摘 要：在全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化和我國(guó)產(chǎn)能過(guò)剩的背景下，我國(guó)政府提出了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)體系的支柱產(chǎn)業(yè)，在供給方面進(jìn)行了重大的結(jié)構(gòu)性改革。但由于處在政策發(fā)展初期階段，在實(shí)際應(yīng)用方面還不完善，一些問(wèn)題亟待解決。文章探尋了房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，找出房地產(chǎn)行業(yè)目前發(fā)展行情，對(duì)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革進(jìn)行論述，討論供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的積極意義，針對(duì)改革可能會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題，提出明確目標(biāo)、降低庫(kù)存、完善法律法規(guī)、提升服務(wù)質(zhì)量四點(diǎn)具有針對(duì)性的改進(jìn)措施。

關(guān)鍵詞：供給側(cè)結(jié)構(gòu);刺激消費(fèi);房地產(chǎn)行業(yè)

中圖分類號(hào)：F293.35 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1005-6432（2022）09-0068-02

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2022.09.068

1 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟

國(guó)家實(shí)施了積極的刺激消費(fèi)和支持經(jīng)濟(jì)的政策，雖然目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處在瓶頸期，但是大經(jīng)濟(jì)環(huán)境較好，各行各業(yè)處在上升時(shí)期，房地產(chǎn)也不例外。國(guó)家出臺(tái)了一系列政策，有效地對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮出高水平的指導(dǎo)作用，極大改善了人民生活。為刺激需求，維護(hù)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)也逐漸改變自己的發(fā)展道路，目前來(lái)說(shuō)，通過(guò)政府與企業(yè)的協(xié)調(diào)并進(jìn)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟。

1.2 房地產(chǎn)與大數(shù)據(jù)融合

隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來(lái)，大數(shù)據(jù)的應(yīng)用越來(lái)越廣泛，與房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)行了深度融合。比如在房地產(chǎn)銷售中，不同的市場(chǎng)定位、人們的需求、意向銷售人群，都可以通過(guò)大數(shù)據(jù)分析有針對(duì)性地進(jìn)行銷售;也可以通過(guò)大數(shù)據(jù)對(duì)樓盤進(jìn)行定價(jià)，通過(guò)對(duì)以往的市場(chǎng)進(jìn)行分析，分析樓盤的價(jià)值和未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，使樓盤售價(jià)更加合理。通過(guò)大數(shù)據(jù)可以減輕很多的人力、物力、財(cái)力，而且數(shù)據(jù)的分析比人的經(jīng)驗(yàn)更加的客觀，計(jì)算過(guò)程方便快捷，結(jié)果也更加準(zhǔn)確，受到主觀因素影響較小。在未來(lái)，大數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)的聯(lián)系將會(huì)更加緊密，使用范圍將會(huì)更加廣泛。

1.3 區(qū)域差異較大

不同區(qū)域房?jī)r(jià)差異較大，而且需求差異更大。一線城市房?jī)r(jià)可以說(shuō)是“天價(jià)”，二三線城市的住房?jī)r(jià)格總體上是穩(wěn)定且基本合理的。隨著房?jī)r(jià)的不斷上升，人們的需求開始分化。普通群眾可能更注重地理位置來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)，隨著時(shí)代發(fā)展，人們逐漸注重房產(chǎn)的品質(zhì)和服務(wù)。人們對(duì)于住房的需求開始分化，有人想享受更好的服務(wù)，選擇郊區(qū)和更大的房屋;有人為降低工作通勤時(shí)間，選擇地段較好但是房屋質(zhì)量較差的住宅。政府依舊要出臺(tái)相應(yīng)的政策，引導(dǎo)不同的群眾根據(jù)不同的需求去購(gòu)買住房，降低庫(kù)存，讓所有群眾選擇適合自己的住房。

2 供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革概述及意義

供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，就是從供給層面提高質(zhì)量，用改革的辦法推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化資源配置，增加有效供給。具體而言，主要是五個(gè)方面，即去庫(kù)存、去產(chǎn)能、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板。

近年來(lái)，房?jī)r(jià)過(guò)高，房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)不明顯，消費(fèi)者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)都會(huì)認(rèn)真考慮，若發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題，房屋就會(huì)堆積滯銷，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，公司破產(chǎn)。因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極轉(zhuǎn)變盈利模式，制定相應(yīng)方案，在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革大環(huán)境下，找出一條全新的發(fā)展道路。

