金紹 達信箱

附有部分違建的房屋，合法部分轉(zhuǎn)移登記如何辦理？

轉(zhuǎn)移登記不到現(xiàn)場，如何知道有違建？

是不是部分房產(chǎn)超出土地界線。

讓登記部門不要轉(zhuǎn)移登記，我沒找到全國性的法律依據(jù)。但看少數(shù)地方有這種規(guī)定和做法。

福建省有地方法規(guī)，城管可以發(fā)函凍結(jié)。如果沒有的，應(yīng)該正常辦。

我覺得作為未來立法建議，沒什么不妥。上海效果不錯。

我們這規(guī)劃補不了手續(xù)，業(yè)主自己說加層了，要求轉(zhuǎn)移合法的產(chǎn)權(quán)，稅務(wù)局說不動產(chǎn)可受理，他們也可按證載面積交稅。

不應(yīng)該把不動產(chǎn)登記和行政管理混淆。

只能轉(zhuǎn)移登記簿上記載的面積。

就像很多開發(fā)商建的商鋪，原設(shè)計是一個大鋪，現(xiàn)在測繪報告是10個小鋪，現(xiàn)在申請首次登記可以嗎？

違章是怎么來的？

對以上情況不動產(chǎn)登記部門也很迷茫。不受理沒依據(jù)，受理也沒有法律支撐，我們和規(guī)劃、住建都溝通過，他們說內(nèi)部分戶不歸他們管。我們也找不到不能分割登記的依據(jù)，所以都登了。

一個大的商鋪分了好多小的商鋪，小的商鋪做預告登記了嗎？

那還要規(guī)劃設(shè)計干啥？

規(guī)劃驗收不管這個。

規(guī)劃也不管內(nèi)部結(jié)構(gòu)，只管外立面和總建筑面積。

如果原來的圖紙沒有的，可以要求設(shè)計和圖審重新提供，不需要提供規(guī)劃，除非有改變外立面門窗。

規(guī)劃許可證只記載多少層多少面積。

規(guī)劃設(shè)計文本呢？

首次登記也不需要提交呀。

設(shè)計圖紙可以提供但是圖審圖紙?zhí)峁┎涣?，?guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計室都歸規(guī)劃管。

看預售許可的樓盤表。

房產(chǎn)局樓盤表也按測繪報告改了。

規(guī)劃許可證上記載太簡單了，和規(guī)劃設(shè)計文本應(yīng)該是配套的，與規(guī)劃竣工核實一并作為符合規(guī)劃的材料。

那簡單，按住建部門的預售許可方案建立不動產(chǎn)登記單元。

我們做首次登記的套數(shù)和做預告的套數(shù)必須一致！

分割以梁柱為界限，保證獨立使用功能。

就算有圖審圖紙也蓋不了竣工圖章，何況登記圖紙不是登記要件。只有權(quán)籍調(diào)查成果才是要件。

只提交規(guī)劃驗收合格證明。

竣工驗收和規(guī)劃許可應(yīng)該各司其職，竣工驗收不能代替規(guī)劃設(shè)計。

關(guān)鍵是要有明確標準。