盧永強

【摘 ?要】生態(tài)環(huán)境作為地球生物生存的根本，也是人類生存的基礎元素。而現今全世界各個國家為了能夠有效的提升自身的經濟發(fā)展，在破壞環(huán)境的基礎上進行自然資源的開發(fā)使用。我國同樣也是如此，隨著改革開放的開始，各行各業(yè)的興起，雖然經濟的發(fā)展取得了重要的成果，但這一切都是在破壞生態(tài)環(huán)境的基礎上換來的發(fā)展，各種工業(yè)的發(fā)展進步，在很大程度造成了森林的亂砍亂伐，青山變荒山，河流也被污染，各種珍稀的動物與植物因為污染的原因逐漸滅絕，嚴重的威脅了地球生態(tài)系統(tǒng)的生物多樣性。環(huán)境的污染的結果最終會落到人類的身上，日益污染的空氣使人容易患上各種呼吸類疾病，嚴重危害人類的健康。為此，國家的發(fā)展重點也由經濟的發(fā)展逐步轉入環(huán)境的發(fā)展。在社會各行之中，房地產開發(fā)項目對于資源的消耗與污染是十分嚴重的，所以在在房地產開發(fā)項目在建設之前，要對其進行嚴格的環(huán)境影響技術評估，依據相關的環(huán)境保護法律法規(guī)對房地產開發(fā)項目，進行綜合全面的分析，并總結出科學公正的評估結果，以此為相關部門的決策提供重要的科學依據。本文將對環(huán)境影響技術評估在房地產開發(fā)項目中的應用進行梳理與分析。

【關鍵詞】房地產開發(fā)項目;環(huán)境影響;技術評估;應用

引言

當今社會對于環(huán)境與能源的重視程度越來越高，而房地產開發(fā)項目普遍都是需要大規(guī)模建設的工程，所以對于資源的需求量與環(huán)境的損害都是是巨大的。如果在房地產開發(fā)項目進行正式建設之前對其進行環(huán)境影響技術評估，如果未進行嚴格的環(huán)境影響技術評估，就極易在很大程度上造成環(huán)境的污染，對國家的可持續(xù)發(fā)展造成嚴重的影響，所以環(huán)境影響技術評估的有效實施是現今房地產開發(fā)項目的主要問題。而環(huán)境影響技術評估的主要目標是對房地產開發(fā)項目在建設實施之后可能會對環(huán)境造成的影響，與房地產開發(fā)項目的環(huán)境可行性與環(huán)境影響文件進行客觀公正的評估，最終保證房地產開放項目能夠有序的進行，從而為國家的可持續(xù)發(fā)展做出重要貢獻。

1 房地產開發(fā)建設項目之中環(huán)境影響技術評估的主要特點

1.1建設內容的多樣性

房地產開放項目作為一項大規(guī)模的建設工程，其包含的內容涉及到許多的方面。例如，房地產開發(fā)項目可以包含為以居民住宅樓為主的住宅小區(qū)，也能夠是將生活、商貿、休閑、文教與醫(yī)療等一系列綜合設施為主的建設區(qū)域。所以為了應對房地產建設項目的多樣性內容，就需要依據其所具備的內涵與其所具備的功能進行有效的區(qū)別評價。在對房地產開發(fā)項目進行評價的過程中，要嚴格遵循分別評價的原則，避免出現只重視住宅樓而將其他配套性建筑忽略的情況發(fā)生。

1.2項目的雙重性

在房地產開發(fā)項目建設過程中，其對于環(huán)境影響具備雙重性。首先在房地產項目在建設過程之中與正式投入使用工程中，不可避免的會產生各種廢水與固體廢物等諸多污染物，這就會對房地產開發(fā)項目周邊的環(huán)境造成嚴重的危害，這就是可以歸納為環(huán)境污染源的范疇之內。此外，房地產開發(fā)項目想要建設居住、休閑與工作的場所，最為重要的基本因素需要創(chuàng)建一個安靜、舒適的環(huán)境，這就是屬于敏感保護目標。上述問題就是房地產開發(fā)項目所具備的雙重性，為了有效的完建設目標，就需要相關工作人員在實際的建設過程中，要依據上述的重要角度對項目的建設進行環(huán)境影響技術評價，以此來保證房地產開發(fā)項目能夠始終遵循可持續(xù)發(fā)展的理念。

