李倩倩 邵凱

摘要：由于房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，這使得許多百姓群眾的居住條件有了很明顯的改善，并且也拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代化建設(shè)，這些都為我國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過程中，人民生活水平日益提升，城市化進(jìn)程也逐漸提升，但是房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間，開始逐漸呈現(xiàn)許多的不協(xié)調(diào)因素，這些成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的阻礙因素，為了能夠改善當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的這些不良現(xiàn)狀，我們就需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行合理管制，以期望能夠更好的促進(jìn)雙方協(xié)調(diào)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);市場(chǎng)經(jīng)濟(jì);協(xié)調(diào)發(fā)展;問題研究;對(duì)策分析

中圖分類號(hào)：TU723???????????? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的相互關(guān)系

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義

從目前來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有力催化劑，兩者之間相互影響，相互制約。發(fā)展越來越迅猛的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以說主導(dǎo)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，從而帶動(dòng)了多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，這其中主要包含有生產(chǎn)建筑材料行業(yè)、冶金行業(yè)、水利行業(yè)、電力能源輸送行業(yè)。當(dāng)然，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過快的發(fā)展也會(huì)產(chǎn)生一些弊端，從而會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有非常不利的影響。為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)保持可持續(xù)發(fā)展，就應(yīng)該加大法律監(jiān)管，以此確保經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平穩(wěn)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)保持良好穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)人民生活的影響

第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以在民眾就業(yè)方面提供幫助，提供更多的就業(yè)崗位，也可以拉動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，有效地解決目前我國(guó)就業(yè)困難的問題。第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以提高人民的生活水平，增加勞動(dòng)人民的收入，增加國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，帶動(dòng)生產(chǎn)力水平的提高和發(fā)展。第三，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的獨(dú)特地位，使其可以更好的拉動(dòng)其他行業(yè)，提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)其他行業(yè)的學(xué)習(xí)熱情。所以，在改善人民生活條件和收入水平上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起到了不可或缺的作用，對(duì)人民生活方面有很積極的影響。

1.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)趨于成熟化

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展正在推動(dòng)其他行業(yè)的快速發(fā)展，也為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展指引了道路。但是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過快發(fā)展也會(huì)給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一些不穩(wěn)定因素便會(huì)造成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)蕩，波及到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不合理增長(zhǎng)也會(huì)導(dǎo)致形成泡沫經(jīng)濟(jì)，不利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。所以，在逐漸成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，要合理地控制過快地發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，確保兩種經(jīng)濟(jì)之間協(xié)調(diào)發(fā)展、穩(wěn)步上升。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)的相關(guān)問題研究

2.1 房產(chǎn)價(jià)格超出了價(jià)值的波動(dòng)范圍

當(dāng)前明顯的呈現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)格與其房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值并不相符，這嚴(yán)重脫離了房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的過程中，占有一定的比例，做出了巨大的貢獻(xiàn)，但是由于這種價(jià)值與價(jià)格并不相符，這種積極作用也將會(huì)逐漸演變成為一種消極因素，通常來講，價(jià)值和價(jià)格出現(xiàn)上下波動(dòng)，是一種正常情況，但是如果當(dāng)價(jià)格超出了價(jià)值的波動(dòng)范圍，那么就會(huì)引發(fā)買賣行為的混亂。在目前情況來看，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)中房產(chǎn)的價(jià)格只漲不跌，這種現(xiàn)狀違背了整體的市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，造成房?jī)r(jià)泡沫增長(zhǎng)，將會(huì)很大程度上影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。

2.2 房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)面臨的不穩(wěn)定因素較多

近幾年房地產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重的泡沫現(xiàn)象，目前由于部分房地產(chǎn)開發(fā)商通過不斷的創(chuàng)造巨大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了大量的泡沫經(jīng)濟(jì)問題，由于房地產(chǎn)的價(jià)格，導(dǎo)致了嚴(yán)重的價(jià)值背離不斷的增大，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也就會(huì)越來越大。目前大多數(shù)的房地產(chǎn)在開發(fā)的過程中都是通過銀行的信貸來進(jìn)行資金的籌措，在這一系列的資金籌措過程中，一旦哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)資金鏈斷開，這將會(huì)嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也會(huì)牽連到各行各業(yè)，從而打破整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定秩序。

