殷嶺 崔占光 黃毅民

【摘要】“營改增”極大地影響了物業(yè)管理行業(yè)。隨著時代的飛速發(fā)展，營業(yè)稅已經(jīng)不能更好地適應(yīng)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求。在新稅制的背景下，物業(yè)公司也面臨著強大的機遇以及挑戰(zhàn)。我們一定要制定出有關(guān)措施，以促進產(chǎn)業(yè)的深入發(fā)展?；诖?，本文探討了“營改增”對物業(yè)管理行業(yè)的具體影響，然后提出了應(yīng)對策略，以供參考。

【關(guān)鍵詞】“營改增”;物業(yè)管理行業(yè);影響;應(yīng)對措施

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.27.

近些年來，隨著我國稅收體制改革的持續(xù)推進，營業(yè)稅不斷退出了歷史舞臺，“營改增”的實施恰值收官之年，作為最后一批稅收制度改革的行業(yè)，我國物業(yè)管理行業(yè)一定要第一時間適應(yīng)營改增的有關(guān)政策，并且按照物業(yè)管理行業(yè)的核心特征進一步探尋有效的應(yīng)對措施，更好地減輕物業(yè)管理行業(yè)的稅負，防止出現(xiàn)稅收風(fēng)險。

1、“營改增”對物業(yè)管理行業(yè)帶來的影響

1.1在行業(yè)可持續(xù)發(fā)展方面

現(xiàn)如今，國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)擁有良好的發(fā)展趨勢，“營改增”之前，物業(yè)公司面臨著稅收負擔(dān)高以及收費混亂等問題，不利于行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展[1]。“營改增”后，物業(yè)公司緊緊抓住內(nèi)部改革，通過實施稅收制度改革獲得了可持續(xù)發(fā)展?！盃I改增”有助于推進第三產(chǎn)業(yè)的消費需求，推動服務(wù)業(yè)的飛速發(fā)展，特別惠及了更多的小企業(yè)，使小企業(yè)的綜合實力獲得了提升。

1.2在公司稅負方面

“營改增”后，物業(yè)公司繳納的增值稅是3%與6%。“營改增”對物業(yè)公司的稅賦產(chǎn)生了影響，從長遠來分析，公司稅負會獲得改善。物業(yè)管理行業(yè)本身的特征決定了人工成本非常高，可以抵扣的稅賦很少，公司稅收負擔(dān)嚴重。從近期來分析，物業(yè)公司的稅負并不會進一步降低，唯有通過相應(yīng)的調(diào)整后，稅負才會有所改變。

1.3在公司利潤變化方面

物業(yè)管理重點負責(zé)了對不動產(chǎn)的維護，物業(yè)公司經(jīng)營被若干個因素所深深影響?！盃I改增”給每一個公司帶來的影響不一樣，一些公司因此提升了利潤，一些公司就出現(xiàn)利潤減少的問題。綜合來看，“營改增”后物業(yè)公司的經(jīng)濟效益有所上升，酬金制結(jié)算的物業(yè)公司，稅負下降不多。

1.4在公司財務(wù)管理方面

在執(zhí)行“營改增”后，物業(yè)公司被進一步納入到增值稅體系變革中，這有利于推動公司的可持續(xù)發(fā)展，統(tǒng)一財務(wù)核算的口徑、規(guī)范公司的財務(wù)制度、確保財務(wù)信息的精準(zhǔn)性、確保財務(wù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的完整性和真實性等[2]。在執(zhí)行“營改增”后，物業(yè)公司有效避免了重復(fù)征稅問題的產(chǎn)生，這不但很好地填補了征稅過程中產(chǎn)生的缺陷，更使大量公司在稅收制度改革中獲取利益。由此看來，“營改增”的執(zhí)行對物業(yè)管理行業(yè)拓展市場規(guī)模具有積極的作用。

