張達

隨著樓市交易逐漸恢復(fù)，久違的房地產(chǎn)市場執(zhí)法也來了！

2020年5月20日，北京市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合10個區(qū)住建房管執(zhí)法部門開展房地產(chǎn)市場檢查，嚴查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學(xué)區(qū)房”，以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，21家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)被查處。

同日，北京市住建委還發(fā)布通知，要求扎實做好房地產(chǎn)開發(fā)項目售樓場所常態(tài)化疫情防控，要嚴格管控銷售現(xiàn)場人員數(shù)量，一個銷售人員接待客戶不得超過2人。

不只北京，近期，深圳、阜陽等地也在開展市場亂象專項整治，嚴查市場炒作等違規(guī)行為。

業(yè)內(nèi)人士認為，近期各地二手學(xué)區(qū)房的價格出現(xiàn)炒作，部分中介違規(guī)操作的現(xiàn)象增加。近期類似城市開展專項整治工作，具有很強的信號意義，說明房地產(chǎn)市場依然需要強化管控。預(yù)計各地會出現(xiàn)各類監(jiān)管動作，進而促進市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

北京查處21家房產(chǎn)中介

據(jù)了解，這21家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，北京市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺下架其發(fā)布的全部房源信息。其中，北京金宣置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司違反之前承諾，第三次發(fā)布違規(guī)房源信息，不得再通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市房源信息。

北京市住建委表示，為全力做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)預(yù)期工作，落實保民生、保市場主體任務(wù)，市住建委執(zhí)法部門積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場主體單位開展疫情防控常態(tài)化工作，落實穩(wěn)崗就業(yè)等各項政策。同時，持續(xù)加大互聯(lián)網(wǎng)違規(guī)房源信息整治力度，期間約談企業(yè)30余次，依法嚴厲打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，全力營造穩(wěn)定、安全的市場環(huán)境。

同日，北京市住建委還發(fā)布了《關(guān)于進一步做好常態(tài)化疫情防控期間房地產(chǎn)開發(fā)項目售樓場所管理的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）進一步落實主體責任，加強現(xiàn)場管理，嚴格管控銷售現(xiàn)場人員數(shù)量，分時分批引導(dǎo)顧客進入售樓場所，現(xiàn)場銷售接待實行獨立區(qū)域一對一服務(wù)，一個銷售人員只接待一組客戶（原則上不超過2人）;不得安排2組以上客戶同時參觀樣板間;不得舉辦現(xiàn)場推介、抽獎?chuàng)u號等聚集性活動。對需現(xiàn)場簽約的，要采取預(yù)約制，嚴控現(xiàn)場人員密度，有序引導(dǎo)客戶簽訂購房合同。此外，要強化監(jiān)督檢查，疫情防控措施落實不到位，存在重大疫情隱患及違法違規(guī)等行為，依法依規(guī)從嚴查處。

多地嚴查市場交易亂象

近期，北京二手房市場不僅成交量大漲，而且價格漲幅明顯，虛假宣傳、炒作等違法違規(guī)行為再現(xiàn)。國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月，北京二手房價格環(huán)比漲幅為1.1%，位居全國第四。

對于北京整治市場亂象查處中介機構(gòu)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這已經(jīng)是常規(guī)舉措了，其中也出現(xiàn)了幾家多次被處罰的中介機構(gòu)。北京的房地產(chǎn)調(diào)控全國最嚴格，除了常規(guī)的限購、限貸外，針對交易機構(gòu)的違規(guī)行為，北京的檢查也已經(jīng)成為日常慣例?！盎ヂ?lián)網(wǎng)發(fā)布房源違規(guī)在全國看都是難題，也是干擾市場的一個毒瘤。北京多次清理，現(xiàn)在看取得了比較好的效果，值得其他城市效仿?！彼f。

除了北京，近期二手房價漲幅較大的深圳，市場監(jiān)管也在升級。國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，4月，深圳二手房價環(huán)比漲幅1.7%，位居全國第二;同比漲幅10.3%，位居全國第三。據(jù)證券時報記者報道，市場早已傳出“深圳二手房指導(dǎo)價”正在醞釀出臺。另外，深圳市住建局局長張學(xué)凡公開表示，政府準備了很多手段，視市場發(fā)展可以出手調(diào)控。例如，對于高價房將考慮通過少杠桿、高利率、高稅收的政策手段，使其與普通住宅區(qū)別開來。

5月12日，安徽阜陽市發(fā)布《我市啟動房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)專項整治工作》，規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序。專項整治工作從5月1日始，至11月底結(jié)束，重點查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)14類違法、違規(guī)行為，包括隱瞞真實房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出賺取差價;捏造散布虛假房地產(chǎn)銷售信息，或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通，捂盤惜售、炒賣房號，擾亂房地產(chǎn)市場秩序;違規(guī)提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)等。

阜陽市房屋管理局有關(guān)負責人表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，在活躍市場、促進交易等方面發(fā)揮了重要作用。通過開展此次專項整治活動，將進一步加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員的監(jiān)督管理，全面治理經(jīng)紀活動中存在亂象、群眾投訴和涉黑涉惡等問題，達到規(guī)范市場秩序，提高經(jīng)紀服務(wù)水平，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康有序發(fā)展的目的。

“近期類似城市開展專項整治工作，具有很強的信號意義?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說，以往類似專項整治工作普遍在樓市交易過熱的時候進行，而近期雖然房地產(chǎn)交易市場相對疲軟，但專項整治工作繼續(xù)，這也說明房地產(chǎn)市場依然需要強化管控，尤其是近期各地二手學(xué)區(qū)房的價格出現(xiàn)炒作，部分中介違規(guī)操作的現(xiàn)象增加。在兩會召開前面，進行此類專項整治工作，客觀上有助于促進中介等機構(gòu)的合規(guī)操作，同時也進一步體現(xiàn)了維護群眾合法權(quán)益的導(dǎo)向。預(yù)計各地會出現(xiàn)各類監(jiān)管動作，進而促進市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。