韓航波

中鐵二十一局集團德盛和置業(yè)有限公司

摘要：文章通過對當前建筑工業(yè)化的情況進行調(diào)查，從多方面剖析建筑工業(yè)化發(fā)展的現(xiàn)狀，進一步深入了解建筑工業(yè)化對房地產(chǎn)開發(fā)的影響。建筑工業(yè)化的發(fā)展趨勢及對房地產(chǎn)開發(fā)所表現(xiàn)出各項優(yōu)勢進行分析，隨著我國政府對建筑工業(yè)化的大力支持及相關激勵政策的出臺，建筑工業(yè)化必將成為我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要趨勢，也是提高房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的有效措施。

關鍵詞：建筑工業(yè)化;房地產(chǎn)企業(yè);傳統(tǒng)手工業(yè)生產(chǎn);裝配式構(gòu)件

建筑工業(yè)化是經(jīng)過工廠化的加工、運輸、拼裝及現(xiàn)代化管理的生產(chǎn)形式，進而替代傳統(tǒng)建筑行業(yè)中效率低、高能耗、勞動力密集的手工業(yè)生產(chǎn)方式。建筑工業(yè)化的主要代表是構(gòu)配件的工廠化生產(chǎn)、設計標準化、機械化施工及科學的組織管理。建筑工業(yè)化的生產(chǎn)過程時不需要將所有構(gòu)配件進行工廠化生產(chǎn)，主要是對現(xiàn)場施工工序較復雜、施工效率低、質(zhì)量較難保證、工廠化生產(chǎn)便利的構(gòu)配件進行工廠化生產(chǎn)。

一、建筑工業(yè)化現(xiàn)狀

現(xiàn)階段我國建筑工業(yè)化正處于傳統(tǒng)手工作業(yè)與現(xiàn)代裝配式工業(yè)化過度時期，傳統(tǒng)的建筑施工方式不僅僅效率低、高能耗、勞動力密集、對環(huán)境造成嚴重污染、質(zhì)量控制較難、施工受環(huán)境影響大等。而建筑工業(yè)化中是對傳統(tǒng)手工業(yè)生產(chǎn)方式現(xiàn)場施工工序復雜、施工效率低、質(zhì)量較難保證等構(gòu)件進行工廠化生產(chǎn)，進而進行運輸、吊裝、拼裝提高施工速度、降低能耗、減少對環(huán)境污染、提高施工質(zhì)量。隨著我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施、國民環(huán)境保護意識的進一步提升，傳統(tǒng)手工生產(chǎn)將會迎來新的改革，建筑工業(yè)化將會是建筑業(yè)一場新的革命。

現(xiàn)在階段隨著科學技術及工業(yè)化水平的大幅提高，人工費的走高等以及我國各地政府相繼出臺各項激勵政策，大力推廣建筑工業(yè)化發(fā)展，各大房地產(chǎn)企業(yè)及建筑施工企業(yè)爭相搶占先機，進行建筑業(yè)改革，大力發(fā)展裝配式建筑。然而，我國裝配式建筑發(fā)展前期存在不少問題，例如建造成本高、專業(yè)化水平低、相關規(guī)范和圖集不全面、標準化程度低，在房地產(chǎn)項目施工中裝配式建筑成本較現(xiàn)澆建筑成本高，對現(xiàn)階段房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生較大影響。

二、建筑工業(yè)化對房地產(chǎn)的影響

（一）工程經(jīng)濟效益方面

現(xiàn)階段，我國的建筑工業(yè)化主要為裝配式建筑，裝配式建筑的建造的基本原理是等同現(xiàn)澆，通過采用可靠的連接方式和必要的構(gòu)造措施，以實現(xiàn)與現(xiàn)澆建筑的結(jié)構(gòu)性能基本相同。從小規(guī)模某公寓項目裝配式與現(xiàn)澆兩種生產(chǎn)方式的預算造價對比，可以得出現(xiàn)澆建筑的造價較裝配式建筑低，其主要造價增加部分為土建部分，恰好現(xiàn)階段建筑工業(yè)化生產(chǎn)主要構(gòu)配件為土建部分。

建筑工業(yè)化前期裝配式建筑成本高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑成本原因在于，建筑工業(yè)化剛剛起步階段裝配式建筑規(guī)模相對較小，前期投入較大、裝配式施工工藝不成熟、有經(jīng)驗的工人較少、安裝工費高，其經(jīng)濟效益通常差強人意。然而經(jīng)濟效益對于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展來說非常重要，

若經(jīng)濟效益不足將會對技術開發(fā)及應用等方面產(chǎn)生巨大影響。建筑工業(yè)化經(jīng)濟效益低也受到我國人口資源現(xiàn)狀問題及經(jīng)濟效益評價體系影響。因我國人口基數(shù)龐大，人工價格低廉，繁瑣的手工生產(chǎn)成本經(jīng)常比高機械化技術生產(chǎn)成本還要低廉，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑施工企業(yè)常常不愿意冒險改變現(xiàn)狀。隨著我國人口老齡化程度的進一步提高，人口年齡結(jié)構(gòu)持續(xù)改變，造成勞動力成本持續(xù)走高，已有部分建筑市場出現(xiàn)用工荒問題，因此房地產(chǎn)企業(yè)及建筑施工企業(yè)如在這情況下還不加快建筑工業(yè)化發(fā)展，最終可能會被市場淘汰?，F(xiàn)階段我國經(jīng)濟效益評價標準依然比較狹義，沒有考慮環(huán)境破壞及資源損耗等社會效益因素，因此經(jīng)濟實踐和學術研究對建筑工業(yè)化發(fā)展很難起到促進作用。對于部分大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和大型建筑施工企業(yè)隨著建筑工業(yè)化發(fā)展、科學技術進一步發(fā)展、工業(yè)化施工工藝成熟、工人施工技術熟練、建筑工業(yè)化在不同工程項目重復使用會降低開發(fā)及施工成本。

