編輯同志：

新冠肺炎疫情期間，身為房東我給房客減免了部分租金。可近期，承租人提出跟我解除租房合同。請問：我是否能要求承租人返還新冠肺炎疫情期間減免的租金?

答

沒有協(xié)議約定或約定不明的,出租人難以要求承租人返還已減免的租金。租賃合同當事人可以自行約定承租人因疫情享受減租后租賃合同因其他原因解除的,承租人需返還已享受減免的租金。雙方就此達成一致意見后,簽署書面協(xié)議予以確認。

編輯同志：

因為北京疫情防控需要，孩子剛恢復兩天的補習班又被迫暫停了。培訓機構改為線上授課，我現(xiàn)在想退課退費。請問：我的訴求能得到法律的支持嗎？

答

當線下培訓機構提出線上授課而學員不同意時，學員能否以合同法第九十四條規(guī)定的“因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的”為由主張解除合同，應當根據(jù)培訓班的性質判斷。

對于寒假班、為了特定目的進行短期培訓的，該培訓具有時間段的特定性，疫情導致合同目的無法實現(xiàn)，學員可以要求解約并退還相關費用；對于長期的培訓合同，如果時間段不具有特定性，可以通過延期開班、延長培訓期限等實現(xiàn)培訓目的的，應當謹慎判斷學員要求解約的合理性；對于培訓期間與疫情期間有部分重合的，待疫情過去后，學員可就疫情發(fā)生期間的課程部分要求不再履行、培訓機構退還相關費用。

編輯同志：

我是一名公司職員，近期疫情有反復的趨勢，因此我也接到了企業(yè)領導要求加班的通知，加班原因是政府疫情防控需要。請問：我是否可以拒絕？

答

不可以。根據(jù)我國勞動法第四十二條的規(guī)定，發(fā)生自然災害、事故或者因其他原因，威脅員工生命健康和財產(chǎn)安全，需要緊急處理的，或者生產(chǎn)設備、交通運輸線路、公共設施發(fā)生故障，影響生產(chǎn)和公眾利益，必須及時搶修的，或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形，企業(yè)延長工作時間不受勞動法第四十一條關于加班規(guī)定的限制。

此次新冠肺炎疫情，已嚴重威脅人民的生命健康和財產(chǎn)安全，屬于法律規(guī)定的特殊情況，若因為抗擊疫情需要，企業(yè)在保證員工身體健康的條件下，合理安排員工加班的，員工不得拒絕，但企業(yè)應當依法支付加班費或者安排員工補休。

編輯同志：

年前，我給孩子報了美術班，突發(fā)疫情后，美術培訓班負責人通知我因為疫情原因無法進行線下培訓，要求變更我們的合同履行方式，改為線上授課。請問：這符合法律規(guī)定嗎？

答

不符合。我國合同法第七十七條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼?，合同變更應當經(jīng)過各方當事人協(xié)商一致。線下機構不得單方?jīng)Q定以線上授課方式代替線下培訓。

地址：北京市海淀區(qū)上地三街9號金隅嘉華大廈D座703室

電話：010-56211569傳真：010-62970849郵編：100085

聯(lián)系人：李毅郵箱：liyi@huayunlaw.com

（本期普法內容由北京市華允律師事務所提供，如有問題請與該所律師聯(lián)系。）