白 璐 孟 昌 趙建軍

中國(guó)航發(fā)西航資產(chǎn)管理與建設(shè)部（710021）

1 背景

屋面漏雨直接影響到建（構(gòu)）筑物的使用功能與用戶安全，持續(xù)漏雨不僅對(duì)建筑物本身質(zhì)量造成嚴(yán)重的影響，而且還將影響建筑配套的附屬設(shè)施、工業(yè)設(shè)備的正常使用，進(jìn)而對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)任務(wù)產(chǎn)生負(fù)面影響。

文章結(jié)合某企業(yè)近10年屋面漏雨維修的實(shí)施情況及相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，梳理了建（構(gòu)）筑物屋面漏雨維修工程目前存在的問(wèn)題，主要體現(xiàn)在以下三方面:

1.1 部分建(構(gòu))筑物年年修,年年漏

此類(lèi)問(wèn)題主要集中在一些老、舊建（構(gòu)）筑物。這類(lèi)建（構(gòu)）筑物多為20世紀(jì)50、60年代建成，使用周期長(zhǎng),屋面漏雨問(wèn)題較為突出。屋面防水材料老化嚴(yán)重,局部雖經(jīng)多次維修、甚至大修，漏雨問(wèn)題依然未得到有效解決。

1.2 同一漏點(diǎn),維修后再次漏雨

1）多處漏點(diǎn)周邊的屋面防水材料未破損，雨水從其他區(qū)域破損的防水材料處滲漏，導(dǎo)致漏雨，維修的過(guò)程中很難找到防水材料破損的具體位置，只是在漏點(diǎn)附近鋪設(shè)一層新防水材料，未能真正的解決漏雨問(wèn)題。

2）施工質(zhì)量問(wèn)題，主要表現(xiàn)在防水材料搭接不密實(shí)、設(shè)備基礎(chǔ)或天窗擋水板泛水粘貼不牢等。

1.3 屋面防水層被人為破壞

部分建（構(gòu)）筑物屋面安裝有設(shè)備、管道等設(shè)施，對(duì)這類(lèi)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，沒(méi)有做好設(shè)備周邊屋面防水材料的保護(hù)，也未按防水材料的施工方案恢復(fù)，進(jìn)而引起漏雨。

2 屋面漏雨原因分析

2.1 防水結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷

部分設(shè)計(jì)人員為了追求建（構(gòu)）筑物的美觀而忽視了實(shí)用設(shè)計(jì)，導(dǎo)致屋面排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)存在較大的隱患，不僅對(duì)屋面排水功能帶來(lái)了極大的影響，還造成后期屋面漏雨維修的難度。具體表現(xiàn)在以下三個(gè)方面:

2.1.1 節(jié)點(diǎn)大樣設(shè)計(jì)不合理

1）伸出屋面或外墻的管道、排氣道位置及設(shè)計(jì)標(biāo)高不合理，容易造成雨水沿管道封堵處的縫隙滲入。

2）屋面四周女兒墻泛水高度過(guò)低，根部處理不當(dāng),溢水口設(shè)置不合理。

3）彩鋼屋面板與結(jié)構(gòu)主體連接不合理，主體結(jié)構(gòu)漏水沿著連接處流入屋面保溫層中，引起屋面漏雨。

4）天溝設(shè)計(jì)不合理，容易造成雨水沿排水溝內(nèi)沿溢出而發(fā)生滲漏。

5）高低跨處防水結(jié)構(gòu)大樣設(shè)計(jì)不合理，易發(fā)生漏雨。高低跨接縫處于活動(dòng)狀態(tài)，若采用一般的剛性防水材料，隨著時(shí)間的推移，防水材料可能會(huì)在高低跨接縫的活動(dòng)下發(fā)生斷裂，進(jìn)而造成漏雨。

此外，針對(duì)女兒墻采用壓型鋼板壓頂情況，其上端若設(shè)計(jì)為水平或者向外側(cè)坡，則容易造成女兒墻上端積水并沿壓型鋼板一側(cè)漏雨，造成墻體滲漏。

2.1.2 屋面設(shè)備基礎(chǔ)高度過(guò)低

屋面設(shè)備基礎(chǔ)高度過(guò)低，造成后期防水維修困難。對(duì)于設(shè)備較多的建（構(gòu)）筑物屋面,如果設(shè)備底端與屋面之間空隙太小，就會(huì)造成后期屋面防水維修的困難。

2.1.3 防水材料選擇不合理

防水材料的選擇應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件、環(huán)境因素、屋面結(jié)構(gòu)、防水材料的特性及屋面防水的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行選擇。防水材料的質(zhì)量以及性能，直接影響屋面防水效果的好壞。

