摘 要：投資控制工作是影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金應(yīng)用質(zhì)量的關(guān)鍵性工作。在當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)需要憑借投資控制實(shí)現(xiàn)成本管控，并具備更強(qiáng)的市場競爭力。本文首先對房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)過程中，投資控制存在的不足之處進(jìn)行了總結(jié)研究，并針對房地產(chǎn)開發(fā)的具體需要，制定了提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)運(yùn)行質(zhì)量的具體策略，對提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合性發(fā)展質(zhì)量，具有十分重要的意義。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);工程項(xiàng)目建設(shè);投資控制

投資控制工作是影響資金應(yīng)用價(jià)值的重要工作。在當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍推進(jìn)投資控制策略的過程中，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程項(xiàng)目建設(shè)情況的研究，并從投資控制的角度，制定房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)化發(fā)展策略，是當(dāng)前很多房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理人員須重點(diǎn)關(guān)注的問題。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)工程項(xiàng)目投資控制的重要意義

投資控制工作是影響房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)作情況的重要工作，而從國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況來看，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)所需的資金總額極高，加強(qiáng)對這部分巨額資金的投資控制，不僅在很大程度上決定了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展前景，也影響著房地產(chǎn)資源的市場供給質(zhì)量。在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資金投資控制的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作能力將得到有效的提高，企業(yè)的競爭實(shí)力將會進(jìn)一步加強(qiáng)。此外，企業(yè)的經(jīng)營性工作和投資性工作所受的影響較為復(fù)雜，投資控制工作的推進(jìn)將會使企業(yè)的投資科學(xué)性得到進(jìn)一步的優(yōu)化，并促進(jìn)相關(guān)制度的改進(jìn)。投資控制工作的實(shí)施可以使企業(yè)的經(jīng)營管理業(yè)務(wù)效果得到更大程度的明確，尤其可以促使企業(yè)會計(jì)核算行為的優(yōu)化，以此保證企業(yè)的財(cái)務(wù)核算業(yè)務(wù)體系得到更高質(zhì)量的建設(shè)，為房地產(chǎn)企業(yè)更好的提升投資策略的實(shí)踐應(yīng)用價(jià)值提供幫助，并保證房地產(chǎn)企業(yè)可以憑借資金基礎(chǔ)具備更強(qiáng)的市場競爭實(shí)力。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)工程項(xiàng)目中投資控制工作存在的問題

（一）投資控制溝通機(jī)制不夠成熟

目前，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行投資控制方案設(shè)計(jì)的過程中，普遍將關(guān)注的重點(diǎn)放在市場的拓展方面，缺乏對投資收益的有效核算，導(dǎo)致投資控制溝通機(jī)制在進(jìn)行建設(shè)的過程中，缺乏對管理秩序的有效調(diào)整，無法在內(nèi)部溝通體系建設(shè)方面取得理想的進(jìn)展。一些房地產(chǎn)企業(yè)簡單的按照集中領(lǐng)導(dǎo)的思維，對已有的上層指令進(jìn)行貫徹，在這一過程中，經(jīng)營性工作程序的實(shí)施程序無法得到有效的構(gòu)建，難以為對話協(xié)商平臺的高質(zhì)量構(gòu)建創(chuàng)造有利的基礎(chǔ)條件，也使得投資控制主體人員的意愿無法得到有效的協(xié)調(diào)處置。一些投資控制溝通機(jī)制在進(jìn)行具體建設(shè)的過程中，缺乏對征詢程序設(shè)計(jì)情況的關(guān)注，很多對話機(jī)制在進(jìn)行具體建設(shè)的過程中，無法實(shí)現(xiàn)對協(xié)調(diào)策略的合理構(gòu)建，在這種情況下，政策實(shí)施的效果難以得到合理的判斷，無法在溝通機(jī)制的幫助之下，實(shí)現(xiàn)對各項(xiàng)政令實(shí)施效果的完整判斷，也使得投資控制策略的價(jià)值難以得到充分顯現(xiàn)。

