【摘要】當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平和科學(xué)技術(shù)水平顯著提高，使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠在更加廣闊的平臺(tái)中進(jìn)一步發(fā)展。但是隨著房?jī)r(jià)的攀升，人們購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房產(chǎn)時(shí)更加慎重，對(duì)于房地產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題和面積問(wèn)題也有了更為深入的了解，因此就要求更高質(zhì)量的房產(chǎn)測(cè)繪工作?？傮w來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪是融合房地產(chǎn)管理和專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪處理，更加細(xì)致的進(jìn)行面積的測(cè)量及其繪制。基于此，本文首先簡(jiǎn)要闡述了房地產(chǎn)測(cè)繪，接著介紹測(cè)繪質(zhì)量管理內(nèi)容，最后給出了加強(qiáng)房地產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量的具體措施，希望能給有關(guān)人員可供參考之處。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);面積測(cè)繪;質(zhì)量管理

1、引言

當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使得房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)另一個(gè)春天，逐漸成為經(jīng)濟(jì)中的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)。但是當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，其面積價(jià)值不可忽視，因此人們更加注重面積測(cè)繪的質(zhì)量及其結(jié)果，因此必須要加強(qiáng)測(cè)繪質(zhì)量管理，保證測(cè)繪的質(zhì)量和效率，使得房地產(chǎn)交易的公平性和公正性得以保障，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

2、房地產(chǎn)面積測(cè)繪概述

2.1房地產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容

房地產(chǎn)測(cè)繪是測(cè)繪工作的重要內(nèi)容，其中房地產(chǎn)面積的測(cè)算和繪制是主要工作方向。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是對(duì)房屋的水平面積進(jìn)行測(cè)量和計(jì)算。其中，水平面積主要涉及到房屋使用面積、公共建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、建筑面積以及套內(nèi)面積等等。通過(guò)專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪儀器和技術(shù)方法來(lái)進(jìn)行測(cè)量，其中包括房屋的土地、房地產(chǎn)權(quán)屬情況、房地產(chǎn)的質(zhì)量、位置以及土地的利用情況等，從而為房地產(chǎn)稅費(fèi)征收、產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)管理、城市規(guī)劃等工作提供可靠的依據(jù)。

2.2房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)及要求

在實(shí)際的房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，作業(yè)及時(shí)性和內(nèi)容多樣性是其主要兩方面特點(diǎn)。具體來(lái)說(shuō)，內(nèi)容多樣性是指要根據(jù)定位、定性、定量和定界的方法來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的測(cè)繪工作，加強(qiáng)質(zhì)量調(diào)查和評(píng)審工作力度，進(jìn)行科學(xué)準(zhǔn)確的面積測(cè)算，提高范圍界限測(cè)定工作的準(zhǔn)確性，同時(shí)要細(xì)致的進(jìn)行房地產(chǎn)所有權(quán)以及使用權(quán)的調(diào)查，準(zhǔn)確的進(jìn)行位置測(cè)定。而作業(yè)專(zhuān)業(yè)性則主要體現(xiàn)在動(dòng)態(tài)管理相關(guān)的權(quán)屬檔案，保證權(quán)屬變化與權(quán)屬檔案變化同步，因此必須要及時(shí)、準(zhǔn)確的進(jìn)行房地產(chǎn)面積測(cè)繪。

2.3房地產(chǎn)測(cè)繪的作用

總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)測(cè)繪作用體現(xiàn)在以下幾方面：第一，就法律層面來(lái)說(shuō)，一方面，房產(chǎn)測(cè)繪成果是合理處理產(chǎn)權(quán)糾紛，確定產(chǎn)權(quán)、恢復(fù)產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，另一方面也是進(jìn)行房產(chǎn)多類(lèi)管理的基礎(chǔ)所在。第二，在財(cái)政稅收方面，房產(chǎn)測(cè)繪成果能夠提供房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、契稅征收以及租賃等活動(dòng)的依據(jù)，同時(shí)也是保險(xiǎn)服務(wù)以及抵押貸款等方面的基礎(chǔ)。第三，在社會(huì)服務(wù)方面，房地產(chǎn)測(cè)繪工作具有一定的參謀作用。細(xì)致的統(tǒng)計(jì)和整理房地產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查結(jié)果，該資料能夠?yàn)槌鞘幸?guī)劃、改造以及住房制度的改革提供有效的參考，同時(shí)還直接影響到其他眾多領(lǐng)域，服務(wù)具有廣泛性。

