胡雨薇　江佳倫　李沛澍

[摘要]特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)既是“守住村魂，留住情懷，記住鄉(xiāng)愁”的重要途徑，又有利于提高農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)益。當(dāng)前的關(guān)鍵問(wèn)題是政府的假設(shè)與農(nóng)民的追求異化，問(wèn)題的關(guān)鍵是農(nóng)民參與意愿的訴求是否得到合理尊重。以江蘇為例，運(yùn)用logit模型，實(shí)證分析相關(guān)因素對(duì)農(nóng)戶利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的影響。研究發(fā)現(xiàn)：農(nóng)戶利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的意愿受農(nóng)戶個(gè)人特征、農(nóng)戶住房條件、參與開(kāi)發(fā)的形式、對(duì)長(zhǎng)期生活的考慮和村集體的態(tài)度與行為等因素的影響。為此，政府需要建立健全農(nóng)村社會(huì)保障體系，并制定合理可行的村鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃，注重科學(xué)引導(dǎo)農(nóng)戶參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)，減少農(nóng)戶開(kāi)發(fā)后對(duì)長(zhǎng)期生活的擔(dān)憂，以增加農(nóng)戶參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的意愿。

[關(guān)鍵詞]特色民宅;鄉(xiāng)村旅游;農(nóng)戶意愿;影響因素

[中圖分類號(hào)]F592.7[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A

1 引言

促進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要內(nèi)容，讓農(nóng)民獲得更多土地權(quán)益是新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義理論的應(yīng)有內(nèi)涵。特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)既是“守住村魂，留住情懷，記住鄉(xiāng)愁”的重要途徑，又有利于提高農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)益。但是在各地的實(shí)踐中，還存在宅基地管理混亂、矛盾糾紛多、干群關(guān)系緊張等問(wèn)題，不利于解決農(nóng)村發(fā)展的不平衡不充分問(wèn)題，是全面建成小康社會(huì)的新障礙。關(guān)鍵問(wèn)題是政府的假設(shè)與農(nóng)民的追求異化，問(wèn)題關(guān)鍵是農(nóng)民參與意愿的訴求是否得到合理尊重。因此，研究特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的農(nóng)戶意愿十分迫切。在政策引導(dǎo)方面，隨著中央對(duì)農(nóng)村工作的日益重視，農(nóng)村宅基地改革成為了農(nóng)村發(fā)展的重要內(nèi)容。2015年中央一號(hào)文件提出“實(shí)施宅基地改革試點(diǎn)”和“保障農(nóng)民宅基地權(quán)益”，2016年中央一號(hào)文件再次強(qiáng)調(diào)，完善宅基地權(quán)益保障和取得方式，探索農(nóng)民住房保障新機(jī)制。在實(shí)踐探索方面，我國(guó)部分市縣在城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)過(guò)程中，嘗試將農(nóng)村宅基地盤活開(kāi)發(fā)作為重要內(nèi)容，特別是在旅游資源相對(duì)豐富的地區(qū)，試點(diǎn)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，在盤活農(nóng)村閑置宅基地的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)升級(jí)、農(nóng)民增收。目前學(xué)術(shù)界圍繞鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)中宅基地的開(kāi)發(fā)利用展開(kāi)了大量研究，研究?jī)?nèi)容涉及宅基地的資產(chǎn)性開(kāi)發(fā)、宅基地流轉(zhuǎn)與退出的行為，也有學(xué)者從農(nóng)戶角度提出了職業(yè)技能、家庭年收入和宅基地退出補(bǔ)償方式等對(duì)農(nóng)戶宅基地退出的意愿具有正向影響。但從已有文獻(xiàn)來(lái)看，相關(guān)研究的深度和系統(tǒng)性不足，所提出的對(duì)策針對(duì)性和操作性不強(qiáng)?；诖?，本文利用江蘇省的調(diào)研數(shù)據(jù)，運(yùn)用logit模型驗(yàn)證農(nóng)戶利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)意愿的影響因素，并提出促進(jìn)農(nóng)戶利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)意愿的對(duì)策建議具有重要意義。

