余志成

關(guān)鍵詞：青年;長租公寓;極小空間設(shè)計

自2015年以來，房價高居不下，長租公寓開始不斷得到國家政策的大力支持，使得住房租賃市場的健康發(fā)展，特別是在制度化政策的提出之后，對大型租賃企業(yè)的培育和成長等方面、促進了住房租賃消費、支持了出租房建設(shè)和鞏固住房租賃監(jiān)管。此外，一線城市聚集著大量人口，這些城市的房價持續(xù)高升不降，遠超出了青年人群的承受能力，使更多青年人群選擇長租公寓。正由于長租公寓的發(fā)展勢頭迅猛，涌現(xiàn)大量資本力量進入長租公寓市場，使長租公寓市場迅猛生長，也使得市場上公寓品質(zhì)良莠不齊。未來長租公寓設(shè)計應(yīng)該向著更加規(guī)范化和精細化的設(shè)計演變，使長租公寓進入規(guī)范健康發(fā)展的大時代。

1長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀

1.1我國租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀

目前，我國長租公寓經(jīng)營模式主要分為集中式公寓和分散式公寓，其中集中式一般由運營開發(fā)商收購舊樓改造，而分散式主要由中介從個人房東手中獲得房源再進行風(fēng)格統(tǒng)一的簡易裝潢。《中國長租公寓市場：新挑戰(zhàn)，新機遇》中研究分析指出了我國集中式長租公寓市場當前的表現(xiàn)處于初步成長階段，要邁進成熟市場的途徑上需仰賴于多重因素的改進。我國的長租公寓投資目前市場化程度還比較低，但推測在未來的基本面、政策和參與主體等多方因素的共同推進下有望迎來新一輪機遇。由于一線城市大量的青年人口涌入，短期居住空間有效供應(yīng)相對短缺。2018年仲量聯(lián)行對北京、上海、廣州、深圳和杭州等一線城市的長租公寓市場進行了一次調(diào)研，截止于2018年的上半年，六個城市已開業(yè)長租公寓總量約為13.5萬套，存量就現(xiàn)在階段看來仍較為有限，存在很大的成長空間;對未來長租公寓需求的推測，各地政府都顯著擴充了在未來五年土地出讓中租賃住宅用地的比例，預(yù)估至2022年底，就上述六個城市建成并投入運營的長租公寓將達75.6萬套。

青年群體主導(dǎo)租賃市場發(fā)展

在我國，北京、上海、深圳l等一線城市租借人口占比也超越了30%。據(jù)《中國青年租住生活藍皮書》顯現(xiàn)，在今世青年租住人群中，90后、高學(xué)歷、互聯(lián)網(wǎng)及金融等職業(yè)青年成為租住主體。數(shù)據(jù)比照顯現(xiàn)，2018-2019年度，20歲～30歲的租客占城市租住集體的84%。從出生年代上來看，90后占比到達75%。換言之，90后已經(jīng)徹底成為城市租借人群的主體。本來出現(xiàn)在22歲左右（即大學(xué)本科畢業(yè)生的均勻年齡）的租住人群分割線，提前到了20歲，年輕人成為租房一族的時刻越來越早。從數(shù)據(jù)來看，長租公寓的主要消費群體由青年組成，青年在公寓市場中已占據(jù)主體地位，面向青年的公寓一般由一室開放單元空間為主或由套房分隔多人合租的形式組成，面積相對較小，大概20平方米左右。目前，相關(guān)學(xué)術(shù)界對于青年公寓還并未給出一個明確的概念，并且其公寓的面積和設(shè)施也因各地區(qū)的客觀條件和相關(guān)法規(guī)不一等約束所影響。

2長租公寓空間現(xiàn)存問題

2.1空間功能分區(qū)不合理

集中式公寓不管是在于私人和公共空間中，由于空間的有限，在功能分區(qū)上容易出現(xiàn)紕漏，并且多是改造項目，因此存在許多客觀問題，例如，公共空間和私人空間之間相近鄰產(chǎn)生過多的生活噪音，影響業(yè)主休息而引起糾紛;私人空間功能劃分的不合理導(dǎo)致功能的缺失和空間的浪費;對于公共區(qū)域豎向立體空間的忽視造成不必要的空間資源浪費;對于用戶心理需求的考慮欠缺使青年人群難以擁有歸屬感等。

