李帥

摘要：我國當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動(dòng)了建筑行業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)作為不動(dòng)資產(chǎn)成為人們關(guān)注的重點(diǎn)。房地產(chǎn)測繪工作是房地產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容，需要從質(zhì)量方面進(jìn)行控制，規(guī)范我國的房地產(chǎn)測繪市場，推動(dòng)房地產(chǎn)事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。本文將從我國不動(dòng)產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀方面進(jìn)行分析，提出相應(yīng)的對策。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測繪;現(xiàn)狀;發(fā)展措施

不動(dòng)產(chǎn)測繪工作主要是為住房市場提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息，通過以基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和圖文材料的方式作為評估房屋價(jià)格的重要依據(jù)。我國房地產(chǎn)市場當(dāng)前已經(jīng)呈現(xiàn)規(guī)?；陌l(fā)展趨勢，房地產(chǎn)的測繪也成為大眾比較關(guān)注的重要問題，同時(shí)也關(guān)系到住房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展利益，因此，需要加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪的科學(xué)性和有效性管理，提高對測繪質(zhì)量的監(jiān)督管理。另外，房產(chǎn)測繪工作也在相關(guān)政策的支持下逐步走向市場，需要進(jìn)一步加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理政策的完善，做好房產(chǎn)測繪方面的體制改革，加強(qiáng)房產(chǎn)測繪市場的管理，確保房產(chǎn)測繪工作的科學(xué)性。

一、有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)測繪內(nèi)容闡述

不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測繪主要是通過利用測繪手段將房地產(chǎn)進(jìn)行描述出來，其中包括房地產(chǎn)面積、位置和形狀等，對于房產(chǎn)的測繪是基于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確權(quán)的前提下進(jìn)行的測繪，同時(shí)需要利用房屋和房屋用地調(diào)查表等能夠進(jìn)行專業(yè)性的測繪。房地產(chǎn)測繪信息主要應(yīng)用于：一是為房地產(chǎn)管理工作提供圖表和相關(guān)的資料信息;二是能夠?yàn)槌鞘胁邉澓徒ㄔO(shè)工作提供相關(guān)的數(shù)據(jù)信息資料。在我國房地產(chǎn)事業(yè)的快速發(fā)展下，有關(guān)房產(chǎn)測繪的相關(guān)政策也在不斷出臺(tái)，積極推動(dòng)了房產(chǎn)測繪體制的改革，房產(chǎn)測繪信息內(nèi)容會(huì)對房地產(chǎn)的市場運(yùn)營有著十分重要的影響，因此，需要充分做好對房地產(chǎn)測繪工作的科學(xué)控制。房地產(chǎn)測繪工作的市場有著積極的一面和消極的一面，一是市場機(jī)制的建立能夠推動(dòng)房地產(chǎn)測繪事業(yè)的發(fā)展;二是市場的惡性競爭也會(huì)對房地產(chǎn)測繪工作帶來很大的不利，一些單位為了獲得更多的經(jīng)濟(jì)利益，通過偷工減料等的不正當(dāng)手段，導(dǎo)致了房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的下降，也會(huì)對房地產(chǎn)行業(yè)造成較大的經(jīng)濟(jì)損失。

二、不動(dòng)產(chǎn)測繪工作的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）測繪人員的專業(yè)素質(zhì)不高

房地產(chǎn)測繪工作對測繪人員有著較高的技術(shù)要求和專業(yè)素質(zhì)，房地產(chǎn)行業(yè)的測繪人員在房地產(chǎn)行業(yè)中占據(jù)著重要的地位，測繪工作需要相關(guān)的測繪人員具備一定的嚴(yán)謹(jǐn)性和嚴(yán)密性，如果出現(xiàn)一丁點(diǎn)的誤差都會(huì)對工程造成很大的影響。測繪人員需要具備豐富的專業(yè)知識(shí)，同時(shí)還需要有耐心和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膫€(gè)人態(tài)度，但是在當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)中，一些測繪人員并并不具備專業(yè)的測繪從業(yè)資格，測繪方面的經(jīng)驗(yàn)不足，不能達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)。

（二）測繪行業(yè)的權(quán)責(zé)不明確

目前在我國的房地產(chǎn)行業(yè)缺乏專門的測繪管理部門，很多的房地產(chǎn)企業(yè)針對測繪工作都是找一些外包公司進(jìn)行測繪，很多外包公司的測繪人員專業(yè)技術(shù)水平不高，在地方上的監(jiān)管不到位，而且很容易發(fā)生相互推卸責(zé)任的情況。針對當(dāng)前房地產(chǎn)測繪行業(yè)發(fā)展的實(shí)際需求，需要相關(guān)的管理部門明確各自的權(quán)利和義務(wù)，注重對行業(yè)的規(guī)范化管理，同時(shí)需要遵循測繪方面的相關(guān)規(guī)章制度，要始終將質(zhì)量管理放在首位，房地產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展需要有地方行政管理部門的監(jiān)督，行使有效的管理職能。

（三）測繪技術(shù)缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

我國不動(dòng)產(chǎn)測繪行業(yè)沒有形成統(tǒng)一化的測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)際的測繪工作中，會(huì)存在較多的問題。在測繪方面的相關(guān)制度不夠完善，雖然有關(guān)于測繪方面的法律法規(guī)，但是法律法規(guī)不夠全面，不能符合市場發(fā)展的實(shí)際需求。還有一部分的測繪種類都不在規(guī)定的范圍內(nèi)，沒有按照不動(dòng)產(chǎn)的類型進(jìn)行相對應(yīng)的登記，登記的形式和要求都比較混亂。另外，也沒有建立統(tǒng)一化的測量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)應(yīng)用，采用的手工登記方法很容易出現(xiàn)錯(cuò)誤。

