黎一露 楊鶴 河南省華信測繪工程有限公司

近年來，我國各級政府對不動產(chǎn)登記的開展予以更多的重視，積極踐行不動產(chǎn)登記暫行條例。隨著社會各界對于產(chǎn)權(quán)重視程度的不斷提升，不動產(chǎn)集權(quán)的登記工作也受到了各個方面的關(guān)注。為了確保不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪工作的順利開展，中華人民共和國自然資源部下發(fā)了很多相關(guān)的測繪方案與通知。測繪與調(diào)查工作是不動產(chǎn)工作中的重中之重，工作人員在實(shí)際工作開展過程中選擇科學(xué)合理的測繪方法，才能夠最大化地保證測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性與客觀性。故相關(guān)部門需要在權(quán)籍調(diào)查測繪開展過程中積極創(chuàng)新管理制度，建立科學(xué)完善的考核制度，優(yōu)化現(xiàn)有的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪體系，推進(jìn)各項(xiàng)相關(guān)工作的有序開展，加速建立不動產(chǎn)信息登記系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息共享。本文從多個角度對新形勢下不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查和測繪的問題進(jìn)行詳細(xì)的分析和研究。

一、測繪工程技術(shù)特點(diǎn)

（一）豐富的測繪信息

對于傳統(tǒng)地質(zhì)測繪工作來說，技術(shù)不夠先進(jìn)使得測繪受到諸多因素的限制，導(dǎo)致測繪范圍與準(zhǔn)確性受到約束。獲得數(shù)據(jù)信息，因原始數(shù)據(jù)不同對最終結(jié)果造成影響。在實(shí)際測繪中，應(yīng)用測繪新技術(shù)，能解決傳統(tǒng)測繪無法解決的事宜，提升測繪信息的準(zhǔn)確性和有效性，保障測繪結(jié)果的可靠性。

（二）測圖工作更加精細(xì)

勘察項(xiàng)目中，采用當(dāng)前先進(jìn)的智能化填圖技術(shù)，能提升地質(zhì)測繪的準(zhǔn)確性，降低數(shù)據(jù)出現(xiàn)錯誤的概率，有效控制誤差。在測繪工作中，遙感技術(shù)提升測圖的精準(zhǔn)度，彰顯出傳統(tǒng)技術(shù)無法比擬的技術(shù)實(shí)力。

（三）自動化測繪工作

自動化測繪技術(shù)，是借助計算機(jī)衍生出來的技術(shù)。在地質(zhì)工程測繪中，使用該技術(shù)與軟件平臺銜接，根據(jù)實(shí)際需求對原始數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，可以減輕采集工作的負(fù)擔(dān)，同時保障數(shù)據(jù)收集的準(zhǔn)確性和可靠性。

二、不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用

（一）引進(jìn)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪的先進(jìn)技術(shù)

不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查和測繪工作的開展離不開各類先進(jìn)技術(shù)的支持。新形勢下的不動產(chǎn)權(quán)籍測繪需要充分與大數(shù)據(jù)時代接軌，不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查與測繪要積極創(chuàng)新。傳統(tǒng)的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查和測繪的過程中，更多的是依賴一些人工與傳統(tǒng)的紙質(zhì)測繪方式，這種方式已經(jīng)難以滿足當(dāng)下的需求，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)權(quán)籍的調(diào)查和測繪在近些年來工作量直線上升，整體的復(fù)雜程度也在不斷加深。新形勢下的不動產(chǎn)權(quán)籍的調(diào)查和測繪需要與時俱進(jìn)，需要測繪機(jī)構(gòu)積極引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，將大數(shù)據(jù)時代的產(chǎn)物應(yīng)用到測繪工作中去，確保不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查與測繪技術(shù)適應(yīng)時代的需求。

