【摘要】在我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速發(fā)展的背景下，我國(guó)社會(huì)矛盾也日益凸顯，其中高房?jī)r(jià)造成城市居民生活成本壓力是當(dāng)前城市生活中的一大矛盾。在我國(guó)房屋建筑施工過程中，工程造價(jià)過高是導(dǎo)致房屋建筑成本高的一大原因，進(jìn)而導(dǎo)致城市房?jī)r(jià)售價(jià)過高。為了更有效控制房屋建筑造價(jià)，降低工程項(xiàng)目成本，就需要對(duì)項(xiàng)目工程造價(jià)進(jìn)行有效控制。本文中將對(duì)全周期壽命下工程造價(jià)的含義進(jìn)行解析，并介紹全壽命周期理論下工程造價(jià)的控制原則，最后對(duì)工程造價(jià)投資控制提出建設(shè)性建議，促進(jìn)企業(yè)更好地將建筑項(xiàng)目成本控制在合理范圍中。

【關(guān)鍵詞】建筑;全壽命周期;工程造價(jià)

1、引言

建筑行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，其帶動(dòng)了大量周邊產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，在我國(guó)今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中做出了重要貢獻(xiàn)。但是在建筑行業(yè)發(fā)展過程中，隨著原料成本、人力成本的顯著增高，為建筑企業(yè)營(yíng)收能力帶來一定挑戰(zhàn)。并且在建筑行業(yè)發(fā)展過程中，由于對(duì)建筑成本管控不足，導(dǎo)致在工程項(xiàng)目中資源浪費(fèi)已成為一種常見現(xiàn)象，進(jìn)一步增加了建筑企業(yè)財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。近年來隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑行業(yè)相關(guān)法規(guī)制度逐漸完善，對(duì)于建筑行業(yè)行為規(guī)范起到了一定的約束作用。但是在建筑項(xiàng)目工程造價(jià)階段其設(shè)計(jì)方案仍存在明顯不足，無法在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效把控，就會(huì)影響到后期項(xiàng)目投資資金的合理使用，無法有效保證建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。因此，需要對(duì)建筑項(xiàng)目工程造價(jià)從項(xiàng)目設(shè)計(jì)到細(xì)節(jié)落實(shí)各個(gè)階段都進(jìn)行更加嚴(yán)格的管理，做好項(xiàng)目投資資金管理工作。

2、全壽命周期理論下工程造價(jià)的意義

全壽命周期理論是針對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)周期為工程項(xiàng)目不斷優(yōu)化周期內(nèi)的任務(wù)目標(biāo)。全壽命周期理論已在建筑工程領(lǐng)域有了多年的應(yīng)用，其實(shí)際效果得到了大量工程項(xiàng)目的驗(yàn)證。在全壽命周期理論背景下的工程造價(jià)工作更加注重對(duì)整個(gè)項(xiàng)目周期內(nèi)資金、資源的有效利用，通過對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)有效的控制方法達(dá)到對(duì)工程造價(jià)最優(yōu)化和工程利潤(rùn)最大化的目的。全壽命周期理論下的項(xiàng)目周期，不僅包括對(duì)傳統(tǒng)工程周期所理解的項(xiàng)目設(shè)計(jì)及工程實(shí)施階段，同時(shí)還包括對(duì)于建筑項(xiàng)目的運(yùn)行和報(bào)廢處置兩方面的工作內(nèi)容。通過與傳統(tǒng)工程造價(jià)所關(guān)注的內(nèi)容相比較可以發(fā)現(xiàn)，全壽命周期理論下的工程造價(jià)理論更加合理，對(duì)于工程造價(jià)考慮的因素也更全面。

3、全壽命周期理論下工程造價(jià)原則

3.1技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合

在全壽命周期理論下的工程造價(jià)首要的關(guān)注點(diǎn)就是將工程技術(shù)與工程經(jīng)濟(jì)效益有效結(jié)合。當(dāng)前建筑項(xiàng)目往往施工周期長(zhǎng)、工程難度大且需要投入大量的人力物力，因此需要對(duì)工程項(xiàng)目中的每一個(gè)細(xì)節(jié)都做到嚴(yán)格把控，任何施工過程中的疏忽都可能導(dǎo)致巨大的經(jīng)濟(jì)損失。因此在施工過程中，需要將項(xiàng)目工程中最主要的兩個(gè)因素—施工技術(shù)和項(xiàng)目資金，進(jìn)行有效結(jié)合，通過更加綜合全面的管理方法使兩者發(fā)揮出更大的優(yōu)勢(shì)。

