王紅茹

在2020歲末2021年初，北京家長(zhǎng)們用真金白銀投票，讓北京學(xué)區(qū)房掀起了一波加速上漲，尤其在海淀和西城，“老破小”學(xué)區(qū)房天價(jià)成交的新聞，數(shù)度登上熱搜。

受疫情影響，很多在北京工作的人就地過(guò)年，一位中介人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，今年春節(jié)期間看房、買房的人相比往年多了不少，簽訂購(gòu)房合同的人，也比往年多。

來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，北京新建住宅網(wǎng)簽4832套，同比上漲68%;二手房住宅網(wǎng)簽17513套，同比上漲104%。

但這是否意味著接下來(lái)北京樓市將出現(xiàn)“小陽(yáng)春”？尤其對(duì)于正在購(gòu)買學(xué)區(qū)房的人來(lái)說(shuō)，他們更關(guān)注的是價(jià)格，但房?jī)r(jià)正變得很“玄妙”。

看房買房比往年多，買學(xué)區(qū)房要拼手速

“咚！”大年初七（2月18日）是春節(jié)后第一個(gè)上班日，曉佳（化名）的手機(jī)里就彈出一條房產(chǎn)中介發(fā)來(lái)的消息：東城區(qū)安交片區(qū)分司廳新上一套房源，1985年建成，面積67平方米，總價(jià)760萬(wàn)元。

曉佳仔細(xì)看了中介發(fā)給她的戶型圖：3室1廳，位于6層樓中的3層，沒(méi)有電梯。中介告訴她，在那個(gè)位置，如果是有電梯的房子，至少要950萬(wàn)元以上，不過(guò)現(xiàn)在也沒(méi)有房源在出售。

她有點(diǎn)動(dòng)心，盡管她的孩子才9個(gè)月，但她聽(tīng)朋友說(shuō)過(guò)，越早購(gòu)房，派位到好學(xué)校的概率越大。為博這個(gè)概率，她立馬把這則房屋信息告知了家人。不出意料，家人都對(duì)這套房源比較滿意，打算等過(guò)兩天周末的時(shí)候一起去看房。

2月20日一大早，曉佳剛起床就忙不迭地聯(lián)系中介，卻被潑了一頭冷水：“那套房子昨晚已經(jīng)賣掉了，750萬(wàn)元成交的。”“不是2月18日剛上的房源嗎？怎么這么快就賣掉了？” 曉佳不甘心，想問(wèn)個(gè)究竟。中介的回答也很直接：“這種好房子也就是一兩天的時(shí)間?！?/p>

“難道北京樓市又要掀起一輪上漲了嗎？”曉佳感覺(jué)自己此時(shí)的失落心情，一點(diǎn)都不亞于之前從網(wǎng)上看到的一位購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)。

她依然清晰地記得，在1月19日看到的那篇《我手握千萬(wàn)，卻難買北京一套學(xué)區(qū)房》帶給自己的震撼。尤其是文中敘述的一套40平方米680萬(wàn)元的房子，5組客戶搶，第一個(gè)客戶沒(méi)看房直接就買了，連中介都感慨：“比的就是速度，現(xiàn)在不愁沒(méi)客戶，就愁沒(méi)房賣?！?/p>

曉佳從去年底開(kāi)始關(guān)注海淀和西城的學(xué)區(qū)房，眼睜睜地看著兩個(gè)月來(lái)，這兩個(gè)城區(qū)的學(xué)區(qū)房經(jīng)歷無(wú)數(shù)次的漲價(jià)，讓那些手握千萬(wàn)的購(gòu)房者卻買不到一套合適學(xué)區(qū)房。這也是她把購(gòu)房視角投向東城的重要原因，但沒(méi)想到結(jié)果也差不多。

她有點(diǎn)灰心但又不甘心，決定調(diào)轉(zhuǎn)方向，購(gòu)買朝陽(yáng)區(qū)的學(xué)區(qū)房，對(duì)她而言，這更為現(xiàn)實(shí)。

“盲買盲賣”，北京樓市進(jìn)入“盲盒”時(shí)代？

經(jīng)過(guò)咨詢，曉佳將購(gòu)房的目標(biāo)鎖定在了珠江帝景。她了解到，購(gòu)買朝陽(yáng)區(qū)珠江帝景的房子，就可以上珠江帝景陳經(jīng)綸分校，而且是連上9年，小升初就不用再費(fèi)力了。

貝殼找房官網(wǎng)顯示，珠江帝景房子均價(jià)是93637元/平方米 ，目前正在出售55套 ，近90天成交29套?！翱磥?lái)可挑選的余地挺大?！睍约寻底孕老?。

