蔡情 中國人民大學(xué)

前言：目前，隨著人們生活水平的提高，人們對于住房的需求和要求都發(fā)生了一定的改變。人們更加注重居住環(huán)境的質(zhì)量，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)注度也有所提高。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，一方面有效的改善了城市居民的居住條件，另一方面也帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)以及社會經(jīng)濟的發(fā)展。在現(xiàn)代經(jīng)濟社會中，房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，在一定程度上，改善了人們的居住環(huán)境，為人們提供了更好的居住和工作環(huán)境。因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在滿足社會發(fā)展與人們生活需求的基礎(chǔ)之上，也促進了宏觀經(jīng)濟與微觀經(jīng)濟的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述

在實際生活中，所謂房地產(chǎn)主要是指房產(chǎn)與地產(chǎn)，房地產(chǎn)作為一種固定資產(chǎn)能夠衍生出一定的物與權(quán)。如今房地產(chǎn)作為一種商品，具有一定的自然特征與經(jīng)濟特征，隨著市場經(jīng)濟與商品經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模逐漸壯大，自身具有的區(qū)域性特征，是其區(qū)別于其他產(chǎn)業(yè)的標志。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，與其他產(chǎn)業(yè)形成了聯(lián)動發(fā)展的關(guān)系，對我國國民經(jīng)濟的發(fā)展，發(fā)揮了很大的影響。對于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展而言，由于投資與消費都存在一定的風險，伴隨著價值的產(chǎn)生，在建筑工程施工建設(shè)的過程中也會消耗大量資金，需要施工企業(yè)綜合各種因素，做好應(yīng)急預(yù)案準備，才能最大限度的發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢，促進社會經(jīng)濟的快速發(fā)展。此外，由于我國各個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平不同，貧富差距較大，各地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況各不相同。影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素分為宏觀和微觀兩個方面的影響。宏觀方面主要是政府土地供應(yīng)政策、金融政策、稅收政策等。在微光方面，主要是經(jīng)濟因素、位置、人口等因素。加強對房地產(chǎn)企業(yè)的正確引導(dǎo)，將充分促進城市的建設(shè)與發(fā)展，帶動城市經(jīng)濟實力的提高。

二、房地產(chǎn)在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位和作用

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟二者之間相輔相成，共同發(fā)展。與此同時，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，為國民經(jīng)濟發(fā)展提供物質(zhì)基礎(chǔ)，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，有利于促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。此外，在城市一體化進程發(fā)展中，城市規(guī)模的擴大和人口的聚集，家庭數(shù)量急劇增加等需求建筑工程的需求不斷增加。但是在實際工作中，房地產(chǎn)開發(fā)的周期較長，城市可供使用的工程數(shù)量存在供求不問題，房地產(chǎn)業(yè)迎來了發(fā)展機遇的同時，也面對著一定的挑戰(zhàn)。

（一）房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)

隨著城市化進程的不斷加快，在城市建筑中，房地產(chǎn)行業(yè)迅猛崛起，對國民經(jīng)濟起到主導(dǎo)作用，是國民經(jīng)濟發(fā)展中不可或缺的重要組成部分。房地產(chǎn)行業(yè)作為基礎(chǔ)性行業(yè)，是社會各項經(jīng)濟活動以及生產(chǎn)活動的載體，其重要性不言而喻。房地產(chǎn)業(yè)可以為國民經(jīng)濟的各行各業(yè)提供最基本的物質(zhì)基礎(chǔ)包括房和地。房和地是一切社會活動都需要的必備條件，也是開展一切生產(chǎn)活動的基礎(chǔ)物質(zhì)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是社會經(jīng)濟、社會活動的基本構(gòu)成要素。社會活動中的一切產(chǎn)業(yè)部門需要的物質(zhì)空間，都與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)。同時，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加了財政收入，極大的促進了經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)工作的開展。因此，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，對于國民經(jīng)濟的發(fā)展，發(fā)揮著重要的影響。

（二）房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)

在社會經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟中的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)將發(fā)揮強大的導(dǎo)向性以及帶動性，帶動其他行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，為其他行業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間，因此，可以說房地產(chǎn)行業(yè)對其他行業(yè)起著無法替代的作用。先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對其提供投入品的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，施加一定的影響。對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而言，其前瞻性主要表現(xiàn)在通過自身的發(fā)展，促進了建筑業(yè)、交通業(yè)、通訊業(yè)、金融業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)以及娛樂業(yè)的發(fā)展。同時，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對社會也會產(chǎn)生很大的影響，其中會涉及社會整體物質(zhì)文明以及精神文明的發(fā)展水平，這在一定意義上，促進了社會文明事業(yè)的進步發(fā)展。通過房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接或者間接性發(fā)展的目標，創(chuàng)造了更多的經(jīng)濟效益，優(yōu)化了各行業(yè)發(fā)展的結(jié)構(gòu)，有利于實現(xiàn)社會經(jīng)濟增長目標。因此，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，對其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，發(fā)揮著一定的聯(lián)動作用，有利于實現(xiàn)相關(guān)行業(yè)的聯(lián)動發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)

