文／王 璐 華南理工大學(xué)建筑學(xué)院亞熱帶建筑科學(xué)國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室 副教授

杜尉鵬 華南理工大學(xué)建筑學(xué)院 碩士研究生

引言

近年來(lái)，在國(guó)家“十三五”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的指導(dǎo)下，作為實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)戰(zhàn)略發(fā)展的空間載體，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)正在飛速發(fā)展。生物產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)八大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之一，目前的產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展較為成熟，在全國(guó)已經(jīng)形成了環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角三大生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群[1]?！敖刂?018 年6 月，全國(guó)共有國(guó)家級(jí)、省級(jí)及以下各類(lèi)生物醫(yī)藥園區(qū)600 余個(gè)”[2]。然而，與生物醫(yī)藥園區(qū)的發(fā)展迅速的現(xiàn)狀相互矛盾的是，由于對(duì)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的特性需求、復(fù)雜工藝、污染性風(fēng)險(xiǎn)等方面的重視和落實(shí)不足，園區(qū)在產(chǎn)業(yè)組合、環(huán)保設(shè)施預(yù)留、特性空間設(shè)計(jì)等方面難以提供匹配度高的空間，導(dǎo)致許多生物醫(yī)藥園區(qū)建成后面臨一系列問(wèn)題，包括：企業(yè)入駐前需要第三方公司針對(duì)產(chǎn)業(yè)特性對(duì)新建成的空間進(jìn)行二次改造，室外環(huán)保設(shè)施用地預(yù)留不足而導(dǎo)致廢物廢水長(zhǎng)期無(wú)處堆放，產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)聯(lián)性考慮不足而導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在空間受限等等。

因此，厘清生物醫(yī)藥園區(qū)的產(chǎn)業(yè)組合、工藝特性、環(huán)評(píng)要求及其空間特性需求，在建設(shè)過(guò)程中有針對(duì)性地進(jìn)行設(shè)計(jì)指引，為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展提供空間適配的物質(zhì)載體非常必要和迫切。

1 生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的特性及現(xiàn)狀問(wèn)題

1.1 產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)性強(qiáng)

生物醫(yī)藥園區(qū)對(duì)整體產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)的要求較高。生物醫(yī)藥園區(qū)作為專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的園區(qū)，按照其入駐企業(yè)的發(fā)展階段一般可分為孵化型、加速型、產(chǎn)業(yè)型和綜合型園區(qū)四種類(lèi)型。孵化型、加速型的園區(qū)屬于產(chǎn)業(yè)鏈前端的園區(qū)[3]，以滿(mǎn)足研發(fā)和初試的功能為主，這類(lèi)園區(qū)如果選址建在已經(jīng)具有一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的區(qū)域，則對(duì)園區(qū)的研發(fā)成果轉(zhuǎn)化和投產(chǎn)都非常有利，將促進(jìn)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展；而產(chǎn)業(yè)型、綜合型園區(qū)則屬于產(chǎn)業(yè)鏈后端的園區(qū)，以量產(chǎn)為主，或兼顧研發(fā)功能，這類(lèi)園區(qū)如果選址建在具有研發(fā)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，則能更大地發(fā)揮園區(qū)的規(guī)模效應(yīng)（圖1）?？梢?jiàn)，關(guān)注周邊區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段，進(jìn)行園區(qū)的選址和定位，從而形成產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)度高的園區(qū)，對(duì)于生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)而言尤為重要。以成都三醫(yī)創(chuàng)新中心為例，園區(qū)位于成都醫(yī)學(xué)城B 區(qū)，周邊聚集了康復(fù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、醫(yī)院以及研究院，為園區(qū)成為西南地區(qū)最大的第三方檢驗(yàn)檢測(cè)中心構(gòu)建了完整的上下游產(chǎn)業(yè)鏈。因此，從選址到園區(qū)對(duì)應(yīng)的產(chǎn)業(yè)階段的空間形態(tài)，以及與周邊產(chǎn)業(yè)帶的關(guān)聯(lián)度，都極大地決定了生物醫(yī)藥園區(qū)建成后發(fā)展的潛力。

