吳明先

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;測(cè)繪特點(diǎn);測(cè)繪技術(shù);測(cè)繪措施

在我國(guó)城市化進(jìn)程快速發(fā)展的背景下，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了空前的發(fā)展機(jī)遇。在此過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪對(duì)于城市發(fā)展具有重要意義，也是全面開(kāi)展高質(zhì)量的數(shù)字城市科學(xué)化發(fā)展的重要組成部分。在城市發(fā)展的實(shí)踐中，我們應(yīng)明確落實(shí)測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展趨勢(shì)以及具體特征，這樣方可以全方位促進(jìn)基于信息化時(shí)代背景下的城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。這里結(jié)合自身從事不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，多角度來(lái)探討了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)及測(cè)繪技術(shù)等相關(guān)內(nèi)容。

1 ?不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪及測(cè)繪技術(shù)概述

1.1 ?不動(dòng)產(chǎn)定義

所謂的不動(dòng)產(chǎn)，主要就是不能開(kāi)展移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益，或者在移動(dòng)環(huán)節(jié)會(huì)造成物品的價(jià)值、性質(zhì)等發(fā)生損傷，主要就是涉及到建筑物、土地以及附著于土地上的物質(zhì)等。

1.2 ?不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪概述

所謂的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，主要是就是借助于有效的測(cè)繪方式來(lái)獲得必要的不動(dòng)產(chǎn)信息。在測(cè)繪角度來(lái)看，涉及到房產(chǎn)測(cè)繪、地籍測(cè)繪、行政區(qū)域接線測(cè)繪以及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)理等內(nèi)容，同時(shí)，從實(shí)際的情況來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪具有一定的特殊性，其屬于測(cè)繪學(xué)科范圍中的法定測(cè)繪，具體工作主要就是測(cè)繪相應(yīng)的房屋以及與房屋相關(guān)的土地、地籍、界限等相關(guān)內(nèi)容。在房產(chǎn)測(cè)繪的環(huán)節(jié)，涉及到房產(chǎn)要素測(cè)量、控制測(cè)量、用地調(diào)查以及房產(chǎn)分丘圖測(cè)繪、建筑面積測(cè)量等方面的內(nèi)容。地籍測(cè)量主要是從整體上來(lái)開(kāi)展相應(yīng)的地籍方面調(diào)查工作。在具體的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)踐環(huán)節(jié)中，則應(yīng)全方位了解到相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)信息，并能在此基礎(chǔ)上合理化確定相關(guān)內(nèi)容，全面從整體上借助于測(cè)繪信息內(nèi)容來(lái)實(shí)現(xiàn)有效控制不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的不動(dòng)產(chǎn)管理工作。

1.3 ?不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的目的及作用

在完成不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬、位置、界限、數(shù)量以及面積等方面的調(diào)查中，借助于現(xiàn)代化的測(cè)量及調(diào)查等方式，能有效符合實(shí)際要求，通過(guò)文字、數(shù)據(jù)以及圖標(biāo)等形式來(lái)開(kāi)展記錄相關(guān)過(guò)程，這就是相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作。在開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中，主要涉及到不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)籍管理、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)劃、稅收等工作內(nèi)容，并涉及到相關(guān)的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)內(nèi)容及資料情況。從這個(gè)角度來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果具有一定的法定意義，所涉及到的內(nèi)容及附圖等情況能收到相關(guān)的法律保護(hù)，也體現(xiàn)出在實(shí)踐中的社會(huì)服務(wù)和財(cái)政經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一化發(fā)展的結(jié)果。在這樣的背景下，特別是考慮到技術(shù)服務(wù)的工作開(kāi)展情況，具體的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪環(huán)節(jié)，肯定不可避免會(huì)涉及到法律、法規(guī)、規(guī)范等多方面的內(nèi)容，特別是對(duì)于測(cè)繪精度有著較高的要求，這就要求全方位保障測(cè)繪技術(shù)人員具有較強(qiáng)的綜合素質(zhì)及專業(yè)化技術(shù)能力。所以，全面提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪精度及質(zhì)量，才能有效推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)化發(fā)展。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)分析

2.1 比例尺與目標(biāo)差異性

一般來(lái)說(shuō)，考慮到室外開(kāi)展的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪實(shí)踐工作，應(yīng)考慮到其所具備大范圍、綜合性以及復(fù)雜性的特點(diǎn)，這樣應(yīng)明確相關(guān)區(qū)域，并能開(kāi)展精準(zhǔn)化的標(biāo)準(zhǔn)工作。這樣的背景下，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪往往具有更大的比例尺的情況。同時(shí)，也存在著明顯化的測(cè)繪目標(biāo)的差異性情況。在開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)踐中，主要是考慮到測(cè)量房屋之間的位置、數(shù)量、屬性及其四周地理環(huán)境聯(lián)系。

2.2 權(quán)威性

針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的權(quán)威性特點(diǎn)來(lái)看，其主要是符合國(guó)家的法律條款要求，明確在測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備方面的規(guī)定內(nèi)容。在實(shí)踐工作中，應(yīng)明確將實(shí)際測(cè)量結(jié)果存入檔案，房產(chǎn)測(cè)量也應(yīng)滿足單位的認(rèn)證審核的要求，落實(shí)測(cè)繪數(shù)據(jù)的有效性，避免出現(xiàn)主觀臆斷的情況。從這個(gè)角度來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪體現(xiàn)出一定的權(quán)威性，也是開(kāi)展房屋交易的重要依據(jù)，能落實(shí)產(chǎn)權(quán)人的基本權(quán)益得到保障。

