王新語

2020年上半年，一場突如其來的新冠疫情讓眾多公司遭受嚴(yán)重沖擊，一向以穩(wěn)健見長的老牌房企雅居樂卻再次逆勢“突圍”，繼續(xù)實現(xiàn)穩(wěn)健增長。雅居樂集團(tuán)（03383.HK）8月21日公布的中期業(yè)績報告顯示，上半年公司營業(yè)額、毛利、核心凈利潤等關(guān)鍵指標(biāo)均實現(xiàn)強(qiáng)勁增長。其中，營業(yè)額同比大增23.7%，毛利同比大增40.2%，核心凈利潤同比上漲35.6%。

亮眼的成績單，一方面凸顯了雅居樂優(yōu)秀的管理能力，精準(zhǔn)把握了“從疫情暴發(fā)到控制再到復(fù)工復(fù)產(chǎn)”的節(jié)奏，不斷提升管理效率;另一方面也說明了雅居樂“以地產(chǎn)為主、多元業(yè)務(wù)并行”的運(yùn)營模式，經(jīng)受了市場的考驗，未來大有可為。

半年業(yè)績大增目標(biāo)完成率超行業(yè)水平

中報顯示，截至2020年6月30日，雅居樂實現(xiàn)營業(yè)額335.27億元，同比增長23.7%;毛利115.20億元，同比增長40.2%;核心凈利潤65.18億元，同比增長35.6%;核心凈利潤率和股東應(yīng)占核心凈利潤率分別為19.4%和15.8%，同比分別上升1.7和1.1個百分點。整體來看，雅居樂幾大關(guān)鍵指標(biāo)均強(qiáng)勁增長，遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。

然而，從市場上半年運(yùn)營和企業(yè)全年目標(biāo)完成率的整體表現(xiàn)來看，整體行業(yè)完成情況并不樂觀。據(jù)中指院公開數(shù)據(jù)，上半年全國150個重點城市新開盤項目約為4277個，創(chuàng)下近幾年來同期新低;150個重點城市累計成交191萬套，同比下滑20%。此外，二手房成交量下降更為嚴(yán)重，同比下滑23.5%。今年上半年，上市房企的經(jīng)營情況普遍不容樂觀，已公布銷售目標(biāo)的28家上市房企，全年目標(biāo)完成率均值僅為39.9%，同比下滑7.7個百分點。

相比之下，雅居樂46%的全年預(yù)售目標(biāo)完成率，要比行業(yè)均值高出6.1個百分點，再次凸顯了其一貫穩(wěn)健的風(fēng)格。

7月份，雅居樂預(yù)售額繼續(xù)大幅增長，同比增長49.2%，1-7月累計達(dá)657億元，完成全年目標(biāo)55%。此外，財報還顯示，預(yù)計2020年全年可售資源貨值逾人民幣2200億元，可售項目逾200個，遍布中國及海外多個城市，可提供長遠(yuǎn)而穩(wěn)固的收入。此外，集團(tuán)還將全力拓展產(chǎn)城融合項目，進(jìn)一步鞏固多元化的物業(yè)項目組合。

中金公司最新研報表示，考慮到下半年可售資源充足，且公司將聚焦優(yōu)勢區(qū)域、以剛需剛改產(chǎn)品為主，預(yù)計下半年去化率具備韌性，能夠支撐公司順利完成全年1200億元的銷售目標(biāo)。

多元業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)力成轉(zhuǎn)型范本

近年，不少房企紛紛提出跨界轉(zhuǎn)型，但多元化成果并不十分理想。相比之下，雅居樂的多元化緊緊圍繞地產(chǎn)主業(yè)上下游進(jìn)行拓展，經(jīng)過多年深耕，多元化已“開花結(jié)果”，為行業(yè)提供了由“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量”轉(zhuǎn)型發(fā)展的范本。

記者從雅居樂中期業(yè)績會獲悉，上半年其主營業(yè)務(wù)即房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為公司貢獻(xiàn)了293.10億元的營業(yè)額，同比增長18.7%;非房業(yè)務(wù)營業(yè)額為42.17億元，同比增幅高達(dá)73.61%。按權(quán)重分布來看，多元化業(yè)務(wù)的營業(yè)額占比達(dá)12.6%，較去年同期上升了3.6個百分點。其中，物業(yè)管理及環(huán)保業(yè)務(wù)收入增速明顯，分別同比增長111.1%及68.5%。其中，雅生活集團(tuán)于2018年在港交所上市，上市后持續(xù)實施“雅居樂物業(yè)”和“綠地物業(yè)”雙品牌發(fā)展戰(zhàn)略，積極推進(jìn)第三方拓展及收并購，加速擴(kuò)張規(guī)模。截至今年6月底，其在管面積及合約面積（不包括咨詢顧問及參股公司面積）分別為353.4百萬平方米及491.3百萬平方米。

不僅如此，上半年雅生活還成功收購中民物業(yè)及其附屬公司60%的股權(quán)，完善全業(yè)態(tài)、全國化布局，實現(xiàn)跨越式規(guī)模增長。隨著綜合實力及品牌影響力的提升，雅生活行業(yè)排名躋身前五、中指院“2020中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)TOP4”。同時，雅生活還受到了資本市場的高度認(rèn)可，被納入恒生綜合指數(shù)成份股和深港通合資格股份的名單中。此外，雅居樂旗下雅城集團(tuán)目前正謀求登陸聯(lián)交所，待其上市成功后，雅居樂仍將持有不少于50%的股權(quán)。據(jù)了解，雅城集團(tuán)聚焦綠色生態(tài)景觀服務(wù)及智慧裝飾家居服務(wù)，目前業(yè)務(wù)遍布中國27個省份中119個城市，未來發(fā)展極具潛力。

今年6月，雅居樂還在原有八大產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上正式成立城市更新集團(tuán)，目前業(yè)務(wù)遍布全國6個省及直轄市，包括粵港澳大灣區(qū)及華北中原地區(qū)，已鎖定預(yù)計建筑面積逾700萬平方米，對應(yīng)貨值近2400億元。

雅居樂董事局主席兼總裁陳卓林公開表示，未來幾年，雅居樂多元化業(yè)務(wù)的利潤貢獻(xiàn)比重將達(dá)一半，將持續(xù)推動公司業(yè)績攀升。