摘要：利用互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)，可以大大提升政府機(jī)構(gòu)不動產(chǎn)登記工作的效率。本文探究互聯(lián)網(wǎng)時代的不動產(chǎn)登記新模式，互聯(lián)網(wǎng)模式下不動產(chǎn)登記中存在的問題，并提出相關(guān)改進(jìn)策略，旨在推動互聯(lián)網(wǎng)時代的不動產(chǎn)登記模式更好地發(fā)展。

關(guān)鍵詞：互聯(lián)網(wǎng);不動產(chǎn)登記;新模式

引言：

互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)深入不同領(lǐng)域，我國政府機(jī)構(gòu)的工作也深受互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展?；ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)的廣泛應(yīng)用大大提升不動產(chǎn)登記服務(wù)的效率，完善了不動產(chǎn)登記的全新模式。本文探究互聯(lián)網(wǎng)時代的不動產(chǎn)登記新模式，互聯(lián)網(wǎng)模式下不動產(chǎn)登記中存在的問題，并提出相關(guān)改進(jìn)策略，旨在推動互聯(lián)網(wǎng)時代的不動產(chǎn)登記模式更好地發(fā)展。

一、我國不動產(chǎn)登記現(xiàn)狀

我國出臺政策，規(guī)定建立統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度，登記類別如房屋、土地、林地等需要明確。不動產(chǎn)登記的程序首先是申請，然后不動產(chǎn)部門進(jìn)行受理、審核、登簿，到發(fā)證給登記人。由于互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，我國不動產(chǎn)登記工作引入了互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)，工作效率有效提升。我國已經(jīng)建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記體系，統(tǒng)一的信息管理平臺已在全國范圍內(nèi)投入使用。此外，我國大力投入并推動互聯(lián)網(wǎng)時代的不動產(chǎn)登記新模式，不斷鼓勵宣傳并推出相關(guān)政策，以期推動中國各地開發(fā)不動產(chǎn)登記新模式，促進(jìn)不動產(chǎn)登記管理服務(wù)工作現(xiàn)代化。

二、互聯(lián)網(wǎng)模式下不動產(chǎn)登記存在的問題

（一）信息系統(tǒng)問題

過去不動產(chǎn)管理單位對土地、房屋和林權(quán)的登記采用的是各不相同的登記信息系統(tǒng)。有時系統(tǒng)對于有抵押和查封的房產(chǎn)在辦理二手房過戶時，導(dǎo)致房產(chǎn)被轉(zhuǎn)移的情況出現(xiàn)，嚴(yán)重的時候會引發(fā)行政訴訟案件。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)必須登記不當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，予以賠償。

在互聯(lián)網(wǎng)時代，登記機(jī)構(gòu)致力于合并和改造登記信息系統(tǒng)?；ヂ?lián)網(wǎng)時代的登記系統(tǒng)取決于各登記系統(tǒng)業(yè)務(wù)的系統(tǒng)關(guān)聯(lián)設(shè)置以及提取信息的準(zhǔn)確度。當(dāng)前，我國不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)頻繁出現(xiàn)一些錯誤，這是由于系統(tǒng)程序化不夠，而且數(shù)據(jù)欠缺關(guān)聯(lián)性，或者信息系統(tǒng)不夠智能化。比如不動產(chǎn)登記內(nèi)網(wǎng)辦件不能準(zhǔn)確提取外網(wǎng)錄入的信息，而要人工手動添加數(shù)據(jù)。如果登記人數(shù)多，需要動用的人工也多。只有盡快完善不動產(chǎn)登記的信息系統(tǒng)建設(shè)才能解決這些問題。

（二）登記效率問題

盡管互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)已經(jīng)全面進(jìn)入我國不動產(chǎn)登記工作，許多單位并不明白如何有效使用，因而互聯(lián)網(wǎng)模式下的登記工作效率沒有顯著提高。我國許多地區(qū)沒有嚴(yán)格按照國家要求改進(jìn)新的登記方法，導(dǎo)致登記信息缺乏及時性和有效性，影響最終數(shù)據(jù)結(jié)果的準(zhǔn)確性，導(dǎo)致不動產(chǎn)登記工作效率低下。

互聯(lián)網(wǎng)時代下，中國不動產(chǎn)登記工作在做好基本的登記服務(wù)基礎(chǔ)上，必須保障不動產(chǎn)交易安全以及合法權(quán)益。必須推進(jìn)不動產(chǎn)登記程序的信息化，規(guī)范化，通過信息平臺等及時處理登記申請人的反饋，致力于提高整體的工作效率。

（三）實施問題

我國已經(jīng)明確在全國范圍內(nèi)構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)模式下的不動產(chǎn)登記，鼓勵在不動產(chǎn)登記中使用充分利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，不斷實現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)信息化，最終提高不動產(chǎn)登記工作效率。然而，在具體實施過程中，不動產(chǎn)登記未能很好地在相應(yīng)過程中融入互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)。

