吳遠(yuǎn)龍 朱芮

【摘要】房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)中的項(xiàng)目研究和制圖需要通過(guò)測(cè)繪新技術(shù)來(lái)完成。測(cè)繪能夠?yàn)橄嚓P(guān)的設(shè)計(jì)人員提供基本數(shù)據(jù)支持，并允許設(shè)計(jì)人員根據(jù)實(shí)際條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，如果在這個(gè)過(guò)程中研究和制圖存在問(wèn)題，就會(huì)降低房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量。從技術(shù)研究和制圖的角度，到現(xiàn)代房地產(chǎn)的開發(fā)和設(shè)計(jì)，測(cè)繪過(guò)程中采用的大多數(shù)技術(shù)都是相對(duì)傳統(tǒng)的，這些技術(shù)通常情況下都存在精度不足和應(yīng)用困難的問(wèn)題。本文主要分析了新的測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì);測(cè)繪;新技術(shù)

隨著房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的增長(zhǎng)，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正處于快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)項(xiàng)目的測(cè)繪和制圖的重要性也日益提高。在各種新技術(shù)的影響下，中國(guó)的房地產(chǎn)勘探與制圖變得越來(lái)越科學(xué)和準(zhǔn)確。通過(guò)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人們獲得了更準(zhǔn)確的測(cè)繪技術(shù)，從而在極大程度上促進(jìn)了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速增長(zhǎng)。

1、房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容

勘測(cè)和制圖是房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)中的重要組成部分。這主要涉及使用專業(yè)的測(cè)量設(shè)備和測(cè)量方法來(lái)測(cè)量和提供房地產(chǎn)的施工信息。房地產(chǎn)勘測(cè)和制圖，涉及房地產(chǎn)開發(fā)的整個(gè)過(guò)程。這包括房地產(chǎn)規(guī)劃和項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的完成和驗(yàn)收等。在計(jì)劃階段，適當(dāng)?shù)拈_發(fā)計(jì)劃基于房地產(chǎn)所使用土地的權(quán)利、位置以及價(jià)值很重要。只有通過(guò)測(cè)量后，我們才可以準(zhǔn)確地看到常規(guī)技術(shù)設(shè)計(jì)。在映射過(guò)程中，我們需要注意調(diào)查和測(cè)繪的準(zhǔn)確性。在測(cè)繪階段，調(diào)查和制圖應(yīng)主要調(diào)查實(shí)際建筑的選址計(jì)劃、道路狀況和管道狀況等，從而確保建筑物能夠持續(xù)發(fā)展。最后，我們還需要通過(guò)對(duì)完成和接受階段的調(diào)查，以確保房地產(chǎn)的總體情況符合開發(fā)人員的實(shí)際需求[1]。

2、現(xiàn)代測(cè)繪新技術(shù)種類及優(yōu)勢(shì)

2.1無(wú)人機(jī)遙感測(cè)繪

無(wú)人機(jī)遙感勘測(cè)和制圖是一種使用無(wú)線電遙控器的高分辨率相機(jī)來(lái)代替手動(dòng)測(cè)繪和制圖的技術(shù)。在具體的測(cè)繪過(guò)程中，我們可以使用遠(yuǎn)程無(wú)線電信號(hào)從設(shè)備上的無(wú)人機(jī)相機(jī)中查看具體的地形圖片，從而為房地產(chǎn)的開發(fā)提供依據(jù)。與傳統(tǒng)的人工調(diào)查和制圖方法相比，無(wú)人機(jī)可以避免誤導(dǎo)性調(diào)查和制圖數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確以支持現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并且由于不穩(wěn)定因素（可在人工輸入有效的調(diào)查和制圖環(huán)境中更改）而提高了勘測(cè)和制圖的安全性。第二個(gè)原因是，與手動(dòng)勘測(cè)和制圖相比，使用高分辨率相機(jī)拍攝的圖像具有更高的清晰度。同時(shí)，在無(wú)人機(jī)的運(yùn)行模式下，它還具有許多功能，例如機(jī)動(dòng)性和靈活性。高速透視圖表能夠幫助相關(guān)的工作人員完成無(wú)法手動(dòng)完成的勘測(cè)和制圖任務(wù)。

