于靜

（無錫市房屋安全鑒定中心，江蘇 無錫 214000）

眾所周知，項目管理會在一定程度上影響房地產(chǎn)企業(yè)的運營發(fā)展，而且在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中，項目管理方式呈現(xiàn)多元化發(fā)展，在眾多的項目管理方式中，經(jīng)濟技術比較只是其中一項，合理運用經(jīng)濟技術比較，不僅能有效提升項目管理效率和管理質(zhì)量，還能推動我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，從而獲取到更多的經(jīng)濟效益和社會效益。

一、經(jīng)濟技術比較的概念及目的分析

首先，針對經(jīng)濟技術比較的概念展開分析。一般情況下，有關房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營問題可被劃分成為工程技術問題和經(jīng)濟分析問題，而在兩者中間的問題就是屬于技術經(jīng)濟學，技術經(jīng)濟學主要是借助經(jīng)濟分析、效果評價以及技術比較等多種方法，從而挑選出成本低、高技術的方案，使其技術和經(jīng)濟能夠達到最優(yōu)的經(jīng)濟狀態(tài)。除此之外，西方的管理科學、工程經(jīng)濟以及蘇聯(lián)的技術經(jīng)濟分析，都與技術經(jīng)濟學有著密切聯(lián)系；其次，針對經(jīng)濟比較的目的展開分析。相對于其他技術而言，經(jīng)濟技術學的目的在于把技術合理運用在經(jīng)濟建設中，此外，還包含新技術、新產(chǎn)品研發(fā)；各項資源的合理運用等。而在經(jīng)濟技術比較的過程當中，需要把深入研究的技術問題融入到經(jīng)濟建設中，從經(jīng)濟建設角度針對技術經(jīng)濟問題進行研究，再把最終的定性研究和定量研究有效結(jié)合，通過數(shù)學公式或數(shù)學模型等方式進行呈現(xiàn)和評價。

二、經(jīng)濟技術比較的方式及類型分析

對于經(jīng)濟技術比較而言，其方法可以被劃分成為方案論證和系統(tǒng)綜合兩種方式，而類型則是可以被劃分成為互斥型、獨立型、混合型三種形式。因此，將針對經(jīng)濟技術比較的方式和類型，展開較為深入的分析。首先，對經(jīng)濟技術比較研究方式展開分析。由方案論證和系統(tǒng)綜合組建而成的就是經(jīng)濟技術比較研究方法。方案論證的研究方式屬于傳統(tǒng)方式，主要是運用較為完善的競技效果指標體系，針對同目標的技術方案實現(xiàn)對比、計算【1】。而系統(tǒng)綜合是指全面綜合分析，并且還要合理分析與預測技術的發(fā)展趨勢；其次，對經(jīng)濟技術比較類型展開分析。經(jīng)濟技術比較分為互斥型、獨立型、混合型三種形式，所謂互斥型指的是在眾多技術方案中只能夠挑選出其中一個方案，沒有被選上的方案需要進行放棄，并且多個方面能夠同時出現(xiàn)，可見，各個方案之間具備的關系都是屬于互相排斥的現(xiàn)狀；所謂獨立型指的是眾多方案之間都不具備相關性特點，且每個評價對象與方案都是獨立存在，不僅不具備排斥性，更是在采納一種方案時，可以不進行放棄其他方案，若是決策對象屬于單一方案的話，就被人們認為獨立方案的特例；所謂混合型是指在各個方案中不僅存有獨立關系，還有良好的互斥關系。

三、經(jīng)濟技術比較在房地產(chǎn)的道路設計中的合理應用

以某小區(qū)道路設計為例，在該開發(fā)項目中合理運用經(jīng)濟技術比較，但是在選擇使用經(jīng)濟技術比較方法時，應合理運用互斥型方案設計對比作為小區(qū)道路設計的核心方案，或者也可以運用瀝青路面、石材鋪設路面、混凝土路面等方案，從而針對瀝青路面、石材鋪設路面、混凝土路面等方案存有的優(yōu)勢和缺點，展開較為深入的分析：

（一）針對瀝青路面分析

瀝青道路表面相對于其他路面而言，具有路面平整、沒有接縫、噪音分貝低等優(yōu)勢，并且該路面在使用過程當中還具有養(yǎng)護簡單、交通速度快等優(yōu)勢，主要被適應于不同階段的修建路面中。但是瀝青路面存有的缺點在于針對溫度具有較強的敏感度【2】。比如：若處于夏季高溫天氣使用瀝青路面的話，就會導致瀝青強度出現(xiàn)下降，而且若是相關人員無法及時控制該現(xiàn)象的產(chǎn)生，就會致使路面出現(xiàn)推移損壞或泛油等問題；而在溫度較低的環(huán)境下，瀝青材料也會出現(xiàn)易碎、易脆等問題，該問題產(chǎn)生就會導致路面出現(xiàn)裂縫，從而影響人員的正常使用。

（二）石材鋪設路面分析

使用天然石材進行鋪設的路面，具有良好的景觀性特點，而且不論是從檔次還是造價成本方面展開分析，都具有較強的優(yōu)勢。在后期維修的過程當中，維修人員可以選擇使用不同顏色、型號及規(guī)格的石材，不僅能保證水泥砂漿有效結(jié)合，還能確保該材料能獲取到定期的養(yǎng)護措施。

（三）砂磚鋪磚路面分析

相對于天然石材鋪設的道路路面，砂磚鋪磚路面同樣也具有景觀性特點，其造價成本比天然石材要低，但同時燒結(jié)砂磚自身強度也比天然石材鋪設路面低，從而致使路面承載力變小，在日常使用中小型汽車進行駛過的話是沒有問題，但若是大型貨車經(jīng)常碾壓的話，就會導致路面受損，且在后期維修的過程當中比較煩瑣，需要運用相同顏色、型號及規(guī)格的燒結(jié)磚，維修后還要進行有效養(yǎng)護。

（四）混凝土路面的分析

水泥混凝土路面具有較強的穩(wěn)定性和使用周期長等特點，該技術現(xiàn)如今正在廣泛地應用在交通壓力大且沉重的道路中。但是該技術的應用需要使用多種接縫，一旦在接縫過程中沒有充足的準備工作或無法保障其質(zhì)量，就會加大整個施工難度，導致施工過程呈現(xiàn)復雜化，而且行車在行駛過程當中是否存有穩(wěn)定性和安全性，都是直接影響路面穩(wěn)定性的關鍵。因此，需要設計人員能在設計過程中全面考慮多個方面因素，從而開展科學合理的施工。

四、結(jié)束語

綜上所述，在項目實施的過程當中難免會遇到一些決策問題，如多個方案的選擇等，其實核心問題是技術方面和經(jīng)濟方面的選擇。但是相對于技術方面選擇，經(jīng)濟技術比較主要是借助經(jīng)濟分析和技術分析有效結(jié)合和綜合比較的方式實現(xiàn)對比，從而幫助房地產(chǎn)管理人員選擇出最科學、合理的方案，以確保房地產(chǎn)開發(fā)項目得以順利、高效進行，從而使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)健康發(fā)展。