摘要：近幾年來，住宅安裝工程項(xiàng)目在建筑行業(yè)中的比重在不斷上升。住宅安裝工程規(guī)模比較大，涉及的項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較多，做好造價(jià)管理是提升建筑企業(yè)甚至是建筑工程行業(yè)效益的一個(gè)關(guān)鍵內(nèi)容?；诖耍疚膶⑨槍?duì)住宅安裝工程的特點(diǎn)深入分析其造價(jià)管理的影響因素，并以此為基礎(chǔ)找到控制對(duì)策，以期推動(dòng)我國住宅安裝工程造價(jià)管理科學(xué)化水平的提升。

關(guān)鍵詞：住宅安裝工程;工程造價(jià);造價(jià)管理;控制對(duì)策

Study on the Influencing Factors and Control Countermeasures of the Cost Management of Residential Installation Project

Li-Ying Ma*

Shandong Xiehe University， Jinan 250109， Shandong， China

Abstract： In recent years， the proportion of residential installation projects in the construction industry is increasing. The scale of residential installation project is relatively large， involving a lot of projects contents. Cost management is a key content to improve the efficiency of construction enterprises and even the construction industry. Based on this， the paper will analyze influencing factors of the cost management according to characteristics of the residential installation project， and find out the control countermeasures based on this， so as to promote the scientific level of the cost management of the residential installation project in China.

Keywords： Residential installation project; project costs; cost management; control countermeasures

一、前言

建筑行業(yè)的飛速發(fā)展不僅提高了社會(huì)基礎(chǔ)建設(shè)的水平，更是深刻地影響了我們的生活居住環(huán)境。現(xiàn)代住宅工程除了要考慮建筑的綜合性能，還要注重建筑的美學(xué)設(shè)計(jì)、生態(tài)環(huán)境效能等，安裝工程要求在不斷提高。工程造價(jià)控制是成本管理的內(nèi)容之一，過程性成本管理目前已經(jīng)成為建筑企業(yè)經(jīng)營管理的核心理念。當(dāng)前，住宅安裝工程成本管理已經(jīng)從傳統(tǒng)的項(xiàng)目核算轉(zhuǎn)變?yōu)槿中缘墓こ坛杀竟芸兀こ淘靸r(jià)受到市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)、管理政策、設(shè)備采購等要素的影響，而進(jìn)行全面的住宅安裝工程造價(jià)控制將進(jìn)一步影響工程結(jié)算的結(jié)果，進(jìn)而影響工程整體效益。

二、住宅安裝工程的特點(diǎn)與造價(jià)管理的必要性

（一）住宅安裝工程的特點(diǎn)

安裝工程是建筑工程的組成部分，必須以施工設(shè)計(jì)圖和相關(guān)建筑施工規(guī)范來進(jìn)行。從內(nèi)容上看，安裝工程涉及的要點(diǎn)很多，無論是材料材質(zhì)還是安裝方法都對(duì)工作人員的專業(yè)性要求很高[1]。例如，電氣安裝工程、暖通安裝工程等都需要對(duì)建筑的管線和工程材料有明確地要求。住宅安裝工程的特殊性在于隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，安裝工程的范圍在進(jìn)一步擴(kuò)大，如可視對(duì)講系統(tǒng)安裝、監(jiān)控系統(tǒng)安裝等，住宅用戶對(duì)安裝的要求也是不盡相同的，這就要求建筑企業(yè)必須做好造價(jià)的控制管理，在滿足客戶要求的同時(shí)推動(dòng)工程經(jīng)營項(xiàng)目利潤(rùn)的最大化。

（二）住宅安裝工程造價(jià)管理的必要性

工程造價(jià)是指工程項(xiàng)目的全部費(fèi)用，就是為了完成某一個(gè)項(xiàng)目而需要投入的預(yù)期費(fèi)用總和。對(duì)于工程施工方來說，工程造價(jià)是指交易費(fèi)用，對(duì)于建設(shè)企業(yè)來說，則是指工程安裝成本[2]。在住宅安裝工程的整個(gè)過程中，充滿著各種變數(shù)，因此造價(jià)管理要在應(yīng)對(duì)解決好好各種變化性因素的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)。具體來說，按照安裝工程的階段來劃分，主要是在安裝工程之前、安裝施工中和施工后費(fèi)用的管理。在安裝工程施工之前進(jìn)行造價(jià)管理有助于全面了解工程的經(jīng)濟(jì)效益，并對(duì)安裝工程有初步的把握，尤其是能體現(xiàn)出工作人員、工程材料與施工設(shè)備等方面的成本費(fèi)用。在住宅安裝工程施工過程中科學(xué)管理工程造價(jià)，則有助于在保證工程質(zhì)量的同時(shí)處理好各種復(fù)雜的情況，材料價(jià)格、設(shè)備維護(hù)等方面的費(fèi)用導(dǎo)致預(yù)算造價(jià)出現(xiàn)偏差需要采取有效的手段有效控制造價(jià)，從而提升工程的經(jīng)濟(jì)效益。

