工裂縫的產(chǎn)生，在進(jìn)行止水帶設(shè)置時(shí)要按照實(shí)際需求設(shè)計(jì)出合適的長(zhǎng)寬尺寸，通過(guò)熱接的方式提升接口位置的平整度。另外，要特別關(guān)注止水帶的牢固性，確保沒(méi)有穿孔及撕裂的問(wèn)題。要在底板后澆帶3m內(nèi)墊上4mm厚的鋼板和防水層，同時(shí)加強(qiáng)防水設(shè)計(jì)，可加入一定量的工業(yè)膨脹劑來(lái)提升整體結(jié)構(gòu)的密實(shí)性。

3.5 對(duì)于鋼筋銹蝕裂縫的有效控制

很多建筑地下室發(fā)生的墻體裂縫是由于鋼筋銹蝕造成的，鋼筋出現(xiàn)銹蝕會(huì)造成表面積膨脹，受到較大排斥力的影響就會(huì)造成墻體出現(xiàn)裂縫。因此相關(guān)人員需加強(qiáng)維護(hù)，進(jìn)行定期巡檢，進(jìn)行定期打磨和重新鍍膜，避免出現(xiàn)年久失修的問(wèn)題。此外，可選擇外部有氧化膜的鋼筋材料進(jìn)行施工。

4 結(jié)語(yǔ)

對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，地下室的滲漏是非常重要的問(wèn)題，直接影響到整個(gè)建筑的安全性。通過(guò)分析高層住宅地下室滲漏的原因，在此基礎(chǔ)上提出針對(duì)性的防治技術(shù)，以期為現(xiàn)代建筑地下室施工提供一定參考。