警鐘

老人用畢生積蓄買(mǎi)來(lái)的房子，卻莫名其妙地變成了別人的財(cái)產(chǎn)，老人還被強(qiáng)行趕出家門(mén)，而這一切居然都是“合法”的？！北京警方近日破獲了一起涉案74套房、案值3億多元和間接導(dǎo)致兩名老人死亡的案件。不法分子利用《物權(quán)法》《擔(dān)保法》等法律漏洞，將老人騙入“套路貸”，通過(guò)房產(chǎn)抵押和擔(dān)保，故意制造違約，然后，“合法”地將老人的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到別人名下，讓老人無(wú)家可歸……

“以房養(yǎng)老還有利息”

2018年9月底的一天上午，七八個(gè)壯漢忽然敲開(kāi)北京朝陽(yáng)區(qū)慈云寺北里張淑芳老人的家門(mén)：“老太太，你和老頭馬上搬出去，我們要清房了?！睆埵绶即篌@：“這是我們住了幾十年的家，你們憑什么讓我們搬出去？我們搬出去住哪兒？”

那些人不管三七二十一就開(kāi)始收拾東西：“那我們不管，房子是我們的了，你今天必須搬出去?！闭f(shuō)著，他們開(kāi)始往屋外扔?xùn)|西，最后將張淑芳偏癱的老伴連同輪椅一起抬了出去，然后開(kāi)始換門(mén)鎖。老人都急哭了：“這大白天的，你們簡(jiǎn)直就是土匪?！?/p>

鄰居替老人報(bào)了警，警察趕到后查證房子確實(shí)已經(jīng)過(guò)戶(hù)到別人的名下了，那些人清房沒(méi)有違法，只能居中調(diào)解，希望他們寬限老人幾天。

68歲的張淑芳和老伴退休前都是建材研究院的職工，兩人育有一子一女。本來(lái)這一家人生活幸福美滿(mǎn)，誰(shuí)知幾年前老伴突發(fā)腦梗，雖然救回了一條命，但落下了偏癱后遺癥，從那以后再也離不開(kāi)輪椅。兒女都已經(jīng)成家立業(yè)，張淑芳一個(gè)人根本就照顧不了老伴，請(qǐng)保姆或送敬老院又消費(fèi)不起，她只能咬牙自己照顧，還堅(jiān)持給老伴做康復(fù)訓(xùn)練，希望老伴能做到生活自理。沒(méi)想到康復(fù)訓(xùn)練那么燒錢(qián)，還看不到效果，醫(yī)保也不能報(bào)銷(xiāo)，向兒女要錢(qián)又張不開(kāi)口，張淑芳十分為難。

這年6月初的一天，張淑芳到醫(yī)院給老伴拿藥，排隊(duì)時(shí)遇到原來(lái)單位的老陳。兩人一聊，老陳說(shuō)他的妻子也得了腦梗偏癱了。張淑芳感嘆家有偏癱病人開(kāi)銷(xiāo)太大，老陳卻說(shuō)：“剛開(kāi)始我也覺(jué)得壓力大，但自從我把家里的固定資產(chǎn)盤(pán)活后，輕松多了?！薄翱晌覀兗覜](méi)有固定資產(chǎn)?！薄澳銈兗业姆孔硬痪褪枪潭ㄙY產(chǎn)嗎？?jī)r(jià)值幾百萬(wàn)的房子閑在那里也是閑著，這叫‘以房養(yǎng)老懂嗎？”

老陳說(shuō)，是朋友介紹的一家保健品公司，這個(gè)公司急于發(fā)展需要融資，他便拿房產(chǎn)證給他們抵押貸款投資。貸款的本息都有保健公司負(fù)責(zé)，投資者什么事都不用管，保健公司免費(fèi)為投資者提供康復(fù)藥品，每月還有投資額1%的利息回報(bào)，以后公司發(fā)展起來(lái)，還可以按股分紅。

張淑芳首先考慮的是，這樣做房子安全嗎？老陳說(shuō)，開(kāi)始時(shí)他也有所顧慮，但后來(lái)他咨詢(xún)了律師，還到公證處做了公正，沒(méi)有任何問(wèn)題，這才放心下來(lái)。

