沈佳佳

一、引言

房地產(chǎn)企業(yè)具備一系列顯著的特點(diǎn)。第一，房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的風(fēng)險較高。第二，房地產(chǎn)企業(yè)需要投入大量的資金進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。第三，房地產(chǎn)企業(yè)的收入較高。因此，必須要重視財務(wù)管理工作，這樣才能從很大程度上提高房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理效率，保障房地產(chǎn)企業(yè)能夠正常運(yùn)營。在此種背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)工作人員必須要意識到財務(wù)報表分析的重要性，采取合理措施保障財務(wù)報告分析能夠順利完成。

二、財務(wù)報表分析方法研究

（一）比較分析法

比較分析法在應(yīng)用的過程中，就是對多個數(shù)據(jù)進(jìn)行比較分析。主要分為絕對數(shù)比較和相對數(shù)比較。對于絕對數(shù)來說，主要是用來充分反映事物在特定時間、特定地點(diǎn)的總規(guī)模指標(biāo)。絕對數(shù)比較，就是把涉及到的絕對數(shù)進(jìn)行充分的比較分析，尋找這些數(shù)據(jù)之間存在的差異，從而來發(fā)現(xiàn)問題。相對數(shù)，主要說的是之間存在關(guān)聯(lián)的指標(biāo)的比值。相對數(shù)比較，主要是在靜態(tài)形式的基礎(chǔ)上，對同類指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)合理的對比分析，從而獲取指標(biāo)。相對數(shù)比較主要反映的是在不一樣的假設(shè)條件下，同類現(xiàn)象之間的比較。從研究目的的角度出發(fā)，同時也參照對比依據(jù)，可以把相對數(shù)進(jìn)行更為準(zhǔn)確的劃分，主要有比例相對數(shù)、結(jié)構(gòu)相對數(shù)等等。

（二）因素分析法

因素分析法在應(yīng)用的過程中主要是運(yùn)用一些先進(jìn)的統(tǒng)計方法，對子因素對現(xiàn)象總變動的影響程度進(jìn)行科學(xué)合理的分析。因素分析法還可以進(jìn)行劃分，主要包括三種，分別是連環(huán)替代法、差額分析法以及指標(biāo)分解法。在統(tǒng)計學(xué)領(lǐng)域中，因素分析法是應(yīng)用頻率較高的一種方法。對于變量來說，通常能夠充分反映事物所具備的性質(zhì)、特征、狀態(tài)等等。因素分析法的運(yùn)用能夠科學(xué)分解這些變量，使其成為可以充分反映事物之間各種聯(lián)系的因素。對于連環(huán)替代法來說，就是相關(guān)人員利用因素之間存在的各種因果關(guān)系，對各因素對總指標(biāo)產(chǎn)生的影響進(jìn)行科學(xué)準(zhǔn)確分析。連環(huán)替代法在應(yīng)用的過程中必須要在前提下進(jìn)行，也就是因素和總指標(biāo)二者之間有因果關(guān)系，并且可以進(jìn)行量化。差額分析法，也就是相關(guān)人員通過因素和差異額，來精確獲得總指標(biāo)變動情況。指標(biāo)分解法在使用時，相關(guān)人員必須把繁雜的指標(biāo)進(jìn)行分解，使其成為比較簡單的子指標(biāo)，并對這些子指標(biāo)進(jìn)行一系列的研究。指標(biāo)分解法還能夠繼續(xù)進(jìn)行劃分，主要包括兩種，一種是總分法，另一種是漸進(jìn)法。

（三）平衡分析法

相關(guān)人員在運(yùn)用平衡分析法的時候，主要是對事物之間所存在的各種因果關(guān)系進(jìn)行一系列科學(xué)合理的分析。平衡分析法主要是對事物之間所存在的平衡性進(jìn)行研究，充分反映不平衡問題，并且可以揭示造成這種問題的原因，方便相關(guān)人員在較短的時間內(nèi)制定科學(xué)有效的措施進(jìn)行應(yīng)對，從而保持事物的平衡。平衡分析法主要分為兩種。一種是編制平衡表，另一種方法就是建立平衡關(guān)系式。平衡表是使用頻率較高的一種工具，主要是采用表格形式，對平衡關(guān)系數(shù)量進(jìn)行模擬，與普通的統(tǒng)計表存在較大差異。對于平衡表來說，有兩個相互對應(yīng)的方面。從總量上來說，這兩個相互對應(yīng)的方面數(shù)量也是相等的。平衡關(guān)系式就是可以反映平衡關(guān)系的等式。

