張蒙豪

臨沂市自然資源和規(guī)劃局測(cè)繪院 山東 臨沂 276000

引言

隨著我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記政策的全面推行,對(duì)應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和系統(tǒng)也在不斷優(yōu)化和完善。只有將我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍測(cè)繪調(diào)查工作落實(shí)到位,才能夠確保不動(dòng)產(chǎn)登記整體體系更加完整、科學(xué)。規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測(cè)繪的工作制度與體系,解決效率低下、測(cè)繪結(jié)構(gòu)不合理的問(wèn)題,更加科學(xué)合理地明確費(fèi)用問(wèn)題,可使新形勢(shì)下的不動(dòng)權(quán)籍調(diào)查測(cè)繪問(wèn)題在不斷優(yōu)化的體系中得到科學(xué)有效的解決。

1 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測(cè)繪的相關(guān)概述

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍實(shí)際上是由兩個(gè)部分組成的,是不動(dòng)產(chǎn)檔案的測(cè)繪以及檔案管理兩個(gè)部分的合稱(chēng)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍的調(diào)查與測(cè)繪實(shí)際基于一些建筑以及土地權(quán)益轉(zhuǎn)移的需求。完善的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測(cè)繪是一個(gè)較為復(fù)雜的系統(tǒng)化過(guò)程,首先需要進(jìn)行前期準(zhǔn)備,做好權(quán)籍的調(diào)查工作;其次需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)籍測(cè)繪;最后需要進(jìn)行材料的質(zhì)量檢測(cè)以及歸檔入庫(kù)工作。在傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪檔案過(guò)程中,需要將提升工作效率以及優(yōu)化工作質(zhì)量作為第一要義,需要工作人員清楚經(jīng)過(guò)全套的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查以后的材料都會(huì)具備相對(duì)應(yīng)的法律效力。在一般情況下進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍測(cè)繪與調(diào)查的過(guò)程中發(fā)起人都是不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人,他們?cè)谔岢錾暾?qǐng)以后政府根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行統(tǒng)一組織,開(kāi)展對(duì)應(yīng)的權(quán)籍調(diào)查與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量來(lái)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行全方面的詳盡調(diào)查。這樣,新形勢(shì)下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍的檔案錄入才能落實(shí)到位,整體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍內(nèi)容可靠性才能得到保證。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用

2.1 傾斜攝影測(cè)量技術(shù) 傾斜攝影測(cè)量技術(shù),通過(guò)無(wú)人機(jī)搭載五鏡頭相機(jī),高效快速采集多視影像,真實(shí)可靠地反映地物要素情況,大大提高了作業(yè)效率、降低了作業(yè)成本。利用多視影像可構(gòu)建精度較高的三維模型,其具備真實(shí)度高、量測(cè)性強(qiáng)等特點(diǎn),相較傳統(tǒng)測(cè)繪方式,能有效提高作業(yè)效率及量測(cè)精度。在傾斜攝影測(cè)量中,確定合適的航測(cè)參數(shù)及合理的像控點(diǎn)布設(shè)方案能有效控制模型精度。根據(jù)測(cè)區(qū)地形地貌、氣候條件以及飛行空域情況,設(shè)定航高、飛行速度、旁向重疊度、航向重疊度等飛行指標(biāo),以獲取高質(zhì)量的影像數(shù)據(jù)。通過(guò)均勻布設(shè)、合理選點(diǎn)的方式確定像控點(diǎn)點(diǎn)位,從而保證測(cè)區(qū)的空三精度及建模精度。

2.2 動(dòng)態(tài)數(shù)字化攝影測(cè)量技術(shù) 動(dòng)態(tài)數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量也是一個(gè)房地產(chǎn)測(cè)量的方法,測(cè)量方法是基于空間開(kāi)發(fā)的部門(mén),主要是高分辨率照片設(shè)備安裝在航空航天設(shè)備,如無(wú)人機(jī)設(shè)備等,操作人員在地面通過(guò)遙控器對(duì)無(wú)人機(jī)進(jìn)行指揮,無(wú)人機(jī)在操作人員的指揮下,帶著攝影裝備對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行采集。通過(guò)動(dòng)態(tài)數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù),可以形成動(dòng)態(tài)地圖和效果圖。例如,在房地產(chǎn)區(qū)位變化的過(guò)程中,可以直觀地反映出房地產(chǎn)變動(dòng)的影響。相關(guān)工作人員可以通過(guò)效果圖了解房地產(chǎn)將會(huì)變化的范圍和規(guī)律,這有助于更好地規(guī)劃房地產(chǎn)。