2.3 專業(yè)要求嚴(yán)格

考慮到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的權(quán)威性的特點(diǎn)，自然會(huì)對(duì)于測(cè)繪人員有著較高的嚴(yán)格度，特別是在具體的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪實(shí)踐中，應(yīng)要求測(cè)繪人員具有較強(qiáng)的測(cè)繪業(yè)務(wù)水平能力，并具有較強(qiáng)的不動(dòng)產(chǎn)理論知識(shí)。只有保障不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作人員所具備較強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力，這樣才能有助于推動(dòng)城市化的健康穩(wěn)定發(fā)展，才能更好地適應(yīng)于快速城市化進(jìn)程中的房屋建筑的增多、拆遷、征占土地逐漸增多的情況。在突發(fā)狀況中，應(yīng)要求測(cè)繪人員具有較強(qiáng)靈活性及應(yīng)變能力，落實(shí)好相關(guān)的補(bǔ)測(cè)要求。

3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)分析

考慮到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用實(shí)際情況，涉及到比較多的設(shè)備，這就要求測(cè)繪人員應(yīng)具有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力，以保障滿足于準(zhǔn)確、精準(zhǔn)化的要求。

3.1 GPS-RTK 技術(shù)

在開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的實(shí)踐中，應(yīng)保持發(fā)揮出GPS-RTK 技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，能滿足于相應(yīng)的準(zhǔn)確定位測(cè)量工作，較為適用于在較遠(yuǎn)距離測(cè)量的過(guò)程中。從實(shí)踐應(yīng)用中來(lái)看，GPS-RTK技術(shù)體現(xiàn)出作業(yè)要求地、集成化程度高、測(cè)繪功能強(qiáng)大、數(shù)據(jù)安全穩(wěn)定等優(yōu)勢(shì)，能滿足在室外環(huán)境的精確到厘米的要求。應(yīng)用GPS-RTK技術(shù)，能有效滿足精確化測(cè)量的要求，積極開(kāi)展落實(shí)觀測(cè)站在坐標(biāo)系的三維數(shù)據(jù)信息，擺脫了空間及時(shí)間方面的限制。在具體的應(yīng)用實(shí)踐過(guò)程中，應(yīng)保障落實(shí)從基準(zhǔn)站點(diǎn)觀測(cè)數(shù)據(jù)與測(cè)量站實(shí)際坐標(biāo)數(shù)據(jù)傳輸至流動(dòng)站的方式。在此基礎(chǔ)上，應(yīng)保障通過(guò)數(shù)據(jù)鏈的方式來(lái)進(jìn)行接受，并能開(kāi)展一系列的GPS 觀測(cè)信息的搜集工作。同時(shí)，在較短的時(shí)間范圍內(nèi)容，能開(kāi)展差分參數(shù)分析與整合工作，進(jìn)而落實(shí)RTK的準(zhǔn)確位置，進(jìn)而保障不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性、工作效率的提升，能實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的高質(zhì)量要求。利用數(shù)字化技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，能滿足傳輸?shù)诫娮拥貓D。在開(kāi)展GPS-RTK 測(cè)量過(guò)程中，主要涉及到如下工作：首先，將GPS 信號(hào)接收設(shè)備設(shè)定在基準(zhǔn)站，能實(shí)現(xiàn)信息傳輸?shù)接^測(cè)站的要求;其次，從相對(duì)定位模式出發(fā)，可以借助于觀測(cè)信息來(lái)開(kāi)展四周模糊參數(shù)解算的工作，能有效落實(shí)實(shí)時(shí)定位的要求;最后，開(kāi)展跟蹤觀測(cè)站進(jìn)度與三維坐標(biāo)狀態(tài)的落實(shí)中，可以滿足相應(yīng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)控的要求。

3.2 現(xiàn)代數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)

在信息化時(shí)代背景下，開(kāi)展數(shù)字化測(cè)圖符合時(shí)代發(fā)展的要求，能借助于先進(jìn)的信息化技術(shù)，來(lái)實(shí)現(xiàn)地物及地貌信息的轉(zhuǎn)化要求，實(shí)現(xiàn)其數(shù)字化的形式，并利用數(shù)據(jù)接口傳輸方式，來(lái)保障電子地圖內(nèi)容進(jìn)一步豐富，進(jìn)而能保障電子計(jì)算機(jī)的圖形輸出設(shè)備來(lái)實(shí)現(xiàn)專題地圖的繪制。在數(shù)字化測(cè)圖環(huán)節(jié)中，應(yīng)結(jié)合實(shí)際需求，從整體上來(lái)落實(shí)通過(guò)示意圖數(shù)據(jù)采集點(diǎn)位方式，來(lái)搜集相關(guān)的數(shù)據(jù)以及模型信息等。利用現(xiàn)代數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，能實(shí)現(xiàn)搜集房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，測(cè)繪人員開(kāi)展相關(guān)相關(guān)數(shù)據(jù)信息的信息化處理，最后，能生成數(shù)字化房產(chǎn)圖，并借助于專業(yè)化的數(shù)控繪圖方式來(lái)開(kāi)展數(shù)據(jù)計(jì)算，進(jìn)而展示出清晰化的房產(chǎn)圖。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的背景下，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作屬于重要的組成部分，直接影響到房產(chǎn)價(jià)值及購(gòu)買質(zhì)量。結(jié)合當(dāng)前我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)發(fā)展情況，還存在著一系列的不足之處，在這樣的背景下，我們應(yīng)全面重視加強(qiáng)管理，提出有效的應(yīng)對(duì)措施，旨在全面促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展，也有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。

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