三、不動(dòng)產(chǎn)測繪工作的改善措施

（一）加強(qiáng)對不動(dòng)產(chǎn)測繪的監(jiān)督管

房地產(chǎn)測繪的監(jiān)督管理對于房產(chǎn)市場的發(fā)展起到十分重要的作用，能夠有效推動(dòng)房地產(chǎn)事業(yè)的進(jìn)步和發(fā)展。對于提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的關(guān)鍵是要加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪的監(jiān)督。（1）注重對房地產(chǎn)設(shè)計(jì)圖紙的檢查，要綜合考慮到房地產(chǎn)發(fā)展的各個(gè)要素，檢查設(shè)計(jì)的內(nèi)容是否準(zhǔn)確，例如，有關(guān)房屋的用地范圍、房屋的產(chǎn)權(quán)確權(quán)情況等是否與房產(chǎn)圖標(biāo)示的內(nèi)容相符，同時(shí)在進(jìn)行設(shè)計(jì)過程中，有關(guān)的計(jì)算方法和實(shí)際測量的是否相符合。（2）確定房產(chǎn)面積的測量，在對房產(chǎn)面積進(jìn)行測量中，要以最原始的測量記錄為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測量，要檢查測量過程中應(yīng)用的公式是否準(zhǔn)確，計(jì)算房產(chǎn)面積的方法是否正確;（3）明確房產(chǎn)圖的規(guī)格尺寸、技術(shù)應(yīng)用等對否與規(guī)定的內(nèi)容一致，有關(guān)房產(chǎn)要素內(nèi)容是否合理，在對圖形進(jìn)行處理時(shí)的精度是否符合相關(guān)要求。

（二）建立健全相關(guān)的管理機(jī)制

針對房產(chǎn)測繪質(zhì)量的管理質(zhì)量可以通過建立相關(guān)的測繪管理機(jī)制，需要參與到測繪項(xiàng)目的各個(gè)單位或者是個(gè)體都能夠做到對測繪項(xiàng)目的認(rèn)真負(fù)責(zé)。在選擇測繪項(xiàng)目的工程單位時(shí)，需要按照一定的法律規(guī)范和要求進(jìn)行選擇，同時(shí)還需要接受相關(guān)行政部門的監(jiān)督。例如，測繪單位在測繪工程施工之前，按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)做好對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，在實(shí)際的測繪實(shí)施過程中，需要嚴(yán)格按照一定的規(guī)范流程和合同中規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對測繪中每一個(gè)環(huán)節(jié)的嚴(yán)格把控，在進(jìn)行測繪過程中，需要對使用的各項(xiàng)設(shè)備和儀器進(jìn)行檢測，確保符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，測繪工程完成之后，需要做好相關(guān)的質(zhì)量檢查。

（三）建立測繪信息管理系統(tǒng)

當(dāng)前信息化技術(shù)的快速發(fā)展，已經(jīng)在各個(gè)行業(yè)中得到廣泛應(yīng)用，對于房地產(chǎn)測繪行業(yè)需要充分利用先進(jìn)的信息技術(shù)，通過建立房地產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)，能夠有效提升對測繪質(zhì)量管理的效率，測繪信息成果也能夠更多的被行業(yè)和社會(huì)公眾熟知，實(shí)現(xiàn)信息的有效交流與溝通，也能夠保證測繪信息的可信度。例如，測繪信息系統(tǒng)的建立可以使測繪成果在各個(gè)部門公開，能夠起到相互監(jiān)督的作用，另外，房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的建立，可以規(guī)范測繪過程中的操作流程，使各項(xiàng)業(yè)務(wù)流程更加規(guī)范化，也能夠有效保證房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)資源信息的共享。

（四）注重對測繪人才的培養(yǎng)

當(dāng)前我國不動(dòng)產(chǎn)測繪方面的高技術(shù)人才比較缺乏，這不利于測繪工作的有序開展，需要充分加強(qiáng)對測繪人才的培養(yǎng)，滿足測繪方面人才的需求。例如，房產(chǎn)測繪行業(yè)可以與一些高校加強(qiáng)合作，在高校設(shè)置有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)資源管理專業(yè)，培養(yǎng)相對應(yīng)方面的資源管理人才，在學(xué)生畢業(yè)之后可以直接進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)管理崗位工作。高校設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)資源管理專業(yè)，需要與相關(guān)的企業(yè)部門加強(qiáng)合作，學(xué)生在校期間可以進(jìn)入到相關(guān)的企業(yè)進(jìn)行崗位實(shí)習(xí)，快速培養(yǎng)不動(dòng)產(chǎn)管理方面的人才，同時(shí)高校加強(qiáng)對學(xué)生的學(xué)習(xí)教育，為不動(dòng)產(chǎn)測繪管理提供更多適宜的人才，促進(jìn)我國不動(dòng)產(chǎn)管理工作的進(jìn)一步發(fā)展。

四、結(jié)語

綜上所述，我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，推動(dòng)了房產(chǎn)測繪事業(yè)的進(jìn)步，但是房地產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展水平各異，需要不斷規(guī)范房產(chǎn)測繪市場，通過制定各項(xiàng)管理規(guī)章制度加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪工作的管理。同時(shí)不斷提高測繪人員的專業(yè)技術(shù)水平，確保房產(chǎn)測繪行業(yè)的規(guī)范性，推動(dòng)房地產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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