2 理論分析

特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的農(nóng)戶意愿受到多方面因素的影響。目前國(guó)內(nèi)外學(xué)者圍繞農(nóng)戶參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的意愿開(kāi)展了一些探索性的研究。國(guó)外學(xué)者Weaver對(duì)澳大利亞沿海鄉(xiāng)村地區(qū)居民對(duì)旅游的態(tài)度進(jìn)行了聚類分析，結(jié)果表明當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)大多數(shù)持中立的態(tài)度，原因是鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)在帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的同時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。學(xué)者Campbell對(duì)哥斯達(dá)黎加奧斯辛諾發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的研究發(fā)現(xiàn)多數(shù)當(dāng)?shù)鼐用裰С职l(fā)展鄉(xiāng)村旅游。也有學(xué)者對(duì)美國(guó)科羅拉多州的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn)性別、婚姻狀況、就業(yè)等人口學(xué)特征對(duì)居民的態(tài)度并無(wú)顯著影響，但年齡、受教育程度對(duì)居民的參與意愿具有負(fù)向影響。國(guó)內(nèi)學(xué)者黃玉敏對(duì)天津市薊縣和河北省冀州市的兩個(gè)典型村在鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)過(guò)程中宅基地的資產(chǎn)性開(kāi)發(fā)進(jìn)行研究，得出企業(yè)運(yùn)行模式對(duì)閑置宅基地的開(kāi)發(fā)利用管理和農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)效益的提高具有顯著的正向作用。已有研究從農(nóng)戶個(gè)人特征、家庭特征、農(nóng)戶心理認(rèn)知、外界環(huán)境等方面對(duì)農(nóng)戶參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的意愿進(jìn)行了研究，但相關(guān)研究的深度和系統(tǒng)性存在不足，所提出的政策建議缺乏針對(duì)性。為此，本研究從以下幾個(gè)方面出發(fā)探討農(nóng)戶利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的意愿影響因素：

2.1 戶主個(gè)人特征

通常情況下，戶主的年齡、受教育水平、非農(nóng)就業(yè)狀況等個(gè)人特征會(huì)影響農(nóng)戶作出是否利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的決策。戶主的年齡越大，受教育程度越低，則其風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避意識(shí)越強(qiáng)，表現(xiàn)出越不愿意參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的傾向，并且傳統(tǒng)的“安土重遷”心理也會(huì)在一定程度上降低農(nóng)戶的參與意愿。因此，提出假設(shè)Ⅰ：戶主的個(gè)人特征影響農(nóng)戶利用民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的意愿。

2.2 農(nóng)戶住房條件

一般情況下，農(nóng)戶已有住房條件的好壞直接影響農(nóng)戶參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的積極性。如果農(nóng)戶現(xiàn)有的住房條件很好，則農(nóng)戶一般不愿意將民宅用于鄉(xiāng)村旅游的開(kāi)發(fā)，而更傾向于住宅用途。反之，如果農(nóng)戶的住房條件較差，則會(huì)期望通過(guò)政府的統(tǒng)一改造和開(kāi)發(fā)來(lái)改善現(xiàn)有的居住條件。因此，提出假設(shè)Ⅱ：農(nóng)戶住房條件的好壞影響農(nóng)戶利用民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的意愿。

2.3 參與開(kāi)發(fā)的形式

通過(guò)總結(jié)已有文獻(xiàn)和各地旅游開(kāi)發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)前農(nóng)戶利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)，主要有以下兩種形式：一是對(duì)于部分旅游開(kāi)發(fā)程度較高、具有改造潛力的民宅，農(nóng)戶自行將房屋改造成民宿，吸引游客住宿，同時(shí)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如農(nóng)家樂(lè)等，此時(shí)農(nóng)戶的收入來(lái)源主要為經(jīng)營(yíng)性收入。二是由村集體根據(jù)統(tǒng)一的村鎮(zhèn)規(guī)劃將村民退出的宅基地進(jìn)行拆除，轉(zhuǎn)為產(chǎn)業(yè)用地，一部分用于開(kāi)發(fā)建設(shè)鄉(xiāng)村旅游，統(tǒng)一打造旅游景點(diǎn)和業(yè)態(tài);一部分由對(duì)外招商的方式，通過(guò)旅游公司進(jìn)行整體打造，統(tǒng)一管理。此時(shí)農(nóng)戶的收入來(lái)源是旅游公司與農(nóng)戶按一定比例的分成。通常情況下，受文化知識(shí)水平、抗風(fēng)險(xiǎn)能力和經(jīng)營(yíng)能力的限制，農(nóng)戶不愿意選擇改造成民宿的方式參與旅游開(kāi)發(fā)，而更傾向于選擇較穩(wěn)健的收入來(lái)源形式參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)?；诖耍岢黾僭O(shè)Ⅲ：特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的形式影響農(nóng)戶的參與意愿。

