張婷婷 林鑫 溫靈輝

【摘要】社會群體的不同發(fā)展訴求和行為活動是促成地區(qū)生產生活、社會活動等物物質要素流動的重要內力，也是地區(qū)發(fā)展的重要內因。項目從合理有序的引導社會行為活動發(fā)展出發(fā)，從而形成地區(qū)空間發(fā)展載體的規(guī)劃愿景。

【關鍵詞】行為活動;城市設計;控制性詳細規(guī)劃

1、項目背景

項目位于珠海市中北部，珠海國家農業(yè)科技園區(qū)東部，白蕉中心鎮(zhèn)中部、江珠高速與粵西沿海高速交叉口的東側斗門港作業(yè)區(qū)，具有有良好的交通區(qū)位條件和優(yōu)越的自然生態(tài)區(qū)位。規(guī)劃范圍東至西江磨刀門水道，南至新環(huán)四圍水閘河涌，西至新環(huán)正涌，北至新港工業(yè)區(qū)排洪渠。涉及到新二村、新環(huán)村、南環(huán)村、泗喜村、沖口村、八頃村等六個幸福村居，面積約8.22平方公里。

2、現(xiàn)狀基礎條件

規(guī)劃范圍區(qū)域并沒有因為早期港口的開發(fā)建設而快速城鎮(zhèn)化。基地現(xiàn)狀保有大范圍的漁業(yè)養(yǎng)殖區(qū)域，是6條水鄉(xiāng)村居村民生產生活的家園，白蕉海鱸是這里的特色農產。已有建設主要為斗門港作業(yè)區(qū)，和零散分布的工業(yè)廠區(qū)。規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀建設量較少，以新港大道東側工業(yè)區(qū)和河涌兩岸舊村場為主，未來土地開發(fā)潛力較大。但規(guī)劃區(qū)內現(xiàn)狀未開發(fā)建設土地以養(yǎng)殖魚塘為主，土地平整成本相對較高。如何處理規(guī)劃區(qū)內現(xiàn)狀村居與未來城市開發(fā)建設的關系，是本次規(guī)劃的一個重要課題。

3、規(guī)劃理念

隨著一帶一路、西江戰(zhàn)略，大灣、大橋等利好的建設實施，為珠海港群帶來重大發(fā)展機遇。斗門港水路聯(lián)運，直供港澳的優(yōu)勢進一步凸顯。基地作為打造生態(tài)農業(yè)平臺的重要支撐點，將進一步成為農業(yè)科技園區(qū)綜合服務、高端農業(yè)和研發(fā)的核心區(qū)域。由此，如何塑造心中更為理想的區(qū)域？需要從發(fā)展認知、地區(qū)價值、規(guī)劃導向決策等方面來不斷審視“人地關系，港城鄉(xiāng)關系，產業(yè)發(fā)展與地區(qū)資源關系，規(guī)劃中的保守與變革的關系。其中，重點在于思考構建什么樣的港城鄉(xiāng)關系，及針對現(xiàn)實問題，解決村莊發(fā)展困境。兼顧開放與包容，形成延續(xù)、融合、生長的發(fā)展思路，從“港區(qū)振興、產城一體、生態(tài)家園、人本空間”的規(guī)劃理念出發(fā)，為基地保留更多記憶，創(chuàng)造更多可能。

4、規(guī)劃設計策略

4.1項目定位

項目綜合相關規(guī)劃要求和發(fā)展訴求，確定基地的主要功能定位和職能，并在產業(yè)發(fā)展、城鄉(xiāng)空間和生態(tài)功能等方面提出要求和設計策略。