三、住宅安裝工程造價(jià)管理的影響因素

住宅安裝工程造價(jià)管理目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)最直接的影響因素就是預(yù)算編制的準(zhǔn)確性，而預(yù)算編制的準(zhǔn)確性的前提是明確安裝工程項(xiàng)目的總目標(biāo)并且對(duì)政策變動(dòng)、市場(chǎng)走向等制定合理的應(yīng)對(duì)方案[3]。從表1中可以看出，安裝工程造價(jià)管理在初步設(shè)計(jì)階段受到影響較大，其次就是技術(shù)設(shè)計(jì)，最后才是安裝與施工階段。在這三個(gè)階段中，住宅安裝工程造價(jià)管理主要受到設(shè)計(jì)圖紙、材料、人員管理等因素的影響[4]。

（一）政策法規(guī)因素

住宅安裝工程是建筑工程的內(nèi)容之一，而建筑工程在市場(chǎng)上的特殊性體現(xiàn)在它只能是按照項(xiàng)目工期進(jìn)行單獨(dú)生產(chǎn)計(jì)價(jià)而不能批量化生產(chǎn)。正因?yàn)榇?，為了進(jìn)一步規(guī)范建筑工程項(xiàng)目，維持良好的市場(chǎng)秩序，在國家和地方層面對(duì)包括住宅安裝工程在內(nèi)的建筑工程都有明確的法規(guī)政策性的規(guī)定，并且有專職管理機(jī)構(gòu)來進(jìn)行管理[5]。住宅安裝工程造價(jià)管理必須遵循相關(guān)的政策法規(guī)，特別是預(yù)算編制等都要符合法律法規(guī)的規(guī)定，而一旦政策法規(guī)發(fā)生變化，安裝工程造價(jià)管理也要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

（二）圖紙?jiān)O(shè)計(jì)因素

住宅安裝工程的設(shè)計(jì)圖紙是安裝工程施工的唯一依據(jù)，更是工程造價(jià)管理影響的重要因素。住宅建筑中的電氣系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等都是一個(gè)個(gè)相對(duì)獨(dú)立但是又構(gòu)成一個(gè)整體的系統(tǒng)，在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)之時(shí)就需要對(duì)線路走向、材質(zhì)選擇、工藝設(shè)備等進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃，制定出安裝預(yù)算。而在安裝施工的過程中，如果發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙與施工條件、材料要求等產(chǎn)生偏差，就會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的科學(xué)合理將會(huì)直接影響住宅安裝工程的造價(jià)管理的結(jié)果。

（三）市場(chǎng)與施工因素

市場(chǎng)因素就是指住宅安裝工程需要大量的安裝材料與施工人員，如果市場(chǎng)在此方面的供需關(guān)系發(fā)生變化，將會(huì)影響工程造價(jià)預(yù)算方案的實(shí)施[6]。例如，某地是建筑材料生產(chǎn)地，建筑產(chǎn)品價(jià)格普遍不高，那么這個(gè)地區(qū)住宅安裝工程材料成本要低于其他某個(gè)地區(qū)的工程。即使在相同的市場(chǎng)條件下，如果專業(yè)性安裝人員的缺失導(dǎo)致人工費(fèi)用的不斷上升也將會(huì)影響到工程造價(jià)。此外，如果在安裝施工的過程中出現(xiàn)了程序上或者是技術(shù)上的差錯(cuò)，影響到安裝工程的進(jìn)度或者是效果，那么也會(huì)影響工程造價(jià)預(yù)算。如表2所示，住宅戶型面積對(duì)造價(jià)的影響比較明顯，面積越小影響程度越大，表3則是住宅層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響情況，1～3樓層的造價(jià)影響高，越高的樓層影響越低，如果施工過程中忽略了住宅建筑戶型與樓層的差別將會(huì)導(dǎo)致造價(jià)成本的上升[7]。

（四）工作人員專業(yè)能力因素

專業(yè)能力就是指造價(jià)預(yù)算編制人員編制預(yù)算方案和制定造價(jià)管理方案等方面的專業(yè)能力。住宅安裝工程是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作，要求工作人員必須有一定的工作經(jīng)驗(yàn)和對(duì)住宅安裝工程的全面了解，要有工作的責(zé)任心，還要了解政策性法規(guī)和工程圖紙，最重要的是要始終樹立節(jié)約成本、提高經(jīng)濟(jì)效益的觀念，這樣才能從全局的角度去制定相關(guān)的方案，進(jìn)而為造價(jià)管理奠定基礎(chǔ)。

