馬天琦 廖浩玲

[摘 要]會計信息的質量關乎房地產企業(yè)的長遠發(fā)展，高質量的會計信息有助于企業(yè)更好地對經(jīng)營狀況做出正確判斷，并能制定合理的發(fā)展規(guī)劃。經(jīng)濟新常態(tài)背景下，房地產企業(yè)的發(fā)展進入了新階段，如何保證會計信息的質量，解決會計信息質量存在的問題，成為當前房地產企業(yè)必須重點關注的問題。

[關鍵詞]經(jīng)濟新常態(tài);房地產企業(yè);會計信息質量

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.23.190

隨著我國城鎮(zhèn)化的高速發(fā)展，房地產企業(yè)得到了快速發(fā)展，在我國的國民經(jīng)濟中占據(jù)著重要地位。房地產企業(yè)的健康與否，關乎著整個國民經(jīng)濟體系的發(fā)展。而會計信息質量，無論對于房地產企業(yè)本身，還是對政府和廣大的購房者來說，都有重大的影響。目前，我國房地產企業(yè)的會計信息存在一些質量問題，給企業(yè)和社會都帶來了很大的負面影響，在經(jīng)濟新常態(tài)背景下，如何采取有效措施，提高會計信息質量，是確保房地產企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的關鍵。

1 經(jīng)濟新常態(tài)背景下我國房地產企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

當前我國的市場經(jīng)濟正處于重要的戰(zhàn)略機遇期，與過去30多年的高速增長相比，我國進入了經(jīng)濟發(fā)展的新常態(tài)。經(jīng)濟增長速度有所放緩，產業(yè)結構不斷優(yōu)化升級，增長動力實現(xiàn)轉換，經(jīng)濟結構實現(xiàn)再平衡。

在此背景下，房地產企業(yè)也面臨著調整陣痛，特別是隨著房住不炒理念的提出，房地產市場也進入了新常態(tài)。住房緊缺的時代已成為過去，特別是三四線城市，房地產市場出現(xiàn)了明顯的供大于求，房價日漸平穩(wěn)，房地產企業(yè)的利潤明顯下滑。未來的房地產行業(yè)需要更多的自有資金，過去的通過資金快速周轉的生存模式將會非常困難，房地產行業(yè)已經(jīng)進入調整期。

2 我國房地產企業(yè)會計信息質量存在的問題

2.1 會計信息失真問題嚴重

會計信息是房地產企業(yè)制定決策的重要依據(jù)，關系到企業(yè)的長遠發(fā)展，因此，房地產企業(yè)必須高度重視會計信息的質量問題。但是，目前我國很多房地產企業(yè)的會計信息都存在著失真現(xiàn)象，主要表現(xiàn)為編制虛假會計憑證，擅自篡改原始單據(jù)的金額或者時間;偽造會計憑證，進行虛假會計核算;私自修改會計賬簿相關科目，偽造會計賬簿;與會計師事務所串通，提供虛假的財務審計報告等。會計信息失去了其真實性，無法向使用者提供有價值的信息，也就無法為企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展提供可靠依據(jù)。

2.2 會計信息的披露不足

由于房地產項目的開發(fā)過程煩瑣，開發(fā)周期長，涉及金額巨大，往往具有較高的開發(fā)風險，對會計信息披露的及時性和完整性提出了更高的要求。但是，我國目前大部分房地產企業(yè)的會計信息披露不足，會計信息使用者不能完全了解房地產項目的開發(fā)成本和費用、項目的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量、利潤構成等信息。此外，還存在個別房地產企業(yè)刻意隱瞞房屋對外抵押擔保等事項，披露出來的會計信息不能準確反映企業(yè)的經(jīng)營狀況、財務狀況、市場風險等問題，信息的準確性、完整性和及時性都不足。

3 經(jīng)濟新常態(tài)背景下我國房地產企業(yè)會計信息質量存在問題的原因分析3.1 內部會計管理制度沒有得到真正執(zhí)行

有效的內部會計管理制度能夠全面規(guī)范本企業(yè)的會計工作，保證會計工作的有序進行。但是從目前來看，很多房地產企業(yè)的內部會計管理制度并沒有得到真正執(zhí)行，甚至沒有建立完善的制度，會計管理體系不健全，不能滿足企業(yè)會計核算和業(yè)務管理的需要。財務處理、稽查等制度形同虛設，財務收支失控，甚至存在企業(yè)管理者干涉會計工作，進行會計舞弊的行為，導致會計信息的真實性很難得到保障。