（二）人為因素對投資控制策略的影響較多

目前，國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)是影響國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定水平的重要行業(yè)，與之相關(guān)的投資控制策略也在很大程度上影響這社會的安定團(tuán)結(jié)。因此，政策因素對投資策略的影響較為復(fù)雜，導(dǎo)致投資控制方法的改良不能簡單的憑借市場手段進(jìn)行處置。一些投資控制工作在策略設(shè)計(jì)的過程中，對于市場配置資源的基礎(chǔ)性作用關(guān)注程度不足，過多的從房產(chǎn)資源合理配置的社會需求出發(fā)進(jìn)行投資控制策略的設(shè)計(jì)，在這種情況下，很多行政機(jī)構(gòu)往往處于優(yōu)化政績考核的訴求，對房地產(chǎn)行業(yè)的投資策略控制方案進(jìn)行建設(shè)，在這種狀態(tài)下，投資控制策略的建設(shè)工作無法有效的反映出市場的實(shí)際狀態(tài)，相關(guān)控制策略的構(gòu)建也無法在識別市場需求的情況下制定合理的投資方案。一些投資控制策略的設(shè)計(jì)工作對于投資結(jié)構(gòu)的狀態(tài)關(guān)注程度不足，并沒有針對房地產(chǎn)項(xiàng)目投資所受到的擠壓情況進(jìn)行有針對性的分析，導(dǎo)致很多違規(guī)問題的控制策略不夠成熟，無法為投資控制合理性的提高提供幫助。

（三）投資控制行政監(jiān)管機(jī)制不夠成熟

投資控制工作不僅對房地產(chǎn)行業(yè)的投資收益具備較大的影響，還在很大程度上具備穩(wěn)定國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的公益屬性。但是，現(xiàn)有的一些行政監(jiān)管工作在設(shè)計(jì)的過程中，并沒有將房地產(chǎn)行業(yè)的投資控制作為宏觀調(diào)控的主體內(nèi)容，無法與房地產(chǎn)行業(yè)在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的巨大影響實(shí)現(xiàn)對應(yīng)。一些行政機(jī)構(gòu)的監(jiān)管制度較為寬泛，對于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的違規(guī)違法問題缺乏必要的監(jiān)管，一些監(jiān)管性質(zhì)的工作簡單的按照行政性工作的處置方式進(jìn)行運(yùn)作，缺乏對房產(chǎn)交易和市場資源控制等重要因素的有效控制，難以為行政監(jiān)管工作機(jī)制的成熟化發(fā)展提供幫助。

（四）法律資源在投資控制領(lǐng)域的應(yīng)用不夠完整

法律資源的應(yīng)用可以為投資控制重大問題的規(guī)避提供基礎(chǔ)性保障。但是，現(xiàn)有的一些房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行投資控制策略設(shè)計(jì)的過程中，對于房地產(chǎn)行業(yè)的保障機(jī)制薄弱之處缺乏必要的總結(jié)，在進(jìn)行法律資源應(yīng)用的過程中，缺乏對法律實(shí)際效力的預(yù)測，導(dǎo)致投資控制工作只能在方案設(shè)計(jì)方面實(shí)現(xiàn)對法律資源指導(dǎo)性理念的借鑒，無法在具體的糾紛管理方面實(shí)現(xiàn)對法律資源的靈活完整應(yīng)用。在進(jìn)行法律資源應(yīng)用細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)的過程中，一些投資控制工作對于法律體系的完整性總結(jié)分析不夠全面，尤其對于房地產(chǎn)開發(fā)工作實(shí)施過程中，投資管理所需的法律支持總結(jié)不夠充分，無法在法律資源具體應(yīng)用的過程中，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的具體情況實(shí)現(xiàn)對投資控制策略的調(diào)整優(yōu)化。一些房地產(chǎn)企業(yè)在針對投資控制工作制定具體策略的過程中，對于法律資源的應(yīng)用效能缺乏有效的研究，尤其對于法律資源能否在經(jīng)濟(jì)利益分配方面發(fā)揮具體的決策作用重視程度不足，導(dǎo)致法律資源只能應(yīng)用于投資控制的方向指導(dǎo)，無法為投資控制效用的改進(jìn)提供具體幫助。一些法律資源的應(yīng)用對于司法尺度的把控重視程度不足，并沒有對法律資源的應(yīng)用所帶來的成本支出進(jìn)行完整的分析，在這種情況下，司法工作在很大程度上具備了無效博弈的特征，難以在市場配置效用的開發(fā)過程中，實(shí)現(xiàn)對法律資源應(yīng)用價(jià)值的充分開發(fā)。

