葉麗珍 易露霞

摘要：黨的十九大報告提出：“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?！碑?dāng)下政府正進一步推進革新，出現(xiàn)了宏觀消費市場下的住房租賃與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合、互創(chuàng)新的經(jīng)濟形式，鼓勵大眾在“互聯(lián)網(wǎng)+”的大格局中，通過自主創(chuàng)新，進一步緩解城市新青年的住房租賃問題以及城市空巢老人的養(yǎng)老服務(wù)問題。本文將順應(yīng)這一發(fā)展趨勢，提出“年輕人與老年人經(jīng)濟型共住”的新設(shè)想，并通過系列數(shù)據(jù)探究此設(shè)想的可行性質(zhì)。

關(guān)鍵詞：新青年；住房租賃；老年人；經(jīng)濟探析

前言

住房租賃屬于房地產(chǎn)市場經(jīng)濟擁有政策補貼的消費市場，早在2015年，國家就住房租賃經(jīng)濟的調(diào)控制定了系列改革措施和發(fā)展機制。隨著黨十九大的方向指引和市場改革的延伸，住房租賃再次成為宏觀經(jīng)濟的熱點之一。

一、探析住房租賃與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的宏觀經(jīng)濟背景

（一）城市新青年創(chuàng)新發(fā)展與住房租賃需求相呼應(yīng)

在大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新的潮流下，無數(shù)新青年，特別是應(yīng)屆畢業(yè)生，蜂擁城市打拼事業(yè)，承載城市轉(zhuǎn)型升級的歷史使命。由于大中城市的人口結(jié)構(gòu)大多是外來居民特別是應(yīng)屆畢業(yè)的新青年，為此，那些擁有知識與技能的年輕人群，成為當(dāng)前住房租賃市場的消費主體。一些大中城市，如廣州、深圳等為吸納新青人才，提出積分入戶，為應(yīng)屆畢業(yè)生提供住房補貼的政策，以此來緩解了部分“高房價、人流大”的住房壓力，但面對龐大復(fù)雜的市場消費結(jié)構(gòu)，特別是住房租賃中會出現(xiàn)中介或房東亂定價、房屋設(shè)施維修困難以及網(wǎng)上租房信息真假難辨的亂象，成為青年流動人群在城市定居發(fā)展的大痛點，市場結(jié)構(gòu)的調(diào)整和服務(wù)創(chuàng)新還應(yīng)持續(xù)。

（二）老年空巢現(xiàn)狀加速城市養(yǎng)老創(chuàng)新

截至到2017年底，中國城鄉(xiāng)空巢老人家庭超過50%，其中部分大中城市空巢老人家庭已達到70%，隨著第一代獨生子女家庭父母步入老年階段，特別是子女外出工作，老人獨居在家無人問津的問題，將增加城市的養(yǎng)老負(fù)擔(dān)。在《中國城市養(yǎng)老指數(shù)藍皮書2017》報告也指出：老齡化加速、老齡結(jié)構(gòu)失衡、地區(qū)老齡化不平衡給我國經(jīng)濟發(fā)展與社會保障帶來了巨大的挑戰(zhàn)。面對這一現(xiàn)狀，著名經(jīng)濟學(xué)家陸百甫提及到，老年化社會是中國正在接受的一個挑戰(zhàn)，同時也是一個新興發(fā)展的市場。我們需要發(fā)揮新的市場消費的引領(lǐng)作用，通過自主創(chuàng)新，促進城市養(yǎng)老服務(wù)與其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，互發(fā)展，共同推進新的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，提供新的消費需求。

（三）新青年住房租賃與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的宏觀經(jīng)濟指引

中國未富先老的人口特點，促使政府調(diào)動多途徑，多層次力量，創(chuàng)新性地解決這一社會難題。在2018年的《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善促進消費體制機制，進一步激發(fā)居民消費潛力的若干意見》中，提出“構(gòu)建更加成熟的消費細(xì)分市場，壯大消費新增長點”的經(jīng)濟目標(biāo)，鼓勵引導(dǎo)服務(wù)消費領(lǐng)域大力發(fā)展住房租賃，全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場。

二、創(chuàng)建“新青年與老年人共享住房”的經(jīng)濟性質(zhì)

本文提及“新青年與老年人共享住房”是對當(dāng)前住房租賃市場服務(wù)的一種創(chuàng)新設(shè)想，旨在利用互聯(lián)網(wǎng)+的共享經(jīng)濟原理，搭建新青年住房租賃與空巢老人養(yǎng)老服務(wù)的聯(lián)系。讓那些擁有住房的獨居（空巢）老人借助社區(qū)服務(wù)或通過互聯(lián)網(wǎng)平臺，實現(xiàn)“老少配對”的住房共享服務(wù)信息的傳達，為在城市打拼事業(yè)的新青年提供低價租房或免費住房，來緩解“城市?、佟睅淼哪贻p人住房難問題，也解決了自身的養(yǎng)老陪伴，以此達到互利共贏的效果。

