白帆 李壯

摘 要： 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及城市發(fā)展的實(shí)際需求增長(zhǎng)，推動(dòng)著不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的快速進(jìn)步。在城市當(dāng)前的建設(shè)中不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪發(fā)揮了重要的作用，其也是未來(lái)實(shí)現(xiàn)數(shù)字城市科學(xué)規(guī)劃建設(shè)和管理的關(guān)鍵組成部分。因此，在城市的發(fā)展過(guò)程中必須要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的具體特征以及測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行重點(diǎn)研究，進(jìn)一步促進(jìn)大數(shù)據(jù)城市建設(shè)事業(yè)和城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 測(cè)繪工程;不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;現(xiàn)狀;思考

【中圖分類(lèi)號(hào)】G203 ? ? 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A ? ? 【文章編號(hào)】1674-3733（2020）05-0041-01

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容

1.1 房地一體權(quán)籍調(diào)查

房地一體權(quán)籍調(diào)查是不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)工作，權(quán)籍調(diào)查成果資料經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記后具有法律效力，其主要為土地權(quán)屬調(diào)查與房屋權(quán)屬調(diào)查。土地權(quán)屬調(diào)查指對(duì)土地權(quán)屬單位的土地權(quán)屬來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)及權(quán)利所及的界線(xiàn)、位置、數(shù)量和用途等基本情況的實(shí)地調(diào)查與核實(shí)，包括實(shí)地指界、標(biāo)定宗地界址、繪制宗地草圖、調(diào)查土地用途、面積、等級(jí)以及填寫(xiě)地籍調(diào)查表等;房屋權(quán)屬調(diào)查是查清房屋權(quán)利人、坐落、項(xiàng)目名稱(chēng)、房屋性質(zhì)、幢號(hào)、戶(hù)號(hào)、總層數(shù)、所在層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、建筑面積等信息。最終形成滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、國(guó)土資源管理的權(quán)籍調(diào)查成果。

1.2 地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)繪

地籍測(cè)量對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)管理也有著非常重要的意義，地籍測(cè)量同時(shí)具有政府性質(zhì)以及法律效益。當(dāng)工作人員進(jìn)行地籍測(cè)量相關(guān)工作的時(shí)候，要求工作人員在測(cè)量過(guò)程當(dāng)中要本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，從而使得測(cè)量信息的準(zhǔn)確性以及可靠性得到有效的保證。要想使得測(cè)量工作能夠正常地得以展開(kāi)，工作人員首先要把地籍調(diào)查相關(guān)工作提前準(zhǔn)備到位。在進(jìn)行測(cè)量之前，要對(duì)測(cè)量區(qū)域的地形地貌以及風(fēng)土人情進(jìn)行充分的了解。房地產(chǎn)測(cè)繪是專(zhuān)業(yè)測(cè)繪中的一個(gè)很具有特點(diǎn)的分支，原隸屬于工程測(cè)量，后獨(dú)立為房產(chǎn)測(cè)繪，現(xiàn)歸屬于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，這一工作更加注重對(duì)相關(guān)建筑物尺寸的測(cè)量。在對(duì)房屋進(jìn)行繪圖測(cè)量的過(guò)程當(dāng)中，結(jié)合前期的調(diào)查成果，進(jìn)行房產(chǎn)要素測(cè)量。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)分析

2.1 數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量的技術(shù)

在測(cè)量、登記不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)程中，測(cè)繪工程技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用。其中，最具代表性的技術(shù)應(yīng)為數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量。該項(xiàng)技術(shù)通常被應(yīng)用在航空航天領(lǐng)域：首先，將具有高分辨率、光譜和靈敏度的攝影設(shè)備，在航空航天設(shè)備上進(jìn)行安裝;其次，根據(jù)測(cè)量需求確定測(cè)量方式為人工遙控測(cè)量;最后，獲得所需的數(shù)據(jù)。在對(duì)該項(xiàng)技術(shù)加以應(yīng)用時(shí)，工作人員可以參考工作需求，對(duì)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的工作目標(biāo)進(jìn)行靈活設(shè)定，另外，根據(jù)不同專(zhuān)題對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)制定也很有必要，這樣做可以為其他領(lǐng)域提供應(yīng)用該項(xiàng)技術(shù)的參考。通過(guò)遙控衛(wèi)星的方式，長(zhǎng)時(shí)間對(duì)具體區(qū)域進(jìn)行監(jiān)測(cè)，可以保證監(jiān)測(cè)工作的動(dòng)態(tài)性，在此基礎(chǔ)上，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)變化加以研究，能夠更加深入地了解國(guó)土資源發(fā)生的變化。

2.2 3S技術(shù)