3.2 會計從業(yè)人員自身素質不能滿足經(jīng)濟新常態(tài)背景下的要求 ?會計信息的質量問題從根本上來說取決于會計從業(yè)人員的業(yè)務素質及能力，經(jīng)濟新常態(tài)背景下，房地產企業(yè)面臨著新的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)，發(fā)展模式需要進行轉型升級，對會計從業(yè)人員提出了更高的要求。但是，目前我國很多的房地產企業(yè)將工作重心放在了商品房的開發(fā)與銷售上，不注重會計人員業(yè)務能力的培訓提升，而房地產企業(yè)會計本身又具有獨特性，項目運營周期長，經(jīng)營環(huán)節(jié)復雜，需要會計人員了解整個項目的運營流程，對會計從業(yè)人員的要求更高，特別是經(jīng)濟新常態(tài)背景下，房地產企業(yè)的經(jīng)營模式發(fā)生較大變化，會計工作也需要做出及時改變來適應新形勢下的要求，而很多會計人員本身并不具備相應的能力。

3.3 房地產行業(yè)的外部監(jiān)控機制不健全

保證會計信息的質量，除了內部控制以外，外部的監(jiān)督管理機制同樣重要。但是目前來看，房地產業(yè)仍是很多地區(qū)的支柱產業(yè)，地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產企業(yè)的支持，導致很多地區(qū)的政府相關管理部門管理松懈，對會計信息的處理和披露監(jiān)管不嚴。此外，審計事務所的獨立性缺少也是影響企業(yè)會計信息質量的關鍵外部因素，房地產企業(yè)普遍規(guī)模大，審計費用高，很多事務所為了自身經(jīng)濟利益，審計把控不嚴，甚至出具虛假審計報告，嚴重影響著會計信息的質量。

4 經(jīng)濟新常態(tài)背景下我國房地產企業(yè)會計信息質量問題的解決對策4.1 加強企業(yè)內部控制，保證會計工作有序進行

有效的內部控制是現(xiàn)代企業(yè)制度的基本要求，而會計管理控制是內部控制的重要組成部分，房地產企業(yè)要加強內部會計管理制度的建立健全，建立完善的內部會計管理體系，明確會計工作崗位的職責分工和工作標準。根據(jù)國家會計制度規(guī)定，對會計憑證的填制、會計賬簿的保管、會計科目的核算等財務處理形成明確程序。要嚴格執(zhí)行內部牽制制度，確保職責分離，出納人員不得兼任會計稽核、會計檔案保管、收入費用和債權債務賬目的登記工作。確保財產清查、會計稽查、財務審批制度的真正執(zhí)行，保證會計工作能夠滲透到經(jīng)營管理的各個方面。

4.2 提升會計從業(yè)人員的業(yè)務素質及能力

經(jīng)濟新常態(tài)背景下，房地產行業(yè)發(fā)展模式發(fā)生改變，管理日趨精細化，房地產企業(yè)要注重對會計人員的專業(yè)培訓，會計從業(yè)人員也需要加強學習，不斷提升自身的業(yè)務能力，實現(xiàn)從財務型會計向管理型會計的轉變，為企業(yè)的有效經(jīng)營決策提供最優(yōu)信息，充分發(fā)揮會計工作的監(jiān)督和分析功能。新收入準則對房地產收入的確認有著重大影響，對會計人員的職業(yè)判斷提出了更高要求，會計人員要緊跟會計準則改革的步伐，做好新舊準則的銜接工作，規(guī)范自身的會計操作行為，不斷提升自身的業(yè)務素質能力。

4.3 建立健全外部監(jiān)控機制

政府相關部門要建立健全房地產行業(yè)的會計體系，完善相關的會計準則和制度，為提高會計信息質量提供理論支持，從源頭上保證房地產企業(yè)的會計信息質量。要加強對會計信息披露的監(jiān)督和指導，進行不定期的抽樣審查，促使房地產企業(yè)不斷加大信息披露的范圍。要加強外部審計的管理工作，嚴格執(zhí)行會計師事務所的輪換制度，同時引進同業(yè)互查制度，確保審計工作的獨立和公平，杜絕會計舞弊行為的發(fā)生，保證會計信息的質量。

5 結論

總而言之，在經(jīng)濟新常態(tài)背景下，我國的房地產企業(yè)也迎來了發(fā)展的新階段，對會計信息的質量也提出了更高的要求。會計信息的質量問題不僅關系到企業(yè)的財務決策，更會影響到企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，甚至會影響到國民經(jīng)濟的有序運行。房地產企業(yè)要正確認識當前會計信息質量存在的問題，積極找出問題存在的原因，采取及時有效的應對措施，確保會計信息的完整性和準確性，避免會計信息失真問題的出現(xiàn)，為房地產企業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展保駕護航。

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