馬勀

【事件】

3月13日，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會(huì)融資實(shí)際成本，中國(guó)人民銀行決定于2020年3月16日實(shí)施普惠金融定向降準(zhǔn)，對(duì)達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的銀行定向降準(zhǔn)0.5至1個(gè)百分點(diǎn)。在此之外，對(duì)符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，支持發(fā)放普惠金融領(lǐng)域貸款。以上定向降準(zhǔn)共釋放長(zhǎng)期資金5500億元。

【點(diǎn)評(píng)】

中國(guó)人民銀行這次實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，更加靈活適度，把支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顧內(nèi)外平衡，保持流動(dòng)性合理充裕，貨幣信貸、社會(huì)融資規(guī)模增長(zhǎng)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。央行此次5500億元的定向降準(zhǔn)，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生哪些影響呢？有業(yè)內(nèi)人士指出，降準(zhǔn)釋放的信號(hào)意義明顯，不少人會(huì)認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)或房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來春天，但從實(shí)際情況來看，并非如此。此次定向降準(zhǔn)主要是為了對(duì)沖疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的負(fù)面影響，在金融端其實(shí)并沒有對(duì)房地產(chǎn)有特殊照顧。春節(jié)以來，各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)減小了“打壓”，幫助房地產(chǎn)企業(yè)共渡難關(guān)，但也僅僅只是“幫扶”，并不是要靠房地產(chǎn)托市，而是為了避免房地產(chǎn)企業(yè)等資金鏈斷裂引爆系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前定向降準(zhǔn)的資金基本上都在支持普惠金融的建設(shè)，所以對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，想要得到直接的定向降準(zhǔn)所帶來的資金的幫助是非常困難的。但也不是說完全沒有幫助，因?yàn)槎ㄏ蚪禍?zhǔn)，必然會(huì)從客觀上使整個(gè)市場(chǎng)的流動(dòng)性變得更加寬松，有利于房地產(chǎn)企業(yè)在這個(gè)階段進(jìn)行更多的資本市場(chǎng)融資。此外，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)，其實(shí)特別是龍頭房地產(chǎn)企業(yè)，基本上都有除房地產(chǎn)之外的其他業(yè)務(wù)，比如說碧桂園的機(jī)器人業(yè)務(wù)、恒大的汽車業(yè)務(wù)等，像有一些非房地產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)體經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，將有可能得到這次定向降準(zhǔn)的幫助。因此，雖然央行是定向降準(zhǔn)，旨在支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)“房住不炒”的定位并未放松，但對(duì)于房地產(chǎn)來說，大河有水小河滿，至少不是壞消息。