（二）工程質(zhì)量保證方面

在建筑工業(yè)化建設中，最為明顯的優(yōu)勢則是提升了工程質(zhì)量。主要表現(xiàn)為裝配式建筑，其本身的預制構(gòu)件都是工廠化預先生產(chǎn)制作，因此具有構(gòu)件尺寸精準、標準環(huán)境養(yǎng)護、質(zhì)量比傳統(tǒng)手工業(yè)生產(chǎn)更有保證。和傳統(tǒng)手工業(yè)生產(chǎn)的建筑相比具有更高的質(zhì)量水平，所生產(chǎn)出的構(gòu)配件自身符合相應的標準要求，表面比較平整，且外觀符合要求，尺寸達標。在進行整體建筑構(gòu)配件制作的過程中，不容易受到季節(jié)的影響，提升了建筑質(zhì)量的水平。

（三）環(huán)境保護方面

裝配式建筑施工過程較傳統(tǒng)手工業(yè)生產(chǎn)有效降低了對自然環(huán)境污染，從而做到對環(huán)境的保護，提高材料的利用率，降低施工損耗，做好可持續(xù)發(fā)展。把較復雜的構(gòu)件進行工廠內(nèi)標準化養(yǎng)護生產(chǎn)，提高構(gòu)件質(zhì)量、節(jié)約勞動力、減少材料浪費、減少對自然環(huán)境的污染。采用工業(yè)化生產(chǎn)，會大幅降低施工現(xiàn)場垃圾的產(chǎn)生，節(jié)能減排環(huán)保。采用疊合板作為樓板底模，外掛板作為剪力墻一側(cè)模板，節(jié)省模板使用量。在建筑工程施工過程中減少構(gòu)配件的現(xiàn)場加工制作從而減少揚塵數(shù)量，為治污減霾工作增添一份力量。

（四）工程進度提升方面

建筑工業(yè)化施工過程中，建筑構(gòu)件預先在工廠內(nèi)進行生產(chǎn)，構(gòu)件的流水線批量化生產(chǎn)，有效的降低了傳統(tǒng)手工業(yè)生產(chǎn)花費的中間時間，精簡了現(xiàn)場施工環(huán)節(jié)。隨著施工人員技術熟練程度提高、標準化施工、生產(chǎn)效率的提高、建筑的批量化生產(chǎn)，預制構(gòu)件生產(chǎn)、運輸、吊運、安裝整個過程有效的降低了工程成本投入，提高了建設工程效率，進而提升工程施工進度。由于大量墻板、預制疊合樓板、飄窗、樓梯梯段、空調(diào)板等現(xiàn)場生產(chǎn)較復雜構(gòu)件進行工廠化標準工藝生產(chǎn)，從而大大減少現(xiàn)場施工強度，可以省去大量鋼筋綁扎、砌筑及抹灰工藝等工序，隨著現(xiàn)場工業(yè)化施工人員技術水平提高、標準化拼裝、房地產(chǎn)規(guī)?；┕さ瓤纱蟠罂s短建筑工程整體工期。在我國北方地區(qū)大力推廣建筑工業(yè)化，可達到在治污減霾大環(huán)境中減少冬防期對施工進度的影響。

（五）工程安全建設方面

建筑工程在工業(yè)化生產(chǎn)過程中，在一定程度上提高了建筑工程的安全管理水平。裝配式構(gòu)配件生產(chǎn)過程，構(gòu)配件工廠內(nèi)標準化、流水線生產(chǎn)，首先在工廠內(nèi)部生產(chǎn)有較好的安全防護條件和措施可有效降低安全事故發(fā)生概率。現(xiàn)場施工過程，較傳統(tǒng)手工業(yè)生產(chǎn)方面，減少了高空作業(yè)、室外作業(yè)的數(shù)量及時間、降低工人現(xiàn)場施工強度，會在一定程度上降低施工人員發(fā)生安全事故概率。

三、房地產(chǎn)建筑工業(yè)化未來發(fā)展形式展望

發(fā)展建筑工業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈，建筑工業(yè)化不但包含各類裝配式建筑，同時包含建筑現(xiàn)澆施工工業(yè)化、精裝修、廚房衛(wèi)生間工業(yè)化等。建筑工業(yè)化走全產(chǎn)業(yè)鏈的工業(yè)化將是必然趨勢，建筑工程從前期設計出圖、生產(chǎn)制造、運輸?shù)踹\、現(xiàn)場安裝、驗收投入使用的全過程實現(xiàn)工業(yè)化。只有建筑工程建立工業(yè)化發(fā)展全產(chǎn)業(yè)鏈，才有可能實現(xiàn)建筑工業(yè)化發(fā)展的機械化、信息化、標準化。

四、結(jié)語：

文章通過分析建筑工業(yè)化發(fā)展的工程經(jīng)濟效益、工程質(zhì)量保證、環(huán)境保護、工程進度提升、工程安全建設方面的各項優(yōu)勢，隨著科學技術及建筑工業(yè)化的進一步發(fā)展、現(xiàn)場施工人員技術熟練程度提高、房地產(chǎn)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)、工人數(shù)量減少工費提高等，建筑工業(yè)化最終會提高房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量、提高施工效率、減少環(huán)境污染、減少安全事故發(fā)生概率，會進一步加快房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

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