2.4 對(duì)長(zhǎng)期生活的考慮

特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)后，村民基本無(wú)法再經(jīng)營(yíng)原本的承包土地，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式和生活方式也將隨之改變，農(nóng)戶的生活成本會(huì)顯著提高，由此可能會(huì)抑制農(nóng)戶利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的意愿。但是，開(kāi)發(fā)后對(duì)居民生活、休閑、生產(chǎn)空間的改善和對(duì)當(dāng)?shù)芈糜伍_(kāi)發(fā)的信心是促進(jìn)農(nóng)民利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)意愿的正向因素。據(jù)此，提出假設(shè)Ⅳ：開(kāi)發(fā)后對(duì)長(zhǎng)期生活的考慮將影響農(nóng)戶利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的意愿。

2.5 村集體的行為和態(tài)度

特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的推動(dòng)和實(shí)施涉及集體利益和農(nóng)戶利益的各方面，村集體的態(tài)度、集體領(lǐng)導(dǎo)班子的領(lǐng)導(dǎo)組織能力都是影響農(nóng)戶參與意愿的重要因素。如果村集體對(duì)于當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)從政策落實(shí)，到組織實(shí)施表現(xiàn)出非常積極的態(tài)度，則將增強(qiáng)農(nóng)戶對(duì)鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的信心，農(nóng)戶利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的意愿將更加強(qiáng)烈。反之，作為理性經(jīng)濟(jì)人的農(nóng)戶將考慮作出規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的決策。因此，提出假設(shè)Ⅴ：村集體的行為和態(tài)度影響農(nóng)戶利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的意愿。

3 實(shí)證研究

3.1 研究區(qū)域及樣本來(lái)源

本文所指的特色民宅是指在當(dāng)?shù)芈糜伍_(kāi)發(fā)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，形態(tài)上具備獨(dú)特風(fēng)格和風(fēng)貌，具有一定區(qū)位優(yōu)勢(shì)和開(kāi)發(fā)潛力的民宅。研究區(qū)域選擇時(shí)，遵循以下3個(gè)基本條件：一是所在地區(qū)開(kāi)展了鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)工作，包括已完成和正在開(kāi)展的區(qū)域;二是農(nóng)戶自愿參與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村旅游的開(kāi)發(fā)，非政府的強(qiáng)制性實(shí)施;三是要有區(qū)域差異，通過(guò)對(duì)比不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平地區(qū)的情況，可以更好地了解農(nóng)戶的參與意愿及其影響因素。

江蘇省南京市高淳區(qū)東壩鎮(zhèn)游子山村和泰州市姜堰區(qū)溱潼鎮(zhèn)城北村均已開(kāi)展了鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)，并且農(nóng)戶的住宅歷史較為悠久，在外觀上獨(dú)居特色，符合本研究的需要，因此選取這兩地作為研究區(qū)域，具有典型性和代表性。東壩鎮(zhèn)游子山村地處太湖流域上游，南臨固城湖，全村總面積15km2，現(xiàn)有12個(gè)自然村，人口4628人。東壩鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)以游子山風(fēng)景區(qū)為依托，通過(guò)合伙、參股和招商等形式組建“游子山旅游開(kāi)發(fā)公司”，用企業(yè)化管理模式統(tǒng)一組織和規(guī)范風(fēng)景區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。該村近年來(lái)的田園鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)帶來(lái)了農(nóng)民長(zhǎng)效增收，也吸引了不少投資者。姜堰區(qū)溱潼鎮(zhèn)面積31.6km2，全鎮(zhèn)總?cè)丝?2827人，2016年農(nóng)民人均純收入21131元。該鎮(zhèn)依托千年古鎮(zhèn)溱潼鎮(zhèn)和溱湖國(guó)家濕地公園兩大旅游資源優(yōu)勢(shì)，2017年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)旅游直接收入2.5億元，同比增長(zhǎng)5.08%。本研究通過(guò)對(duì)高淳區(qū)東壩鎮(zhèn)和姜堰區(qū)溱潼鎮(zhèn)兩地4個(gè)村的農(nóng)戶進(jìn)行入戶調(diào)查，在剔除了部分關(guān)鍵變量缺失的農(nóng)戶數(shù)據(jù)后，共回收問(wèn)卷116份，其中有效問(wèn)卷106份，問(wèn)卷有效率達(dá)90.52%。

