国产日韩欧美一区二区三区三州_亚洲少妇熟女av_久久久久亚洲av国产精品_波多野结衣网站一区二区_亚洲欧美色片在线91_国产亚洲精品精品国产优播av_日本一区二区三区波多野结衣 _久久国产av不卡

?

房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)探析

2021-06-15 04:04:13劉文浩
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

劉文浩

【摘要】隨著當(dāng)前人們生活水平的不斷提高,針對(duì)建筑要求也越來(lái)越高,開(kāi)發(fā)商為了能夠在滿足用戶需求的基礎(chǔ)上,來(lái)更好的獲得理想經(jīng)濟(jì)收益,那么就應(yīng)該分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),以此來(lái)明確房地產(chǎn)發(fā)展中面臨的不利和有利條件,以此來(lái)確保為以后的發(fā)展提供參考。本文就先了解房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展所面臨的條件,然后說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),為相關(guān)研究人員提供參考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)市場(chǎng);未來(lái)市場(chǎng);發(fā)展趨勢(shì)

當(dāng)前,我國(guó)經(jīng)濟(jì)正在不斷上升,逐漸的向高質(zhì)量方向所發(fā)展,各類的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策都在明確我國(guó)所確定的房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo),在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上,來(lái)調(diào)整房地產(chǎn),使得房地產(chǎn)的投資市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)生變化。

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展所面臨的條件

1.1有利條件

第一,房?jī)r(jià)逐漸平穩(wěn)。在2016年我國(guó)相關(guān)會(huì)議中明確指出,房屋建筑的具體定位,并且明確房地產(chǎn)發(fā)展的目標(biāo)。基于這一目標(biāo),我國(guó)各地區(qū)都在積極的進(jìn)行供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革,制定不同形式的政策,以此來(lái)確保能夠達(dá)到理想的供應(yīng)效果,使得房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)得以逐漸平穩(wěn)。第二,政府為市場(chǎng)提供金融支持。從當(dāng)前我國(guó)各地區(qū)的發(fā)展情況能夠看出,地區(qū)政府正在積極的頒布相應(yīng)政策,并給予自己支持,以此來(lái)推動(dòng)開(kāi)發(fā)商發(fā)展。政府在鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)為開(kāi)發(fā)商提高貸款優(yōu)惠,幫助企業(yè)更好發(fā)展。此外,還通過(guò)相應(yīng)策略來(lái)管理商品房的供應(yīng)問(wèn)題,禁止開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房進(jìn)行非法銷售,讓開(kāi)發(fā)商能夠改變以往的銷售模式,適當(dāng)?shù)慕档蜕唐贩康膬r(jià)值,讓更多的人能夠買到房。第三,推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、當(dāng)前,隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快,那么各地區(qū)都在出臺(tái)相關(guān)政策,以此來(lái)增加城市人口,更好的維護(hù)進(jìn)程農(nóng)民權(quán)益,提高城市服務(wù)水平,增加城鎮(zhèn)對(duì)于人口的吸引力。

1.2不利條件

第一,經(jīng)濟(jì)壓力大。當(dāng)前,我國(guó)經(jīng)濟(jì)雖然在不斷提升,但是增長(zhǎng)力不足,缺少創(chuàng)新能力,使得開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)下壓力較大。比如,我國(guó)一些地區(qū)政府就暫停相關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目。第二,開(kāi)發(fā)商融資困難。從當(dāng)前的開(kāi)發(fā)商發(fā)展上能夠看出,融資較為困難,所能夠獲取到的資金渠道監(jiān)管更加嚴(yán)格。此外,開(kāi)發(fā)商還在一定程度上面臨成本高的問(wèn)題,貸款利息較大。與此同時(shí),相關(guān)的基金融資利率也有一定程度的上升,這樣就使得開(kāi)發(fā)商企業(yè)的融資成本增加,側(cè)面就影響開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)收益。第三,房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售較差。我國(guó)一些地區(qū)的房地產(chǎn)在銷售上逐漸下降。在前兩年一些地區(qū)的房地產(chǎn)銷售有所提升,但是近兩年房地產(chǎn)銷售在逐漸的下降,這就在一定程度上意味著對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)需求的透支。因?yàn)榍捌诜康禺a(chǎn)的投資較多,那么在未來(lái)3~5年房地產(chǎn)的規(guī)模較多。隨著,城市人口逐漸變換,人們的住房需求也在一定程度上放緩,所以就說(shuō)明在未來(lái)3~5年人們的住房需求也就有所下降。此外,各地區(qū)政府正在出臺(tái)限貸限購(gòu)等政策,以此來(lái)調(diào)控當(dāng)?shù)氐耐恋厥褂茫敲丛谖磥?lái)幾年房地產(chǎn)銷售也有所變緩。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

2.1房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有所變好

當(dāng)前,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理不夠嚴(yán)格,市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻較低。因此,在未來(lái)發(fā)展過(guò)程中,就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)積極整頓,以此來(lái)更好的保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。當(dāng)?shù)卣诠芾砩细討?yīng)該能夠具備針對(duì)性,這樣才能夠幫助開(kāi)發(fā)商更加穩(wěn)定的發(fā)展。此外,還應(yīng)該保證信息透明化。要能夠?yàn)橄M(fèi)者提供透明的數(shù)據(jù),這是合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要方法,也是讓消費(fèi)者能夠合理選擇建筑的依據(jù)。因此,在政府的幫助下,就應(yīng)該積極協(xié)調(diào)各部門,整合各類資源,以此來(lái)維護(hù)房地市場(chǎng)秩序。

