李軍 高武

【摘要】近年，隨著我國(guó)信息技術(shù)飛速的發(fā)展，信息技術(shù)被運(yùn)用到房地產(chǎn)估價(jià)中，提高了房地產(chǎn)估價(jià)精準(zhǔn)度及信息處理能力水平。對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)做出科學(xué)地分類，高效地整理，本篇文章重點(diǎn)研究了信息技術(shù)在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；評(píng)估；現(xiàn)代信息技術(shù)

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 11.006

近年，隨著房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)量也在不斷增加，依靠過(guò)去人工手工核算的方式，已經(jīng)不能夠滿足大批量數(shù)據(jù)處理的要求。近年，隨著國(guó)內(nèi)現(xiàn)代化信息技術(shù)的發(fā)展，將現(xiàn)代信息技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)評(píng)估中，可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)評(píng)估與信息技術(shù)融合，并且也成為當(dāng)下房地產(chǎn)評(píng)估主流發(fā)展趨勢(shì)。

1、信息技術(shù)與地產(chǎn)評(píng)估之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系

信息技術(shù)對(duì)于數(shù)據(jù)的收集、提取、識(shí)別、存儲(chǔ)、傳遞、檢索、分析有著重要的提升作用。信息技術(shù)包括網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)等，在房地產(chǎn)的評(píng)估作業(yè)過(guò)程中，由評(píng)估單位和評(píng)估人員來(lái)應(yīng)用信息技術(shù)和設(shè)備，并以此為依據(jù)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格做出精準(zhǔn)判斷及測(cè)算，有效發(fā)揮信息技術(shù)在數(shù)據(jù)分析及存儲(chǔ)的優(yōu)勢(shì)，保證獲取數(shù)據(jù)的及時(shí)、高效。使用數(shù)據(jù)信息技術(shù)能夠獲得評(píng)估所需要的信息資源，再結(jié)合必要的驗(yàn)證方法，選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。以綜合思維考量，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格做出合理地判斷及測(cè)算，規(guī)避評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，提高作業(yè)效率及作業(yè)結(jié)果的精準(zhǔn)性，提升專業(yè)化形象。

2、信息技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估的重要性分析

現(xiàn)代化信息技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域中來(lái)，會(huì)提高對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的效率和評(píng)估的質(zhì)量，通過(guò)深入地分析信息技術(shù)的應(yīng)用，可顯著地提高評(píng)估的科學(xué)性及精準(zhǔn)性。

2.1提高房地產(chǎn)估價(jià)的效率

應(yīng)用現(xiàn)代化信息技術(shù)能夠有助于評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員構(gòu)建起完善的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)的房地產(chǎn)評(píng)估案例和相關(guān)參數(shù)做出實(shí)時(shí)的查詢，數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè)可以幫助估價(jià)人員及時(shí)地查找數(shù)據(jù)信息，了解當(dāng)前市場(chǎng)變化狀況，這樣就可以提高估價(jià)的效率，而且壓縮估價(jià)時(shí)間，能夠保質(zhì)保量地完成項(xiàng)目估價(jià)作業(yè)[1]。

2.2促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)模式的創(chuàng)新

隨著我國(guó)信息技術(shù)快速發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)軟件也在逐步完善成熟，有效促進(jìn)了當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)工作信息化和自動(dòng)化的發(fā)展，同時(shí)也進(jìn)一步助推房地產(chǎn)評(píng)估模式的創(chuàng)新，進(jìn)一步拓寬了估價(jià)技術(shù)思路，熟練運(yùn)用現(xiàn)代化信息技術(shù)，高效的開展項(xiàng)目評(píng)估工作。

2.3有利于提高估價(jià)效率，節(jié)約成本

將現(xiàn)代化信息技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)估價(jià)中，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息共享，依托現(xiàn)代化技術(shù)來(lái)為項(xiàng)目估價(jià)提供數(shù)據(jù)支撐，顯著地提高了估價(jià)工作效率和質(zhì)量，能夠在較短的時(shí)間完成大量工作，節(jié)省了人員大量重復(fù)及信息收集整理的工作，而且會(huì)提高估價(jià)工作的精準(zhǔn)度，同時(shí)減少了估價(jià)人員時(shí)間的浪費(fèi)和精力的消耗，為公司也降低了運(yùn)營(yíng)成本[2]。