3 促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間協(xié)調(diào)發(fā)展的策略分析

3.1 合理規(guī)劃房地產(chǎn)的價(jià)格

為了解決房地產(chǎn)的價(jià)格過高的問題，在房地產(chǎn)的房產(chǎn)定價(jià)過程中，不應(yīng)該只是單一的降低價(jià)格，而是應(yīng)該讓價(jià)格與這就要求政府應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行綜合評(píng)估，盡可能的將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度進(jìn)行協(xié)調(diào)比對(duì)，從而做出準(zhǔn)確的判斷。當(dāng)前由于價(jià)格問題是影響房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的一個(gè)重要因素，并且這也影響到了其他的相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域，因此，通過對(duì)房地產(chǎn)過高的價(jià)格進(jìn)行管控約束，能夠在穩(wěn)定價(jià)格的同時(shí)，促進(jìn)相關(guān)的行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，從而帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定的增長(zhǎng)。這就需要要充分利用國(guó)家政府和市場(chǎng)宏觀調(diào)控的相關(guān)方式開展價(jià)格評(píng)估，盡可能的改善當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升的市場(chǎng)現(xiàn)狀，讓房產(chǎn)價(jià)格能夠趨于合理化和規(guī)范化，從而維護(hù)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)秩序，維護(hù)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)秩序。

3.2 對(duì)土地資源的合理利用

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)土地資源的利用有不合理的地方，有些開發(fā)商盲目進(jìn)行購(gòu)買土地開發(fā)房地產(chǎn)，導(dǎo)致有好些房子的空置率太高，浪費(fèi)土地資源。土地作為房地產(chǎn)行業(yè)的基本條件，怎么樣合理的利用土地資源已經(jīng)成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可避免的難題。二次利用土地資源，加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。對(duì)土地資源節(jié)約使用、科學(xué)使用，最近綠色能源城市的建設(shè)。我國(guó)一直在提倡節(jié)能減排，在房地產(chǎn)行業(yè)又何嘗不是，唯有對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行合理的規(guī)劃，是房地產(chǎn)行業(yè)及其他周邊行業(yè)得到有效的合作發(fā)展，實(shí)現(xiàn)資源的有效利用，合理利用，才可以使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走上節(jié)約型、科學(xué)型的經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路，更進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.3 優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

相關(guān)政府部門需要結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的問題及不足頒布相關(guān)政策，鼓勵(lì)企業(yè)和刺激企業(yè)，制止壟斷現(xiàn)象的發(fā)生。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在現(xiàn)階段的發(fā)展背景下，逐漸轉(zhuǎn)向服務(wù)推動(dòng)型的發(fā)展模式和銷售模式，重視對(duì)產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)以及產(chǎn)品方面結(jié)構(gòu)的調(diào)整工作。從當(dāng)前我國(guó)市場(chǎng)環(huán)境來看，絕大多數(shù)城市已經(jīng)開放了二手房的交易市場(chǎng)，但是二手房的交易市場(chǎng)環(huán)境仍然不容樂觀，這也會(huì)制約著我國(guó)住宅市場(chǎng)的消費(fèi)活動(dòng)，影響房地產(chǎn)行業(yè)的正常運(yùn)行。因此，政府部門需要進(jìn)一步規(guī)范二手房的交易行為，明確二手房交易過程中存在的問題以及不足，并盡量簡(jiǎn)單簡(jiǎn)明交易流程和交易手續(xù)，對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行系統(tǒng)的完善和優(yōu)化。同時(shí)，還需要建立起科學(xué)的決策機(jī)制，對(duì)土地的開發(fā)進(jìn)行制約，采用集中制的決策制度，有計(jì)劃地進(jìn)行土地年度供給總量，有序供給土地的功能、用途、比例以及區(qū)域開發(fā)強(qiáng)度，從而能夠更好地依據(jù)市場(chǎng)規(guī)律對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行規(guī)范和調(diào)整。

4 結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著十分重要的關(guān)聯(lián)，如果房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重的波動(dòng)，將會(huì)影響經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，必須要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)問題的探究，明確相關(guān)解決措施以及針對(duì)性的解決方法，從而能夠使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更好地協(xié)調(diào)發(fā)展。

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