（五）社會監(jiān)督效果的發(fā)揮不夠理想

社會監(jiān)督機(jī)制的構(gòu)建可以為投資控制工作的改良提供完整的支持。但是，現(xiàn)有的一些房地產(chǎn)企業(yè)在制定投資控制監(jiān)督機(jī)制的過程中，簡單的憑借制度的設(shè)計(jì)和權(quán)力的配置進(jìn)行監(jiān)督策略的構(gòu)建，缺乏對社會監(jiān)督效果的有效研究，難以為投資控制工作運(yùn)作合理性的維護(hù)提供幫助。一些房地產(chǎn)工作雖然對投資控制工作的所需因素具備一定的了解，但缺乏對現(xiàn)有會計(jì)工作和法律工作群體的關(guān)注，信用評級等業(yè)務(wù)難以充分適應(yīng)社會監(jiān)督工作機(jī)制的特點(diǎn)進(jìn)行具體策略的設(shè)計(jì)，無法在社會監(jiān)督體系建設(shè)方面開發(fā)出各類社會資源的價(jià)值。一些社會監(jiān)督機(jī)制在進(jìn)行具體建設(shè)的過程中，對于資本市場的變化特征關(guān)注程度不足，缺乏對監(jiān)督工作所需條件的研究，無法在機(jī)構(gòu)設(shè)置以及類型調(diào)整方面，更好的適應(yīng)社會監(jiān)督機(jī)制建設(shè)的需要，難以為監(jiān)管性質(zhì)業(yè)務(wù)所需資源的有效配置提供有利保障。一些社會監(jiān)督機(jī)制在具體構(gòu)建的過程中，僅僅對投資控制工作所需資源的類型進(jìn)行了研究，缺乏投資總量較大情況下，監(jiān)管性資源數(shù)量變化情況的重視，導(dǎo)致社會監(jiān)督機(jī)制的構(gòu)建無法為大量投資控制工作的全面監(jiān)督提供客觀保障，也使得社會監(jiān)督效果的構(gòu)建價(jià)值無法得到有效的顯現(xiàn)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)工程項(xiàng)目中投資控制工作優(yōu)化策略

（一）提升投資控制溝通機(jī)制成熟度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要對傳統(tǒng)投資控制領(lǐng)導(dǎo)機(jī)制的問題進(jìn)行有針對性的分析，尤其要對投資控制決策能否在收集充足信息的情況下進(jìn)行制定加以考察，使征詢程序的構(gòu)建可以在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部獲得更加廣泛的重視，充分保證房地產(chǎn)企業(yè)可以在內(nèi)部各領(lǐng)域需求得到明確的情況下，實(shí)現(xiàn)投資控制策略的構(gòu)建，為投資控制方案的合理化制定提供充足保障。具體的做法是，引進(jìn)新型溝通平臺，將資產(chǎn)控制決策的制定原由進(jìn)行說明，使投資控制策略的制定能夠在廣泛溝通參與中得到改進(jìn)。要加強(qiáng)對溝通機(jī)制長效性的關(guān)注，并對信息溝通過程中，各方面利益的協(xié)調(diào)價(jià)值進(jìn)行判斷，使投資控制機(jī)制的構(gòu)建可以在各方面利益訴求得到充分關(guān)照的情況下予以推進(jìn)，全面的贏得房地產(chǎn)內(nèi)部各領(lǐng)域人士的支持。要加強(qiáng)對政策實(shí)施效果的分析判斷，尤其要對現(xiàn)行投資策略所需條件加以分析，使各類投資策略都可以對可能存在的問題進(jìn)行有效的預(yù)測，切實(shí)保證溝通機(jī)制的建設(shè)工作可以為房地產(chǎn)企業(yè)充分適應(yīng)投資控制策略的建設(shè)需要提供幫助。投資控制溝通機(jī)制的建設(shè)工作需要加強(qiáng)對控制策略副作用的關(guān)注，并對這種副作用可能構(gòu)成的危害進(jìn)行全面的總結(jié)研究，使市場秩序可能受到的影響可以得到充分完整的判斷，為投資控制工作更好的適應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部人員的利益訴求提供幫助。

