摘要：就中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀來看，不動產(chǎn)登記制度是受歡迎的，其可以為企業(yè)和市民帶來更多的便利，使得現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度更加完善。因此，要對房地產(chǎn)統(tǒng)一登記的必要性有充分的認識，進一步做好房地產(chǎn)統(tǒng)一登記的各種工作，更好地發(fā)揮不動產(chǎn)登記的作用，以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記制度;房地產(chǎn);經(jīng)濟發(fā)展;分析

不動產(chǎn)登記制度在制定和實施的時候遇到了一定程度的障礙，其過程并不一帆風順，尤其是從房地產(chǎn)行業(yè)中可以看出，房價的波動，二手房和房產(chǎn)經(jīng)濟受到影響最大，所以，引入不動產(chǎn)全新概念，明確不動產(chǎn)登記制度相關(guān)人員責任，協(xié)調(diào)制度的運行，不斷完善制度，才可以從根本上促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展。

一、不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

（一）對二手房的影響

不動產(chǎn)登記制度出臺的根本目的是保護資產(chǎn)所有權(quán)人的根本權(quán)益，而不是讓房產(chǎn)空置，因此，制度落實的初始階段可能會對房地產(chǎn)市場的運行產(chǎn)生影響，但絕不會起決定性作用。在實行之初對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響十分有效，畢竟實行的目的不是為了將房產(chǎn)控制起來，主要是為了對房產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)信息進行統(tǒng)一整合和梳理，利用數(shù)字化信息建立快捷聯(lián)網(wǎng)的系統(tǒng)，實現(xiàn)對房產(chǎn)行業(yè)快速審查，對申請流程的高效管理和優(yōu)化。在一般情況下，人們往往會在不動產(chǎn)信息管理系統(tǒng)上進行不動產(chǎn)信息的查詢和管理，而在不動產(chǎn)登記制度實行的時候也并沒有太多涉及到房地產(chǎn)，許多投資人也并沒有出現(xiàn)大量購房的情況。為了讓相關(guān)信息得到高效整理，并將這些信息的內(nèi)在關(guān)聯(lián)進行系統(tǒng)設(shè)立，讓檢查與申請等流程可以得到簡化與優(yōu)化。一般情況下，人們需要接受不動產(chǎn)登記信息管理平臺的審查，在如此嚴格的審核下，部分投資人不會對房屋進行大數(shù)量的采購。對于二手房來說，不動產(chǎn)登記制度的管理條例中自然或人為條件并不會對二手房市場產(chǎn)生較大影響，不過，可能會因為打破了傳統(tǒng)的地址推測方式，導致二手房的需求量增加，這有利于讓二手房市場價格的更加穩(wěn)定、合理。需要注意的是，從短期來看，可能會對二手房市場的房源產(chǎn)生較大的影響，但是如果將這種情況放置到

一、二線城市中，基本不會對一手房房源產(chǎn)生過大的影響;如果將視角轉(zhuǎn)至長遠角度，這些工作可以為房產(chǎn)稅征收產(chǎn)生較大的影響，可以增加稅收。因此，二手房房稅在征收的過程中，可能會對一手房的價格帶來影響;從發(fā)展的角度上看，不動產(chǎn)登記制度的長期影響較為明顯，不僅增加二手房的房源量，還可以讓各種需求得到滿足，進而保證房價的控制工作更加精確。

（二）對房價的影響

如果從房價的角度進行觀察，對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的影響受到人們關(guān)注的位置不是落實的整個過程或是內(nèi)容，在頒布新的房產(chǎn)制度之后，在對房產(chǎn)進行調(diào)整的時候，人口、收入、市場環(huán)境等是影響房價的因素，現(xiàn)在對房價產(chǎn)生較大影響的還有房產(chǎn)稅的作用，房產(chǎn)稅主要是對長期購房的制度設(shè)計和考核。通過不動產(chǎn)登記制度可以有效的促進和規(guī)范房產(chǎn)市場，對于購房者在未來房價預期的評估上產(chǎn)生一定的影響，也是造成房價下降的主要因素。需要對市場二手房進行及時的調(diào)整，來解決老舊房子的產(chǎn)權(quán)問題，老舊房子問題存在時間較長，主要受到市場供求關(guān)系影響。人口，土地，金融，對于房價有著最直接的影響。

（三）對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

不動產(chǎn)在進行登記之后，購房者很難在短時間內(nèi)看到有明顯的利益回報，讓人們很難產(chǎn)生積極購房的熱情，但是這種趨勢只是暫時的，因為人們知道，對于房地產(chǎn)市場真實的影響會根據(jù)實際情況的發(fā)展而逐漸發(fā)生變化，在不動產(chǎn)登記制度頒布后的三年左右就會出現(xiàn)較為明顯的市場經(jīng)濟利益回升。國家在出臺相關(guān)經(jīng)濟制度的時候更多的是源于對房地產(chǎn)經(jīng)濟長期的發(fā)展考慮，不動產(chǎn)登記制度的出臺對于長期的經(jīng)濟影響還是較為有利的。在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟之下，通過計算機技術(shù)可以實現(xiàn)更多的信息知識化，減少信息不對等情況的出現(xiàn)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供更多自由的空間。

