貝殼研究院與波士頓咨詢聯(lián)合發(fā)布2021居住地產(chǎn)數(shù)字化白皮書

據(jù)東方財(cái)富網(wǎng)：3月1日，貝殼研究院與波士頓咨詢公司聯(lián)合發(fā)布《數(shù)字共贏：2021居住地產(chǎn)數(shù)字化白皮書》。報(bào)告指出，在市場(chǎng)供求關(guān)系、技術(shù)與政策的共同驅(qū)動(dòng)下，我國(guó)居住地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入低速增長(zhǎng)、以消費(fèi)者為核心的數(shù)字化精細(xì)運(yùn)營(yíng)新時(shí)代。房地產(chǎn)進(jìn)入存量運(yùn)營(yíng)，購房群體更加細(xì)分多元。供給方面，房地產(chǎn)開發(fā)將進(jìn)入面積見頂、價(jià)格企穩(wěn)的存量運(yùn)營(yíng)期。需求方面，消費(fèi)者購房群體更加細(xì)分，新中產(chǎn)家庭、90后、獨(dú)立女性等新興客群崛起。技術(shù)方面，數(shù)字化技術(shù)快速演進(jìn)、商業(yè)化進(jìn)程加快，規(guī)模應(yīng)用帶來成本下降。數(shù)字化技術(shù)在各行各業(yè)加速并滲透催生出新的產(chǎn)品、應(yīng)用場(chǎng)景及業(yè)務(wù)模式。政策層面，一方面“房住不炒”主基調(diào)，保持房地產(chǎn)調(diào)控戰(zhàn)略定力;另一方面國(guó)家級(jí)數(shù)字化戰(zhàn)略從信息化向智能化轉(zhuǎn)變，對(duì)行業(yè)帶來了新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，加速推動(dòng)行業(yè)變革。

中國(guó)指數(shù)研究院：2021年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜

據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)：近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了2021年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜。TOP100企業(yè)拿地總額3866億元，拿地規(guī)模同比增長(zhǎng)9.2%。TOP100門檻值為10億元，與去年同期保持一致，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為60.3%。從新增貨值來看，浦發(fā)集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)和保利發(fā)展占據(jù)榜單前三位。2021年1-2月，浦發(fā)集團(tuán)以累計(jì)新增貨值657億元占據(jù)榜單第一;融創(chuàng)中國(guó)和保利發(fā)展緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為571億元和564億元。TOP10企業(yè)1-2月新增貨值總額4073億元，占TOP100企業(yè)的32.9%，新增貨值門檻為244億元。房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地額同比下降。2021年2月，50家代表房企拿地總額同比下降4.0%。2月，受新年影響，企業(yè)拿地規(guī)模通常有所下降。具體來看，部分現(xiàn)金流較穩(wěn)定企業(yè)拿地態(tài)度依舊保持積極，如萬科、招商蛇口、綠城等，1-2月拿地同比均增長(zhǎng)顯著;濱江集團(tuán)、榮盛發(fā)展等企業(yè)銷售額均越過千億，為加速規(guī)?；l(fā)展，拿地力度不減，1-2月拿地亦比較亮眼。

58安居客發(fā)布2月國(guó)民安居指數(shù)：三四線城市新房找房熱度上漲2.8%

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)：近日，58同城、安居客發(fā)布2021年《2月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2021年2月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià)16392元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，其中有35城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲;二手房在線掛牌均價(jià)16011元/平方米，環(huán)比上漲0.93%，全國(guó)67城中有60城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲情形;購房者信心指數(shù)持續(xù)上漲，2月達(dá)到117.5，環(huán)比上漲7.7%;經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為113.7，環(huán)比上漲1.8%。58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來看，2月正值春節(jié)假期，全國(guó)找房熱度環(huán)比下行3.8%，一線、二線城市找房熱度環(huán)比下降，三四線城市找房熱度逆勢(shì)上漲2.8%。58同城、安居客購房者行為信息顯示，購房者信心指數(shù)2月達(dá)117.5，環(huán)比上漲7.7%，也有60%的購房者認(rèn)為2021年將繼續(xù)加大調(diào)控力度以抑制房?jī)r(jià)上漲。

第一太平戴維斯：2月市場(chǎng)反彈同比顯著增長(zhǎng) 商業(yè)物業(yè)待恢復(fù)疫情前水平

據(jù)房產(chǎn)每日觀察：2021年1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)人民1.4萬億元，同比增加38.3%。同期，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達(dá)1.453萬平方米，較去年同期的1.092萬平方米增加33.1%;土地出讓金累計(jì)人民幣503億元，同比增加14.2%;土地單價(jià)同比下跌14.2%，至每平方米人民幣3，462元。新開工面積約1.70億平方米，同比增加64.3%。房屋竣工面積累計(jì)1.35億平方米，同比增加40.4%;商品房在建面積自去年同期的69.42億平方米增加至77.06億平方米。商品房銷售面積累計(jì)1.74億平方米，較去年同期的8.475萬平方米顯著增加;銷售均價(jià)約為每平方米人民幣11.030元，同比上漲13.9%;總銷售額達(dá)到人民幣1.9萬億元，同比增加133.5%。

2021年初兩個(gè)月的數(shù)據(jù)與去年同期相比有較大起色，與此前預(yù)期一致。除土地銷售價(jià)格外，其他指標(biāo)均錄得兩位數(shù)增幅。但相比2019年，1-2月數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的則是另一番走勢(shì)。住宅市場(chǎng)表現(xiàn)積極，房地產(chǎn)投資增加19.2%，銷售面積增加26.7%，銷售額及均價(jià)分別上漲58.9%與25.4%。與此同時(shí)，商業(yè)市場(chǎng)依然低迷。零售物業(yè)新開工面積下降28.6%，投資下降4.9%;寫字樓新開工面積減少37.5%，投資則小幅上升0.9%。

此輪差異走勢(shì)有兩方面原因。受經(jīng)濟(jì)疲軟、企業(yè)利潤(rùn)面承壓而債務(wù)不斷攀升的疊加影響，市場(chǎng)對(duì)商業(yè)物業(yè)的總體需求不足，尤其在低線城市。杠桿率過高的開發(fā)商在縮減新投資的同時(shí)，更專注于流動(dòng)性更強(qiáng)、周轉(zhuǎn)更快的住宅市場(chǎng)。

諸葛找房：2月百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)15372元/平方米 環(huán)比上漲0.1%

據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)：近日，諸葛找房發(fā)布《百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)月報(bào)》。報(bào)告指出，2021年2月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15372元/平方米，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲1.9%。隨著疫情的影響逐步褪去，市場(chǎng)活躍度逐步提升，2020年3月份開始價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，6、7月份以來全國(guó)多地紛紛出臺(tái)收緊調(diào)控政策，市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比漲幅呈現(xiàn)回落跡象，市場(chǎng)均價(jià)保持溫和上漲，進(jìn)入2021年，市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)，隨著1月份多城出臺(tái)的調(diào)控政策逐漸發(fā)酵，本月環(huán)比漲幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，二手住宅市場(chǎng)均價(jià)維持穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)。