（二）完善不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪一體化管理

在不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查和測繪的過程中，很多問題逐漸暴露，這些問題的出現(xiàn)都會使得不動產(chǎn)的權(quán)籍測繪調(diào)查效率與質(zhì)量大打折扣。比如，在傳統(tǒng)的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查和測繪的過程中，調(diào)查和測繪被劃分為兩個部分，需要兩套人馬進(jìn)行處理。但是隨著先進(jìn)技術(shù)的不斷引入，隨著無紙化與信息化技術(shù)的開展，只需建立一套全新的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查與測繪體系。在這樣的體系下，將測繪和調(diào)查兩個環(huán)節(jié)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，不僅可以節(jié)省很多時間，也節(jié)約了大量的人力物力資源，使得權(quán)籍調(diào)查測繪工作更加流暢，可推動不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查和測繪的工作有序開展。

（三）注重相關(guān)數(shù)據(jù)的入庫和保存工作

不動產(chǎn)權(quán)籍的調(diào)查和測繪工作中最為重要的一個環(huán)節(jié)是技術(shù)整體數(shù)據(jù)的入庫和保存。不動產(chǎn)權(quán)籍的調(diào)查是一個龐大的數(shù)字化與信息化工程，通常情況下在權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)經(jīng)過篩查無異議后，確保權(quán)益雙方無利益爭議后會將資料進(jìn)行入庫。傳統(tǒng)的處理是人工進(jìn)行編號入庫，進(jìn)行不動產(chǎn)的登記工作。傳統(tǒng)的入庫和保存工作暴露出很多的弊端，難以適應(yīng)新形勢的需要。比如，傳統(tǒng)的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查及入庫難以實(shí)現(xiàn)數(shù)字化共享，不利于后期讀取數(shù)據(jù)。經(jīng)過一系列有針對性的創(chuàng)新，搭建了一體化的平臺，數(shù)據(jù)的入庫和保存工作也相應(yīng)變得更加科學(xué)合理。

（四）進(jìn)一步整合機(jī)構(gòu)，拓展業(yè)務(wù)的范圍

不動產(chǎn)權(quán)籍測繪是離不開某些機(jī)構(gòu)的輔助的。眾所周知，不動產(chǎn)測繪一般包含兩個主要方面，一是宗地測繪，二是較為普遍的房產(chǎn)測繪。在進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)籍規(guī)范登記前都需要進(jìn)行這兩個方面的準(zhǔn)備工作，需要將宗地測繪與房產(chǎn)測繪進(jìn)行落實(shí)，一般都會委托一些對應(yīng)的有資質(zhì)有能力的專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行操作。這樣必然會導(dǎo)致整個測繪過程中出現(xiàn)很多的測繪規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)，整個不動產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)來源也會變得非常多。這些形形色色的問題都會導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)籍的調(diào)查和效率大打折扣。一些機(jī)構(gòu)的能力與專業(yè)素養(yǎng)過關(guān)，他們在實(shí)際的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記操作完成后，可以輕車熟路地啟動操作流程；但是有一些機(jī)構(gòu)缺少必要的操作與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，則會導(dǎo)致相關(guān)機(jī)構(gòu)所提交的測繪成果與測繪報告質(zhì)量參差不齊。部分機(jī)構(gòu)人員缺少必要的專業(yè)能力與專業(yè)素養(yǎng)，不利于規(guī)范化不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪開展。在新形勢下要更好地開展對不動產(chǎn)權(quán)的測繪與調(diào)查工作，就需要整合機(jī)構(gòu)在數(shù)據(jù)處理過程中不斷拓展相關(guān)人員的業(yè)務(wù)范圍，來順應(yīng)不動產(chǎn)權(quán)籍的調(diào)查與測繪工作的開展。

三、結(jié)束語

總而言之，測繪技術(shù)的應(yīng)用與發(fā)展是我國建筑工程建設(shè)質(zhì)量的保障，隨著計算機(jī)科學(xué)發(fā)展與進(jìn)步，測繪技術(shù)的發(fā)展也會越來越好，新技術(shù)的應(yīng)用能夠促進(jìn)工程項(xiàng)目的開展，以此促進(jìn)社會效益的提高，使社會能夠更加和諧穩(wěn)定的發(fā)展。要更好地開展不動產(chǎn)權(quán)籍檔案的整體測繪與調(diào)查工作，就需要及時發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查與測繪中的問題并采取相應(yīng)的措施解決，使得整體的權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)采集與整合更加科學(xué)合理，推動新形勢下我國不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查與測繪工作順利開展。