第一種技術(shù)為RS技術(shù)。該項(xiàng)技術(shù)通常被用來(lái)對(duì)土地利用率進(jìn)行監(jiān)測(cè)，具體應(yīng)用如下：首先，通過(guò)遙感測(cè)量的方式，獲取圖片、數(shù)據(jù)信息;其次，在計(jì)算機(jī)技術(shù)的輔助下，處理所獲取信息，使分辨難度高的信息變得更加清晰;最后，確定監(jiān)測(cè)周期，以土地利用變化規(guī)律為依據(jù)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)并處理檢測(cè)結(jié)果，得出準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。第二種技術(shù)為GIS技術(shù)。在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)程中對(duì)該項(xiàng)技術(shù)加以應(yīng)用的前提，通常是在完成RS和GPS作業(yè)之后。通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行建立的方式，整理相關(guān)數(shù)據(jù)信息，使調(diào)查記錄變得更加完善。在此基礎(chǔ)上，分析數(shù)據(jù)屬性，合理應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)中的影像和圖形，為測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)工作的順利開(kāi)展，提供支持。第三種技術(shù)為GPS技術(shù)。該項(xiàng)技術(shù)的特點(diǎn)，主要包括操作方便、可全天候作業(yè)以及定位精度高。在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，該項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用方向以土地勘測(cè)為主，工作人員可以通過(guò)多相正交變換的方式，完成數(shù)字的變頻。具體流程如下：首先，審查用地文件和圖件;然后，勘測(cè)現(xiàn)場(chǎng)路況;接下來(lái)，以設(shè)計(jì)圖紅線(xiàn)為參考，完成實(shí)地放樣、復(fù)合測(cè)繪結(jié)果的工作;最后，測(cè)算土地面積，確定建設(shè)用地所對(duì)應(yīng)地界圖。

2.3 RTK定位技術(shù)

該項(xiàng)技術(shù)出現(xiàn)的基礎(chǔ)是衛(wèi)星定位技術(shù)得到了顯著發(fā)展。實(shí)踐證明，該項(xiàng)技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，主要在于其具有更高的效率，可以通過(guò)直接測(cè)量的方式，獲得所需信息。現(xiàn)階段，該項(xiàng)技術(shù)在諸多領(lǐng)域得到了推廣和應(yīng)用，擁有十分廣闊的發(fā)展前景。與其他技術(shù)相比，該項(xiàng)技術(shù)在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)程中，表現(xiàn)出了以下特點(diǎn)：第一，能夠?qū)崟r(shí)對(duì)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行提供;第二，操作簡(jiǎn)單，無(wú)需花費(fèi)太長(zhǎng)時(shí)間;第三，具有較高的自動(dòng)化、集成化程度，功能十分強(qiáng)大;第四，擁有廣泛的應(yīng)用范圍;第五，在自動(dòng)控制系統(tǒng)的幫助下，能最大限度地降低人為誤差，為作業(yè)精度提供保證;第六，外界環(huán)境所產(chǎn)生影響較小。通過(guò)上文的分析可以看出，在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)程中對(duì)該項(xiàng)技術(shù)加以應(yīng)用是大勢(shì)所趨，應(yīng)當(dāng)引起工作人員的重視。

2.4 三維激光掃描的技術(shù)

作為新型測(cè)繪技術(shù)，三維激光掃描又被稱(chēng)為實(shí)景復(fù)制，該項(xiàng)技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，既包括效率和精度較高，還包括可以在不與目標(biāo)地物產(chǎn)生接觸的前提下，采集三維數(shù)據(jù)?，F(xiàn)階段，該項(xiàng)技術(shù)在礦山測(cè)量的過(guò)程中，得到了廣泛應(yīng)用：首先，對(duì)地面控制網(wǎng)進(jìn)行建立，將GPS技術(shù)和該項(xiàng)技術(shù)相結(jié)合，其中GPS技術(shù)的作用主要是靜態(tài)觀測(cè)，對(duì)三等控制網(wǎng)進(jìn)行布設(shè)，該項(xiàng)技術(shù)的作用主要是提高測(cè)量精度，為控制網(wǎng)的建立提供依據(jù);其次，在進(jìn)行碎步測(cè)量時(shí)，對(duì)礦山模型進(jìn)行構(gòu)建，處理所獲取點(diǎn)云數(shù)據(jù)，獲得DME和點(diǎn)云模型，使工作人員對(duì)礦山地形具有直觀的了解，為安全生產(chǎn)提供保證;最后，在模型的輔助下，確定等高線(xiàn)劃圖。綜上，該項(xiàng)技術(shù)只需要通過(guò)一次掃描，就能夠獲得測(cè)量所需數(shù)據(jù)，構(gòu)建模型的工作因此而變得更加簡(jiǎn)單、高效，這對(duì)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)工作的質(zhì)量和效率，具有顯著的提升作用。。

結(jié)束語(yǔ)：對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)管理的發(fā)展來(lái)說(shuō)，開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作具有不容忽視的深遠(yuǎn)意義。在工程建設(shè)行業(yè)應(yīng)用各種現(xiàn)代化測(cè)繪技術(shù)是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量的保障。與傳統(tǒng)技術(shù)相比，現(xiàn)在所采用的遙感技術(shù)與數(shù)據(jù)化掃描技術(shù)具有明顯的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，并且這兩項(xiàng)技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪方面也是行業(yè)內(nèi)應(yīng)用較多的技術(shù)。

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