李林

【摘要】房地產登記制度在實施過程中遇到了各種障礙。房地產作為最典型的案例，在實施過程中從二手房、房價到整個房地產經濟都受到了影響。因此，只有完善相關策略，引入房地產單位的新概念，明確分工，實行房地產登記制度的協(xié)調管理，才能促進房地產經濟的健康發(fā)展。

【關鍵詞】房地產登記;房地產經濟;影響和研究

近年來，隨著我國經濟的快速發(fā)展，房地產制度也在逐步完善。自從統(tǒng)一的房地產登記制度出臺以來，相關行業(yè)受到了很大的影響，尤其是對房地產經濟影響最為深遠。這個問題已經引起了廣泛關注。房地產登記制度與房地產經濟息息相關，兩者相互依存。

1、我國房地產登記制度存在的問題

1.1相關法律法規(guī)不完善

當前，房地產登記制度的相關法律法規(guī)并不完美，和房地產登記制度的實現并不完整，大大影響房地產經濟運行平穩(wěn)，并不是有利于促進房地產經濟的房地產登記制度。目前有關房地產登記的法律法規(guī)較多，但各執(zhí)法部門之間的合作不足，有關法律法規(guī)在司法實踐中不能得到充分實施。商品以滿足特定需求、系統(tǒng)的作用和能力來解決短缺問題的不同職責，依照法律規(guī)定建立一個有效的法律制度解決不了，缺乏知識產權登記制度的范圍相對較窄，準確記錄復雜的挑戰(zhàn)擺在我們面前。

1.2短期的負面影響

房地產登記制度的問題主要涉及對房地產市場的短期影響。雖然房地產登記制度考慮到房地產市場的絕大多數參與者，但以投資為目的的自然人和房地產持有人很容易出售。只有通過加強不動產登記制度的科學討論，我們才能更好地保護領域的利益相關者特別是物權的保護、促進人權問題提供解決方案的所有權，從而不斷增加，二手住房供應和處理房地產市場波動造成的不動產登記。

2、房地產登記制度對房地產經濟的影響

2.1對二手住宅交易的影響

在很大的程度上，不動產登記制度實施了一個更有效的機制來研究不動產信息、什么是重要的，以改善房地產交易二手房標準化，并提供一種調節(jié)房地產交易的二手房市場有很大的價值，推動房地產的二手房交易的效率。房地產登記制度的實施，將為信息網絡的研究提供先進的系統(tǒng)，有效優(yōu)化二手住宅信息的識別和查詢過程。房地產登記制度將在很大程度上影響二手房的長期價格。房地產登記制度不同于傳統(tǒng)的按地址查找業(yè)主的方法，它可以有效地預測二手住宅的價格。有助于穩(wěn)定二手房價格。

2.2對房價的具體影響

土地登記制度不僅影響房地產價格，而且影響房地產經濟的內容和過程。房地產登記房產稅的前提下，對促進房地產市場管理的規(guī)范化、系統(tǒng)化具有重要的影響。房地產登記制度的采用，將對購房者的心理預期產生一定的長期影響，進一步加大房價的下行壓力。房地產登記還對舊房產權產生影響，對房地產市場的供求發(fā)展產生重大影響，從而間接影響房地產市場的價格和價格發(fā)展。

2.3對房地產經濟的影響

第一，各不動產登記影響房地產經濟的短期并不顯眼，并實施不動產登記不能明確確定利潤回收，甚至創(chuàng)造一定的購買心理。其次，登記對房地產市場的負面影響是暫時的。在完善房地產登記制度的過程中，房地產經濟的實際情況有利于房地產利潤的恢復，促進了房地產行業(yè)的快速發(fā)展。第三，不動產登記制度，在很大程度上解決信息不對稱、公共物品的數據，將促進房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展，提供一個更好的環(huán)境，市場競爭大，同時促進了房地產市場的行政機構的管理，更有效發(fā)展的房地產市場，房地產市場的發(fā)展。

3、對不動產登記制度下房地產業(yè)未來發(fā)展的建議

3.1合理處理注冊的信息共享與保護之間的關系

合法的私有財產具有一定的私有性質，應當在財產等級制度中予以保護。第一個是建立一個關于登記冊的共同信息平臺和一個統(tǒng)一的情報服務系統(tǒng)。明確信息平臺建設和共享的注冊責任主體和對象的范圍和要求，并允許實時信息共享;同時，應加強房地產登記服務之間的橫向聯(lián)系，實現信息共享。這不僅有利于合法檢索土地登記冊資料，而且有利于有效地組織土地登記冊的管制和有效地促進土地登記冊的統(tǒng)一。第二，在不動產登記冊中，必須嚴格限制檢索和復制所記錄的資料的主要權限。有權查閱和復制不動產登記數據，須符合適用法律的權利主體和有關各方，確保不動產登記數據不被泄露，相關人員均須尊重信息保密。

3.2完善土地登記制度

目前，世界上大多數國家都實行以土地登記為中心的土地登記制度，這表明土地登記制度是符合自然規(guī)律的。自2015年以來，中國各級政府開始加強房地產登記責任，成立了國土資源部房地產登記辦公室。與此同時，各地都設立了房地產登記中心，為統(tǒng)一登記提供了良好的組織基礎。隨后，各部門應進行合作，以完成各自的傳送文件的所有權，包括電子和紙面文件的文件，以確保所有產權登記服務中的先前丟失或省略，雙方確定的并不是重復、交叉，產權登記的土地登記，并進行相應的綜合服務等核心內容。

3.3建立統(tǒng)一的全國土地登記信息平臺

它既是一個公共研究系統(tǒng)，也是政府的工作平臺。一是支持房地產登記行業(yè)，從技術上保證房地產登記的科學、規(guī)劃和現代化。第二，在若干部門主管當局之間建立業(yè)務聯(lián)系，因為每個部門都可以交換和分享關于記錄的資料，并支持工業(yè)的管理和監(jiān)督;第三，與有關當局分享資料。由于服務可以交換和共享記錄信息，因此應向相關服務提供記錄搜索和驗證等信息共享服務。第四，提供法律咨詢服務，建立社會基礎上，不動產登記信息平臺、房地產信息服務系統(tǒng)，用以向權利人、利害攸關者和單位相關人士表示同意并提供下載和信息服務的便捷。

3.4交易和產權登記的行政性質略有減弱

中國實行土地所有制，土地交易基本由政府控制。在這種情況下，土地市場的活力必然受到一定程度的影響。此外，我國還建立了權利登記制度，對政府登記部門的工作提出了更高的要求。它們必須注意對電源的實質性審查，這不僅是一個巨大的工作量，而且容易出錯。一旦出現錯誤，政府是第一個負責的人。為了更好地做好行政管理，我們的政府應該積極吸收先進經驗和實踐在美國，即房地產交易由公證機關負責簽署合同的有效性，房地產登記管理的公證登記電源為基礎，并引入保險的登記制度，保險公司負責賠償注冊的錯誤。

總之，房地產登記是適應我國房地產經濟市場的需要。在房地產登記制度的一般框架內，應當根據實際情況進行分類。盡可能避免浪費和社會沖突。

參考文獻：

[1]張海.房地產登記制度下的房產經濟發(fā)展策略.2017.

[2]金艷紅.房地產登記制度對房地產經濟的影響研究.2018.