2.2 屋面防水施工質(zhì)量

防水施工質(zhì)量是控制屋面漏雨的關(guān)鍵點(diǎn)，是影響屋面漏雨的主要因素之一，主要表現(xiàn)在以下五個(gè)方面:

2.2.1 缺乏防水專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍

建筑勞務(wù)市場(chǎng)魚(yú)目混雜、技術(shù)門(mén)檻低，大部分人員未做到持證上崗，導(dǎo)致防水施工隊(duì)伍專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平參差不齊。

2.2.2 趕搶工期留下漏雨隱患

由于趕搶工期，找平層、保溫層施工完成立即進(jìn)入防水層的施工，未將其內(nèi)部的潮氣排出，致使防水層出現(xiàn)空鼓、脫層、腐爛等，給后期使用帶來(lái)漏雨隱患。防水層下的隔離層未做好，起不到隔離作用；分格縫設(shè)置位置不合理，密封材料封堵不認(rèn)真、不嚴(yán)密等，均會(huì)造成剛性防水層滲漏[1]。

2.2.3 防水施工質(zhì)量控制不到位

施工質(zhì)量控制包括事前控制、事中控制和事后控制。施工過(guò)程控制即事中控制，對(duì)提高防水施工質(zhì)量起關(guān)鍵作用。常見(jiàn)的防水施工質(zhì)量問(wèn)題有四個(gè)方面:

1）找平層施工質(zhì)量差，防水材料接縫搭接寬度不足。

2）節(jié)點(diǎn)部位處理不當(dāng)。

3）防水層施工前，末能根據(jù)氣候條件以試驗(yàn)方法確定每遍涂刷的防水涂料的用量和間隔時(shí)間，致使涂膜層起鼓、脫層。

4）設(shè)備基礎(chǔ)、天窗側(cè)沿、女兒墻泛水的防水材料固定不牢。

2.2.4 穿屋面管道封堵不嚴(yán)實(shí)

穿屋面管道安裝完成后，僅采用聚氨酯密封膠對(duì)管道與屋面板之間的縫隙進(jìn)行封堵,隨著密封膠老化、干縮、開(kāi)裂，雨水沿著縫隙滲漏。

2.2.5 雨落管周?chē)浪畬犹幚聿划?dāng)

通過(guò)對(duì)屋面雨落管周邊滲漏維修數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)屋面雨落管處滲漏為管口周?chē)浪牧洗罱臃绞讲缓侠砑按罱拥姆浪牧掀茡p等。

2.3 原防水材料自然老化

防水材料根據(jù)其組成材料可分為瀝青防水材料、高聚物改性防水材料和合成高分子防水材料。這些防水材料的正常使用年限一般在10~15年，尤其是對(duì)于直接粘接在屋面且無(wú)保護(hù)層時(shí)，防水材料因常年受到風(fēng)吹日曬，其使用年限遠(yuǎn)小于正常年限。

當(dāng)屋面原防水材料超過(guò)使用年限，就會(huì)發(fā)生老化、龜裂等情況，這也是導(dǎo)致屋面漏雨的重要原因之一。

2.4 使用階段維護(hù)管理不到位

實(shí)踐表明，屋面防水使用年限既與防水材料、施工質(zhì)量和設(shè)計(jì)方案有關(guān)，還與用戶日常維護(hù)密不可分。如果屋面的落葉、雜物等未定期清掃，很容易造成屋面排水口堵塞，致使防水材料長(zhǎng)時(shí)間浸泡而破壞，導(dǎo)致屋面滲漏。

對(duì)于長(zhǎng)在屋面的雜草，要及時(shí)進(jìn)行清除，否則雜草的生長(zhǎng)將對(duì)屋面原有防水層造成破壞，導(dǎo)致漏雨。

3 屋面漏雨防治技術(shù)

3.1 提高防水設(shè)計(jì)水平

3.1.1 提升技術(shù)人員業(yè)務(wù)水平

為了能夠更好的指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工，設(shè)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、工程所在地區(qū)氣候條件等，按照屋面防水等級(jí)的設(shè)防要求，進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，重要部位應(yīng)有詳圖。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)屋面節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的研究，加速節(jié)點(diǎn)做法的更新，以便節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法與防水材料、施工工藝同步協(xié)調(diào)發(fā)展[2]。

