孟德才

春節(jié)是都市打拼人群返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰期。在濃濃的過年氣氛中，長期受一線城市高房價擠壓的“漂一族”，更容易滋生對家鄉(xiāng)的歸屬感，最終聽從了內(nèi)心的召喚：與其在他鄉(xiāng)仰望，不如回家鄉(xiāng)定居。

返鄉(xiāng)置業(yè)，本是都市奮斗青年一種無奈的現(xiàn)實選擇，近年來，卻成為推動三四線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要力量。不少房企大肆鼓吹返鄉(xiāng)置業(yè)的利好，竭盡所能勾起人們回鄉(xiāng)購房的欲望。這股突如其來的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，固然有真實存在的購房需求，然而也有相當(dāng)一部分是人為炒出來的虛火假象。

這不，這一虛火假象就在今年春節(jié)的返鄉(xiāng)置業(yè)熱退潮中顯露出來。據(jù)某研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)前后的兩周內(nèi)，三四線城市房產(chǎn)成交量同比跌幅高達23%。昔日熙熙攘攘的售樓處、房產(chǎn)中介如今門庭冷清；以往需要發(fā)紅包才肯接受咨詢的置業(yè)顧問，開始主動招攬客戶；往年“一房難求”“節(jié)前爸媽踩好點，節(jié)后返鄉(xiāng)果斷買”的購房現(xiàn)象更是一去不返。

返鄉(xiāng)置業(yè)熱退潮，是人們在認清樓市虛火后購房意愿回歸理性的表現(xiàn)，也為三四線城市平穩(wěn)消除房地產(chǎn)泡沫創(chuàng)造寶貴契機。否則，一旦這股虛火燒得過旺，將為地方經(jīng)濟發(fā)展埋下不少隱患。

返鄉(xiāng)置業(yè)虛火過旺的第一個隱患，便是加劇了地方日后去庫存的風(fēng)險。虛高的樓市，勢必會催生新一輪非理性的房產(chǎn)投建熱潮。隨著日后小鎮(zhèn)購房需求的回落，這部分高企的庫存，將成為地方經(jīng)濟健康發(fā)展的新困擾。幾年前，內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市，因為供給過剩，價格低迷，成為引發(fā)全國關(guān)注的“鬼城”，就是前車之鑒。

從更長遠來看，返鄉(xiāng)置業(yè)虛火過旺，還將擠壓地方政府對于實體經(jīng)濟和公共服務(wù)的投入。在資本驅(qū)動和短期利益的誘使下，地方更愿意把資金和項目投入到效益頗豐的房地產(chǎn)業(yè)，而非沒有效益或收益甚微的公共服務(wù)業(yè)。長此以往，小城市公共服務(wù)水平與大城市的差距將進一步拉大。

此外，有人指出，虛高的樓市，是對購房人群一次無情的集體收割。小城市，尤其是小縣城，人口總量和實際剛需有限，房子買入很難脫手。一旦當(dāng)?shù)貥鞘信菽淮疗?，這些購房群體傾盡一家之力辛辛苦苦積攢的購房資金將會被套牢，而他們自己也將成為樓市坍塌的接盤俠。

安居樂業(yè)是中國人千百年來的樸素夢想，然而在當(dāng)下不少大城市中，尤其是房價高企的一線城市，實現(xiàn)起來談何容易。在很多人眼中，能安居的城市，往往不能樂業(yè)；能樂業(yè)的城市，又無能力去安居。對此，有人不失精辟地總結(jié)道，“北上廣容不下肉身，三四線放不下靈魂?！?/p>

而返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮的出現(xiàn)，其實是對“肉身”與“靈魂”兩難困境的一種妥協(xié)。既然在一線城市買不起房，不如把家安在家鄉(xiāng)城市，自己繼續(xù)留在一線城市打拼。由此引發(fā)的“肉身”與“靈魂”分離、職業(yè)與住所分離，成為一種被動接受的常態(tài)。

如何讓返鄉(xiāng)置業(yè)人群，實現(xiàn)“安居”與“樂業(yè)”在同一城市的融合？作為接納方的三四線城市，迫切需要轉(zhuǎn)變吸引人才的思路：與其費盡心思招攬小鎮(zhèn)青年回鄉(xiāng)買房，不如把精力用在城市管理、建設(shè)和發(fā)展上，靠產(chǎn)業(yè)的不斷興旺、城市魅力的不斷增強，自然而然把走出去的青年再吸引回來。

首先，要立足區(qū)域特色，把產(chǎn)業(yè)發(fā)展搞起來。產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟社會發(fā)展的基礎(chǔ)。沒有產(chǎn)業(yè)支撐的城市，終究是無源之水、無本之木。我國幅員遼闊，很多小城市具有得天獨厚的自然資源稟賦，只要善于發(fā)掘和利用，總能找到適合自己的優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)。當(dāng)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)模式露出疲態(tài)、顯現(xiàn)諸多弊端，就要勇敢地淘汰落后產(chǎn)能，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新，讓產(chǎn)業(yè)發(fā)展永葆生機活力。

其次，要加強管理和服務(wù)，把文化內(nèi)涵提上去。文化內(nèi)涵和公共服務(wù)質(zhì)量，是影響人們選擇居住城市的重要情感因素。很多人情愿住著十幾平米的“老破小”，也要待在一線城市，很大程度上是出于對那里稀缺資源的迷戀。因為在那里，能享受到全國獨一無二的醫(yī)療、教育、文化資源，能領(lǐng)略到其他城市無法復(fù)制的都市精彩。小城市要想真正把人吸引回來，必須要加快補齊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)短板，結(jié)合自身優(yōu)勢，打好鄉(xiāng)情牌、鄉(xiāng)愁牌，走出一條小而美的城市魅力逆襲之路。

最后，要凈化就業(yè)市場，把優(yōu)秀人才用起來。在一線城市打拼的人，談起回小城市發(fā)展，總有一種隱憂：小城市多屬于人情社會，如果沒有過硬的關(guān)系，即使有再高的才能，恐怕也吃不開。小城市要想求得大發(fā)展，必須要打破外來人才的這種顧慮。當(dāng)務(wù)之急是凈化不健康的就業(yè)市場，大力營造渴盼人才、重視人才的用人氛圍。這種氛圍不能僅停留在口頭上，或是引進人才之初給房子、給戶口、給福利的初級層面，而是真正把外來人才用活用好，給予他們施展拳腳、發(fā)揮聰明才智的機會，讓他們的價值得到最大利用。

“安居”與“樂業(yè)”的兩難，根源在于區(qū)域之間發(fā)展的不平衡。破解這一難題，從根本上說，要提升小城市的發(fā)展實力，讓返鄉(xiāng)置業(yè)的人也能享受到不遜于大城市的就業(yè)機會、公共服務(wù)和生活環(huán)境，也能看到和大城市一樣的發(fā)展前景。盡管面臨重重困難，但只要找準(zhǔn)方向，沒把勁兒使偏，相信總有一天，會有越來越多的小城鎮(zhèn)托起青年安居樂業(yè)的人生夢想。（據(jù)中國農(nóng)業(yè)新聞網(wǎng)）