2.2 GIS測(cè)繪

它是一個(gè)由GPS技術(shù)、衛(wèi)星技術(shù)以及GIS技術(shù)組成的測(cè)繪系統(tǒng)，GIS的主要應(yīng)用程序必須首先根據(jù)基于GPS電子地圖的開發(fā)項(xiàng)目的地址在地圖上定位坐標(biāo)，然后通過(guò)衛(wèi)星獲取調(diào)整后的圖像。再把這些照片傳遞到GIS地理區(qū)域，并最終與GPS提供的坐標(biāo)相對(duì)應(yīng)。對(duì)于測(cè)繪和制圖，要從衛(wèi)星獲取高分辨率圖像，只需將其坐標(biāo)輸入GIS系統(tǒng)的有限單位即可對(duì)地理信息進(jìn)行成像。出于GIS程序的優(yōu)勢(shì)，無(wú)需進(jìn)入實(shí)際的勘測(cè)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境即可完成調(diào)查。同時(shí)，衛(wèi)星圖像的清晰度也滿足實(shí)際的建設(shè)要求。與傳統(tǒng)的研究和制圖方法相比，它還有一些獨(dú)特的性能[2]。

2.3其他測(cè)繪技術(shù)

以上兩種新的勘測(cè)和制圖技術(shù)經(jīng)常在房地產(chǎn)中使用。鑒于技術(shù)應(yīng)用程序的一些不足，我們還需要使用其他用于測(cè)量和制圖的現(xiàn)代技術(shù)可以幫助上述技術(shù)創(chuàng)建勘測(cè)應(yīng)用程序，例如技術(shù)檢查網(wǎng)絡(luò)、智能調(diào)查和制圖等。

2.3.1工程監(jiān)測(cè)網(wǎng)

工程監(jiān)視網(wǎng)絡(luò)是一種將數(shù)字設(shè)備、信號(hào)設(shè)備和攝像頭設(shè)備結(jié)合在一起的監(jiān)測(cè)技術(shù)，從而進(jìn)行調(diào)查和制圖。此方法將幫助我們?cè)诳睖y(cè)部分中對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查以及跟蹤和開發(fā)站點(diǎn)進(jìn)行長(zhǎng)期勘測(cè)。

2.3.2智能測(cè)繪

智能勘測(cè)和制圖是一種通過(guò)模仿人類推理來(lái)分析收集的信息來(lái)制圖的方法。例如，我們可以使用其他研究和制圖技術(shù)來(lái)獲取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的地表和水文信息，并使用該技術(shù)來(lái)創(chuàng)建3D模型。根據(jù)模型，我們可以有效的評(píng)估提供項(xiàng)目工作數(shù)據(jù)指導(dǎo)的兩個(gè)模型之間是否存在矛盾。