金融危機(jī)后，房地產(chǎn)作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)進(jìn)行大量開發(fā)，但同時(shí)導(dǎo)致產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題，樓市中低端產(chǎn)品過(guò)剩，高端產(chǎn)品缺少，人民收入較低房?jī)r(jià)過(guò)高，產(chǎn)生大量積壓，因此對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存具有十分重要的意義，需要供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革進(jìn)行科學(xué)地調(diào)整。近幾年，農(nóng)村地區(qū)人口涌入城市，對(duì)于房產(chǎn)需求激增，而城市房產(chǎn)體量相對(duì)有限，因此會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象。通過(guò)政府調(diào)控與改革政策的實(shí)施，同時(shí)政策與實(shí)際情況相協(xié)調(diào)，有利于平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定持續(xù)增長(zhǎng)。通過(guò)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，能提高生產(chǎn)能力，按照法律制度管理房產(chǎn)公司，使生產(chǎn)要素重新流動(dòng)，供需匹配，激發(fā)市場(chǎng)活力，實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存、去產(chǎn)能、去杠桿的目標(biāo)，滿足人們需求，最終保證經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)企業(yè)健康綠色發(fā)展。

3 供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革視角下房地產(chǎn)行業(yè)中存在的問(wèn)題

3.1 政策不穩(wěn)定，目標(biāo)不明確

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨首要問(wèn)題是政策制定是否科學(xué)，對(duì)于改革的發(fā)展目標(biāo)是否明確。一些房地產(chǎn)公司在初期對(duì)于政策的條例認(rèn)知不到位，不能充分理解政策制定的目的和意義，導(dǎo)致目標(biāo)不明確，不能發(fā)揮政策的指導(dǎo)作用。且政策本身處于試驗(yàn)階段，屬于發(fā)展初期，條例也并沒(méi)有對(duì)所有問(wèn)題進(jìn)行完善，內(nèi)容也會(huì)欠缺，導(dǎo)致房地產(chǎn)公司無(wú)法有統(tǒng)一的目標(biāo)。隨著政策的深入實(shí)施，就會(huì)出現(xiàn)一些漏洞，增加政策的不穩(wěn)定性因素。一般而言，目標(biāo)不明確、政策不穩(wěn)定，會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)處于不穩(wěn)定狀態(tài)。

3.2 高庫(kù)存問(wèn)題一直存在

我國(guó)房地產(chǎn)高庫(kù)存問(wèn)題一直存在，由于改革實(shí)施后，這一問(wèn)題更加突出。因?yàn)樯唐贩康牟粩嚅_發(fā)，庫(kù)存不斷增加，盡管居民生活水平不斷提高，但是供求關(guān)系依然沒(méi)有改變，且貧富差距增加。在一些三四線城市，房地產(chǎn)供應(yīng)量很大，但是由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)原因購(gòu)買力不足，人們的整體需求不大，也會(huì)導(dǎo)致大量的房產(chǎn)庫(kù)存積壓，但是開發(fā)商因?yàn)槌杀?、利?rùn)等問(wèn)題，不愿意降價(jià)，導(dǎo)致商品房不斷開發(fā)但是沒(méi)人買，陷入庫(kù)存越來(lái)越多的惡性循環(huán)。

3.3 相關(guān)法律體系不夠完善

國(guó)家出臺(tái)一項(xiàng)對(duì)策后，無(wú)法準(zhǔn)確把握實(shí)際效果，因此將延遲制定配套的法律法規(guī)，導(dǎo)致對(duì)政策的保障體系不夠完善。就非常成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，穩(wěn)定的發(fā)展基本上歸功于一套完善、科學(xué)的法律法規(guī)，但我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策一直處于不斷變化當(dāng)中，因此相關(guān)法律法規(guī)仍在不斷完善。法律制度落后于快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施一段時(shí)間后，對(duì)人們生活和房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響加劇，逐步出現(xiàn)各式各樣的問(wèn)題，法律保障體系需盡快制定，加快立法監(jiān)督，提高制定效率，使供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的部署和政策解讀有法可依，使人們更加信服。

4 供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革視角下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展策略

4.1 建立長(zhǎng)期發(fā)展方向，明確目標(biāo)

在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的背景下，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展，首先必須將供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征相結(jié)合，規(guī)劃長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)，并根據(jù)長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)制定相應(yīng)措施。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)而言，面對(duì)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革帶來(lái)的發(fā)展環(huán)境變化，應(yīng)該首先解決價(jià)格和居民的需求問(wèn)題，以不斷提高居民的生活質(zhì)量為前提，了解居民的實(shí)際需求，回歸現(xiàn)實(shí)，解決居民基本住房問(wèn)題。對(duì)政府而言，加大宏觀調(diào)控，積極與房地產(chǎn)企業(yè)溝通協(xié)調(diào)，加大對(duì)土地、房產(chǎn)的價(jià)格調(diào)控，制定相應(yīng)規(guī)劃措施，明確目標(biāo)，以應(yīng)對(duì)長(zhǎng)短期可能發(fā)生的問(wèn)題。