3.2 變量說(shuō)明和統(tǒng)計(jì)性描述

本研究的被解釋變量是東壩鎮(zhèn)和溱潼鎮(zhèn)兩地農(nóng)戶利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的意愿，解釋變量是影響農(nóng)戶參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)意愿的因素。由于被調(diào)查者參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的意愿分為愿意和不愿意兩類，模型的因變量是二分變量，因此本文選取logit回歸模型建立農(nóng)戶參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)意愿的方程。設(shè)因變量為y，表示“利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的農(nóng)戶意愿”。取值1表示農(nóng)戶愿意將特色民宅用于鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)，取值0表示農(nóng)戶不愿意將特色民宅用于鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)。影響y的m個(gè)自變量分別記為x1，x2，…，xm（1≤m≤∞）。自變量是“影響農(nóng)戶參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)意愿的因素”。設(shè)農(nóng)戶愿意將特色民宅用于鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的條件概率為p（y=1|X）=pi，則1-pi表示農(nóng)戶不愿意將特色民宅用于鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的概率，它們均是由自變量X構(gòu)成的非線性函數(shù)：

式中：P是農(nóng)戶利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的概率;xi是影響農(nóng)戶參與意愿的諸多因素;β0是常數(shù)項(xiàng)，與xi無(wú)關(guān);βi是回歸系數(shù)，表示各影響因素xi對(duì)P的貢獻(xiàn)量。農(nóng)戶愿意將特色民宅用于鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)與不愿意將特色民宅用于鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的概率之比p/1-p被稱為事件發(fā)生比，簡(jiǎn)寫為Odds。對(duì)Odds進(jìn)行對(duì)數(shù)變換，則得到logit回歸模型的線性表達(dá)式為：

3.3 結(jié)果分析

被調(diào)查農(nóng)戶年齡段主要集中在36～55歲之間，男性44人，占41.5%，女性62人，占58.5%。村組干部3人，占2.8%。從整體上看，被調(diào)查者中有70人不愿意利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)，有36人愿意參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)，表明大部分農(nóng)戶在上述假定條件下不會(huì)選擇利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)。被調(diào)查農(nóng)戶的房屋大部分建設(shè)于1991～2000年間，占所調(diào)查的百分之五十以上，房屋建設(shè)面積大部分在200m2以下，占百分之七十多，總體來(lái)看房屋面積都較小，房屋結(jié)構(gòu)大部分是磚混建筑，較為堅(jiān)固，少數(shù)農(nóng)戶住房為土木建筑，約占百分之二十。大部分農(nóng)戶都只有農(nóng)村一處房，少數(shù)農(nóng)戶有兩處房及以上房屋。所有調(diào)查農(nóng)戶都為自己居住使用，并未出租或其他使用方式。具體變量說(shuō)明與描述性統(tǒng)計(jì)見(jiàn)表1。

本文運(yùn)用STATA 15.0軟件進(jìn)行回歸分析，對(duì)各變量進(jìn)行顯著性檢驗(yàn)。模型的偽R2都在0.2左右，準(zhǔn)確預(yù)測(cè)比例在90%左右，最大的VIF為2.86，不存在多重共線性問(wèn)題。這一擬合結(jié)果比較能夠說(shuō)明本文的研究問(wèn)題。分析表2中特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的農(nóng)戶意愿影響因素logit模型估計(jì)結(jié)果，可以得出如下結(jié)論：

