初冬

摘要：隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展進步，測繪技術(shù)水平也在不斷提升，開始廣泛的應用領(lǐng)域之中。測繪技術(shù)的應用具有普遍性與專業(yè)性的特征，對于居屋拆遷工作的有效開展具有重要價值。就此，本文主要探究了測繪技術(shù)在土地房屋征收過程中發(fā)揮的重要作用，認為要充分重視測繪技術(shù)的重要應用，有效應用在土地房屋征收工作中，提升其工作效率。

關(guān)鍵詞：土地房屋征收；測繪技術(shù)；運用分析

當前，國家基礎(chǔ)建設(shè)工作也開展的如火如荼，若想要保證土地房屋征收工作的有效開展，就要有效掌握征收土地與建筑物各種相關(guān)參數(shù)指標。在此背景下，有關(guān)機構(gòu)開始對于新型有效的房產(chǎn)測繪技術(shù)進行應用，充分提升了我國房屋測繪工作實際的工作效率，給土地房屋征收工作的有效開展奠定了良好基礎(chǔ)。

1 測繪技術(shù)對于土地房屋征收工作的重要作用

1.1 測繪技術(shù)能夠提升相關(guān)數(shù)據(jù)的準確性

對于土地房屋征收工作而言，首先要進行的準備工作就是入戶調(diào)查，而其主要的工作內(nèi)容就是對于房屋所有權(quán)人房屋的實際面積、裝修狀況以及人員居住等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進行收集整體。但因為歷史原因的影響，導致房屋產(chǎn)權(quán)證書中的面積和實際面積間往往具有一定的差異，可能是所有者重新翻蓋過現(xiàn)居住的房屋，特別是對于集體土地上的房屋拆遷而言，這是最為普遍的問題。即使已有拆遷政策進行了嚴格的規(guī)定，違建的房屋要直接進行拆除，但對違建房屋的認定仍舊比較困難。因此，相關(guān)工作的開展過程中仍舊有很多由于房屋面積說法不一致導致的矛盾問題。但如果在調(diào)查的前期就應用測繪技術(shù)，邀請專業(yè)測量部門進行測定，提供準確的測繪結(jié)果，就能夠有效減輕由于認定不統(tǒng)一導致的矛盾問題，給隨后的拆遷工作奠定良好基礎(chǔ)。

1.2 測繪技術(shù)能有效編制實際的拆遷費用

當前，在土地房屋征收工作的開展過程中，若要計算拆遷成本就要按照以下流程進行：首先，相關(guān)單位要先制定出費用預算書，并向項目單位提供，但項目單位經(jīng)常不能及時計算相關(guān)的費用預算，因為不能有效控制征收成本。項目業(yè)主單位是能夠委托一些專業(yè)的測繪部門的，要求其有效測繪擬征收地塊的實際房屋面積與功能，通過分析測繪結(jié)果，就能夠得到擬征收地塊與房屋的具體情況，依照相關(guān)的標準要求，就可以完成征收成本的測算工作了，之后對比測算數(shù)據(jù)與征收實施單位提供的預算數(shù)據(jù)，進行有效的復核。

1.3 測繪技術(shù)能夠避免征收爭議問題的出現(xiàn)

通過上文的分析，能夠發(fā)現(xiàn)測繪單位的專業(yè)性較強，同時其屬于咨詢單位，因此在房屋征收工作的開展過程中，測繪部門屬于第三方的角度，其所進行的各種專業(yè)測繪能夠?qū)崿F(xiàn)征收過程中各方爭議情況的公正評判，對于實際工作的開展具有重要價值。另外，對于房屋鄭州過程中產(chǎn)生的所有和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)相關(guān)的分歧內(nèi)容也都能夠利用此技術(shù)進行更好的解決，防止征收過程中出現(xiàn)嚴重的矛盾問題。