張淑芳心動(dòng)了：老伴的用藥是一筆很大的開(kāi)支，能免費(fèi)用藥就太好了；每個(gè)月還有1%的利息回報(bào)，這下連給老伴做康復(fù)和請(qǐng)保姆的錢(qián)都有了。想到這兒，她便托老陳幫忙向那家保健品公司介紹自己去投資。第二天，老陳給張淑芳回話(huà)：“趕快帶著你和老伴的身份證、結(jié)婚證和房產(chǎn)證來(lái)，人家要截止報(bào)名了?！睆埵绶歼B忙找齊資料打上車(chē)去找老陳。

套路真深，強(qiáng)行霸占竟“合法”

張淑芳跟著老陳來(lái)到保健品公司一看，覺(jué)得這間公司挺正規(guī)，墻上掛著各種資質(zhì)證件。工作人員和一家金融服務(wù)公司（即貸款公司）的放貸員跟她介紹了一下情況，張淑芳一邊聽(tīng)一邊點(diǎn)頭，實(shí)際上聽(tīng)得稀里糊涂。

接下來(lái)，工作人員帶著張淑芳到區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易大廳辦理了房產(chǎn)抵押：“按規(guī)定，房產(chǎn)抵押可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的70%，你們家房產(chǎn)估價(jià)580萬(wàn)，可以貸款400萬(wàn)元?！睆埵绶己ε氯f(wàn)一有什么風(fēng)險(xiǎn)，不想投那么多，只想貸100萬(wàn)元，這樣的話(huà)，每個(gè)月有一萬(wàn)元的利息收入，基本夠用了。但工作人員不答應(yīng)，反復(fù)做張淑芳的工作，再加上老陳在旁邊鼓動(dòng)：“投得多，你得的利息也多，以后分紅更多，難道你怕錢(qián)多了咬手？”張淑芳步步退讓?zhuān)恢蓖说?70萬(wàn)元時(shí)，她再也不愿意退了。最后，她用房子作抵押，簽了270萬(wàn)元的貸款合同。

之后，工作人員又帶張淑芳去某公證處做了公證，“現(xiàn)場(chǎng)他們拿出好幾份文件，加起來(lái)厚厚一疊，我當(dāng)時(shí)頭腦是懵的，根本就看不過(guò)來(lái)，加上人家在一旁老是催，說(shuō)快要下班了。我心里想反正這是為了保證房子的安全，后來(lái)連看都沒(méi)有看，就按他們的指點(diǎn)在上面簽了字?！?/p>

按照約定，因?yàn)橘J款在張淑芳名下，所以每個(gè)月的貸款利息由保健公司按時(shí)打給張淑芳，她再轉(zhuǎn)給貸款公司。前兩個(gè)月，情況都很好，張淑芳除了可以到保健品公司給老伴領(lǐng)取免費(fèi)康復(fù)藥外，會(huì)按時(shí)收到保健品公司打來(lái)的要轉(zhuǎn)給貸款公司的利息，還有另外支付給她的投資利息2.7萬(wàn)元。

老伴吃藥不要錢(qián)了，每個(gè)月還多了2.7萬(wàn)元的收入，這讓張淑芳輕松了很多。她以每個(gè)月6000元的價(jià)格請(qǐng)了一個(gè)保姆，另外還花9800元給老伴做康復(fù)。她還再三打電話(huà)給老陳表示感謝，要請(qǐng)他吃飯。

不料，到了第3個(gè)月，當(dāng)張淑芳要將當(dāng)月的利息打給貸款公司放貸員時(shí)，那個(gè)放貸員的電話(huà)卻聯(lián)系不上了，短信也不回。從來(lái)不欠別人錢(qián)的張淑芳不知道是怎么回事，又不知道貸款公司在哪里，打電話(huà)給保健品公司，對(duì)方回答說(shuō)：“我們已經(jīng)把利息打給了你，怎么還利息、還不還利息都是你們之間的事，我們管不了?！?/p>

張淑芳沒(méi)辦法，只能打電話(huà)問(wèn)老陳。老陳說(shuō)：“別提了，我也遇到同樣的問(wèn)題，聯(lián)系不上放貸員了，正急著呢！不過(guò)，我覺(jué)得他的電話(huà)打不通，責(zé)任應(yīng)該不在我們吧？”張淑芳也是這么想的，又不是我不愿還利息，聯(lián)系不上你們，難道怪我？

