專項維修資金是否受訴訟時效限制？

編輯同志：

我們是小區(qū)的物業(yè)，最近計劃用小區(qū)的專項維修資金對損壞的車棚進行維修。但專項維修資金已經(jīng)余額不足，我們發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主已經(jīng)多年沒有交了。最近我們上門催收，有的業(yè)主說交納專項維修資金都已經(jīng)過了訴訟時效了，物業(yè)無權(quán)再收費。他們認(rèn)為既然收了物業(yè)費，就應(yīng)該由物業(yè)公司出錢維修。請問：業(yè)主說的有法律依據(jù)嗎？

上海 王于其

王于其讀者：

專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。既然是小區(qū)車棚需要維修，那就可以使用專項維修資金。《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù):……（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金……”；《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條規(guī)定：“商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶……”；第十七條規(guī)定：“業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交”。

因此，只要滿足交納專項維修資金的條件，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)交納專項維修資金，這是業(yè)主的法定義務(wù)，不存在因時間過久而可以不繳的問題。如果有的業(yè)主拒絕交納專項維修資金，但卻享有以其他業(yè)主的維修資金維護共有部分而帶來的利益，則違反了公平原則。因此，拒絕交納專項維修資金并以訴訟時效提出抗辯的，法院是不會予以支持的。

兒童意外啟動車輛撞傷人，車主需擔(dān)責(zé)嗎？

編輯同志：

我兒子在玩耍的過程中，爬到路邊停放的一輛電動車上，意外將手剎拉起，導(dǎo)致電動車前行數(shù)米。其間，撞倒了一起玩耍的小伙伴，花去醫(yī)療費數(shù)百元。電動車主先墊付了部分醫(yī)療費用，后來經(jīng)交警認(rèn)定屬于我的孩子的全責(zé)，現(xiàn)在車主找我索賠墊付的醫(yī)療費用。我覺得車主把車停放在路邊，也有一定過錯。請問：車主需要承擔(dān)部分責(zé)任嗎？

天津 王文良

王文良讀者：

我國侵權(quán)責(zé)任法第六條第一款規(guī)定：“行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！钡谑粭l規(guī)定：“二人以上分別實施侵權(quán)行為造成同一損害，每個人的侵權(quán)行為都足以造成全部損害的，行為人承擔(dān)連帶責(zé)任?！钡谑l規(guī)定：“二人以上分別實施侵權(quán)行為造成同一損害，能夠確定責(zé)任大小的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)賠償責(zé)任?！钡谌l第一款規(guī)定：“無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，由監(jiān)護人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！币虼耍谀軌蛘J(rèn)定您孩子全責(zé)的情況下，您作為孩子的監(jiān)護人，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任，而在認(rèn)定車主無責(zé)任的情況下，其并不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

臺風(fēng)導(dǎo)致的人員傷亡能作為不可抗力免予賠償嗎？

編輯同志：

我母親系一工廠的職工，從事包裝工作。我和妹妹利用假期到該工廠和母親一起工作。前幾天臺風(fēng)來襲，廣播電視都提示防范臺風(fēng)意外風(fēng)險，但該工廠并未停工。后因受臺風(fēng)襲擊，廠棚突然倒塌，造成我母親死亡、我與妹妹受傷。我們傷后被送到醫(yī)院住院治療，住院期間共發(fā)生醫(yī)療費近50萬元。請問：對于此次事故，工廠應(yīng)當(dāng)賠償嗎？

浙江 于姿

于姿讀者：

臺風(fēng)作為一種嚴(yán)重的自然災(zāi)害，在氣象等相關(guān)科學(xué)高度發(fā)展的今天，是可以預(yù)見的，通過采取適當(dāng)?shù)拇胧軌驅(qū)p失減小到最低程度。本案中，政府已經(jīng)對臺風(fēng)發(fā)出了播報和提示，該工廠對臺風(fēng)是明知的。因此，臺風(fēng)造成的此次人身損害可以預(yù)見和避免，該工廠完全有條件在臺風(fēng)登陸前停止生產(chǎn)或安排工人到安全地點工作。但是該工廠并未這樣做，最終導(dǎo)致慘劇發(fā)生。因此，該工廠關(guān)于本案事故發(fā)生系因不可抗力的抗辯理由，沒有事實根據(jù)和法律依據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的法人，未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致他人遭受人身損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對于該工廠，有義務(wù)在合理限度內(nèi)為工人提供安全保障，未履行此義務(wù)，就應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的人身損害賠償責(zé)任。

買車前交付的定金是否可以退還？

編輯同志：

前不久,我去二手車市場訂了一臺車，并按要求交了3000元定金。我提車后發(fā)現(xiàn)汽車有問題，他們老板試車后也說汽車不行，并提出開回去自己的修理廠修理。后來我們因為工作需要，重新在其他公司買了車。請問：這種情況下，我們的定金是否可以退還？

黑龍江省齊齊哈爾市 譚清

譚清讀者：

根據(jù)您的描述，您與二手車市場關(guān)于定金是否可以退還主要是看：定金合同是否存在書面形式；二手車市場是否違反定金合同約定。根據(jù)合同法第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)擔(dān)保法第九十條規(guī)定：定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

因此，對于您所提出的問題，如果您與二手車市場約定的定金不具有書面形式，只能當(dāng)作訂金。對于訂金，一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。其次您與二手車市場簽訂的定金合同，如果對方違反定金合同，適用定金罰則，您可以要求對方雙倍返還定金。