在具體實施過程中，互聯(lián)網(wǎng)模式的不動產(chǎn)登記在不同領(lǐng)域表現(xiàn)出了差異性。比如，對于土地與房屋的登記，信息技術(shù)應(yīng)用水平較高，基本能夠利用空間數(shù)據(jù)庫實現(xiàn)全國房屋產(chǎn)權(quán)登記的信息共享和信息化管理。然而，林地和海域等方面的信息技術(shù)應(yīng)用水平仍然有待提高。

（四）缺乏相應(yīng)的宣傳力度

政府單位與人民群眾的持和配合是政策落實的基礎(chǔ)，在不動產(chǎn)登記方面，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的融入未能收到理想的實施效果。對于政府相關(guān)部門來說，必須對社會大眾進(jìn)行信息數(shù)據(jù)時代的不動產(chǎn)登記宣傳，只有這樣，才能提升社會民眾的配合意識，使之積極配合政府工作。此外，政府單位必須利用各種媒介對業(yè)務(wù)開展情況以及新的法規(guī)政策進(jìn)行呈現(xiàn)展示，只有在這種工作環(huán)境下，才能提升政府不動產(chǎn)登記的工作效率。

三、構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)模式不動產(chǎn)登記的改進(jìn)措施

（一） 統(tǒng)一管理不動產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)和登記機(jī)構(gòu)

當(dāng)前，對于不動產(chǎn)登記工作來說，至關(guān)重要的環(huán)節(jié)是不動產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)和登記機(jī)構(gòu)的全面統(tǒng)一。目前，我國的不動產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)還處于分散狀態(tài)， 導(dǎo)致社會民眾進(jìn)行不動產(chǎn)登記時面臨著諸多不便，同時，也會對登記單位的工作效率產(chǎn)生負(fù)面影響。只有采取信息化技術(shù)手段來統(tǒng)一整合不動產(chǎn)交易結(jié)機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，對不動產(chǎn)登記的工作機(jī)制進(jìn)行梳理，才能有效提升不動產(chǎn)登記信息的工作效率。

（二）完善不動產(chǎn)確權(quán)登記審查制度

在互聯(lián)網(wǎng)新模式下，必須不斷增強(qiáng)社會民眾對不動產(chǎn)登記的信任。因此，政府管理部門必須全面完善不動產(chǎn)登記審核制度。 管理單位應(yīng)該借鑒國內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗，適時采取法律手段，增加社會民眾的注冊效率，推動不動產(chǎn)登記工作進(jìn)一步開展。不動產(chǎn)管理單位還應(yīng)該統(tǒng)一登記程序，不斷實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與不動產(chǎn)登記的交融，在出現(xiàn)注冊錯誤時必須及時糾正改進(jìn)，吸取教訓(xùn)，不斷完善系統(tǒng)。

（三）重視改進(jìn)不動產(chǎn)管理手段

互聯(lián)網(wǎng)新模式下的不動產(chǎn)登記管理，必須重視改進(jìn)不動產(chǎn)管理的技術(shù)手段。不動產(chǎn)登記單位必注重其自身的服務(wù)質(zhì)量，提升自身登記管理的工作效率，為社會民眾及相關(guān)單位提供高效的不動產(chǎn)登記服務(wù)氛圍。首先，不動產(chǎn)管理單位必須高度重視不動產(chǎn)的辦理流程，促進(jìn)程序合理化與科學(xué)化。此外，不動產(chǎn)登記單位必須精簡化不動產(chǎn)申請人遞交的材料，促進(jìn)不動產(chǎn)登記管理單位服務(wù)效率。其次，不動產(chǎn)管理單位應(yīng)該結(jié)合實際情況，打造集各種服務(wù)于一體的現(xiàn)代化信息平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的高效服務(wù)水平。

（四）加大不動產(chǎn)登記工作的宣傳力度

不動產(chǎn)登記工作在具體實施中遇到困難阻礙多是因為沒有得到社會大眾的認(rèn)可，并且缺乏相關(guān)部門的政策支撐。在過去，不動產(chǎn)登記管理單位往往關(guān)注工作的完成情況，缺乏責(zé)任心。登記單位應(yīng)該定期向社會民眾盡享不動產(chǎn)信息化登記的科普宣講，加深大眾對不動產(chǎn)登記工作的認(rèn)識。只有這樣嗎，才能提高社會民眾對不動產(chǎn)登記工作的配合。

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作者簡介：

于思洋（1990—），男，遼寧朝陽人，漢族，學(xué)歷：大學(xué)本科，單位：朝陽市不動產(chǎn)登記中心，職稱或職務(wù)：助理工程師，研究方向：土地資源管理。