可是，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到的是，四五天后，忽然有幾名膀大腰圓的壯漢敲開(kāi)了張淑芳的家門(mén)：“這套房子是我們的了，限你們?nèi)熘畠?nèi)趕緊搬走，不然我們就不客氣了！”對(duì)方還拿出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)說(shuō)：“有人剛剛把這房子賣(mài)給了我們，這是證書(shū)，我們是合法清房?！?/p>

張淑芳連忙去找保健品公司，對(duì)方解釋說(shuō)：“是你們沒(méi)有按時(shí)還貸款利息，違約了，所以貸款公司按照合同把你們的房子賣(mài)了，我們也沒(méi)辦法?！睆埵绶技绷耍骸奥?lián)系不上放貸員，難道怪我們？”“這我們就不清楚了。你可以到法院打官司。不過(guò)，打官司你們也贏(yíng)不了，因?yàn)楹贤习准埡谧謱?xiě)得明白，你們違約在先……”

張淑芳傻了，還不敢告訴女兒。兩天后，先是有人把她家的水?dāng)嗔?，然后又有幾個(gè)人闖進(jìn)家，發(fā)生了不小的沖突。“我老伴因病說(shuō)話(huà)不利索，但心里有數(shù)，連嚇帶氣，當(dāng)天晚上就發(fā)起了高燒。”

后來(lái)，在警方的調(diào)解下，清房者答應(yīng)讓張淑芳和老伴再在家里住幾天，找到房子住再說(shuō)。但在這件事的折騰下，張淑芳的老伴半個(gè)月內(nèi)兩次發(fā)病，最終去世了。

相比張淑芳，老陳的情況也好不了多少。他“違約”后也堅(jiān)持住在自己的房子里不搬，但貸款公司委托律師向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。而他的房產(chǎn)被放到網(wǎng)絡(luò)司法平臺(tái)競(jìng)拍，最終以565萬(wàn)元成交，賣(mài)了。

兩位老人這才明白，自己簽字并經(jīng)過(guò)公證的那幾份文件，包括抵押貸款合同強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證、全權(quán)售房委托公證和解押抵押公證，其中甚至還有一張“自愿放棄屋內(nèi)家具、電器等所有物品”的承諾書(shū)。這樣一來(lái)，即使他們不出面，人家都可以“合法”并隨意地處置他們的房產(chǎn)和室內(nèi)物品了。

就這樣，一套原本屬于老人的房屋，通過(guò)虛假訴訟變現(xiàn)，讓老人連家都沒(méi)有了。

“套路貸”背后有“高人”

經(jīng)過(guò)北京警方的深入偵查，一起專(zhuān)門(mén)針對(duì)老年人、金額高達(dá)3億多元的“套路貸”犯罪團(tuán)伙露出了冰山的一角。令人憤怒的是，涉案人員中還有多名本該維護(hù)正義的警察、律師和公證員。

這起“套路貸”背后的“操盤(pán)手”叫林國(guó)彬，36歲，北京順義人。此前，他曾經(jīng)在多家房產(chǎn)中介公司當(dāng)過(guò)業(yè)務(wù)員。2016年，他憑借對(duì)房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的熟悉，拉起了一支隊(duì)伍，成立了金融服務(wù)外包（北京）有限公司、保健品公司等6家空殼公司。他們懂房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)、精通公證委托，甚至還會(huì)針對(duì)老年人相關(guān)知識(shí)的貧乏，通過(guò)虛假訴訟拿到法院判決結(jié)果。

案發(fā)后，林國(guó)彬等人交代，他們的套路貸詐騙手段一般按八步走。

第一步，精挑細(xì)選物色目標(biāo)。他們的下手對(duì)象主要以有房產(chǎn)的老年人為主。為了穩(wěn)妥，林國(guó)彬吸納了東城分局巡查支隊(duì)原警長(zhǎng)龐笑天，用警察內(nèi)部“電子鑰匙”摸清老年人的家庭底細(xì)，特別避開(kāi)家中有公務(wù)員和公檢法人員的家庭。

第二步，拋出誘餌引誘老人入套。針對(duì)很多老年人年紀(jì)大、頭腦不靈光、不懂相關(guān)法律等情況，給他們一點(diǎn)甜頭，引誘他們?cè)诜慨a(chǎn)抵押材料上簽字。