圖1 生物醫(yī)藥園區(qū)的分類(lèi)圖示（圖片來(lái)源：作者自繪）

1.2 工藝流程復(fù)雜

生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)可細(xì)分為生物藥品制品制造、化學(xué)藥品與原料藥制造、現(xiàn)代中藥與民族藥制造、生物醫(yī)藥關(guān)鍵裝備與原輔料制造以及生物醫(yī)藥相關(guān)服務(wù)五個(gè)行業(yè)[4]。不同的細(xì)分產(chǎn)業(yè)有不同的工藝流程，工藝流程的標(biāo)準(zhǔn)是GMP①（GOOD MANUFACTURING PRACTICE）要求的一個(gè)重要的指標(biāo)，不能隨意更改，目的是確保其能夠始終如一地生產(chǎn)出符合預(yù)定用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。世界衛(wèi)生組織將GMP 確定為指導(dǎo)食物、藥品、醫(yī)療產(chǎn)品生產(chǎn)和質(zhì)量管理的法規(guī)，要求企業(yè)從原料、人員、設(shè)施設(shè)備、生產(chǎn)過(guò)程、包裝運(yùn)輸、質(zhì)量控制等方面按國(guó)家有關(guān)法規(guī)達(dá)到衛(wèi)生質(zhì)量要求，形成一套可操作的作業(yè)規(guī)范，及時(shí)發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)過(guò)程中存在的問(wèn)題并加以改善。簡(jiǎn)要的說(shuō)，GMP 要求生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)具備良好的生產(chǎn)設(shè)備、合理的生產(chǎn)過(guò)程、完善的質(zhì)量管理和嚴(yán)格的檢測(cè)系統(tǒng)，確保最終產(chǎn)品質(zhì)量（包括食品安全衛(wèi)生）符合法規(guī)要求。這就意味著，園區(qū)需要提供合理的、能適應(yīng)不同工藝流程的物質(zhì)空間。例如：醫(yī)療器械生產(chǎn)區(qū)因其組裝設(shè)備及產(chǎn)品尺寸較大，對(duì)于生產(chǎn)車(chē)間的凈高有一定要求（層高多為4.5 ～6.0m），對(duì)貨運(yùn)出入口是否能夠直接連接至建筑也有要求，這些空間適配問(wèn)題都與工藝流程緊密關(guān)聯(lián)，有的園區(qū)正是由于前期設(shè)計(jì)對(duì)這類(lèi)問(wèn)題重視不夠，導(dǎo)致無(wú)法吸引到對(duì)空間有特性需求的企業(yè)。

1.3 具有污染性風(fēng)險(xiǎn)

與其他新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)尤其不同的是，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)還具有產(chǎn)污節(jié)點(diǎn)多、污染因子多、污染防治措施工藝復(fù)雜且投資大等特點(diǎn)。作為孵化、研發(fā)、生產(chǎn)過(guò)程都存在一定污染風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)，生物醫(yī)藥園區(qū)的建設(shè)需要經(jīng)過(guò)環(huán)境影響評(píng)價(jià)的考核和嚴(yán)格監(jiān)控，不僅產(chǎn)業(yè)的類(lèi)型受到控制，而且園區(qū)的三廢處理都必須進(jìn)行嚴(yán)格管制。雖然政府對(duì)于生物醫(yī)藥行業(yè)的廢氣、廢水②、廢液③的排放控制、檢測(cè)和監(jiān)控要求有明確的規(guī)定，但實(shí)際上對(duì)生物性廢物的處置與管理并不到位，現(xiàn)有的園區(qū)普遍存在不同程度的懈怠現(xiàn)象[5]。廢液難以或者根本不能直接采用常規(guī)的污水處理工藝降解其污染物，企業(yè)需委托有相關(guān)資質(zhì)的第三方回收處理，然而具有這種專(zhuān)業(yè)的公司數(shù)量極少，處置能力、范圍有限，極易造成處置廢物的堆積問(wèn)題。在目前調(diào)研的案例中，普遍存在廢液處理量供不應(yīng)求的問(wèn)題，滯留在園區(qū)的大量廢液成為極大的安全隱患。

因此，如何通過(guò)預(yù)留的設(shè)備系統(tǒng)加強(qiáng)處理和監(jiān)管能力是關(guān)鍵問(wèn)題。另一方面開(kāi)展廢棄物分類(lèi)，按“醫(yī)療廢物分類(lèi)”的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供空間進(jìn)行分類(lèi)收集、分類(lèi)回收，對(duì)于加強(qiáng)生物醫(yī)藥行業(yè)固體廢物分類(lèi)管理、節(jié)約處置的社會(huì)成本和經(jīng)濟(jì)成本、提高生物醫(yī)藥固體廢物的處置有效性與安全性將有很大的實(shí)際意義。