三、財務(wù)報表分析在房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的應(yīng)用措施

（一）加強(qiáng)財務(wù)報表相關(guān)知識體系的完善

第一，房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者必須要保障財務(wù)管理者擁有充足的財務(wù)報表分析相關(guān)理論知識和實(shí)踐能力。在實(shí)際的財務(wù)報表分析過程中，能夠?qū)⒗碚撝R靈活運(yùn)用起來，和房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際財務(wù)狀況較好結(jié)合起來，從很大程度上提高財務(wù)管理水平。第二，房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)管理人員必須要高度重視財務(wù)管理人才的引進(jìn)和培訓(xùn)工作。第三，房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)管理人員必須要定期組織財務(wù)報表分析知識培訓(xùn)，鼓勵企業(yè)內(nèi)部的工作人員積極參加，讓企業(yè)內(nèi)部越來越多的人都掌握基礎(chǔ)理論知識，并靈活運(yùn)用到實(shí)際工作中去。

（二）增強(qiáng)報表客觀性

財務(wù)報表分析在具體的應(yīng)用過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)缺乏可靠依據(jù)的問題。房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的相關(guān)會計人員在編制財務(wù)報表的時候，會受到諸多因素的影響，導(dǎo)致數(shù)據(jù)可靠性較低。同時，編制財務(wù)報表時可能會受到人為因素的影響，導(dǎo)致財務(wù)報表當(dāng)中所出現(xiàn)的數(shù)據(jù)和實(shí)際數(shù)據(jù)有較大偏差，這樣會從很大程度上降低財務(wù)報表的可信任度。為了對此問題進(jìn)行改善，必須要采取合理措施加強(qiáng)報表客觀性。房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)工作人員可以對數(shù)據(jù)進(jìn)行合理分類，并且不斷完善分類工作，便于統(tǒng)一收集整理對比數(shù)據(jù)。采用此種方法，還可以有效提升財務(wù)報表分析的正確程度。不僅可以顯著加強(qiáng)報表客觀性，還可以從很大程度上加強(qiáng)數(shù)據(jù)可比性。

（三）確保報表時效性

對財務(wù)報表進(jìn)行分析，主要是對房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前的實(shí)際運(yùn)營狀況進(jìn)行充分反映，并科學(xué)預(yù)測房地產(chǎn)企業(yè)未來的運(yùn)行狀況。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)管理人員必須要采取合理方法保障報表的時效性。房地產(chǎn)企業(yè)必須要運(yùn)用一些先進(jìn)的財務(wù)軟件，并且要定期的更新升級。同時相關(guān)工作人員必須要學(xué)習(xí)如何使用財務(wù)軟件，不斷提升工作技能，從而提高財務(wù)管理工作的效率，為保障報表時效性奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。具體分析過程中，房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員必須要指派專門的工作人員學(xué)習(xí)先進(jìn)的財務(wù)報表處理方式，不斷提高數(shù)據(jù)的采集速度，進(jìn)而在較短的時間內(nèi)完成財務(wù)報表的編制。房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者在制定決策的時候，必須要依據(jù)最新的財務(wù)數(shù)據(jù)信息。需要密切注意的問題是，房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)工作人員必須要高度重視現(xiàn)金流量指標(biāo)的運(yùn)用。通過現(xiàn)金流量指標(biāo)，可以準(zhǔn)確獲得房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際償債能力，還能夠掌握具體的盈利信息。

（四）全方位分析報表

財務(wù)報表分析時存在著分析方法單一的問題。就當(dāng)前狀況來看，財務(wù)人員能夠運(yùn)用的財務(wù)報表分析方法是多種多樣的。因此，在分析財務(wù)報表的時候，會計人員必須要做到方法使用的全面性，這樣才可以進(jìn)行全方位分析。相關(guān)會計人員在分析的時候，不能僅僅關(guān)注主要報表所包含的數(shù)據(jù)信息，還要密切重視附注信息。利用財務(wù)報表的數(shù)據(jù)信息對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢進(jìn)行研究的時候，需要利用整體數(shù)據(jù)，對各部分信息進(jìn)行科學(xué)合理的研究。

四、結(jié)束語

財務(wù)報表分析是房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理工作中必不可少的一部分。通過財務(wù)報表分析，能夠讓房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)管理人員及時了解企業(yè)運(yùn)行中的不足之處，并采取措施加以改正。在未來的發(fā)展中，必須要重視財務(wù)報表分析，不斷增加研究力度，是其效用充分發(fā)揮出來。