第三步，獲取公證委托書(shū)。林國(guó)彬還吸納了一名國(guó)家公證員入股公司，這名公證員明知相關(guān)公證風(fēng)險(xiǎn)大、漏洞百出，卻照樣出具相關(guān)文件。其他公證員也明知這樣的公證顯失公正，為了拿業(yè)績(jī)提成，照樣辦理。

第四步，設(shè)置套中套轉(zhuǎn)走借款。他們以“融資發(fā)展”以及公司背負(fù)利息為借口，將老人的房產(chǎn)抵押貸款后，立即轉(zhuǎn)走。

第五步，故意制造“違約”，為轉(zhuǎn)移房產(chǎn)鋪路。因?yàn)槔先撕灥暮贤屑s定了一但違約，房產(chǎn)便可有貸款房全權(quán)處理，所以林國(guó)彬等人一旦拿到合同后就會(huì)故意制造各種讓老人“違約”的行為，準(zhǔn)備將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己人的名下。

第六步，過(guò)戶(hù)房產(chǎn)。因?yàn)橘|(zhì)押方“違約”了，根據(jù)合同、公證書(shū)和授權(quán)委托書(shū)，林國(guó)彬等人便有了“合法”處理老人房產(chǎn)的權(quán)利。

第七步，暴力清房。因?yàn)樗麄円呀?jīng)將老人的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己人的名下，清房就有了“合法”依據(jù)。因此在眾多受騙老人痛失房產(chǎn)、露宿街頭、悲痛絕望的時(shí)候，林國(guó)彬團(tuán)伙卻在享受著攫取老人房產(chǎn)之后的狂歡。

最后一步就是出賣(mài)房產(chǎn)變現(xiàn)，獲得暴利。

令人震驚的是，北京某公證處公證員王純、王俊杰等人簽字認(rèn)證的公證書(shū)，其中的各項(xiàng)條文竟然是林國(guó)彬等人事先修改過(guò)的。面對(duì)落入騙子圈套的老人，他們明知道林國(guó)彬等人在實(shí)施詐騙犯罪，不但沒(méi)有制止和給老人警示，反而為虎作倀，給林國(guó)彬等人披上了“合法”的外衣。

此外，林國(guó)彬等人之所以屢屢得手，還因?yàn)槠鋱F(tuán)伙中有一個(gè)專(zhuān)業(yè)“軍師”——律師李春杰擔(dān)任法律顧問(wèn)。為了利益，李春杰運(yùn)用法律知識(shí)，挖空心思、出謀劃策，幫助林國(guó)彬等人逃避法律制裁。

這些家伙沆瀣一氣、狼狽為奸，先后詐騙了72位老人的74套房產(chǎn)，案值3億多元，導(dǎo)致數(shù)十位老人流離失所，有的不得不租了民房，有的甚至住進(jìn)了橋洞，并有兩名重病老人經(jīng)不住此事的打擊和折騰而去世。林國(guó)彬團(tuán)伙的所為可以說(shuō)是喪盡天良。

2019年12月30日，北京市第三中級(jí)人民法院以黑社會(huì)性質(zhì)組織罪、詐騙罪、尋釁滋事罪、虛假訴訟罪、敲詐勒索罪數(shù)罪并罰，判處首犯林國(guó)彬無(wú)期徒刑，并處沒(méi)收全部財(cái)產(chǎn)。其他如李春杰、龐笑天等51名涉案人員也都受到了相應(yīng)的懲處。

辦理此案的北京市第三中級(jí)人民法院刑二庭副庭長(zhǎng)鐘欣表示，最近幾年，像林國(guó)彬團(tuán)伙這樣的黑社會(huì)性質(zhì)組織，專(zhuān)門(mén)針對(duì)老年人實(shí)施詐騙的案件多次發(fā)生。

對(duì)這樣情況，法官建議，老年人對(duì)社會(huì)上所謂的以房養(yǎng)老、各種投資等一定要慎重，最好做到不聽(tīng)不信、不參與，對(duì)于一些親朋好友所說(shuō)的“借錢(qián)過(guò)橋”、用房子抵押貸款等籌錢(qián)方式，千萬(wàn)不要輕易答應(yīng)，如果確實(shí)有資金需求，最好征詢(xún)一下子女意見(jiàn)，到銀行等正規(guī)金融機(jī)構(gòu)辦理。

最后，在簽署文書(shū)的時(shí)候，老年人一定要慎重，特別是與錢(qián)有關(guān)的合同、協(xié)議，一定要看清楚、搞明白再簽字。