分散式公寓因固有房型的局限，致使交通流線和功能分配不合理，從而導(dǎo)致租客之間容易產(chǎn)生矛盾，與此同時空間的固化使租客失去創(chuàng)造改變的可能。因此，空間功能分區(qū)的好壞亦是決定了整個空間優(yōu)劣。

2.2空間尺度不合理

由于集中公寓多以舊辦公樓和舊廠房改造為主，在建筑的層高和尺寸等問題上不經(jīng)改良是不適宜居住的，在大部分的設(shè)計上都存在一定的不合理處，直接造成空間上的浪費和人機工程學(xué)上的不合理。而分散式公寓多人居住在尺度上難以在原有結(jié)構(gòu)上控制，許多商家為保證空間最大利用和節(jié)省預(yù)算，使用不配套設(shè)備，經(jīng)常使設(shè)計違背人體尺度，給日常起居造成極其的不便。

2.3缺少空間界面設(shè)計

在青年公寓中，不少墻體立面的設(shè)計缺少修飾，使整個空間略顯空洞，因而缺少主題性。設(shè)計是以滿足人的物質(zhì)、精神和心理為基礎(chǔ)的，缺乏其一對于這個設(shè)計來說都是一個失敗品。我們應(yīng)該努力增加新的功能，在能有效控制成本的情況下為空間增加主體性和創(chuàng)造力，用設(shè)計手法為空間創(chuàng)造主題。

2.4空間智能化設(shè)計

智能化時代的逐步到來，人們的生活方式也在逐漸發(fā)生改變，與此同時也體現(xiàn)在居住模式上。青年群體作為時代發(fā)展的主體，但青年長租公寓設(shè)計在居住模式上還沒有發(fā)生較大地改變。我們應(yīng)該在公寓設(shè)計上積極嘗試，努力融入智能化，為青年人群的生活空間創(chuàng)造更多的豐富體驗與便捷的生活方式。

3青年長租公寓極小空間設(shè)計策略

3.1空間折疊設(shè)計

折疊思想在室內(nèi)空間中的運用起源與建筑師和家具設(shè)計師伯納特·凱奇的《地動》（1983，未出版），他對“褶子概念”進行了一次總結(jié)，并提出了運用“褶子思想”去看待室內(nèi)、建筑和自然之間的關(guān)系。時至今日，折疊概念已經(jīng)不局限于過去的傳統(tǒng)形式，運用折疊思想的成功案例數(shù)不勝數(shù)，在室內(nèi)設(shè)計里已充分說明了廣泛地運用折疊設(shè)計既能起到增強空間利用率又能強化美觀的功能，并且在極小空間中運用能滿足便攜和整理。例如，折疊家具床可以將辦公桌、茶幾和沙發(fā)等進行巧妙地結(jié)合，做到睡眠功能、辦公功能和社交休憩功能一體化，形態(tài)變化便利方便;櫥柜與桌子相結(jié)合成為壁桌，滿足了收納功能的同時還增加了辦公等功能;折疊桌的運用在空間形態(tài)中不顯突兀，然而在人數(shù)較多時又能滿足硬性功能要求。諸如此類的折疊設(shè)施在長租公寓中運用到住房極小空間結(jié)構(gòu)形式上還能產(chǎn)生整體與局部的對比感，使空間的細節(jié)更加豐富，加強空間的藝術(shù)形式，強化空間利用。集中式公寓公共空間結(jié)構(gòu)上加入折疊設(shè)計的概念可形成封閉或開闊的空間形態(tài)，營造出一種似無若有的表現(xiàn)形態(tài)，豐富室內(nèi)的結(jié)構(gòu)形式。