2 產(chǎn)業(yè)維度的空間適配要求

2.1 產(chǎn)業(yè)組合與兼容

現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃一般分為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)總體規(guī)劃、園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃和園區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃四個(gè)層次[6]，其中產(chǎn)業(yè)規(guī)劃作為園區(qū)建設(shè)的核心內(nèi)容，指導(dǎo)著后續(xù)三個(gè)物質(zhì)空間的規(guī)劃層次。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)涵蓋的細(xì)分行業(yè)較多，園區(qū)在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃時(shí)最亟須解決的核心問(wèn)題是：如何選擇主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，適宜與其他何種產(chǎn)業(yè)進(jìn)行組合。

選擇主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及進(jìn)行產(chǎn)業(yè)組合，涉及三個(gè)關(guān)鍵因素：（1）園區(qū)用地的性質(zhì)；（2）園區(qū)的階段類(lèi)型；（3）產(chǎn)業(yè)兼容性。園區(qū)用地的性質(zhì)直接影響主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的類(lèi)型和發(fā)展階段，科研或工業(yè)用地可以建設(shè)孵化型和加速型的園區(qū)，但產(chǎn)業(yè)型或綜合型的園區(qū)的用地屬性則必須為工業(yè)用地，才允許建設(shè)廠房。

通過(guò)對(duì)已建成的園區(qū)案例進(jìn)行調(diào)研和分析，生物醫(yī)藥園區(qū)常見(jiàn)的產(chǎn)業(yè)組合類(lèi)型可總結(jié)為以下三類(lèi)，其相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)組合原則與對(duì)應(yīng)的園區(qū)階段類(lèi)型如下表所示（表1）。

表1 園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)常見(jiàn)組合類(lèi)型與組合原則（表格來(lái)源：作者自繪）

2.2 產(chǎn)業(yè)鏈前端的開(kāi)放式園區(qū)

產(chǎn)業(yè)組合類(lèi)型1 的園區(qū)，即生物制藥、化學(xué)制藥、中藥制藥等研發(fā)過(guò)程相近的產(chǎn)業(yè)組合形成的產(chǎn)業(yè)園，其定位偏向產(chǎn)業(yè)鏈前端，獨(dú)立開(kāi)放單元的規(guī)模不大，企業(yè)入駐規(guī)模也常有限制，多見(jiàn)于開(kāi)放式的產(chǎn)業(yè)新城中。其規(guī)劃設(shè)計(jì)常采用網(wǎng)格式布局，每個(gè)開(kāi)放單元的功能相對(duì)復(fù)合，單元與單元之間能夠產(chǎn)生與城市空間相互融合的公共空間（圖2）。

圖2 產(chǎn)業(yè)鏈前端的開(kāi)放式園區(qū)（圖片來(lái)源：作者自繪）

以廣州國(guó)際生物島標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)單元三期為例，其占地約4.1hm2，總建筑面積約8.3 萬(wàn)m2，被劃分成四個(gè)相互獨(dú)立的組團(tuán)（圖3），包括：三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的研發(fā)生產(chǎn)組團(tuán)、一個(gè)綜合配套服務(wù)組團(tuán)。每個(gè)研發(fā)生產(chǎn)組團(tuán)都具有辦公、研發(fā)、GMP 標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房三項(xiàng)主要功能和其他輔助功能，并集中在單棟組團(tuán)建筑中，不僅能夠滿(mǎn)足企業(yè)運(yùn)營(yíng)的功能空間需求，而且能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)的高效集約運(yùn)作和交流。園區(qū)可根據(jù)規(guī)模和需求，將標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)分租給不同的企業(yè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)或合并經(jīng)營(yíng)，綜合配套服務(wù)系統(tǒng)也可以實(shí)現(xiàn)多方共用。這類(lèi)園區(qū)對(duì)于產(chǎn)業(yè)鏈前端的企業(yè)尤為合適，為中小規(guī)模的企業(yè)以及相互組合提供了靈活的空間架構(gòu)，也提高了園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的靈活性。

圖3 廣州國(guó)際生物島標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)單元三期（圖片來(lái)源：作者根據(jù)百度地圖改繪）

2.3 產(chǎn)業(yè)鏈后端的封閉式園區(qū)

產(chǎn)業(yè)組合類(lèi)型2 的園區(qū)，即醫(yī)療器械、第三方檢驗(yàn)檢測(cè)、醫(yī)療服務(wù)等無(wú)污染或少污染產(chǎn)業(yè)組合形成的產(chǎn)業(yè)園，其定位偏向產(chǎn)業(yè)鏈后端，這類(lèi)園區(qū)內(nèi)部的企業(yè)之間產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，多為封閉式園區(qū)，規(guī)劃布局通常采用封閉圍合式，從而形成高效率、高質(zhì)量的園區(qū)內(nèi)部環(huán)境（圖4）。