4.2 加大房地產(chǎn)補(bǔ)助，降低庫(kù)存

我國(guó)房地產(chǎn)面臨最主要的問(wèn)題就是庫(kù)存，加大對(duì)房地產(chǎn)補(bǔ)助，制定合理價(jià)格，刺激低收入群眾消費(fèi)，降低庫(kù)存，才是解決問(wèn)題的根本方法?？梢圆捎弥苯拥呢泿叛a(bǔ)貼，例如降低首付比例、降低抵押貸款利率、政府對(duì)購(gòu)房的直接補(bǔ)貼、減稅等措施，以減少消費(fèi)者的實(shí)際購(gòu)買成本;也可以對(duì)我國(guó)現(xiàn)行的公積金政策做進(jìn)一步的調(diào)整。例如，可以直接提供房地產(chǎn)消費(fèi)補(bǔ)貼，取消其他地方的貸款限制，增加公積金額貸款度等。而且也可以對(duì)房地產(chǎn)公司提供一些福利措施，給予房地產(chǎn)公司補(bǔ)貼，讓房地產(chǎn)企業(yè)自主降低房屋價(jià)格，去化房地產(chǎn)庫(kù)存。

4.3 完善相關(guān)的法律法規(guī)

加快政策出臺(tái)，以法律保障為基礎(chǔ)，加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)供求更加均衡，切實(shí)保護(hù)人民的利益，防止個(gè)別人投機(jī)取巧，避免炒房的發(fā)生，將房?jī)r(jià)保持在合理的水平，增加不同大眾買房欲望，合理的手段去化庫(kù)存，以引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。國(guó)外許多居民更愿意選擇租房，因?yàn)榘l(fā)達(dá)國(guó)家更加注重保護(hù)房客的利益，并制定科學(xué)的法律法規(guī)來(lái)保護(hù)弱勢(shì)群體，我國(guó)也要不斷吸取國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，不斷探索出適合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)調(diào)控政策，制定各種法規(guī)，以促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行。

4.4 不斷提升服務(wù)品質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)具有較長(zhǎng)周期，并需要大量人、物、財(cái)支撐的行業(yè)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)可縮短項(xiàng)目周期，不斷擴(kuò)大服務(wù)品質(zhì)，從房屋設(shè)計(jì)到小區(qū)綠化環(huán)境多環(huán)節(jié)提高品質(zhì)?？赏貙捫袠I(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，開發(fā)出更多群眾所需求的業(yè)務(wù)，不斷提升自身競(jìng)爭(zhēng)力，并根據(jù)相應(yīng)的成本進(jìn)行定價(jià)，讓更多群眾購(gòu)買，降低庫(kù)存，并非以高額盈利為目的。政府通過(guò)宏觀調(diào)控，根據(jù)住房產(chǎn)生聚集效應(yīng)，加強(qiáng)人口聚集，布局城市核心及周邊配套的發(fā)展，做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)和文旅項(xiàng)目，為人民提供良好的居住環(huán)境，拓寬產(chǎn)品附加值，解決供需關(guān)系。

5 結(jié)論

在改革開放40多年的快速經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，我國(guó)經(jīng)濟(jì)取得了驕人的成績(jī)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)中，如二次生產(chǎn)過(guò)剩、第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)不足、產(chǎn)能過(guò)剩等問(wèn)題突出，在這種情況下，我國(guó)及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并提出進(jìn)行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，旨在優(yōu)化和調(diào)整在我國(guó)多年的廣泛經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，確保我國(guó)在新時(shí)代的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)作為重要產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。文章根據(jù)房地產(chǎn)實(shí)際情況并結(jié)合政策，發(fā)現(xiàn)目前政策不穩(wěn)定，目標(biāo)不清晰、高庫(kù)存問(wèn)題一直存在、相關(guān)法律體系不夠完善三點(diǎn)問(wèn)題，并提出四點(diǎn)建議。在發(fā)展過(guò)程中，不能僅依靠政府的宏觀調(diào)控，還需要充分發(fā)揮協(xié)會(huì)和有關(guān)組織的支持作用，使行業(yè)協(xié)會(huì)承擔(dān)起雙方協(xié)調(diào)的橋梁，促進(jìn)政府和企業(yè)溝通交流，維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。在多方共同努力下，不斷完善相關(guān)政策法規(guī)，建立健全有關(guān)機(jī)制，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，使我國(guó)房地產(chǎn)公司積極地面對(duì)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，在改革中受益，最終帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)向高水平高質(zhì)量的方向發(fā)展。

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[作者簡(jiǎn)介]李峰（1987—），男，漢族，浙江人，本科，研究方向：招標(biāo)采購(gòu)領(lǐng)域。

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