3.1.2 合理選擇防水材料

設(shè)計(jì)人員應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹執(zhí)行防水技術(shù)規(guī)范,特別是強(qiáng)制性條文的各項(xiàng)規(guī)定。合理確定防水等級(jí)，周密制訂防水設(shè)計(jì)方案，擇優(yōu)選用防水材料。

屋面工程所采用的防水材料應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，并經(jīng)質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)認(rèn)證，確保其質(zhì)量符合《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。

3.1.3 合理設(shè)計(jì)屋面設(shè)備基礎(chǔ)高度

提高屋面設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)計(jì)高度，以方便后期屋面防水維修。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),屋面設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)計(jì)高度為結(jié)構(gòu)面的800~1000mm比較合適。

3.1.4 加強(qiáng)外圍設(shè)計(jì)圖紙?jiān)u審

在進(jìn)行施工圖紙?jiān)u審時(shí)，技術(shù)人員應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注容易發(fā)生滲漏位置的防水做法，發(fā)現(xiàn)節(jié)點(diǎn)大樣設(shè)計(jì)不科學(xué)，及時(shí)與設(shè)計(jì)單位溝通,并進(jìn)行合理優(yōu)化。

3.1.5 合理設(shè)計(jì)屋面維修方案

針對(duì)屋面漏雨維修工程，技術(shù)人員應(yīng)先明確漏雨位置及漏雨原因，針對(duì)漏雨原因及屋面構(gòu)特點(diǎn)，合理選擇防水材料，明確具體施工方案。

對(duì)于反復(fù)漏雨、且使用年限較長(zhǎng)的建（構(gòu)）筑物屋面防水材料，可一次性整體對(duì)其進(jìn)行更換，避免反復(fù)維修，造成浪費(fèi)。

3.2 加強(qiáng)施工質(zhì)量控制

3.2.1 加強(qiáng)施工過(guò)程管理

防水施工必須由具備防水專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的單位施工，嚴(yán)禁沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)的單位和非防水專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行屋面工程的防水施工。加強(qiáng)對(duì)施工人員的培訓(xùn)工作，提高施工人員素質(zhì)，施工中應(yīng)按施工工序、層次進(jìn)行質(zhì)量檢查，合格后方可進(jìn)行下道工序、層次的作業(yè)。

注意防水層與找平層的粘接面積及黏結(jié)強(qiáng)度，這是保證防水效果，保證防水壽命的關(guān)鍵技術(shù)。要求如下:

1）找平層應(yīng)符合設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，施工現(xiàn)場(chǎng)必須清理干凈。

2）平面與立面結(jié)構(gòu)的連接均應(yīng)做成圓角，上端有滴水結(jié)構(gòu)；復(fù)雜及薄弱部位應(yīng)預(yù)先處理，增設(shè)附加層。

3）粘接層黏結(jié)材料質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定。

4）敷設(shè)應(yīng)先低后高逆坡進(jìn)行，隨膠黏劑向前敷設(shè)材料,用彈性工具順向排氣粘實(shí)。

5）接縫粘接必須均勻、連續(xù)，保證足夠?qū)挾?；防水層、保護(hù)層厚度均勻，施工時(shí)應(yīng)防止破壞防水層，且保護(hù)層必須全面覆蓋防水層并達(dá)到規(guī)范要求的厚度,注意養(yǎng)護(hù)時(shí)間，以保證防水保護(hù)層的強(qiáng)度。

3.2.2 加強(qiáng)細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法

針對(duì)女兒墻、設(shè)備基礎(chǔ)泛水防水材料脫落問(wèn)題,可采用鍍鋅壓條將防水材料上端固定，增強(qiáng)與基層的黏結(jié)力。

4 結(jié)論

屋面防水是建筑安全的核心。要從根本上解決屋面漏雨的問(wèn)題，就要從屋面防水設(shè)計(jì)、施工方案、施工過(guò)程、材料及管理維護(hù)等方面著手，進(jìn)行系統(tǒng)管理,綜合防治,全面治理。

1）從設(shè)計(jì)、施工、材料、管理等方面深入分析屋面滲漏原因，為屋面滲漏防治提供技術(shù)支持。

2）從防水設(shè)計(jì)、施工兩方面，提出屋面漏雨防治的技術(shù)改進(jìn)措施，可有效解決建（構(gòu)）筑物屋面漏雨問(wèn)題。

3）針對(duì)屋面漏雨維修工程實(shí)施的特點(diǎn)，提出改進(jìn)措施，既能起到有效控制屋面漏雨維修成本的作用，又能對(duì)今后屋面漏雨防治工程的實(shí)施發(fā)揮重要的指導(dǎo)作用。