3.2注重動(dòng)態(tài)控制

在傳統(tǒng)工程項(xiàng)目中，對(duì)于工程造價(jià)合理性的把控往往是一種被動(dòng)管控的方式，這是因?yàn)樵陧?xiàng)目上規(guī)劃設(shè)計(jì)階段無法對(duì)工程造價(jià)預(yù)案進(jìn)行有效的驗(yàn)證，只有在工程項(xiàng)目施工過程中，通過將每一步項(xiàng)目實(shí)際投入與工程造價(jià)預(yù)案進(jìn)行比較才能發(fā)現(xiàn)工程造價(jià)方案中的不足之處，然后在根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行修正。傳統(tǒng)的工程造價(jià)控制方案能夠在實(shí)際工程項(xiàng)目中起到一定作用，但是其大多是一些彌補(bǔ)性的舉措，在進(jìn)行工程造價(jià)修正的同時(shí)也就意味著項(xiàng)目中有超出預(yù)算的部分，已對(duì)工程項(xiàng)目造成經(jīng)濟(jì)損失。因此，全壽命周期下的工程造價(jià)更加注重對(duì)工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制，通過對(duì)整體工程項(xiàng)目有一定的掌握，進(jìn)而主動(dòng)分析工程造價(jià)中所存在的不理性，提前發(fā)現(xiàn)其中存在的問題并及時(shí)改進(jìn)，可以減少項(xiàng)目在施工過程中因出現(xiàn)問題而造成不必要的損失。

4、全壽命周期內(nèi)工程造價(jià)投資控制方案

4.1項(xiàng)目決策階段的工程造價(jià)

在項(xiàng)目工程建設(shè)過程中，會(huì)有不同程度的材料、資金浪費(fèi)現(xiàn)象，但是歸根結(jié)底，在項(xiàng)目決策階段由于對(duì)工程造價(jià)的誤判而造成的浪費(fèi)才是對(duì)工程項(xiàng)目的最大浪費(fèi)。因此在項(xiàng)目決策階段，施工單位就需要對(duì)項(xiàng)目施工位置、環(huán)境因素、氣候因素、交通運(yùn)輸?shù)惹闆r進(jìn)行綜合考慮，進(jìn)而嚴(yán)格審判項(xiàng)目工程造價(jià)預(yù)算的合理性，在決策階段就需將工程造價(jià)予以足夠的重視。這樣才能保證在后期項(xiàng)目施工階段盡可能減少意外狀況，使施工單位對(duì)工程的進(jìn)度和資金狀況有更好的掌控。

4.2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)

工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段就是工程項(xiàng)目正式落地實(shí)施的第一個(gè)階段，通常建筑企業(yè)為了在項(xiàng)目工期內(nèi)完工，往往會(huì)選擇壓縮項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的時(shí)間來為施工過程留有更充足的時(shí)間。而且項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段所用費(fèi)用不到項(xiàng)目總支出的百分之一，但是項(xiàng)目設(shè)計(jì)的結(jié)果對(duì)總體工程影響巨大。因此，建筑單位需要對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段在工程造價(jià)控制方面的重要作用予以足夠重視，不能一味地追求工程速度而忽視工程設(shè)計(jì)相關(guān)工作。具體的，施工單位在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段需要讓設(shè)計(jì)人員也參與到工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算的相關(guān)工作中，充分聽取設(shè)計(jì)人員對(duì)于設(shè)計(jì)方案工程造價(jià)方面的意見。將設(shè)計(jì)人員的意見與技術(shù)人員進(jìn)行探討，進(jìn)而深入研究工程造價(jià)的合理性，將不合理之處進(jìn)行及時(shí)改進(jìn)。

4.3 項(xiàng)目施工階段的工程造價(jià)

在建筑項(xiàng)目全壽命周期內(nèi)的工程造價(jià)控制工作也會(huì)受到工程項(xiàng)目的施工技術(shù)所影響，而且施工技術(shù)是影響項(xiàng)目工程造價(jià)的一項(xiàng)重要因素。隨著近年來建筑工程施工技術(shù)的不斷革新，不論是項(xiàng)目管理技術(shù)還是工程施工技術(shù)都有極大的改進(jìn)。通過利用更加高效的管理技術(shù)，能夠促進(jìn)項(xiàng)目施工階段更加高效有序，對(duì)項(xiàng)目中資源進(jìn)行更合理的利用，提高項(xiàng)目工程效率。在施工過程中對(duì)于新技術(shù)的應(yīng)用可以在原料成本的同時(shí)保證建筑工程質(zhì)量，加快項(xiàng)目工程施工進(jìn)度節(jié)省時(shí)間成本。

總結(jié)：

工程造價(jià)是建筑工程施工過程中十分重要的內(nèi)容，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目中更高效的管控工程造價(jià)能夠?yàn)槠髽I(yè)節(jié)省更多成本開支，帶來更高的經(jīng)濟(jì)效益。相比于傳統(tǒng)工程造價(jià)工作，在全壽命周期內(nèi)的工程造價(jià)能夠結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況優(yōu)化工程造價(jià)計(jì)劃，為企業(yè)帶來更高的經(jīng)濟(jì)效益。我國(guó)建筑企業(yè)在日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，加強(qiáng)對(duì)于項(xiàng)目工程造價(jià)相關(guān)工作的管理對(duì)于提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力有十分重要的作用。通過本文對(duì)全壽命周期內(nèi)工程造價(jià)投資控制的分析與介紹，希望對(duì)建筑企業(yè)改善工程造價(jià)現(xiàn)狀有一定幫助。

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作者簡(jiǎn)介：

孫傳棟（1990.03-）男，漢族，大學(xué)?？?，助理工程師，從事工程造價(jià)工作。