4.2設計策略

（1）鏈產業(yè)。圍繞社會群體行為活動，組織各產業(yè)及相關服務功能環(huán)節(jié)。以產業(yè)鏈條關系組織產業(yè)空間布局。橫向，關聯(lián)臨港企業(yè)和村莊產業(yè)，促進綠色農副產品與物流產業(yè)攜手，共建新的綠色產業(yè)鏈?？v向，打造從研發(fā)到生產、成品到銷售、運輸?shù)骄S護的“一條龍”循環(huán)產業(yè)鏈，實現(xiàn)農業(yè)互聯(lián)網+模式。

（2）強連通。分流不同功能交通，設置貨運專用通道，強化對港運輸交通，提高內部公交系統(tǒng)效率。

（3）增設施。保留“依水而居”的歷史風貌特征，圍繞水系鞏固強化設施配套，包括生活、生產、旅游服務設施。

（4）注活力。凸現(xiàn)水鄉(xiāng)風情，重塑社會人群活動空間，提升旅游服務功能，豐富生態(tài)休閑場所。通過多維產業(yè)互促和豐富的活動策劃，吸引各社會群體，為地區(qū)發(fā)展注入新鮮的血液。

（5）延文化。完整保留村居，通過鄉(xiāng)土活化，塑造村民與新居民群體互動的新家園，促進城鄉(xiāng)空間的融合，形成社區(qū)文化。

5、項目創(chuàng)新特色

項目包括城市設計和控規(guī)兩個部分，城市設計先行，建構“城—鄉(xiāng)空間”的聯(lián)系與秩序，從地域界面，功能區(qū)域，記憶通廊，門戶空間，核心標志，景觀節(jié)點等方面，建立城市設計框架，形成城市設計總體方案，提出空間控制，功能關系組織等要求。將規(guī)劃設計目標和策略的實現(xiàn)途徑，在城市設計方案中具象化，并向控制性詳細規(guī)劃傳導。形成控規(guī)的功能結構、規(guī)模控制、開發(fā)強度控制等內容，并在單元控制圖則中落實。

項目的特色主要包括以下五個方面：

（1）不拘泥于就“建設”論發(fā)展，規(guī)劃保留村莊周邊的生態(tài)生產空間，延續(xù)村民生產生活原有模式，保障綠色農業(yè)產業(yè)鏈前端生產環(huán)節(jié)，為智慧雨洪的多級管理提供調蓄空間。

（2）構建綠色安全的生態(tài)網絡系統(tǒng)，通過布置三級海綿體進行雨洪管控，最大限度的保護原有水系肌理和水生態(tài)敏感區(qū)，并恢復其生態(tài)功能。為應對河涌水質變差問題，在水系上游增加濕地生態(tài)凈化技術功能，逐步改善小流域水質。同時，將調蓄目標反饋在綜合徑流的控制中，提出低影響開發(fā)模式的雨水控制措施和要求，減少地表徑流，減少徑流污染。

（3）提出“水巷鄰里”的空間布局模式。圍繞天然河涌水系，形成水網織補的微單元活力圈，應對不同使用人群的多種水陸結合的活動空間訴求，重塑水鄉(xiāng)記憶走廊。根據(jù)功能分區(qū)和主要活動群體差異引導設施功能錯位配置;根據(jù)用地性質和限定功能建筑的尺度，圍繞水網組織多變的建筑肌理，營建活力空間。

（4）以社會“活動”聚焦規(guī)劃重點內容。例如產業(yè)水廊考慮到產業(yè)就業(yè)人群、旅游休閑人群、農漁業(yè)養(yǎng)殖，形成宜業(yè)、宜游、宜境的復合功能區(qū)域;考慮到港區(qū)物流運輸業(yè)的強化發(fā)展，規(guī)劃立體交通、專用通道，保障高效集輸運，引導不同功能交通的分流;在旅游休閑系統(tǒng)中，通過分析休閑群體的活動行為模式，進行景觀節(jié)點策劃、活動空間主題策劃。

（5）深化了城市設計導則編制要求。進一步明確城市設計導則向控規(guī)的傳導落實的內容。應對引導要求，深化控制性詳細規(guī)劃層面城市設計的編制內容。