2.3 三維激光掃描技術(shù) 地面三維激光掃描技術(shù)具有數(shù)據(jù)獲取速度快、測(cè)量精度高、主動(dòng)性強(qiáng)、全天候工作等優(yōu)勢(shì),可以連續(xù)、自動(dòng)、快速、高精度獲取目標(biāo)地物表面三維坐標(biāo),相較傳統(tǒng)作業(yè)方式,能很大程度提高效率及精度。在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)三維激光掃描過(guò)程中,根據(jù)測(cè)區(qū)環(huán)境特點(diǎn),選擇距離目標(biāo)不遠(yuǎn)且通視良好的位置進(jìn)行設(shè)站,相鄰測(cè)站間距應(yīng)根據(jù)地物特征豐富程度酌情調(diào)整,以保證點(diǎn)云配準(zhǔn)精度。在進(jìn)行控制測(cè)量時(shí),結(jié)合測(cè)區(qū)范圍大小,依據(jù)“外部控制,內(nèi)部加密”的原則合理布設(shè)控制點(diǎn),以輔助點(diǎn)云配準(zhǔn)、控制誤差傳遞。

3 新形勢(shì)下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測(cè)繪的對(duì)策

(1)完善不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測(cè)繪一體化管理。在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查和測(cè)繪的過(guò)程中,很多問(wèn)題逐漸暴露,這些問(wèn)題的出現(xiàn)都會(huì)使得不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)籍測(cè)繪調(diào)查效率與質(zhì)量大打折扣。比如,在傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查和測(cè)繪的過(guò)程中,調(diào)查和測(cè)繪被劃分為兩個(gè)部分,需要兩套人馬進(jìn)行處理。但是隨著先進(jìn)技術(shù)的不斷引入,隨著無(wú)紙化與信息化技術(shù)的開(kāi)展,只需建立一套全新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查與測(cè)繪體系。在這樣的體系下,將測(cè)繪和調(diào)查兩個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合,不僅可以節(jié)省很多時(shí)間,也節(jié)約了大量的人力物力資源,使得權(quán)籍調(diào)查測(cè)繪工作更加流暢,可推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查和測(cè)繪的工作有序開(kāi)展。

(2)引進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測(cè)繪的先進(jìn)技術(shù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查和測(cè)繪工作的開(kāi)展離不開(kāi)各類(lèi)先進(jìn)技術(shù)的支持。新形勢(shì)下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍測(cè)繪需要充分與大數(shù)據(jù)時(shí)代接軌,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查與測(cè)繪要積極創(chuàng)新。傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查和測(cè)繪的過(guò)程中,更多的是依賴(lài)一些人工與傳統(tǒng)的紙質(zhì)測(cè)繪方式,這種方式已經(jīng)難以滿(mǎn)足當(dāng)下的需求,因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)籍的調(diào)查和測(cè)繪在近些年來(lái)工作量直線上升,整體的復(fù)雜程度也在不斷加深。新形勢(shì)下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍的調(diào)查和測(cè)繪需要與時(shí)俱進(jìn),需要測(cè)繪機(jī)構(gòu)積極引進(jìn)先進(jìn)技術(shù),將大數(shù)據(jù)時(shí)代的產(chǎn)物應(yīng)用到測(cè)繪工作中去,確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查與測(cè)繪技術(shù)適應(yīng)時(shí)代的需求。

結(jié)語(yǔ)

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量是房屋權(quán)籍確定和發(fā)證的必要一環(huán),需全面調(diào)查每一宗地上房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、位置、界址、面積、用途等基本信息。傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量方法,外業(yè)工作量大、效率低,難以對(duì)三維空間不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行精細(xì)化、準(zhǔn)確化、直觀化管理。而三維激光掃描技術(shù)和傾斜攝影測(cè)量技術(shù),以其特有的數(shù)據(jù)密度大、測(cè)量精度高、外業(yè)采集高效、地物信息豐富、易于數(shù)據(jù)檢查的優(yōu)點(diǎn)逐步應(yīng)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中。