3、房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

3.1無(wú)人機(jī)遙感測(cè)繪的應(yīng)用

無(wú)人機(jī)遙測(cè)制圖通常適用于中小型的房地產(chǎn)建設(shè)中。由于無(wú)人駕駛飛機(jī)的飛行速度會(huì)受到限制，因此它無(wú)法進(jìn)行深入的勘探和制圖。這就是為什么房地產(chǎn)項(xiàng)目管理如此簡(jiǎn)單并且會(huì)導(dǎo)致人力減少的原因。在實(shí)際的應(yīng)用程序中，我們應(yīng)該首先確定調(diào)查的目的，并根據(jù)項(xiàng)目注意事項(xiàng)進(jìn)行指導(dǎo)。在某些房地產(chǎn)開發(fā)和設(shè)計(jì)項(xiàng)目中，項(xiàng)目的整體規(guī)模巨大，需要深層次的渠道對(duì)其進(jìn)行勘測(cè)。目的是使土壤的深度與礦坑底部保持可接受的距離。驗(yàn)證后，無(wú)人機(jī)就可用于現(xiàn)場(chǎng)的勘測(cè)和制圖。此外，在進(jìn)行勘測(cè)的時(shí)候我們需要注意當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，因?yàn)闊o(wú)人飛行器在飛行過(guò)程中遇到強(qiáng)風(fēng)和大雨，對(duì)飛行的穩(wěn)定性和鏡頭會(huì)產(chǎn)生不利影響。在獲取記錄的圖像的時(shí)候，我們也需要在沒(méi)有干擾的情況下，對(duì)每個(gè)勘測(cè)點(diǎn)進(jìn)行多次記錄。這改善了調(diào)查并加快了速度。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的勘測(cè)和制圖獲得的圖像數(shù)據(jù)可用為設(shè)計(jì)師提供重要的標(biāo)準(zhǔn)。換句話說(shuō)，設(shè)計(jì)人員可以驗(yàn)證自己的設(shè)計(jì)在現(xiàn)實(shí)世界中是正確的，還是錯(cuò)誤的。

3.2 GIS測(cè)繪的應(yīng)用

GIS具有GPS定位和衛(wèi)星記錄功能，適合進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)劃。在開始勘測(cè)之前，設(shè)計(jì)人員必須首先使用GPS系統(tǒng)通過(guò)坐標(biāo)在電子地圖上找到正確的地址，然后進(jìn)行測(cè)量并反射到電子地圖上。從而適當(dāng)更改地圖點(diǎn)的坐標(biāo)，并記錄每個(gè)地圖點(diǎn)的坐標(biāo)以備將來(lái)使用。接下來(lái)，需要使用GIS系統(tǒng)并通過(guò)該系統(tǒng)連接到衛(wèi)星系統(tǒng)。此時(shí)，在GIS中輸入每個(gè)測(cè)量點(diǎn)的坐標(biāo)，并從該坐標(biāo)中獲取一個(gè)衛(wèi)星以獲取所有測(cè)量點(diǎn)，然后進(jìn)行最終的測(cè)量和制圖?？睖y(cè)和制圖技術(shù)提供的數(shù)據(jù)在極大程度上支持了房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和設(shè)計(jì)。

3.3其他測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

首先，監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)可用于無(wú)人機(jī)遙感和制圖。監(jiān)視網(wǎng)絡(luò)是在無(wú)人機(jī)調(diào)查和制圖期間配置的。如果無(wú)人機(jī)無(wú)法進(jìn)行準(zhǔn)確的勘測(cè)和測(cè)繪，那么我們就可以使用監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)來(lái)查找錯(cuò)誤。在房地產(chǎn)開發(fā)和設(shè)計(jì)的時(shí)候，相關(guān)的設(shè)計(jì)人員必須要注意地理信息的變化，協(xié)調(diào)項(xiàng)目計(jì)劃并確保監(jiān)視網(wǎng)絡(luò)的合理性。但是由于監(jiān)視網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用技術(shù)的固定成本很高，所以房地產(chǎn)必須認(rèn)真遵循該技術(shù)的使用方法。

結(jié)語(yǔ)：

房地產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)繼續(xù)加速了房地產(chǎn)的勘測(cè)和制圖技術(shù)的更新，新的勘測(cè)和制圖技術(shù)的更新和應(yīng)用也正在加速房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)合理的勘測(cè)和制圖技術(shù)，我們可以有效提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中勘測(cè)和制圖的精度。

參考文獻(xiàn)：

[1]溫周平.房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)中測(cè)繪新技術(shù)的應(yīng)用分析[J].建材與裝飾，2019（31）：229-230.

[2]李澤林.房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用解析[J].數(shù)碼設(shè)計(jì)，2017，6（09）：142-143.