3、信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的應(yīng)用研究

將信息技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域中，要以建立完善的國(guó)家系統(tǒng)作為基礎(chǔ)，并依托于必要的信息技術(shù)來(lái)保證數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性、完整性，即能夠使獲取的數(shù)據(jù)更加及時(shí)高效，也便于利于數(shù)據(jù)庫(kù)的維護(hù)及信息設(shè)備的維護(hù)，保證獲取數(shù)據(jù)信息更加豐富、類型更多，也可以方便用戶隨時(shí)的檢索數(shù)據(jù)、分析數(shù)據(jù)和利用數(shù)據(jù)。為了保證房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)信息能夠合理利用，要建立標(biāo)準(zhǔn)化的數(shù)據(jù)編碼體系。

3.1建立統(tǒng)一信息標(biāo)準(zhǔn)和信息編碼體系

將信息技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)的估價(jià)工作中來(lái)，能夠?yàn)橛脩籼峁┍憬莸臄?shù)據(jù)檢索服務(wù)，使之能夠快速調(diào)用和查詢數(shù)據(jù)信息。在此環(huán)節(jié)上，能夠?qū)崿F(xiàn)便捷的收集數(shù)據(jù)、分析數(shù)據(jù)、對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)分類。只有制定統(tǒng)一編碼，才能夠?qū)崿F(xiàn)信息數(shù)據(jù)的流通銜接。要建立起明確可參考的信息類別標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合不同類別數(shù)據(jù)進(jìn)行分類，以方便數(shù)據(jù)歸檔查詢和維護(hù)，并在信息分類基礎(chǔ)上，構(gòu)建出對(duì)應(yīng)的信息類別和編碼體系。

3.2利用信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)多重?cái)?shù)據(jù)的收集整理

房地產(chǎn)估價(jià)需要的信息也是多種多樣的，為了保證房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)有很強(qiáng)的參考性、實(shí)用性，要收集房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的相關(guān)信息。為便于估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格價(jià)值做出合理地判定和測(cè)算，根據(jù)前文所提及的信息分類體系，對(duì)房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)需進(jìn)行收集整理。一般情況下，要收集消費(fèi)指數(shù)、貸款利率和稅費(fèi)調(diào)整信息，市場(chǎng)中的信息，包含了國(guó)家區(qū)域的產(chǎn)業(yè)政策變化，區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和地區(qū)改造的相關(guān)信息。同時(shí)，還要了解項(xiàng)目開盤信息和市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)信息，并關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化波動(dòng)信息，價(jià)格走勢(shì)的信息[3]。

3.3注重利用信息技術(shù)來(lái)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析鑒別

依托有效的數(shù)據(jù)信息可以提高評(píng)估的精準(zhǔn)性，如果所采集到的數(shù)據(jù)本身都有錯(cuò)誤，那么就會(huì)造成參考該信息得房地產(chǎn)評(píng)估得出錯(cuò)誤判定，導(dǎo)致以此為依據(jù)的評(píng)估結(jié)果失真，降低專業(yè)形象，甚至帶來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)利用信息技術(shù)能夠高效實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的有效鑒別，精準(zhǔn)地把握好相關(guān)信息的客觀性、精準(zhǔn)性、正確性。不是簡(jiǎn)單的獲取有效數(shù)據(jù)信息，還要對(duì)該信息的真實(shí)性、完整性核對(duì)，在核對(duì)期間，不可以依據(jù)過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)判斷，要采取多種有效的方法來(lái)判別驗(yàn)證，進(jìn)行多層次多方位核對(duì)，這樣才能保證該數(shù)據(jù)的可使用行，方能使對(duì)采用該數(shù)據(jù)得出的估價(jià)結(jié)果合理、合情、合規(guī)、合法。同時(shí)，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要及時(shí)的更新數(shù)據(jù)信息庫(kù)信息，重點(diǎn)關(guān)注相關(guān)部門所發(fā)布來(lái)的市場(chǎng)信息，保證數(shù)據(jù)信息來(lái)源更加精準(zhǔn)、及時(shí)。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)還要重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)信息所呈現(xiàn)出內(nèi)容的精準(zhǔn)度、正確性、完整性，針對(duì)可能會(huì)存在的錯(cuò)誤信息，要及時(shí)地更正修改。