中介向她推薦了一套北向高樓層的2+1戶型（兩個(gè)臥室+儲(chǔ)物間），報(bào)價(jià)是1060萬(wàn)，滿五唯一，學(xué)區(qū)沒(méi)用過(guò)，并反復(fù)告訴她，珠江帝景的這種2+1戶型很難有，一出來(lái)就給搶了，因?yàn)槟軌驖M足三代人共同居住，面積不大，價(jià)格也相對(duì)較低。

曉佳想看一下這類戶型的歷史成交價(jià)，打開(kāi)網(wǎng)站卻沒(méi)了這一項(xiàng)。中介告訴她，1月底，北京樓市從不同角度出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策，其中一項(xiàng)是，房產(chǎn)中介網(wǎng)站不得展示小區(qū)歷史成交價(jià)格信息，不得展示房源價(jià)格調(diào)整信息等新舉措。為響應(yīng)調(diào)控政策，他們網(wǎng)站一個(gè)月前就已經(jīng)不再顯示歷史成交價(jià)格了。

不僅是貝殼，曉佳注意到，包括中原和我愛(ài)我家在內(nèi)的多個(gè)中介平臺(tái)，都隱藏了北京地區(qū)房屋成交的歷史價(jià)格記錄。當(dāng)小區(qū)歷史成交記錄都不再顯示，這意味著，北京二手房市場(chǎng)從數(shù)據(jù)透明化，一下子進(jìn)入到“盲買盲賣”時(shí)代?，F(xiàn)在曉佳要想知道同類戶型的歷史成交價(jià)，只能靠自己猜測(cè)和估算，然后給出自己的價(jià)位。

對(duì)于樓市而言，“盲買盲賣”絕對(duì)是一個(gè)“開(kāi)創(chuàng)性”舉措。但是，對(duì)于像曉佳這樣的購(gòu)房者，因?yàn)榭床坏蕉謽潜P(pán)的成交價(jià)，房屋失去了價(jià)格的透明性，買房人和賣房人都無(wú)從參考。

“信息不透明、不對(duì)稱，那是不是中介說(shuō)多少就是多少，不是更容易發(fā)生暗箱操作導(dǎo)致價(jià)格虛高？”在曉佳看來(lái)，政策出臺(tái)后，如何約束中介在中間胡亂報(bào)價(jià)，未來(lái)需要出臺(tái)更多的配套措施來(lái)完善監(jiān)管。

中介帶看房一周不超過(guò)兩組

2月1日，曉佳在朋友圈看到這樣一條重磅消息。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)組織包括鏈家、我愛(ài)我家、麥田房產(chǎn)、中原地產(chǎn)在內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)定首都房地產(chǎn)市場(chǎng)的承諾書(shū)》，要求從業(yè)人員做出四點(diǎn)承諾：不渲染、不炒作、不介紹、不答復(fù)任何無(wú)關(guān)住房居住屬性的概念或噱頭;展示房源價(jià)格與業(yè)主書(shū)面委托價(jià)格一致，不鼓動(dòng)業(yè)主提高委托價(jià)格;不參與“經(jīng)營(yíng)貸”“首付貸”“消費(fèi)貸”等違法違規(guī)的金融活動(dòng);降低熱點(diǎn)區(qū)域看房頻次，每套房每周帶客戶看房不超過(guò)兩組。

其中，關(guān)于“降低熱點(diǎn)區(qū)域看房頻次，每套房屋每周帶客戶看房不超過(guò)兩組”的要求，引起曉佳的關(guān)注。

她注意到，在承諾書(shū)中，并沒(méi)有規(guī)定一組客戶是幾個(gè)人。這或許能讓中介操作起來(lái)存在一定的空間，比如可以把五六個(gè)客戶按照“一組”客戶上報(bào)。如果這樣，對(duì)抑制房?jī)r(jià)是否還能起到作用？

1月30日，北京銀保監(jiān)局發(fā)布消息稱，已注意到近期出現(xiàn)的“部分購(gòu)房者填補(bǔ)房屋交易資金缺口或進(jìn)行套利，挪用消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金作為購(gòu)房款或‘過(guò)橋資金”等相關(guān)輿情。同時(shí)，北京銀保監(jiān)局已會(huì)同人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市住建委等部門(mén)組建聯(lián)合工作組，將于近日赴銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)展專項(xiàng)核查。

2月10日，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合專項(xiàng)核查工作組對(duì)部分銀行機(jī)構(gòu)，以及鏈家、我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總部或門(mén)店，開(kāi)展了經(jīng)營(yíng)貸發(fā)放和中介活動(dòng)專項(xiàng)檢查。此次檢查，被認(rèn)為是對(duì)通知工作內(nèi)容的落實(shí)。

多項(xiàng)房產(chǎn)調(diào)控政策齊發(fā)，能否抑制住房?jī)r(jià)，尤其是價(jià)格高企的學(xué)區(qū)房。到底現(xiàn)在要不要出手“搶房”，曉佳很糾結(jié)。