圖4 產(chǎn)業(yè)鏈后端的封閉式園區(qū)（圖片來(lái)源：作者自繪）

以珠?？档氯R國(guó)際醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園為例，園區(qū)占地約6.95hm2，總建筑面積約12 萬(wàn)m2，以醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也發(fā)展醫(yī)療康養(yǎng)、生物技術(shù)、基礎(chǔ)醫(yī)療耗材產(chǎn)業(yè)。該園區(qū)的產(chǎn)業(yè)組合優(yōu)勢(shì)明顯，醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品，可以直接用于同一園區(qū)內(nèi)醫(yī)療服務(wù)、生物技術(shù)的研發(fā)試驗(yàn)、基礎(chǔ)醫(yī)療耗材的生產(chǎn)等環(huán)節(jié)，大大增強(qiáng)了各產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)之間的合作效率，減少了時(shí)間和交通成本（圖5）。這類(lèi)園區(qū)布局的關(guān)鍵在于保證主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)各功能區(qū)的緊密聯(lián)系，在保證建設(shè)規(guī)模不變的前提下，創(chuàng)造效率最高的產(chǎn)業(yè)聯(lián)系和最優(yōu)的園區(qū)空間。

圖5 珠海康德萊國(guó)際醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園（圖片來(lái)源：作者根據(jù)百度地圖改繪）

2.4 全產(chǎn)業(yè)鏈的綜合性園區(qū)

產(chǎn)業(yè)組合類(lèi)型3 的園區(qū)，即制藥、醫(yī)療器械、保健食品、醫(yī)療美容等生產(chǎn)環(huán)節(jié)比重較大的產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的綜合性園區(qū)，通常形成綜合服務(wù)、孵化研發(fā)中試、生產(chǎn)物流等不同的功能分區(qū)（圖6）。這類(lèi)園區(qū)的建設(shè)規(guī)模較大，能提供較完整的產(chǎn)業(yè)鏈，同時(shí)滿(mǎn)足孵化、研發(fā)、中試、量產(chǎn)等各環(huán)節(jié)的空間需求。

圖6 全產(chǎn)業(yè)鏈的綜合性園區(qū)（圖片來(lái)源：作者自繪）

以珠海國(guó)際健康港為例，園區(qū)占地約16.7hm2，建筑面積約26.9 萬(wàn)m2，涉及保健品、化妝品、生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械等多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，包含研發(fā)、生產(chǎn)、物流等各個(gè)環(huán)節(jié)。園區(qū)由生物孵化研發(fā)區(qū)、生物制造生產(chǎn)區(qū)、醫(yī)藥物流區(qū)、生活配套區(qū)、政務(wù)服務(wù)平臺(tái)區(qū)五個(gè)功能區(qū)組成（圖7）。其中生物孵化研發(fā)區(qū)和生物制造生產(chǎn)區(qū)是園區(qū)的核心功能，分別由兩棟研發(fā)車(chē)間、一棟中試車(chē)間、一棟孵化車(chē)間和7 棟GMP 標(biāo)準(zhǔn)廠房組成。這類(lèi)園區(qū)建設(shè)規(guī)模較大，各功能區(qū)更容易形成良好的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)，此外還能提供更豐富的公共活動(dòng)場(chǎng)地和綠色生態(tài)環(huán)境。

圖7 珠海國(guó)際健康港（圖片來(lái)源：作者根據(jù)園區(qū)宣傳冊(cè)、內(nèi)部資料改繪）

3 工藝維度的空間適配要求

生物醫(yī)藥園區(qū)的空間適配，不僅與企業(yè)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)屬性有關(guān)，更與工藝流程緊密相關(guān)。生物醫(yī)藥園區(qū)的孵化樓、研發(fā)樓和中試車(chē)間，對(duì)空間的特性需求尤為突出，適應(yīng)產(chǎn)業(yè)工藝的規(guī)整平面、適應(yīng)產(chǎn)業(yè)組合的模塊化設(shè)計(jì)都是空間適配的典型設(shè)計(jì)策略。