3.4構(gòu)建起完善的數(shù)據(jù)信息資源存儲(chǔ)庫(kù)

房地產(chǎn)的價(jià)格涉及到大量的數(shù)據(jù)信息，如何對(duì)這些信息做出高效的分析，整理和存儲(chǔ)數(shù)據(jù)的傳遞，也是評(píng)估領(lǐng)域中一個(gè)研究的話題。隨著當(dāng)前信息技術(shù)飛速的發(fā)展，使用了一些遙感技術(shù)、通信技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等，這樣才能夠方便估價(jià)信息資源的存儲(chǔ)傳遞、傳輸和使用。在信息保存階段，信息存儲(chǔ)就需要對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行深度的分析、核對(duì)、鑒別，只有確保符合標(biāo)準(zhǔn)的信息，才能夠存儲(chǔ)。由專人負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)，雖然近些年，信息技術(shù)高速發(fā)展，信息的存儲(chǔ)媒介不斷創(chuàng)新，已不僅僅限于現(xiàn)有的存儲(chǔ)載體如圖片、文檔、掃描件等，要將這些信息納入到數(shù)據(jù)庫(kù)，可以運(yùn)用到相應(yīng)的評(píng)估作業(yè)中。針對(duì)較大的文件可以單獨(dú)地存儲(chǔ)，要建立起與之對(duì)應(yīng)的索引說(shuō)明，建立起完善的信息資源的傳遞體系，依托于現(xiàn)代化互聯(lián)網(wǎng)、通信技術(shù)，這樣可以為信息的傳遞提供安全保障及快捷運(yùn)用，也能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)信息的遠(yuǎn)程傳遞，數(shù)據(jù)的交換，依托于網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、路由技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)局域網(wǎng)信息傳遞，這樣就方便估價(jià)人員及時(shí)地對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行查詢使用。為了保證數(shù)據(jù)信息存儲(chǔ)的安全性，要建立起安全管理機(jī)制，給不同人員分配不同的權(quán)限，制定完善安全控制制度，定期做好數(shù)據(jù)信息的備份，保證數(shù)據(jù)信息的安全穩(wěn)定。

結(jié)語(yǔ)：

現(xiàn)代化信息技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的作用越來(lái)越大，由于房地產(chǎn)估價(jià)是需要較大的基礎(chǔ)信息，要對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行高效的分析處理。借助現(xiàn)代化信息技術(shù)來(lái)改進(jìn)過(guò)去傳統(tǒng)的評(píng)價(jià)方法，提高評(píng)估的質(zhì)量，同時(shí)有效發(fā)揮現(xiàn)代信息技術(shù)，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)的估價(jià)提供高效的信息評(píng)估工具，能夠壓縮評(píng)估作業(yè)工作量，同時(shí)實(shí)現(xiàn)提高評(píng)估精度的目的。

參考文獻(xiàn)：

[1]吳欽宇.現(xiàn)代信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的應(yīng)用思考[J].科學(xué)與信息化，2020， 000（003）：P.47-47.

[2]武麗霞.現(xiàn)代信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的應(yīng)用思考[J].中國(guó)管理信息化，2020， v.23； No.436（22）：75-76.

[3]李開猛，邱斐，黃國(guó)柱."互聯(lián)網(wǎng)+"時(shí)代背景下房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)轉(zhuǎn)型探討[J].全國(guó)商情·理論研究，2020，000（006）：142-143.

作者簡(jiǎn)介：

李軍（1976.01—），男，湖北鐘祥人，本科，中級(jí)，研究方向：房地產(chǎn)估價(jià)。