劉文浩

【摘要】隨著當(dāng)前人們生活水平的不斷提高，針對(duì)建筑要求也越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)商為了能夠在滿足用戶需求的基礎(chǔ)上，來(lái)更好的獲得理想經(jīng)濟(jì)收益，那么就應(yīng)該分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，以此來(lái)明確房地產(chǎn)發(fā)展中面臨的不利和有利條件，以此來(lái)確保為以后的發(fā)展提供參考。本文就先了解房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展所面臨的條件，然后說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，為相關(guān)研究人員提供參考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)市場(chǎng);未來(lái)市場(chǎng);發(fā)展趨勢(shì)

當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)正在不斷上升，逐漸的向高質(zhì)量方向所發(fā)展，各類的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策都在明確我國(guó)所確定的房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，來(lái)調(diào)整房地產(chǎn)，使得房地產(chǎn)的投資市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)生變化。

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展所面臨的條件

1.1有利條件

第一，房?jī)r(jià)逐漸平穩(wěn)。在2016年我國(guó)相關(guān)會(huì)議中明確指出，房屋建筑的具體定位，并且明確房地產(chǎn)發(fā)展的目標(biāo)。基于這一目標(biāo)，我國(guó)各地區(qū)都在積極的進(jìn)行供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革，制定不同形式的政策，以此來(lái)確保能夠達(dá)到理想的供應(yīng)效果，使得房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)得以逐漸平穩(wěn)。第二，政府為市場(chǎng)提供金融支持。從當(dāng)前我國(guó)各地區(qū)的發(fā)展情況能夠看出，地區(qū)政府正在積極的頒布相應(yīng)政策，并給予自己支持，以此來(lái)推動(dòng)開(kāi)發(fā)商發(fā)展。政府在鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)為開(kāi)發(fā)商提高貸款優(yōu)惠，幫助企業(yè)更好發(fā)展。此外，還通過(guò)相應(yīng)策略來(lái)管理商品房的供應(yīng)問(wèn)題，禁止開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房進(jìn)行非法銷售，讓開(kāi)發(fā)商能夠改變以往的銷售模式，適當(dāng)?shù)慕档蜕唐贩康膬r(jià)值，讓更多的人能夠買到房。第三，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、當(dāng)前，隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，那么各地區(qū)都在出臺(tái)相關(guān)政策，以此來(lái)增加城市人口，更好的維護(hù)進(jìn)程農(nóng)民權(quán)益，提高城市服務(wù)水平，增加城鎮(zhèn)對(duì)于人口的吸引力。

1.2不利條件

第一，經(jīng)濟(jì)壓力大。當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)雖然在不斷提升，但是增長(zhǎng)力不足，缺少創(chuàng)新能力，使得開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)下壓力較大。比如，我國(guó)一些地區(qū)政府就暫停相關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目。第二，開(kāi)發(fā)商融資困難。從當(dāng)前的開(kāi)發(fā)商發(fā)展上能夠看出，融資較為困難，所能夠獲取到的資金渠道監(jiān)管更加嚴(yán)格。此外，開(kāi)發(fā)商還在一定程度上面臨成本高的問(wèn)題，貸款利息較大。與此同時(shí)，相關(guān)的基金融資利率也有一定程度的上升，這樣就使得開(kāi)發(fā)商企業(yè)的融資成本增加，側(cè)面就影響開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)收益。第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售較差。我國(guó)一些地區(qū)的房地產(chǎn)在銷售上逐漸下降。在前兩年一些地區(qū)的房地產(chǎn)銷售有所提升，但是近兩年房地產(chǎn)銷售在逐漸的下降，這就在一定程度上意味著對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)需求的透支。因?yàn)榍捌诜康禺a(chǎn)的投資較多，那么在未來(lái)3～5年房地產(chǎn)的規(guī)模較多。隨著，城市人口逐漸變換，人們的住房需求也在一定程度上放緩，所以就說(shuō)明在未來(lái)3～5年人們的住房需求也就有所下降。此外，各地區(qū)政府正在出臺(tái)限貸限購(gòu)等政策，以此來(lái)調(diào)控當(dāng)?shù)氐耐恋厥褂茫敲丛谖磥?lái)幾年房地產(chǎn)銷售也有所變緩。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