（二）有效控制人為因素對投資控制策略的影響

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策略在進(jìn)行制定的過程中，需要對投資控制方案的制定條件進(jìn)行分析，尤其要對人為因素對投資控制所具備的正反兩方面影響進(jìn)行有效的總結(jié)，使投資控制策略在制定的過程中，可以在完整識別客觀條件的情況下進(jìn)行精準(zhǔn)操作，為人為因素負(fù)面影響的有效控制提供幫助。需要從權(quán)力配置方面完善人為因素監(jiān)督機(jī)制，保證所有人為因素的影響都可以在對等的權(quán)力配置之下，實(shí)現(xiàn)對強(qiáng)有力監(jiān)督控制。要對房地產(chǎn)項(xiàng)目投資工作中行政機(jī)構(gòu)的作用加以研究，在充分了解行政機(jī)構(gòu)維系國民經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的主觀意愿之后，必須對人為因素過多干預(yù)可能構(gòu)成的問題加以研究，使投資策略在進(jìn)行具體制定的過程中，可以更加充分的按照市場化規(guī)律進(jìn)行主體業(yè)務(wù)的設(shè)計(jì)，避免行政性因素對市場的資源配置作用構(gòu)成破壞。要強(qiáng)化對行政機(jī)構(gòu)業(yè)績考核情況的關(guān)注，尤其要對投資控制策略能否精準(zhǔn)的反應(yīng)市場信號進(jìn)行分析，使投資控制策略可以在充分識別客觀環(huán)境的情況下，實(shí)現(xiàn)對人為性質(zhì)因素的充分完整管控。要加強(qiáng)對投資結(jié)構(gòu)特征的關(guān)注，尤其要對房地產(chǎn)行業(yè)投資因素對投資者利益構(gòu)成的影響進(jìn)行分析，使投資控制方案的制定可以在充分規(guī)避違法問題的情況下，實(shí)現(xiàn)對人為因素的正確應(yīng)用。

（三）提升投資控制行政監(jiān)管機(jī)制成熟度

在進(jìn)行投資控制工作策略設(shè)計(jì)的過程中，一定要對行政監(jiān)管性質(zhì)工作的價(jià)值具備足夠的了解，尤其要對房地產(chǎn)行業(yè)可能存在的違規(guī)問題及其危害進(jìn)行完整的分析，使行政監(jiān)管機(jī)制可以有效的結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際狀態(tài)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。行政監(jiān)管機(jī)制具體的建設(shè)方案為，細(xì)化行政監(jiān)管制度，確保各項(xiàng)大額投資行為有據(jù)可查，并嚴(yán)明違規(guī)工作行為懲治措施，確保行政監(jiān)管工作有效運(yùn)行。要對行政監(jiān)管缺位問題進(jìn)行有針對性的分析，并強(qiáng)化對房地產(chǎn)開發(fā)及交易等重要因素的關(guān)注，使市場監(jiān)管體系可以得到更加成熟的構(gòu)建。行政監(jiān)管機(jī)制的建設(shè)需要將制度細(xì)化作為個(gè)的重點(diǎn)，尤其要對房地產(chǎn)領(lǐng)域普遍存在的巨額貸款現(xiàn)象和非法集資現(xiàn)象加以研究，以便行政監(jiān)管機(jī)制在具體建設(shè)的過程中，可以在投資控制合理性建設(shè)方面發(fā)揮更大的作用。