3.3.1 農(nóng)戶個(gè)人特征因素分析。年齡對(duì)農(nóng)戶利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的意愿在1%的顯著性水平下通過(guò)顯著性檢驗(yàn)。年齡變量的系數(shù)為-0.186，說(shuō)明年齡越大的農(nóng)民，參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的意愿越弱，與假說(shuō)Ⅰ相一致。這可能與農(nóng)民安土重遷的思想和對(duì)自身房屋的感情有一定關(guān)系。年齡越大的農(nóng)戶，更加看重自己房屋的資產(chǎn)價(jià)值，對(duì)家宅的情感更深，對(duì)本地區(qū)的鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)政策了解不多，越不愿意輕易搬離家宅，參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的意愿越低。

3.3.2 農(nóng)戶住房條件因素分析。農(nóng)戶住房條件中，房屋建設(shè)年份和房屋建筑結(jié)構(gòu)對(duì)農(nóng)戶意愿具有顯著的影響，這與假設(shè)Ⅱ相一致，即房屋建造的時(shí)間越短，農(nóng)戶越不愿意將民宅用于鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā);當(dāng)農(nóng)戶的房屋建筑結(jié)構(gòu)為磚混或磚木時(shí)，農(nóng)戶越不愿意將民宅用于鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)?？赡艿脑蛟谟谶@部分農(nóng)戶的房屋設(shè)施條件較好，對(duì)現(xiàn)有住房的滿意程度高，不愿意將房屋用于鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)。相反，房屋建設(shè)年份較久遠(yuǎn)，房屋建筑結(jié)構(gòu)為土磚等結(jié)構(gòu)的農(nóng)戶，對(duì)現(xiàn)有住房滿意程度低，更希望通過(guò)鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)來(lái)改善居住條件。

3.3.3 參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的形式因素分析。根據(jù)回歸分析，將房屋承包給旅游公司統(tǒng)一改造、統(tǒng)一管理的開(kāi)發(fā)形式在10%的統(tǒng)計(jì)水平下顯著，系數(shù)為1.699，說(shuō)明將特色民宅承包給旅游公司進(jìn)行統(tǒng)一改造，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，所得收入按一定比例與農(nóng)戶進(jìn)行分紅的開(kāi)發(fā)形式對(duì)農(nóng)戶的參與意愿具有顯著的正向作用。而由農(nóng)戶自行改造民宅，形成民宿、餐飲等經(jīng)營(yíng)性產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)方式對(duì)農(nóng)戶的參與意愿影響并不顯著，較好的驗(yàn)證了假說(shuō)Ⅲ。也就是說(shuō)，農(nóng)戶更傾向在保留原有住宅的情況下由旅游公司統(tǒng)一進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)，這可能與本地區(qū)農(nóng)民的知識(shí)文化水平和家庭資金狀況有關(guān)，比起“改造民宿”這種風(fēng)險(xiǎn)較大的做法，農(nóng)民更愿意選擇統(tǒng)一開(kāi)發(fā)民宅并獲得利潤(rùn)分紅這種相對(duì)保守的方式。

3.3.4 對(duì)長(zhǎng)期生活的考慮因素分析。開(kāi)發(fā)后生活狀況認(rèn)知變量的系數(shù)為-1.905，這說(shuō)明在其他條件不變的情況下，農(nóng)戶認(rèn)為鄉(xiāng)村旅游的開(kāi)發(fā)對(duì)農(nóng)戶的生活水平不具有正向的提升作用，這與假說(shuō)Ⅳ相一致。可能的原因在于開(kāi)發(fā)后農(nóng)民的生活成本增加，對(duì)長(zhǎng)期生活保障有了更高的擔(dān)憂。開(kāi)發(fā)后農(nóng)戶就業(yè)狀況認(rèn)知變量的系數(shù)為0.533，這說(shuō)明在其他條件不變的情況下，農(nóng)戶認(rèn)為鄉(xiāng)村旅游的開(kāi)發(fā)能夠帶動(dòng)就業(yè)問(wèn)題。這與在調(diào)研過(guò)程中，不少失地農(nóng)民參與景區(qū)工作的情況一致，說(shuō)明鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)后為村民提供就業(yè)的機(jī)會(huì)越多，村民越愿意將民宅用于鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)。

