邱秀娣

摘要：由于目前的社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)進(jìn)步，各個(gè)行業(yè)也順應(yīng)時(shí)代持續(xù)發(fā)展，在全過程造價(jià)咨詢服務(wù)也在投資主體逐漸豐富的情況下，漸漸的變成了造價(jià)咨詢行業(yè)的關(guān)鍵服務(wù)內(nèi)容。本文首先講解了全過程工程造價(jià)咨詢的作用，接著提出了詳細(xì)的實(shí)施策略，給有關(guān)研究人員提供一定的參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞：造價(jià)咨詢;造價(jià)控制;建筑工程

1.全過程工程造價(jià)咨詢的重要性

工程成本咨詢?cè)谌^程工程造價(jià)管理中是不可或缺的關(guān)鍵內(nèi)容，特別是在對(duì)工程實(shí)施之前的準(zhǔn)備過程中，應(yīng)該提前準(zhǔn)備好有關(guān)成本的咨詢工作，承建單位和造價(jià)咨詢公司進(jìn)行進(jìn)一步的合作，了解咨詢公司中有關(guān)的造價(jià)咨詢服務(wù)，明確工程成本有關(guān)數(shù)據(jù)資料，并總結(jié)相應(yīng)的造價(jià)評(píng)估報(bào)告，進(jìn)而把該報(bào)告當(dāng)成工程施工決策、操作與結(jié)算等步驟實(shí)施的關(guān)鍵依據(jù)。而工程造價(jià)咨詢涵蓋了整個(gè)工程建設(shè)的環(huán)節(jié)，也就是從工程初步施工環(huán)節(jié)至到后期驗(yàn)收結(jié)束都應(yīng)該提供詳細(xì)的造價(jià)評(píng)估報(bào)告作為支持。咨詢?cè)靸r(jià)公司需要根據(jù)相同種類的工程項(xiàng)目操作情況，在了解到承建單位里獲取的工程全部環(huán)節(jié)的設(shè)計(jì)方案、建議書、投資報(bào)告等之后，站在全過程的角度分析工程項(xiàng)目的造價(jià)管控，全面有效的審查工程預(yù)算編制，也給工程建設(shè)的監(jiān)管理提供一定的參考。

2. 造價(jià)咨詢?nèi)^程造價(jià)管理實(shí)施的策略

2.1 注重合同條款細(xì)節(jié)

第一步主要關(guān)注的就是合同的完工日期，并且位于其中各個(gè)步驟的詳細(xì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，還應(yīng)該標(biāo)明工作重點(diǎn)，明確是否存在“清標(biāo)”的需要，并核實(shí)清標(biāo)的順序?yàn)楹贤炇鹎斑€是后。按照項(xiàng)目的實(shí)際成本應(yīng)用方案對(duì)成本的分配狀況進(jìn)行劃分。第二步就是將各種審核方式應(yīng)用在竣工解散期間，要是需要運(yùn)用多種審核方式，最好在合同中標(biāo)清楚。并表示需要根據(jù)我國(guó)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，要是甲方提出非常嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，還應(yīng)該注明在合同里，咨詢企業(yè)還需要核實(shí)成本計(jì)算有無錯(cuò)誤。最后需要注意，在培養(yǎng)咨詢企業(yè)人才時(shí)所花費(fèi)的金額占比不得大于薪酬的總數(shù)。另外，要清楚若不是咨詢企業(yè)本身的問題造成合同內(nèi)容未按約定執(zhí)行，就需要遵照對(duì)等原則提出相應(yīng)處理措施。

2.2 工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)的編制與審核

在編制與審核工程量清單時(shí)應(yīng)該先查明項(xiàng)目資金的渠道，領(lǐng)會(huì)施工單位的目的，在建設(shè)非國(guó)有資金投資項(xiàng)目時(shí)最好利用工程量清單進(jìn)行計(jì)價(jià)，堅(jiān)持自愿原則，在不違背規(guī)定的基礎(chǔ)上增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，并由招標(biāo)人員負(fù)責(zé)工程量清單的準(zhǔn)確性。工程造價(jià)咨詢企業(yè)作為項(xiàng)目實(shí)施方需要強(qiáng)化編制作用，并且創(chuàng)建合理有效的三級(jí)復(fù)核機(jī)制，減少存在的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。在編制與審核投標(biāo)的最高限價(jià)時(shí)首先應(yīng)該明確常規(guī)的施工技術(shù)和操作方案，基于單價(jià)結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)具體情況;然后需要確保最高投標(biāo)限價(jià)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的真實(shí)反映，需要和概算進(jìn)行比較，一旦產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性偏差就要立即告知委托人做出調(diào)整;最后就是要確保暫估價(jià)和暫列金額等其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算精準(zhǔn)性并提供參考依據(jù)。

在具體實(shí)施招標(biāo)階段管理與審查工作時(shí)，一方面要對(duì)標(biāo)底合理性進(jìn)行保證，應(yīng)對(duì)標(biāo)底制定全過程展開嚴(yán)格監(jiān)管，防止出現(xiàn)工程量計(jì)算不準(zhǔn)確以及材料價(jià)格選用不合理、計(jì)價(jià)不規(guī)范等方面的問題，要為標(biāo)底編制工程預(yù)留出足夠的時(shí)間，且應(yīng)對(duì)單位編制進(jìn)行科學(xué)選擇;另一方面要對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)規(guī)范性進(jìn)行保證，企業(yè)要在實(shí)施自我成本測(cè)算的前提下，按照企業(yè)實(shí)際的社會(huì)勞動(dòng)時(shí)間以及個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間，做好投標(biāo)報(bào)價(jià)設(shè)置，且要按照指導(dǎo)價(jià)以及統(tǒng)一量原則，做好工程計(jì)價(jià)與工程直接費(fèi)用設(shè)計(jì)，以對(duì)業(yè)主與承包商的合法權(quán)益進(jìn)行保障。