2環(huán)境影響技術評估在房地產開發(fā)項目中的有效運用

2.1保證審查項目的相符性

在對房地產開發(fā)項目進行環(huán)境技術評估的過程中，需要保證審查項目能夠有效的與房地產開發(fā)項目所在地的土地利用總體規(guī)劃進行合理的契合，并嚴格的遵照城市總體規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃與生態(tài)功能區(qū)等重要的規(guī)劃與區(qū)劃要求，最終保證房地產開發(fā)項目建設選址的合理性。除此之外，在對房地產開發(fā)項目的選址審查過程中，要保證房地產開發(fā)項目的位置要能夠有效避開，飲用水水源保護區(qū)、自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、基本農田保護區(qū)與歷史文化保護區(qū)等重要區(qū)域。如果房地產開發(fā)項目的建設涉及上述所在區(qū)域，就需要將將項目與環(huán)境敏感區(qū)的位置關系進行明確描述，之后在由相關部門依據相關法律法規(guī)對其是否合法給予科學公正的判定。

2.2審查項目施工期環(huán)境影響與污染防治措施

房地產開發(fā)項目建設的選址大部分都是以城市集中區(qū)為基點進行，所以不可避免的會涉及到眾多的環(huán)境敏感點，例如周邊的小區(qū)、學校與醫(yī)院等。所以房地產開發(fā)項目施工階段所帶來的的環(huán)境影響，就成為了審查項目環(huán)境影響評價的重點。除此之外，為了能夠有效的對評價范圍之中的環(huán)境保護目標進行全面準確的審查，就需要將將房地產開發(fā)項目邊界的距離、方位與受影響人數進行全面的統(tǒng)計。與此同時，還需要對房地產開發(fā)項目施工階段對環(huán)境的影響進行全面的判斷，這一過程的主要判斷依據則是，施工過程中產生的噪音、揚塵、廢水與固體廢棄物等，并且還需要依照項目的施工周期、人數與施工機械設備的數量等重要因素進行綜合分析，從而制定量化的污染物源強數值，并對其進行達標分析，從而將房地產開發(fā)項目對環(huán)境敏感點的影響程度進行有效的分析。

2.3審查項目內的環(huán)境影響分析與有效的防治措施

房地產開發(fā)項目在建設的過程中，必然會對各種公建設施與設備進行配置。這也是環(huán)境影響評估的重點。所以在對其進行審查的過程中要著重對以下幾點進行審查。首先是對發(fā)電機、風機與水泵等重要機電設備的審查，要保證這些關鍵性設備是放置在密閉的地下室之內，并進行了減震消聲處理。其次就是對自建污水處理設施與柴油發(fā)電機的審查，對其產生的廢氣、噪音與污泥等進行有效的評價，并依據問題給予防治措施的提出。之后就是垃圾收集點的設置對附近住宅樓是否有影響。最后就是對于排風設施進行有效的審查，要保證排風口的數量、高度與朝向等關鍵因素都能夠符合標準。與此同時，還需要對環(huán)評報告所提供的項目平面布局圖進行嚴格的審查，保證其能夠將房地產開發(fā)項目之中主要的污染設施設備與污染物排放口的位置、方位與距離進行清晰的展示。

3 結束語

隨著科技的不斷進步發(fā)展，在環(huán)境影響技術評估對于房地產開發(fā)項目的重要性與日俱增，而因其重要的性質，所以對于其要求也不斷嚴格，做好房地產開發(fā)項目中的環(huán)境影響評估對于整個社會發(fā)展都有著重要意義。這就需要房地產開發(fā)項目在建設過程中要依照自身的項目特點于建設周邊的環(huán)境進行科學全面的分析，并嚴格依照相關的法律法規(guī)進行環(huán)境影響評估，從而保證房地產開發(fā)項目能夠有效的遵守可持續(xù)發(fā)展理念來進行發(fā)展建設，最終實現房地產開發(fā)項目建設與社會經濟的協(xié)調發(fā)展。

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