3.3.5 村集體的態(tài)度與行為因素分析。村集體的態(tài)度與行為在5%的顯著性水平下通過(guò)顯著性檢驗(yàn)，變量的系數(shù)為3.179。這說(shuō)明農(nóng)戶對(duì)于鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)后的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)較強(qiáng)，村集體的態(tài)度和行為對(duì)農(nóng)戶的參與意愿具有重要的影響。村集體的態(tài)度越積極，農(nóng)戶對(duì)于開(kāi)發(fā)后的收益成效就更加有信心，農(nóng)戶參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的意愿就會(huì)更加強(qiáng)烈，假說(shuō)Ⅴ得到了驗(yàn)證。

4 研究結(jié)論與政策啟示

4.1 研究結(jié)論

本文基于理論分析和假說(shuō)，利用江蘇省的調(diào)研數(shù)據(jù)，對(duì)logit模型進(jìn)行估計(jì)，分析利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的農(nóng)戶意愿。結(jié)果表明，農(nóng)戶參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的決策受到農(nóng)戶個(gè)人特征、農(nóng)戶住房條件、參與開(kāi)發(fā)的形式、對(duì)長(zhǎng)期生活的考慮和村集體的態(tài)度與行為等因素的影響。其中，年齡、房屋建筑結(jié)構(gòu)與農(nóng)戶參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的意愿顯著負(fù)相關(guān);房屋建設(shè)年限、統(tǒng)一改造統(tǒng)一管理的開(kāi)發(fā)形式、村集體的態(tài)度與行為與農(nóng)戶參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的意愿顯著正相關(guān);性別、受教育水平、家庭農(nóng)業(yè)收入比例、房屋建筑面積、開(kāi)發(fā)后生活認(rèn)知狀況、開(kāi)發(fā)后就業(yè)認(rèn)知狀況與農(nóng)戶參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的意愿均不顯著相關(guān)?？傮w來(lái)說(shuō)，農(nóng)戶做出利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的決策時(shí)，綜合考慮多方面因素的影響，其行為決策體現(xiàn)出日益理性化的特點(diǎn)。農(nóng)戶對(duì)特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)后的成效比較有信心，但開(kāi)發(fā)后生活環(huán)境、就業(yè)問(wèn)題等仍是村民關(guān)心的問(wèn)題。

4.2 政策啟示

據(jù)此，在充分尊重農(nóng)戶的參與意愿的前提下，就提高農(nóng)戶利用特色民宅參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)的積極性提出如下建議：①注重科學(xué)引導(dǎo)。村集體應(yīng)注重政策宣傳和落實(shí)工作，積極引導(dǎo)村民參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)引導(dǎo)“一戶多宅”和有農(nóng)家院經(jīng)營(yíng)意愿的村民。②制定合理可行的村鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃。各地區(qū)在制定鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)充分結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，根據(jù)人口和發(fā)展的需要，因地制宜，因時(shí)制宜。特別是在鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，要嚴(yán)格按照規(guī)劃和用途管制，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地的有效管理，并充分強(qiáng)調(diào)公眾參與性。③建立健全農(nóng)村社會(huì)保障體系。政府應(yīng)充分考慮宅基地退出、鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)后給農(nóng)民帶來(lái)的集中居住成本和物價(jià)的提高問(wèn)題，加快完善農(nóng)村社會(huì)保障體系，使農(nóng)民參與鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)沒(méi)有后顧之憂。

[參考文獻(xiàn)]

[1] 劉慶，張軍連，張鳳榮.解決城市化進(jìn)程中農(nóng)村宅基地問(wèn)題——北京農(nóng)村宅基地問(wèn)題透視[J].國(guó)土資源，2004（01）：31-33.

[2] 龔宏齡.農(nóng)戶宅基地退出意愿研究——基于宅基地不同持有情況的實(shí)證研究[J].農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，2017，38（11）：89-99+112.

[3] 陳霄.農(nóng)民宅基地退出意愿的影響因素——基于重慶市“兩翼”地區(qū)1012戶農(nóng)戶的實(shí)證分析[J].中國(guó)農(nóng)村觀察，2012（03）：26-36+96.