四、住宅安裝工程造價(jià)管理的控制對(duì)策

住宅安裝工程造價(jià)管理的目標(biāo)是為了達(dá)到預(yù)算的目標(biāo)來實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)效益，而安裝工程周期長(zhǎng)、內(nèi)容多，因此要根據(jù)不同工程階段的特點(diǎn)來進(jìn)行針對(duì)性的造價(jià)管理。從整體上看，住宅安裝工程造價(jià)管理應(yīng)該遵循主動(dòng)性、技術(shù)性和階段性的原則來進(jìn)行，即在造價(jià)管理中以主動(dòng)控制為手段避免出現(xiàn)偏離補(bǔ)救的問題，合理運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)進(jìn)行全面的造價(jià)分析，并且以安裝設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)來進(jìn)行造價(jià)管理。

（一）優(yōu)化安裝工程的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作

在住宅安裝項(xiàng)目施工之前，應(yīng)該根據(jù)企業(yè)的目標(biāo)制定一個(gè)合理的造價(jià)管理目標(biāo)，在充分研究設(shè)計(jì)圖紙、工程合同等基礎(chǔ)上對(duì)市場(chǎng)、政策等影響要素進(jìn)行充分的調(diào)查分析研判，進(jìn)而找到造價(jià)管理的關(guān)鍵控制點(diǎn)[8]。對(duì)于住宅安裝工程來說，線路系統(tǒng)、電子系統(tǒng)等比較復(fù)雜，需要注意的要點(diǎn)也就很多，應(yīng)該嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范來設(shè)計(jì)。一般來說，住宅安裝設(shè)計(jì)的費(fèi)用占全部工程費(fèi)用的2%左右，而正是這2%的設(shè)計(jì)費(fèi)對(duì)工程造價(jià)影響最高可能會(huì)達(dá)到70%左右，這就需要在目標(biāo)制定前就做好圖紙的設(shè)計(jì)和會(huì)審工作，及早發(fā)現(xiàn)問題及早解決[9]。一旦出現(xiàn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的問題，就要盡快進(jìn)行修改，保持造價(jià)管理目標(biāo)的可控性。目前，住宅安裝工程為優(yōu)化造價(jià)管理，一般采用限額設(shè)計(jì)以優(yōu)化設(shè)計(jì)效果，即將造價(jià)管理引入到設(shè)計(jì)的全程，更改設(shè)計(jì)信息就進(jìn)行相應(yīng)的造價(jià)調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)造價(jià)可控。

（二）加強(qiáng)項(xiàng)目成本管理

加強(qiáng)項(xiàng)目成本管理實(shí)際上就是在住宅安裝工程正式開始施工之前制定一個(gè)切實(shí)可行的造價(jià)管理方案，以在施工中能夠有效使用資金。企業(yè)要平衡好資金使用與造價(jià)管理之間的關(guān)系，在結(jié)合安裝工程實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，明確安裝工人數(shù)量和費(fèi)用、裝備數(shù)量和維護(hù)費(fèi)用、采購目標(biāo)和費(fèi)用等內(nèi)容，按照安裝工程的程序來制定內(nèi)容詳盡的造價(jià)管理方案。

（三）嚴(yán)格審核安裝材料與設(shè)備

住宅建筑對(duì)工程材料的要求很高，安裝工程造價(jià)管理也就需要嚴(yán)格審核材料的質(zhì)量與設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況，有效控制造價(jià)。在嚴(yán)格審核安裝材料與設(shè)備時(shí)，需要注意的首先就是要保證安裝工程必備設(shè)備數(shù)量能夠滿足實(shí)際安裝的需要，同時(shí)要對(duì)設(shè)備的質(zhì)量和運(yùn)行情況進(jìn)行清晰把握。在正式安裝工程施工之前，有必要提前按照相關(guān)施工要求進(jìn)行設(shè)備的調(diào)試，確保設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，在施工過程中應(yīng)該嚴(yán)格管理設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)和退場(chǎng)時(shí)間[10]。

對(duì)于安裝工程的材料，住宅建筑對(duì)材料質(zhì)量和數(shù)量的要求都很高，要想最大限度地進(jìn)行造價(jià)管理，一方面要建立一個(gè)相對(duì)健全的材料采購制度體系，充分運(yùn)用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制來降低材料采購的費(fèi)用成本，另一方面則要在制度的基礎(chǔ)上保證專業(yè)采購人員把好材料的質(zhì)量關(guān)，應(yīng)該按照滿足施工和適量?jī)?chǔ)備的原則來安排材料采購的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量等，不能因?yàn)榻档统杀径少徚淤|(zhì)安裝工程材料。