2、物業(yè)管理行業(yè)如何應(yīng)對“營改增”帶來的影響

2.1有效開展調(diào)研工作

為了更好地適應(yīng)營改增的有關(guān)政策，物業(yè)公司應(yīng)該有效開展調(diào)研工作，如此才可以適應(yīng)新變化。在調(diào)研工作的實施過程中，應(yīng)該搜集各種各樣的信息，并且認真探究這些信息資料，進而明確行業(yè)的整體發(fā)展目標(biāo)[3]。在同一時期，物業(yè)公司也需要充分明確政府的作用，力爭獲取政府的鼎力支持。在調(diào)研工作的實施過程中，一定要腳踏實地，按照自身的運行狀態(tài)與發(fā)展情況，持續(xù)地實施改革以及優(yōu)化。

2.2提升內(nèi)部的財務(wù)管理水平

在新背景下，物業(yè)公司為了獲得深入發(fā)展，就一定要具備先進的管理思想。每一家成功的公司都會經(jīng)過提升自身的財務(wù)管理水平第一時間發(fā)現(xiàn)其經(jīng)營過程中存在的缺陷，并且使用對應(yīng)的策略來解決問題，進而提升公司內(nèi)部管理水平。不完整的財務(wù)管理機制不能幫助公司來有效應(yīng)對千變?nèi)f化的經(jīng)濟環(huán)境[4]。于是，唯有持續(xù)適應(yīng)市場的相關(guān)變化，才可以促進公司實現(xiàn)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。比如：在部分物業(yè)公司中，產(chǎn)生了部分不規(guī)范的違法活動以及經(jīng)濟行為，收入存在“滴、冒、漏、跑”的情況，一些公司乃至產(chǎn)生了貪污腐敗等行為，不但阻礙了公司的深入發(fā)展，更造成了公司財產(chǎn)的不斷流失。于是，為了更好地應(yīng)對“營改增”對物業(yè)公司帶來的影響，就一定要優(yōu)化公司的財務(wù)管理機制、強化公司的財務(wù)管理，強化財務(wù)監(jiān)督的綜合力度。

2.3注重增值稅發(fā)票的相關(guān)管理工作

物業(yè)管理人員需要充分了解對應(yīng)的法律法規(guī)，注重增值稅發(fā)票的相關(guān)管理工作[5]。在實施管理工作的時候，增值稅發(fā)票本身擁有一定的獨特性，提升辨別真假的能力，有效開展管理，進而對發(fā)票的傳遞速度進行控制等。假如物業(yè)管理行業(yè)中涉及到的增值稅發(fā)票產(chǎn)生問題，需要向有關(guān)的機關(guān)進行上報，進而實施記錄。有效開展專用發(fā)票的相關(guān)管理工作，充分提升管理意識，可以很好地避免出現(xiàn)稅收風(fēng)險。我國大部分的物業(yè)公司都采取了收據(jù)的方式，然而不具備增值稅專用發(fā)票，這種方式使得有關(guān)公司客戶不能實施進項以及抵扣，這對客戶的經(jīng)濟利益造成了極大的損害，于是開展增值稅發(fā)票的相關(guān)管理工作很有必要，如此才可以更好地處理部分現(xiàn)實問題。

結(jié)語：

總而言之，本文從有效開展調(diào)研工作;提升內(nèi)部的財務(wù)管理水平;注重增值稅發(fā)票的相關(guān)管理工作等策略入手，以促進物業(yè)管理行業(yè)更好地應(yīng)對“營改增”帶來的影響。針對物業(yè)公司來說，實施“營改增”是一項重大的、全新的事件，各物業(yè)公司一定要積極面對，牢牢抓住機遇，主動采用科學(xué)的應(yīng)對策略，為推動國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)朝著合理化、科學(xué)化、信息化以及規(guī)范化的方向發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)，為使物業(yè)管理行業(yè)可以第一時間適應(yīng)經(jīng)濟飛速發(fā)展的需要創(chuàng)造良好的條件。

參考文獻：

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[5]卜彩銀.營改增對稅務(wù)管理工作的影響及解決措施分析[J].中小企業(yè)管理與科技（下旬刊），2020，No.627（10）：47-48.