（四）提升法律資源在房地產(chǎn)企業(yè)投資控制領(lǐng)域的應(yīng)用水平

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目投資控制策略設(shè)計(jì)的過程中，一定要對法律資源的基礎(chǔ)性保障作用具備足夠的關(guān)注，尤其要對法律因素在避免房地產(chǎn)企業(yè)過高損失方面所具備的強(qiáng)大能力進(jìn)行研究，使法律因素的應(yīng)用可以為投資控制策略的改良提供完整支持。具體的做法是，邀請法律專業(yè)人士對投資控制團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行專業(yè)化培訓(xùn)，并對法律資源可以在投資違規(guī)行為中發(fā)揮的作用加以總結(jié)，切實(shí)保證法律資源可以在管控投資錯(cuò)誤行為方面發(fā)揮積極作用。要強(qiáng)化對現(xiàn)有法律體系健全性的關(guān)注，并對法律資源在投資控制具體工作中發(fā)揮的作用予以研究，使房地產(chǎn)企業(yè)在制定投資控制方案的過程中，可以為房地產(chǎn)開發(fā)投資業(yè)務(wù)的價(jià)值具備深入的了解，并保證投資控制工作的尺度能夠得到合理的把控。要加強(qiáng)對房地產(chǎn)投資控制工作利益關(guān)聯(lián)情況的考察，并對可能存在的經(jīng)濟(jì)糾紛進(jìn)行預(yù)測，使法律資源可以在避免重大損失方面凸顯出自身的價(jià)值，為投資控制工作更好的適應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避需要提供幫助。一定要加強(qiáng)對法規(guī)因素應(yīng)用特點(diǎn)的研究，尤其要對法律資源的應(yīng)用成本進(jìn)行總結(jié)，并使相關(guān)利益博弈具備足夠的有效性，充分開發(fā)出市場在配置資源方面的重要作用。法律資源在具體應(yīng)用的過程中，還需要結(jié)合投資控制工作的薄弱之處進(jìn)行完善方案的設(shè)計(jì)，使法律的缺陷可以在實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)累積的過程中得到明確，為資源重復(fù)配置和過度消耗等問題可以在更加細(xì)致的法律資源應(yīng)用過程中得到改良處置。

（五）提高投資控制社會監(jiān)督機(jī)制建設(shè)水平

在制定社會監(jiān)督機(jī)制的具體構(gòu)建方案過程中，一定要強(qiáng)化對社會監(jiān)督效果狀態(tài)的關(guān)注，尤其要對社會監(jiān)督嚴(yán)謹(jǐn)性不足的情況具備足夠的了解，使制度的設(shè)計(jì)及其它監(jiān)督資源的配置都可以得到有效處置，避免產(chǎn)生監(jiān)管漏洞。具體的做法為，面向社會征求投資控制工作意見，并積極回應(yīng)社會各界人士利益關(guān)切，使投資控制工作的開展可以更加充分的適應(yīng)社會監(jiān)督體系建設(shè)的實(shí)際需要，提升社會監(jiān)督機(jī)制的運(yùn)行質(zhì)量。要強(qiáng)化對會計(jì)工作及法律工作機(jī)構(gòu)建設(shè)情況的重視，尤其要在監(jiān)督機(jī)制具體建設(shè)的過程中，加強(qiáng)對社會團(tuán)體組織建設(shè)情況的重視，使社會監(jiān)督機(jī)制的建設(shè)可以逐步的適應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)投資控制的具體需要。在進(jìn)行社會監(jiān)督方案設(shè)計(jì)的過程中，既要對投資控制工作所需條件進(jìn)行完整的研究，又必須充分適應(yīng)投資控制策略設(shè)計(jì)的具體要求，使投資控制工作在推進(jìn)的過程中，可以在監(jiān)管性資源的數(shù)量方面適應(yīng)房地產(chǎn)投資控制要求，確保房地產(chǎn)企業(yè)的總投資規(guī)模在擴(kuò)大的情況下，實(shí)現(xiàn)社會監(jiān)督機(jī)制的優(yōu)化調(diào)節(jié)。社會監(jiān)督機(jī)制的建設(shè)工作還需要度監(jiān)管機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性進(jìn)行構(gòu)建，尤其要在職能配置方面，實(shí)現(xiàn)對監(jiān)督機(jī)制有效性的優(yōu)化處理。一定要加強(qiáng)對職業(yè)道德等價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)注，并借此實(shí)現(xiàn)對各領(lǐng)域社會資源的整合配置，使投資控制相關(guān)各方都可以參與到社會監(jiān)管工作之中，為社會監(jiān)督機(jī)制的優(yōu)化構(gòu)建提供更大程度的保障。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程項(xiàng)目建設(shè)不僅影響著企業(yè)的發(fā)展質(zhì)量，還關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。投資控制工作的有效改進(jìn)，可以為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更好的提升資金應(yīng)用價(jià)值，并保證工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量得到改進(jìn)。在這種情況下，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程項(xiàng)目建設(shè)的具體問題進(jìn)行研究，并制定符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展需要的具體策略，對提升投資控制現(xiàn)狀的研究水平和管控質(zhì)量，具有十分重要的意義。

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作者簡介：李寧（1986.04--）;性別：男;籍貫：山東青島人;學(xué)歷：本科;現(xiàn)有職稱：中級經(jīng)濟(jì)師;研究方向：房地產(chǎn)開發(fā)管理。