3、房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理內(nèi)容

3.1審查測(cè)繪資質(zhì)

房地產(chǎn)測(cè)繪工作具有一定的特殊性，要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)中的內(nèi)容和要求來(lái)獲取相應(yīng)的測(cè)繪資格證書(shū)。如果在不具備資格證書(shū)的條件下開(kāi)展測(cè)繪工作是法律所不允許的。對(duì)此，相關(guān)的管理部門(mén)要加強(qiáng)審查測(cè)繪單位的相關(guān)資格資質(zhì)，對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行定期或不定期的抽查，如果存在不合規(guī)定的現(xiàn)象要及時(shí)加以整改。

3.2加強(qiáng)測(cè)繪人員及測(cè)繪管理

房地產(chǎn)測(cè)繪工作需要具有足夠?qū)I(yè)能力和綜合素質(zhì)的從業(yè)人來(lái)加以實(shí)施，同時(shí)要具備豐富的測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)，掌握測(cè)繪儀器的使用和操作方法，必須具有從業(yè)資格，在上崗前還需要進(jìn)行全面的系統(tǒng)培訓(xùn)。除此之外，要考慮到由于外部環(huán)境所造成的測(cè)繪影響。因此，在實(shí)際的測(cè)繪過(guò)程中，要根據(jù)房地產(chǎn)的具體情況來(lái)采取觀測(cè)時(shí)間以及測(cè)繪方式，有效的規(guī)避外部環(huán)境所造成的不良影響。

3.3嚴(yán)格執(zhí)行測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

在房地產(chǎn)面積測(cè)繪過(guò)程中必須要以行業(yè)技術(shù)規(guī)范以及法律法規(guī)為基礎(chǔ)來(lái)開(kāi)展。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快，測(cè)繪技術(shù)也在不斷的發(fā)展和更新，要不斷結(jié)合當(dāng)前測(cè)繪技術(shù)的具體應(yīng)用情況來(lái)健全和調(diào)整相應(yīng)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

3.4測(cè)繪儀器及軟件管理

要想在保證房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果質(zhì)量的前提下提高其效率及可靠性，就必須要不斷強(qiáng)化測(cè)繪儀器管理。在這過(guò)程中，要安排專(zhuān)門(mén)人員來(lái)保管相應(yīng)的儀器，建立儀器管理制度，定期對(duì)其進(jìn)行檢查和維修，確保其處于良好的工作狀態(tài)當(dāng)中。另外，要確保測(cè)繪過(guò)程中所用軟件的適用性較高，及時(shí)的加以維護(hù)和升級(jí)更新。

4、房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果質(zhì)量管理措施

4.1建立健全質(zhì)量保障體系

在開(kāi)展房地產(chǎn)面積測(cè)繪工作時(shí)，必須要具有一套完善、科學(xué)的質(zhì)量保障體系，這是實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量測(cè)繪工作的依據(jù)和保障。具體來(lái)說(shuō)，在房地產(chǎn)面積測(cè)繪過(guò)程中，必須要充分重視測(cè)繪結(jié)果的質(zhì)量管理，始終堅(jiān)持服務(wù)客戶(hù)、質(zhì)量第一的原則，同時(shí)在實(shí)踐中建立一套較為科學(xué)完善的質(zhì)量保障制度和體系。另外，對(duì)于計(jì)算機(jī)測(cè)繪軟件，首先要經(jīng)過(guò)主管部門(mén)的批準(zhǔn)才能加以使用，確保測(cè)繪結(jié)構(gòu)的完整性和準(zhǔn)確性。除此之外，必須要嚴(yán)格遵守相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)來(lái)開(kāi)展測(cè)繪，如果預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)工作時(shí)由同一測(cè)繪單位來(lái)實(shí)施的，要安排不同的測(cè)繪人員來(lái)進(jìn)行兩次測(cè)量，確保結(jié)果無(wú)誤。