3.2空間延續(xù)性設(shè)計

如上述說明，長租公寓大部分由舊房改造，可以結(jié)合原始結(jié)構(gòu)風(fēng)格進行一系列延續(xù)性設(shè)計，加上現(xiàn)代材料和設(shè)計手法滿足功能性需求和減少施工費用的同時，創(chuàng)造個性新穎的主題式設(shè)計，營造青年人群追求的個性和隨性的性格。例如，位于北京西打磨場胡同里的打磨廠共享際長租公寓。又如，原建筑是民國年間的瑞華染料行，設(shè)計師在公共空間保留了原建筑的磚墻，在運用帶有強烈現(xiàn)代氣息的金屬板與滄桑斑駁的舊磚墻相結(jié)合形成氣質(zhì)上的反差，新時代與舊文化的碰撞，展開時間上的層疊，引領(lǐng)年輕人感受建筑文化的魅力?？臻g延續(xù)性設(shè)計的運用能在尊重和保護原建筑價值的前提下，繼續(xù)創(chuàng)造新的功能，形成新舊之間的相互融合，成為一個新的整體。

3.3空間功能共享設(shè)計

目前，共享理念已經(jīng)深入人們的生活之中，積極地把共享理念帶入生活之中能促進青年之間的活躍氛圍營造，創(chuàng)造一個良好的公寓品牌文化是至關(guān)重要的。公共區(qū)域共享功能的建設(shè)能滿足青年的社交、生活和文化需求，例如，LIPPO公社推出的“居辦一體化”共享空間設(shè)計運營模式，將一個低效的物業(yè)空間打造成一個青年人群創(chuàng)造自我價值的共享辦公空間，使工作更好地帶入自己的生活之中，打造出了屬于LIPPO獨有的品牌文化。并且物業(yè)空間轉(zhuǎn)化為共享辦公空間，為住房緩解了住房空間壓力，在功能分區(qū)上又能減少公共空間對私人空間的影響，以靈活、共享、交流、合作與創(chuàng)新作為空間的特征和服務(wù)宗旨，使長租公寓室內(nèi)設(shè)計改變了以往傳統(tǒng)嚴肅、呆板、一成不變的模式，為空間創(chuàng)造新的可能性。

3.4智能化空間設(shè)計

目前網(wǎng)絡(luò)時代的高速發(fā)展，青年長租公寓設(shè)計也要結(jié)合著時代的發(fā)展而不斷豐富完善自身。在青年長租公寓設(shè)計上也一直在提倡著智能化設(shè)計，并且已是長租公寓設(shè)計發(fā)展的一較大趨勢，例如，魔方公寓提出的“公寓+”理念，在滿足青年人群愛好社交的屬性上植入智能化設(shè)計，從智能門鎖進門，包括水電表、煙霧報警以及內(nèi)部種種硬件智能化家電的配套都可以實現(xiàn)物聯(lián)，實現(xiàn)物聯(lián)的目的則是利用大數(shù)據(jù)分析用戶行為，并且在不侵犯用戶隱私的前提下達到公寓的安全管控，以及提供青年群體更細致的服務(wù)，同時有效減少人工管理的運營成本等費用，提高管理工作效率。此外，智能化系統(tǒng)實現(xiàn)智能化控制水源、照明等，實現(xiàn)自動切斷，減少浪費能源的情況，構(gòu)建生態(tài)、綠色的家居環(huán)境。電力報警系統(tǒng)還可自動記錄居家使用電壓的情況，并自動提示顯示，避免電氣電壓過高而熔斷電路保險絲，有效地減少引起系列安全事故的情況，為長租公寓的租客生活保駕護航。

4結(jié)語

長租公寓應(yīng)運時代高速發(fā)展，越來越受到社會廣泛地關(guān)注，青年群體作為長租公寓主要推動力，需切合青年實際需求進行有效設(shè)計。本文進行了一系列的理論分析，力求為極小公寓空間創(chuàng)造更多可行性策略，使有限的空間資源也能創(chuàng)造出更多的可能，為青年人群塑造一個隨性、積極且健康的生活居住環(huán)境。