2.2房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)降低

在過(guò)去幾年中,房地產(chǎn)處于上升期,這主要是受到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)政策改革等等方面的影響,使得房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)有所提升。開(kāi)發(fā)商在這其中獲得理想的經(jīng)濟(jì)收益。但是,隨著人口增長(zhǎng)速度放緩,城市土地緊張等等影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地增值效果下降,開(kāi)發(fā)商所能夠獲得的經(jīng)濟(jì)收益主要受到自身在市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)決定,并不只是依靠外來(lái)資源。因此,在未來(lái)3~5年,縣級(jí)城市的開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)收益則逐漸平緩,改變以往的暴利時(shí)代。

2.3利用新材料

因?yàn)楫?dāng)前我國(guó)針對(duì)建筑行業(yè)就是提倡節(jié)能環(huán)保,鼓勵(lì)積極使用新材料、新技術(shù),所以在未來(lái)縣級(jí)城市發(fā)展中,開(kāi)發(fā)商使用新技術(shù)、新材料就成為發(fā)展趨勢(shì)。比如,在房屋建筑中使用新型能源,進(jìn)而來(lái)更好的提升建筑的節(jié)約性能。我國(guó)也在頒布相應(yīng)的政策,以此來(lái)鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)積極向綠色環(huán)保方向發(fā)展。此外,還會(huì)采取相應(yīng)強(qiáng)制措施,推動(dòng)綠色建筑發(fā)展。當(dāng)前,已經(jīng)有一些企業(yè)開(kāi)始落實(shí)綠色建筑項(xiàng)目認(rèn)證,那么在未來(lái)5年,每年的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證建筑將會(huì)越來(lái)越多,逐漸的會(huì)實(shí)現(xiàn)全面綠色建筑的目的。

2.4融資能力要求更高

因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)較為密集,還有在當(dāng)前限購(gòu)限貸的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)就需要能夠具備良好的融資能力,房地產(chǎn)企業(yè)需要能夠通過(guò)多種方法、多個(gè)渠道,以此來(lái)更好的控制財(cái)務(wù)成本,保證始終在合理的負(fù)債率內(nèi)以及在有著一定現(xiàn)金流。我國(guó)房地產(chǎn)在融資過(guò)程中,去除銀行外,大多會(huì)選擇信托。那么,在未來(lái)發(fā)展中,企業(yè)就應(yīng)該能夠通過(guò)成熟金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)等等,以此來(lái)獲得更多的融資,并且在發(fā)展過(guò)程中進(jìn)行合理的融資,保證自身的資金充足,進(jìn)而才能夠更好的開(kāi)展各類項(xiàng)目,從中獲得理想經(jīng)濟(jì)的收益,這對(duì)于提高房地產(chǎn)企業(yè)管理水平有著非常重要的作用。

結(jié)語(yǔ):

總而言之,從整體上來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)依然有著很大的發(fā)展?jié)摿Γ韵嚓P(guān)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)展項(xiàng)目過(guò)程中,就應(yīng)該能夠根據(jù)我國(guó)國(guó)情,來(lái)進(jìn)行建設(shè),了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的問(wèn)題和機(jī)遇,并且針對(duì)市場(chǎng)情況來(lái)制定正確的發(fā)展模式,確保能夠在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中更加穩(wěn)定的發(fā)展,獲取到理想的經(jīng)濟(jì)收益,也為我國(guó)社會(huì)建設(shè)作一份貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn):

[1]胡安東.當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)與未來(lái)發(fā)展方向[N].世界金屬導(dǎo)報(bào),2019-04-23(A12).

[2]周澤炯,劉麗.房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)探析[J].內(nèi)蒙古師范大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版),2018,47(03):85-88.

[3]熊寶友.鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)趨勢(shì)——基于國(guó)家中心城市的戰(zhàn)略視角[J].住宅與房地產(chǎn),2017(36):27.

[4]胡飛.關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展趨勢(shì)的研究[J].時(shí)代金融,2017(32):68-69.

[5]王振坡,王營(yíng)營(yíng),薛珂.我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)探討[J].工程經(jīng)濟(jì),2017,27(10):60-64.

猜你喜歡
房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革“去庫(kù)存”之我見(jiàn)
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析與應(yīng)對(duì)措施探究
淺析我國(guó)房地產(chǎn)稅收制度改革
商(2016年32期)2016-11-24 16:19:21
天津漢沽房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行研究
試論當(dāng)前國(guó)際金融的形勢(shì)與發(fā)展趨勢(shì)
國(guó)有企業(yè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)條件下?tīng)I(yíng)銷戰(zhàn)略發(fā)展
論企業(yè)管理模式與企業(yè)管理現(xiàn)代化
快速原型技術(shù)在機(jī)械制造中的應(yīng)用及發(fā)展趨勢(shì)
鄉(xiāng)鎮(zhèn)配網(wǎng)規(guī)劃及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
分析我國(guó)品牌營(yíng)銷的管理及發(fā)展問(wèn)題
404 Not Found

404 Not Found


nginx
鸡东县| 忻州市| 共和县| 镇雄县| 东阿县| 丁青县| 时尚| 揭东县| 松阳县| 五原县| 双江| 昌乐县| 金川县| 长宁区| 类乌齐县| 桂阳县| 雷波县| 错那县| 延川县| 灵武市| 阳原县| 溧阳市| 朝阳市| 方正县| 鄂托克前旗| 来安县| 郎溪县| 巴彦淖尔市| 布尔津县| 顺平县| 安仁县| 图们市| 武隆县| 泗阳县| 永善县| 根河市| 江永县| 开江县| 翼城县| 白山市| 微博|