4.2加強(qiáng)測(cè)繪結(jié)果質(zhì)量檢查

在當(dāng)前階段，房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果審查中存在一定的形式主義，往往停留于表面，流于形式，對(duì)于建筑面積、套內(nèi)面積等方面的審查和計(jì)算存在一定的實(shí)質(zhì)性。雖然如此，這種審查方式并不是放任不管，也要求堅(jiān)決不能出現(xiàn)弄虛作假現(xiàn)象，同時(shí)，審查單位不但要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果質(zhì)量，同時(shí)也要負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.3建立健全房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果公開(kāi)制度

在房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，測(cè)繪單位要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)建立一套資料公開(kāi)制度，并在實(shí)踐中不斷的加以完善，通過(guò)多種媒介方式來(lái)進(jìn)行信息公開(kāi)，接受社會(huì)的廣泛監(jiān)督和檢查，使房地產(chǎn)所有人能夠更加方便的進(jìn)行查詢(xún)。通過(guò)公開(kāi)房地產(chǎn)測(cè)繪具體內(nèi)容及過(guò)程，房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利人能夠而更加方便的得知房屋具體情況，更好的保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

4.4注重提高測(cè)繪人員的專(zhuān)業(yè)能力和綜合素質(zhì)

當(dāng)前階段市場(chǎng)的開(kāi)放程度越來(lái)越高，同行業(yè)之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越多，這種現(xiàn)象是不對(duì)的，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中要通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)相互交流和學(xué)習(xí)，以此來(lái)提高自身的專(zhuān)業(yè)節(jié)能水平和綜合素質(zhì)，使得房地產(chǎn)面積測(cè)繪工作具有更為準(zhǔn)確的合理的結(jié)果。在測(cè)繪工作中，如果遇到了不同的重難點(diǎn)問(wèn)題，并且缺乏較為統(tǒng)一明確的參考標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)就需要有關(guān)的主管部門(mén)進(jìn)行統(tǒng)一口徑。同（下轉(zhuǎn)94頁(yè)）（上接92頁(yè)）時(shí)，要加強(qiáng)測(cè)繪人員的技能培訓(xùn)，通過(guò)定期的系統(tǒng)培訓(xùn)來(lái)提高其專(zhuān)業(yè)技能。具體來(lái)說(shuō)，首先要提高管理人員的專(zhuān)業(yè)技能，在實(shí)踐中積累管理經(jīng)驗(yàn)。其次，審核單位可以聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家來(lái)進(jìn)行定期的集體培訓(xùn)，一方面能夠有效提高測(cè)繪人員技能水平，同時(shí)也能更好的解決實(shí)際中所遇到的困難和問(wèn)題，提高房地產(chǎn)面積測(cè)繪工作質(zhì)量。

4.5建立健全改進(jìn)制度和獎(jiǎng)懲制度

當(dāng)完成房地產(chǎn)面積的測(cè)繪工作之后，要在測(cè)繪單位內(nèi)部進(jìn)行互檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)所存在的問(wèn)題，如果有問(wèn)題存在要通過(guò)有效的交流和溝通第一時(shí)間加以整改，由專(zhuān)門(mén)的檢查人員或者是第三方機(jī)構(gòu)來(lái)完成復(fù)審，當(dāng)通過(guò)復(fù)審并確定合格后才能進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)構(gòu)報(bào)告的制作，同時(shí)將測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行歸檔處理。