二、不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)系

不動產(chǎn)登記是將不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和自然條件記錄在登記冊和公示冊上，由于房地產(chǎn)本身具有不可移動性，并且在權(quán)屬上具有復合性的特點，從而通過房地產(chǎn)登記理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系。特別是《不動產(chǎn)登記暫行條例》的頒布和實施將房屋和土地進行統(tǒng)一登記，存儲所有房屋編碼，使住房信息查詢更為便捷，能夠更清楚地把握房地產(chǎn)市場的供給和需求，增加房地產(chǎn)市場的透明度，提供更多依據(jù)制定的政策有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。不動產(chǎn)登記的實施不會對價格產(chǎn)生影響，兩者之間沒有直接聯(lián)系，通過發(fā)展不動產(chǎn)登記，不僅有利于征收房產(chǎn)稅，而且通過房地產(chǎn)登記信息，還可以有效地保護產(chǎn)權(quán)的權(quán)利和利益，解決房地產(chǎn)所有權(quán)的問題，從法律層面上實現(xiàn)有效保護房地產(chǎn)交易秩序和交易安全。同時，該方法還可以使二手房的供給數(shù)量上升，減少空房擱置數(shù)量，使房屋能更好地發(fā)揮出其價值，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀的健康發(fā)展。

三、發(fā)展策略

（一）引入不動產(chǎn)單元的新概念

通過引入不動產(chǎn)單元概念，可以有效的增強人們對于土地的感知和概念。并不是單純的指某一個登記機構(gòu)，而是通過登記在一個系統(tǒng)建立一定范圍內(nèi)的登記制度。現(xiàn)在我國實行不動產(chǎn)登記制度之后，登記制度被重新構(gòu)建，不僅簡化了工作流程，更提高了工作效率，進而減少了相對應的工作成本，也保證了數(shù)據(jù)的準確性和有效性，便于后期的查詢與管理。在還沒有進行不動產(chǎn)登記制度之前，由于不同部門之間有著不同的工作制度和登記方法，技術(shù)手段也不盡相同。因此，原來傳統(tǒng)的登記方法很容易造成部門之間協(xié)調(diào)的矛盾。不同不動產(chǎn)之間的界定標準不同，權(quán)利劃分不明確，很容易造成各種矛盾的產(chǎn)生，不利于市場長期發(fā)展和社會穩(wěn)定。在實行不動產(chǎn)登記制度之后，可以制定出相關(guān)的統(tǒng)一標準，可以保證登記的準確性和權(quán)威性，實現(xiàn)信息資源共享。

（二）講求資源共享、分工明確的登記體系

不動產(chǎn)登記制度對于房產(chǎn)經(jīng)濟的影響是不可忽視的，尤其是通過出臺關(guān)于土地資源為核心的不動產(chǎn)登記制度，可以實現(xiàn)資源有效配置，讓相關(guān)負責的部門明確各目的分工，提高工作效率，可以建設(shè)成資源共享的體系。而在事物發(fā)展的客觀規(guī)律方面，明確好各個事物的屬性，了解土地的資源性和永存性等特點，提前做好土地使用權(quán)的調(diào)查和登記，對已經(jīng)完成登記的土地發(fā)放證書。除此之外，在土地測量方面也要做好信息的準確登記，而對樓房登記而言，對于不動產(chǎn)的登記實際上就是把個人住房信息通過技術(shù)手段進行聯(lián)網(wǎng)與登記。在不動產(chǎn)登記之后可以通過相關(guān)系統(tǒng)實現(xiàn)個人住房信息的查詢和精準管理，保證房產(chǎn)交易效率。

（三）建立統(tǒng)一不動產(chǎn)登記信息平臺

通過建立全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息平臺，不僅可以支持房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，實現(xiàn)房地產(chǎn)登記的科學化、程序化和現(xiàn)代化，在每個部門進行注冊信息交換和共享，為社會提供法律咨詢服務(wù)。

（四）適度淡化產(chǎn)權(quán)交易與登記的行政色彩

在我國，政府對登記制度的要求不斷提高，尤其是注冊部的一系列工作，他們必須注意登記的實質(zhì)性，這種審查不僅操作繁瑣，還很容易出錯，一旦出現(xiàn)錯誤，第一責任人就是政府。我國政府為了做到更好，積極引進先進的經(jīng)驗和實踐?，F(xiàn)在公證機構(gòu)負責合同簽署的有效性在房地產(chǎn)交易中，政府需要在房地產(chǎn)登記注冊時公證權(quán)利的來源基礎(chǔ)。

（五）加快推動房產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展

但在實踐中，各地的房地產(chǎn)政策各有特點。為了更好地推動房地產(chǎn)登記制度的實施，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展需要尋求突破，從而更好地促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。也就是說，在實際操作過程中，我們應該關(guān)注客戶的需求，進一步調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。通過融資方式的創(chuàng)新，可以改變傳統(tǒng)的以債務(wù)為導向、融資渠道單一的狀況，降低融資成本。

（六）調(diào)整房地產(chǎn)運營核心

開發(fā)商只有在取得土地使用權(quán)后才能進行產(chǎn)品設(shè)計等工作，在房地產(chǎn)登記制度的影響下，開發(fā)商需要關(guān)注客戶需求、客戶運營策略和客戶維護政策，樹立市場形象和品牌。

四、結(jié)論

簡而言之，不動產(chǎn)登記制度的實施符合我國市場經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律，每個地方根據(jù)自已不同的實際情況進行處理，不斷的去協(xié)調(diào)社會矛盾，減少或避免土地資源浪費。正因為房地產(chǎn)經(jīng)濟對于我國國民經(jīng)濟的發(fā)展具有舉足輕重的作用，所以需要加強不動產(chǎn)登記制度的進一步發(fā)展，完善房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)制度。

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作者簡介：張利紅（1977-），女，河南榮陽人，職稱：房地產(chǎn)經(jīng)濟師，學歷：本科，研究方向：不動產(chǎn)。