2.1房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有所變好

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理不夠嚴(yán)格，市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻較低。因此，在未來(lái)發(fā)展過(guò)程中，就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)積極整頓，以此來(lái)更好的保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。當(dāng)?shù)卣诠芾砩细討?yīng)該能夠具備針對(duì)性，這樣才能夠幫助開(kāi)發(fā)商更加穩(wěn)定的發(fā)展。此外，還應(yīng)該保證信息透明化。要能夠?yàn)橄M(fèi)者提供透明的數(shù)據(jù)，這是合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要方法，也是讓消費(fèi)者能夠合理選擇建筑的依據(jù)。因此，在政府的幫助下，就應(yīng)該積極協(xié)調(diào)各部門，整合各類資源，以此來(lái)維護(hù)房地市場(chǎng)秩序。

2.2房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)降低

在過(guò)去幾年中，房地產(chǎn)處于上升期，這主要是受到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策改革等等方面的影響，使得房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)有所提升。開(kāi)發(fā)商在這其中獲得理想的經(jīng)濟(jì)收益。但是，隨著人口增長(zhǎng)速度放緩，城市土地緊張等等影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地增值效果下降，開(kāi)發(fā)商所能夠獲得的經(jīng)濟(jì)收益主要受到自身在市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)決定，并不只是依靠外來(lái)資源。因此，在未來(lái)3～5年，縣級(jí)城市的開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)收益則逐漸平緩，改變以往的暴利時(shí)代。

2.3利用新材料

因?yàn)楫?dāng)前我國(guó)針對(duì)建筑行業(yè)就是提倡節(jié)能環(huán)保，鼓勵(lì)積極使用新材料、新技術(shù)，所以在未來(lái)縣級(jí)城市發(fā)展中，開(kāi)發(fā)商使用新技術(shù)、新材料就成為發(fā)展趨勢(shì)。比如，在房屋建筑中使用新型能源，進(jìn)而來(lái)更好的提升建筑的節(jié)約性能。我國(guó)也在頒布相應(yīng)的政策，以此來(lái)鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)積極向綠色環(huán)保方向發(fā)展。此外，還會(huì)采取相應(yīng)強(qiáng)制措施，推動(dòng)綠色建筑發(fā)展。當(dāng)前，已經(jīng)有一些企業(yè)開(kāi)始落實(shí)綠色建筑項(xiàng)目認(rèn)證，那么在未來(lái)5年，每年的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證建筑將會(huì)越來(lái)越多，逐漸的會(huì)實(shí)現(xiàn)全面綠色建筑的目的。

2.4融資能力要求更高

因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)較為密集，還有在當(dāng)前限購(gòu)限貸的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)就需要能夠具備良好的融資能力，房地產(chǎn)企業(yè)需要能夠通過(guò)多種方法、多個(gè)渠道，以此來(lái)更好的控制財(cái)務(wù)成本，保證始終在合理的負(fù)債率內(nèi)以及在有著一定現(xiàn)金流。我國(guó)房地產(chǎn)在融資過(guò)程中，去除銀行外，大多會(huì)選擇信托。那么，在未來(lái)發(fā)展中，企業(yè)就應(yīng)該能夠通過(guò)成熟金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)等等，以此來(lái)獲得更多的融資，并且在發(fā)展過(guò)程中進(jìn)行合理的融資，保證自身的資金充足，進(jìn)而才能夠更好的開(kāi)展各類項(xiàng)目，從中獲得理想經(jīng)濟(jì)的收益，這對(duì)于提高房地產(chǎn)企業(yè)管理水平有著非常重要的作用。

結(jié)語(yǔ)：

總而言之，從整體上來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然有著很大的發(fā)展?jié)摿Γ韵嚓P(guān)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)展項(xiàng)目過(guò)程中，就應(yīng)該能夠根據(jù)我國(guó)國(guó)情，來(lái)進(jìn)行建設(shè)，了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的問(wèn)題和機(jī)遇，并且針對(duì)市場(chǎng)情況來(lái)制定正確的發(fā)展模式，確保能夠在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中更加穩(wěn)定的發(fā)展，獲取到理想的經(jīng)濟(jì)收益，也為我國(guó)社會(huì)建設(shè)作一份貢獻(xiàn)。

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