[4] 諸培新，葉琦.農(nóng)戶分化下農(nóng)民宅基地退出意愿差異性研究——基于江蘇省886個(gè)樣本數(shù)據(jù)[J].農(nóng)林經(jīng)濟(jì)管理學(xué)報(bào)，2015，14（03）：279-288.

[5] 夏敏，林庶民，郭貫成.不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平地區(qū)農(nóng)民宅基地退出意愿的影響因素——以江蘇省7個(gè)市為例[J].資源科學(xué)，2016，38（04）：728-737.

[6] Weaver B D，Lawton J L.Resident Perception in the Urban-rural Fringe[J] .Annals of Tourism Research，2001，28（3）：439-458.

[7] Campbell L M.Ecotourism in Rural Developing Communities[J] .Annals of Tourism Research，1999，26（3）：534-553.

[8] Otar Paresishvili，Laura Kvaratskhelia，Valentina Mirzaeva. Rural tourism as a promising trend of small business in Georgia：Topicality， capabilities，peculiarities[J].Annals of Agrarian Science，2017.

[9] Allen L R，Long P T.The Impact of Tourism Development on Residents Perceptions of Community Life[J] .Journal of Travel Research，1988， 26（1）：16-21.

[10] 黃玉敏.鄉(xiāng)村旅游發(fā)展中宅基地開(kāi)發(fā)利用研究——基于兩個(gè)案例村的實(shí)證分析[J].東南大學(xué)學(xué)報(bào)（哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版），2016，18（S2）：51-53.

[11] 祁黃雄，陸建廣.農(nóng)村宅基地開(kāi)發(fā)利用的案例研究——浙江聯(lián)眾公司“城仙居”模式利弊分析[J].中國(guó)土地科學(xué)，2010，24（05）：41-46.

[12] 諸培新，王敏，胡軍.農(nóng)村土地整治的區(qū)域條件與微觀農(nóng)戶意愿研究——以南京市萬(wàn)頃良田工程為例[J].南京農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版），2015，15（01）：61-67+125.

[13] 潘愛(ài)民，韓正龍，陽(yáng)路平.快速城市化地區(qū)農(nóng)戶遷居意愿研究——基于“長(zhǎng)株潭”城市群農(nóng)戶的問(wèn)卷調(diào)查[J].湖南科技大學(xué)學(xué)報(bào)（自然科學(xué)版），2010，25（04）：110-114.

[14] 王璐，李好，杜虹景.鄉(xiāng)村旅游民宿的發(fā)展困境與對(duì)策研究[J].農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，2017（03）：141-142.

[15] 蔣慧，黃芳.傳統(tǒng)民居進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)的理性思考[J].經(jīng)濟(jì)地理，2007（02）：347-349+331.

[16]管婧婧，谷曉坤，徐保根.農(nóng)村居民點(diǎn)整治農(nóng)戶意愿及影響因素比較——以嘉興市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)為例[J].中國(guó)土地科學(xué)，2013，27（12）：59-65.

[17] 席建超，王新歌，孔欽欽，等.旅游地鄉(xiāng)村聚落演變與土地利用模式——野三坡旅游區(qū)三個(gè)旅游村落案例研究[J].地理學(xué)報(bào)，2014，69（04）：531-540.

[18] 劉同山，牛立騰.農(nóng)戶分化、土地退出意愿與農(nóng)民的選擇偏好[J].中國(guó)人口·資源與環(huán)境，2014，24（06）：114-120.

[19] 彭長(zhǎng)生.農(nóng)民宅基地產(chǎn)權(quán)認(rèn)知狀況對(duì)其宅基地退出意愿的影響——基于安徽省6個(gè)縣1413戶農(nóng)戶問(wèn)卷調(diào)查的實(shí)證分析[J].中國(guó)農(nóng)村觀察，2013（01）：21-33+90-91.

[20] 龍開(kāi)勝，劉澄宇，陳利根.農(nóng)民接受閑置宅基地治理方式的意愿及影響因素[J].中國(guó)人口.資源與環(huán)境，2012，22（09）：83-89.