三、實現(xiàn)年輕人與老年人經(jīng)濟型共住的“三步走”

（一）第一步：政府政法指引是基礎(chǔ)

早在2015年，國家住建部就發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》，旨在培育和發(fā)展住房租賃市場，完善住房供應(yīng)體系，解決不同需求居民住房問題，提高資源利用效率。換言之，政府在此大背景下不斷建立和完善租賃信息服務(wù)平臺，支持盤活不同類型、面向全體居民的租房共享，為此年輕人與老人住房租賃與投資在某種程度上得到認(rèn)可和政策保護。

此外，根據(jù)《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》第十三條中強調(diào)：“贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)妥善安排老年人的住房，不得強迫老年人遷居條件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他親屬不得侵占，不得擅自改變產(chǎn)權(quán)關(guān)系或者租賃關(guān)系。老年人自有的住房，贍養(yǎng)人有維修的義務(wù)。”因此，在年輕人與獨居老人共享住房活動中，老人的合法權(quán)利和房屋所有權(quán)是得到保護的，住房租賃的年輕人對于房東老人也應(yīng)盡有一定地陪伴和照料義務(wù)。

（二）第二步：代際之間的相處是輔助之一

中國是個文化大國，傳統(tǒng)的思想觀念、文化觀念對老人生活習(xí)慣和養(yǎng)老觀念有著深厚的影響。在傳統(tǒng)的家庭中，父母與子女長期生活在一起，代際之間的聯(lián)系較為緊密和融洽，年輕人負(fù)擔(dān)家庭養(yǎng)老，老年人會發(fā)揮剩余的人力價值去幫助家庭處理一些力所能及的事情，這種家庭養(yǎng)老形式在供養(yǎng)雙方心理上都能被接受。而“家”是每位中國人都會付出真心塑造和呵護的。遵循上述觀念，發(fā)展年輕人與老年人經(jīng)濟型共住理念為了讓當(dāng)下的出入崗位的年輕人擁有更加舒適、從容的住房生活，讓年輕人減少經(jīng)濟負(fù)擔(dān)的同時，拾起美德和信仰，與獨居老人共享生活體驗，未嘗不是一種可持續(xù)的發(fā)展方向。

（三）第三步：“共享住房”模式的創(chuàng)新式關(guān)鍵

在最近的一篇經(jīng)濟新聞中有提及到南昌高新區(qū)的共享租房平臺，一個簡單的微信公總號掃碼，就可以實現(xiàn)選房、下單、簽合同、交租金的繁瑣流程，然后收到一個門鑰密碼，憑借密碼實現(xiàn)租房入住。當(dāng)?shù)氐倪@種新型租房模式面向低收入的畢業(yè)大學(xué)生人群，旨在緩解租房經(jīng)濟壓力，打造舒適的租房環(huán)境，留住專業(yè)人才。由此可見，新興的年輕人共享住房的商業(yè)化道路更加明顯，發(fā)展年輕人與老年人經(jīng)濟型共住模式，因不斷結(jié)合網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)平臺合作，加強年輕人對于住房租賃需求的聯(lián)系以及老年人尋找“配對”的速度化，才能加速設(shè)想模式的發(fā)展。

總結(jié)

發(fā)展年輕人與老年人經(jīng)濟型共住模式，順應(yīng)了當(dāng)下大力發(fā)展住房租賃，全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場的經(jīng)濟潮流，一定程度上緩解了獨居老人的精神負(fù)擔(dān)，提高晚年的生活質(zhì)量；此外，高質(zhì)量的住房環(huán)境也可以減輕城市新青年的經(jīng)濟壓力，并在與老年人的生活接觸中加強代際聯(lián)系，學(xué)會為人處事之道。相信在共享經(jīng)濟的推動下，這種住房租賃的創(chuàng)新模式會得到一個很好的發(fā)展。

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注釋：

①城市病，是指城市在發(fā)展過程中出現(xiàn)的交通擁擠、住房緊張、供水不足、能源緊缺、環(huán)境污染、秩序混亂，以及物質(zhì)流、能量流的輸入、輸出失去平衡，需求矛盾加劇等問題。

作者簡介：葉麗珍（1997—），女，廣州工商學(xué)院經(jīng)濟貿(mào)易系，本科在讀，專業(yè)：國際經(jīng)濟與貿(mào)易。