近幾年，隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，對于支柱性產(chǎn)業(yè)而言，指的是在國民經(jīng)濟中發(fā)揮骨干作用的行業(yè)，而房地產(chǎn)經(jīng)濟則是重要的支柱性產(chǎn)業(yè)。支撐性行業(yè)具備一定的條件，其中，在國民經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)重要地位，增加值在國內(nèi)生產(chǎn)總值中占據(jù)比例達到百分之五以上。同時，具有較大的市場發(fā)展空間和增長潛力。該產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中符合行業(yè)發(fā)展規(guī)則，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化發(fā)展，并具有較高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，符合這一產(chǎn)業(yè)的特征。在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，其具有較強的發(fā)展力和影響力，尤其對城市居民的消費影響以及生活質(zhì)量影響，表現(xiàn)的更加突出。房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中可以為社會提供所需的房地產(chǎn)商品，這是國民經(jīng)濟中各個行業(yè)發(fā)展最基本的生產(chǎn)要素，是開展社會活動所必須的物質(zhì)條件和空間場所，這對社會活動有序和穩(wěn)定的開展，發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。因此，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，其自身發(fā)展帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并對國民經(jīng)濟的發(fā)展，始終發(fā)揮著巨大的影響。

（四）優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)

在我們生活中，消費結(jié)構(gòu)主要是社會人群對不同商品消費支出占其總收入的比例或者比重。在房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展中，較好的滿足了人們的生產(chǎn)、生活需求，并對社會經(jīng)濟的發(fā)展，發(fā)揮積極的促進作用。同時，其在發(fā)展中，也發(fā)揮了優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)的作用。一直以來，我國人們在所有商品消費支出中，食物的支出比例往往是最高的，相對來說，住房消費支出卻是最低的。這種根深蒂固的消費理念，也影響了社會大眾的消費行為，甚至影響了住房消費支出。很多家庭在進行支出計劃的環(huán)節(jié)，將食物消費作為重點，重在保障生命。但是隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們的生活水平提高，消費觀念也發(fā)生了變化。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)商品，其使用周期長、價值較大，人們必須支付相當?shù)膬r款，才能獲得房屋的所有權(quán)。房地產(chǎn)業(yè)通過提高住房消費支出在家庭消費支出中占據(jù)的比例，逐漸優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)，進而實現(xiàn)整個社會消費結(jié)構(gòu)趨于合理化發(fā)展的目標。因此，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，通過逐漸增加的住房需求以及社會經(jīng)濟發(fā)展水平，可以有效優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)，提高人們生活環(huán)境質(zhì)量。

（五）優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

在社會生活中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，逐漸對各行各業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重要的影響作用。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，始終對國民經(jīng)濟的發(fā)展具有一定影響。其作為新興產(chǎn)業(yè)，承載著很多的社會效益與經(jīng)濟效益，影響著社會生產(chǎn)力與下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因而能夠促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化發(fā)展。所謂產(chǎn)業(yè)機構(gòu)，主要是國民經(jīng)濟中各產(chǎn)業(yè)部門以及產(chǎn)業(yè)部門內(nèi)部不同層次之間質(zhì)的結(jié)合與量的比例發(fā)展情況。在過去很長一段時間內(nèi)，我國是實行計劃經(jīng)濟體制，這一經(jīng)濟體制給我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的發(fā)展造成了很多的問題。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。對市場的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)做出了一定的調(diào)整，以期可以消除房地產(chǎn)消費所產(chǎn)生的一系列不良影響，改善人們居住環(huán)境和生活環(huán)境。同時，促進了城市金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也強化了城市金融業(yè)與各產(chǎn)業(yè)部門發(fā)展之間的聯(lián)動關(guān)系，為市場經(jīng)濟體制的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，逐漸優(yōu)化了我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化目標的實現(xiàn)發(fā)揮了積極的影響。

（六）促進經(jīng)濟發(fā)展與城市建設(shè)

在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)占有極大的地位，能充分促進我國經(jīng)濟的發(fā)展，同時也會帶動城市的建設(shè)與進步。針對城市的形成而言，主要是由政府來對土地、房屋、交通以及相關(guān)公共設(shè)施進行全面的規(guī)劃與開發(fā)，結(jié)合城市的特色，以此來構(gòu)成城市的基本面框架，利用建筑來將城市的特色展示出來，引導(dǎo)城市的進步與發(fā)展。在房間建成之后，將實現(xiàn)經(jīng)濟保存的價值，并且房地產(chǎn)建筑是一個城市立體性向的物質(zhì)外殼與主體，具有城市特色的房地產(chǎn)建筑是城市文明的反映。一個城市經(jīng)濟發(fā)展的狀況，將直接取決于城市內(nèi)部的房地產(chǎn)建筑以及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工作，因此可以說，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對城市國民經(jīng)濟的發(fā)展有著極其重要的促進作用。

結(jié)語：綜上所述，在我國社會經(jīng)濟快速發(fā)展的背景下，隨著人們生活水平的提高，人們更加重視自身居住環(huán)境的質(zhì)量，在住房需求方面提出了更高的要求，而房地產(chǎn)行業(yè)也面臨更多的機遇與挑戰(zhàn)，這要求房地產(chǎn)行業(yè)必須及時更新發(fā)展模式，結(jié)合時代需求以及人們需求，進行合理化建設(shè)工作，保證房產(chǎn)建筑滿足人們的需要。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟中支柱性產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟的發(fā)展有著無可替代的作用，加強房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，將有效帶動其他行業(yè)的發(fā)展與進步，提高我國國民經(jīng)濟發(fā)展水平。所以，必須要加強對房地產(chǎn)行業(yè)的引導(dǎo)，開拓發(fā)展空間，提高發(fā)展效益。