在自審過(guò)程中，要保證審核人員具有一定的經(jīng)驗(yàn)，這樣有利于盡早的發(fā)現(xiàn)測(cè)繪工作中所存在的質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)估測(cè)問(wèn)題的具體嚴(yán)重性，為其整改提供參考意見(jiàn)。對(duì)于測(cè)繪重點(diǎn)以及錯(cuò)誤的多發(fā)地要予以高度的重視，在審核中如果發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤要第一時(shí)間通知有關(guān)人員來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的修正處理。對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪單位來(lái)說(shuō)，必須要具有一套較為科學(xué)完善的預(yù)防措施，并且在實(shí)際工作中要嚴(yán)格加以落實(shí)，從而建立起相應(yīng)的改進(jìn)機(jī)制。同時(shí)，在實(shí)際的測(cè)繪工作中要加強(qiáng)測(cè)繪人員管理，提高組織紀(jì)律性，為房地產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確性和可靠性提供有效保障，同時(shí)提高服務(wù)質(zhì)量，使測(cè)繪單位的經(jīng)營(yíng)管理水平得到最大程度的提高，為今后激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)打下基礎(chǔ)。在測(cè)繪單位的實(shí)際運(yùn)營(yíng)中，要時(shí)刻關(guān)注職工利益以及自身的經(jīng)濟(jì)效益，充分結(jié)合集體利益和個(gè)人利益，找到最佳的融合點(diǎn)，建立一套行之有效的獎(jiǎng)懲機(jī)制，對(duì)于那些工作質(zhì)量較高、工作態(tài)度較好的人員予以適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，提高測(cè)繪人員工作的主動(dòng)性和積極性。除此之外，對(duì)于測(cè)繪單位主管部門(mén)來(lái)說(shuō)要以行業(yè)規(guī)范為基礎(chǔ)來(lái)加強(qiáng)測(cè)繪監(jiān)管，如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作要及時(shí)的進(jìn)行通報(bào)和處罰，對(duì)于行為更加惡劣者要進(jìn)行重罰，甚至追究其法律責(zé)任，為測(cè)繪工作的質(zhì)量提供充分保障。

4.6準(zhǔn)確測(cè)量每個(gè)單元元素

測(cè)繪工作是房地產(chǎn)要素測(cè)量的基礎(chǔ)。在預(yù)測(cè)時(shí)，為了使結(jié)果更加具有真實(shí)性和有效性，可以采取必要的文本標(biāo)簽，計(jì)劃許可以及地名登記表等功能。在實(shí)際的測(cè)量過(guò)程中，要比較預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)結(jié)果，同時(shí)對(duì)竣工內(nèi)容的實(shí)際情況加以比較和分析，同時(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)檢查，保證圖紙與住房物業(yè)認(rèn)證要求相同。如果在這方面存在一定的差異，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要進(jìn)行及時(shí)的調(diào)整，保證房地產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量。

結(jié)語(yǔ)：

在當(dāng)前階段，房地產(chǎn)對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)有著至關(guān)重要的作用，而房地產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量管理有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范化和合理化的發(fā)展，從而為整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有效的依據(jù)和參考。總體來(lái)說(shuō)，要想保證房地產(chǎn)面積測(cè)繪工作具有較高的質(zhì)量，同時(shí)更加有序的管理房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)，就要采取行之有效的手段來(lái)提測(cè)繪結(jié)果管理水平，其中包括建立健全質(zhì)量管理制度和體系、加強(qiáng)測(cè)繪結(jié)果質(zhì)量檢查、建立測(cè)繪結(jié)果公開(kāi)制度、注重提高測(cè)繪人員的專(zhuān)業(yè)能力和綜合素質(zhì)以及建立質(zhì)量改進(jìn)制度和獎(jiǎng)懲制度，為測(cè)繪質(zhì)量的提高奠定基礎(chǔ)，促進(jìn)行業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介：

吳濤林（1986.12.27），男，湖南瀏陽(yáng)人， 漢族，本科，主要從事房產(chǎn)測(cè)繪工作。