一般來說，建筑工程項(xiàng)目的材料費(fèi)用占工程總費(fèi)用的65%左右，企業(yè)要重視材料的造價(jià)管理，要實(shí)時(shí)關(guān)注材料的市場(chǎng)造價(jià)，引進(jìn)信息化管理的手段，利用信息數(shù)據(jù)來與市場(chǎng)保持緊密的聯(lián)系，及時(shí)掌握最新的信息，為全面的材料造價(jià)管理奠定基礎(chǔ)。此外，還應(yīng)該有效控制材料的購買單價(jià)，定時(shí)分析研判材料費(fèi)用造價(jià)管理情況，深入調(diào)查研究材料價(jià)格走向。

（四）加強(qiáng)安裝工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理

加強(qiáng)住宅安裝工程施工 現(xiàn)場(chǎng)管理以實(shí)現(xiàn)造價(jià)控制的目標(biāo)主要是因?yàn)槭┕がF(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)雜多變，并且作為工程驗(yàn)收的唯一對(duì)象，將深刻影響造價(jià)控制的結(jié)果。企業(yè)要進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的管理就要從現(xiàn)場(chǎng)掌握實(shí)際情況，重點(diǎn)了解施工進(jìn)度、造價(jià)偏差等，也要對(duì)未完工程和進(jìn)度進(jìn)行預(yù)測(cè)，為造價(jià)控制提供依據(jù)。在對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理時(shí)也要注意對(duì)已經(jīng)完成的安裝施工內(nèi)容進(jìn)行及時(shí)檢查，避免在安裝工程驗(yàn)收時(shí)返工影響其他安裝項(xiàng)目?jī)?nèi)容，進(jìn)而影響整個(gè)工程的造價(jià)。

（五）加強(qiáng)對(duì)工程人員的管理

在住宅安裝工程中，涉及的人員主要包括安裝工人、現(xiàn)場(chǎng)管理人員和造價(jià)控制管理人員這三個(gè)類型。對(duì)于安裝工程的人員來說，加強(qiáng)對(duì)其的管理實(shí)際上就是要嚴(yán)格崗前的培訓(xùn)和考核，在確保數(shù)量同時(shí)也要確保人員的質(zhì)量，確保其專業(yè)安裝施工能力能夠滿足工程的實(shí)際需要，以避免在施工中因操作失誤而導(dǎo)致造價(jià)成本的上漲。而對(duì)于工程現(xiàn)場(chǎng)的管理人員，企業(yè)應(yīng)該選聘專業(yè)程度高、責(zé)任心強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富的人來進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，保證在出現(xiàn)意外情況時(shí)能夠進(jìn)行有效處理。目前，大多數(shù)企業(yè)都開始重視聘用具有相應(yīng)專業(yè)資格證書的人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，并且將管理的成效與績(jī)效獎(jiǎng)金等掛鉤，這也在很大程度上降低了工程的造價(jià)費(fèi)用。對(duì)于造價(jià)控制人員實(shí)際上就是企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)造價(jià)控制管理人員的培訓(xùn)和考核，要對(duì)材料市場(chǎng)、安裝工程的施工現(xiàn)況、造價(jià)預(yù)算執(zhí)行情況等有明確的認(rèn)知，以專業(yè)的造價(jià)管理來控制工程造價(jià)。

五、結(jié)論

綜上所述，在當(dāng)前我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，住宅建筑的數(shù)量也在不斷上升。住宅安裝工程的造價(jià)管理是節(jié)約經(jīng)濟(jì)成本、提高建筑綜合效益的一個(gè)重要內(nèi)容。從安裝工程的過程來看，影響住宅安裝工程項(xiàng)目造價(jià)管理的因素主要包括政策法規(guī)、設(shè)計(jì)圖紙、工作人員的專業(yè)能力、市場(chǎng)環(huán)境變化等方面，而要想實(shí)現(xiàn)造價(jià)管理的目標(biāo)，就需要從項(xiàng)目決策階段開始樹立造價(jià)管理的科學(xué)理念，在材料、設(shè)備、人員等方面做好管理，做好項(xiàng)目施工前的造價(jià)管理和施工現(xiàn)場(chǎng)管理，有效控制住宅安裝工程項(xiàng)目的造價(jià)，保障我國住宅安裝工程造價(jià)控制的整體效益。

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通訊作者：馬利英，1984年8月，女，漢族，山東濟(jì)寧人，現(xiàn)任山東協(xié)和學(xué)院教師，助教，碩士研究生。研究方向：工程管理。