2.3 設(shè)計(jì)過程的造價(jià)咨詢管理

站在我國(guó)現(xiàn)如今的建筑市場(chǎng)角度，在工程的實(shí)體與功能設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中還存在著大量不容小覷的問題，但對(duì)于全國(guó)的管理市場(chǎng)而言，在工程設(shè)計(jì)階段實(shí)施管理的施工項(xiàng)目屈指可數(shù)。而因?yàn)樵O(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中未進(jìn)行管理，以至于部分因?yàn)樵O(shè)計(jì)原因而導(dǎo)致的工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度等環(huán)節(jié)的問題在施工期間無法得到處理，從而造成大量不必要的費(fèi)用支出。設(shè)計(jì)階段是實(shí)際工程項(xiàng)目開展的初始，也是將項(xiàng)目計(jì)劃具體化的首要環(huán)節(jié)，這一步驟的執(zhí)行情況，不管是對(duì)于工程質(zhì)量，還是資金投入與施工進(jìn)度來講，都會(huì)對(duì)其產(chǎn)生至關(guān)重要的決定性作用。所以在實(shí)施工程設(shè)計(jì)期間，工程管理能夠利用設(shè)計(jì)招標(biāo)的形式推動(dòng)相應(yīng)設(shè)計(jì)單位運(yùn)用更加先進(jìn)的技術(shù)，對(duì)工程造價(jià)咨詢進(jìn)行監(jiān)管，并評(píng)價(jià)總圖設(shè)計(jì)方案與單項(xiàng)設(shè)計(jì)方案，按照建設(shè)單位的施工標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)方式、功能價(jià)值等方面對(duì)技術(shù)提出要求，采用最恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)方案。工程管理還能通過限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程理論等對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，以期達(dá)到用最低的成本獲取最大化回報(bào)的目的。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，要是工程管理參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，通常能夠排除掉大約80%的失誤，而一旦動(dòng)工之后再進(jìn)行管理，最多只能節(jié)約20%的成本。所以，強(qiáng)化設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的管理與造價(jià)咨詢管控十分必要。

2.4 基于BIM的全過程工程造價(jià)咨詢服務(wù)模式

BIM技術(shù)主要是將設(shè)計(jì)好的工程圖紙先利用軟件模擬建造出來，能夠預(yù)先了解其中的復(fù)雜節(jié)點(diǎn)，并保證能夠在施工之前就察覺到設(shè)計(jì)過程中出現(xiàn)的失誤、遺漏、不足等情況，能夠在一定程度上降低后期施工過程中的材料損耗和不必要的返工現(xiàn)象，增強(qiáng)施工品質(zhì)，縮短施工工期，進(jìn)而降低造價(jià)成本。BIM技術(shù)中的可視化呈現(xiàn)、數(shù)字化管理、智能化決策運(yùn)算等，不但可以把紙質(zhì)圖紙的信息通過三維可視化的方式存檔，還能在后期的改擴(kuò)建工程中更加方便，直接讓管理人員對(duì)整個(gè)建筑形態(tài)一目了然，使工程造價(jià)管控更加高效。

2.5 項(xiàng)目結(jié)算審核全過程工程造價(jià)

與工程建設(shè)的實(shí)際情況相結(jié)合，根據(jù)數(shù)量、價(jià)格、收費(fèi)三項(xiàng)原則核定工程結(jié)算。在對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行結(jié)算與審計(jì)時(shí)，需要重視大小項(xiàng)目，并把大項(xiàng)目當(dāng)成關(guān)鍵點(diǎn)，還應(yīng)該同時(shí)兼顧小項(xiàng)目的細(xì)節(jié)，不但應(yīng)該做好質(zhì)量審查，還應(yīng)該確保質(zhì)量預(yù)算的精準(zhǔn)性。在工程造價(jià)中主要應(yīng)該掌握的方法就是合理論證、詳細(xì)調(diào)查、數(shù)據(jù)參照等，只有在確保各個(gè)環(huán)節(jié)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，才可以較好的防止錯(cuò)誤。審查機(jī)制是一項(xiàng)繁瑣而系統(tǒng)的工作，需要在工程造價(jià)預(yù)算與結(jié)算的審計(jì)中開展，在增強(qiáng)審計(jì)品質(zhì)的同時(shí)還應(yīng)該最大化降低審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。通常選擇第一級(jí)審計(jì)與第三級(jí)復(fù)核當(dāng)做審計(jì)項(xiàng)目模式，也就會(huì)在成本人員審計(jì)完成后，再讓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人實(shí)施復(fù)核，最終由技術(shù)負(fù)責(zé)人最終審核，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

結(jié)束語

總的來說，全過程工程造價(jià)咨詢?cè)陧槕?yīng)時(shí)代發(fā)展的情況下持續(xù)更新迭代，而由于應(yīng)用期間涉及大量專業(yè)使得研究起步較晚，就需要在后期的發(fā)展過程中增加研究的力度，更好地使用全過程工程造價(jià)咨詢，并促進(jìn)我國(guó)建筑行業(yè)的進(jìn)步，提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益。

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