2 土地房屋征收過程中測繪技術(shù)的具體應用途徑

對測繪技術(shù)而言，其已經(jīng)在我國土地房屋征收的范圍確定過程中發(fā)揮了重要作用。土地房屋征收工作不僅是國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作開展過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，更是房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前提與基礎(chǔ)。因此，征收工作進行時，就要保證得到的房屋土地面積和空間位置等有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的真實性。但目前傳統(tǒng)測繪技術(shù)已經(jīng)無法滿足相關(guān)要求的，各種基礎(chǔ)設(shè)施的測量也不能依照有關(guān)標準進行。所以，對相關(guān)部門來說，必須要對先進高效的測繪技術(shù)進行靈活應用，給測繪工作開展的有效性提供重要保障，充分提升土地房屋征收基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息的準確性。

2.1 應用先進的遙感測繪技術(shù)

遙感測繪技術(shù)實際上就是對遙感平臺中傳感器的應用，實現(xiàn)對地面數(shù)據(jù)的測量與接受，通過既定的規(guī)律將收集到的各種數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)變成具體的圖像。要明確的是，當前我國土地房屋數(shù)量非常龐大，且面積可以隨時改變，通過地面站的接受與處理，就能夠確定各種數(shù)據(jù)信息，從而有效明確房屋建造需要的施工與房屋的實際面積。通常來說，衛(wèi)星、飛機、氣球都是最常應用的遙感平臺，遙感技術(shù)則包含了GPS、RS、GIS等先進技術(shù)。目前，在我國房屋征收工作的開展過程中，已經(jīng)廣泛的應用了遙感測繪技術(shù)。特別是在確定范圍的過程中，就可以應用遙感技術(shù)收集房屋征收大范圍的面積信息，通過與現(xiàn)有數(shù)據(jù)的結(jié)合，進行一定的研究分析就能夠得到具體的范圍。遙感測繪技術(shù)的應用，在提升房屋征收范圍確定工作效率的同時，也提高了數(shù)據(jù)的精準程度。

2.2 合理應用地形圖勾繪測量技術(shù)

地形圖勾繪測量技術(shù)在進行應用的過程中，要先以1：1000的比例繪制區(qū)域地形圖，與房屋所有者進行結(jié)合，共同確定區(qū)域界線。國家測繪機構(gòu)就會先在地形圖中勾繪具體的界線，隨后通過業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)畫圖實現(xiàn)房屋征收范圍面積的計算。如此計算方法的應用，雖然具有優(yōu)勢，但也不能否認存在一定的弊端問題。首先，其優(yōu)勢體現(xiàn)為可操作性與經(jīng)濟性都較強，但是其范圍性也不能得到全部的確定。其次，其地形圖勾繪是否精準很多情況下都會被人員自身因素與環(huán)境的復雜性等影響。此方法通常都不會單獨中應用，一般來說還要和別的測繪技術(shù)結(jié)合應用，這樣才可以有效掌握房屋征收的實際范圍。

2.3 保證被征收房屋房地產(chǎn)測繪技術(shù)應用的有效性

對于被征收房屋的房地產(chǎn)測繪而言，一般來說都是房產(chǎn)平面的控制測量、房產(chǎn)面積的測算和房屋調(diào)查，還包括了要素測量、房產(chǎn)圖的測繪以及成果資料驗收等具體的工作。此技術(shù)在應用的過程中，需要掌握與房屋以及房屋用地有關(guān)的各種數(shù)據(jù)信息，也是房產(chǎn)征收工作開展過程中必不可少的信息，可確定房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍等，能夠給產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的維護提供有效的信息支持。目前，我國應用最為頻繁的技術(shù)類型就表現(xiàn)為：全站儀、GPS RTK等具體的測量技術(shù)。

總結(jié)：

綜上所述，隨著科學與信息技術(shù)水平的迅猛提升，我國整體經(jīng)濟水平實現(xiàn)了飛快的發(fā)展，因此我國也加大了現(xiàn)代化的建設(shè)力度，全國各地都開展了相應的土地房屋征收項目工程。在此過程中，想要給予房屋所有者適當?shù)难a償，就必須要對對應的測繪技術(shù)進行應用。這樣才能夠更好的確定房屋征收的實際范圍與面積，順利開展相應的工作，給我國基礎(chǔ)建設(shè)項目工程的開展奠定良好基礎(chǔ)，推動我國現(xiàn)代化建設(shè)進程的有效進行。

參考文獻

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（作者單位：大連市房地產(chǎn)檔案館）