3.1 適應(yīng)產(chǎn)業(yè)工藝的規(guī)整平面

生物醫(yī)藥園區(qū)的孵化樓、研發(fā)樓、中試車(chē)間三類(lèi)核心建筑的功能性要求極為重要，研發(fā)工藝、生產(chǎn)工藝等因素對(duì)于平面功能布局有決定性的影響。采用長(zhǎng)條形、L 形、回字形等規(guī)整的平面形式，能較好地適應(yīng)實(shí)驗(yàn)儀器、生產(chǎn)設(shè)備等大型設(shè)備的布置要求[7]。以珠海國(guó)際健康港的研發(fā)車(chē)間為例，由于該車(chē)間的生產(chǎn)設(shè)備所占空間較大，因此平面布局需要為生產(chǎn)區(qū)預(yù)留完整的大空間以便進(jìn)行設(shè)備操作（圖8）。預(yù)留的生產(chǎn)區(qū)布置于核心筒兩側(cè)的通長(zhǎng)空間，其他輔助功能則結(jié)合核心筒進(jìn)行布置，從而形成回字形的交通組織流線。這樣的規(guī)整平面，不僅能形成緊湊的布局和流線、面積使用率高，更重要的是為大型生產(chǎn)設(shè)備的布置和操作提供了足夠的彈性空間，為適應(yīng)各種產(chǎn)業(yè)工藝提供可能的適配空間。

圖8 珠海國(guó)際健康港研發(fā)車(chē)間標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（圖片來(lái)源：作者根據(jù)園區(qū)宣傳冊(cè)、內(nèi)部資料改繪）

3.2 適應(yīng)組合需求的模塊設(shè)計(jì)

由于生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的組合和兼容需求特性明顯，對(duì)空間適配的可變性和靈活性要求較高，因此針對(duì)研發(fā)、生產(chǎn)等空間的模塊化設(shè)計(jì)非常必要。以廣州國(guó)際生物島標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)單元三期為例，在無(wú)法預(yù)先明確使用者的情況下，該園區(qū)采用“標(biāo)準(zhǔn)模塊”的概念進(jìn)行空間設(shè)計(jì)，通過(guò)對(duì)企業(yè)的工作模式及家具的標(biāo)準(zhǔn)尺寸、工作空間的人體尺度要求以及標(biāo)準(zhǔn)模塊必須配備的設(shè)備三個(gè)關(guān)鍵因素進(jìn)行研究，從而確定標(biāo)準(zhǔn)模塊空間的尺寸，進(jìn)一步確定單元空間的尺寸，再通過(guò)線性空間組織各單元空間。開(kāi)間為9m 的標(biāo)準(zhǔn)模塊，其空間大小可以滿(mǎn)足一個(gè)小企業(yè)辦公或中試實(shí)驗(yàn)的需求，以此為基礎(chǔ)可以演變?yōu)檫m應(yīng)不同尺度需求的辦公模塊、實(shí)驗(yàn)室模塊、交通模塊等標(biāo)準(zhǔn)模塊。任意數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)模塊再進(jìn)行組合，可以形成二模塊單元、四模塊單元，標(biāo)準(zhǔn)層模塊、標(biāo)準(zhǔn)棟模塊單元[8]（圖9）。這樣的多模塊組合，在園區(qū)的不同企業(yè)入駐以及需要擴(kuò)充發(fā)展時(shí)，都能夠提供多樣化的空間選擇，其空間的適應(yīng)性極強(qiáng)。

圖9 廣州國(guó)際生物島標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)單元三期模塊組合（圖片來(lái)源：參考文獻(xiàn)[8]）

4 環(huán)評(píng)維度的空間適配要求

針對(duì)生物醫(yī)藥園區(qū)具有污染風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)特性，園區(qū)的環(huán)評(píng)適配性應(yīng)該從選址、場(chǎng)地預(yù)留、設(shè)備預(yù)設(shè)三個(gè)方面進(jìn)行各層級(jí)的需求回應(yīng)，并實(shí)施全過(guò)程的監(jiān)督管理，才能確保各項(xiàng)污染防治措施落實(shí)到位。

4.1 場(chǎng)地的合理選址

生物醫(yī)藥園區(qū)因具有污染風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)保要求，在選址時(shí)有嚴(yán)格的防護(hù)間距的要求，必須與居住區(qū)、學(xué)校保持300 ～500m 的防護(hù)距離。生物醫(yī)藥園區(qū)與其他類(lèi)型的新興產(chǎn)業(yè)之間通常不具備兼容性，因此生物醫(yī)藥園區(qū)多以相對(duì)獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)化園區(qū)為主，用地也需要達(dá)到一定的規(guī)模。例如廣州國(guó)際生物島，選址建設(shè)在城市中較為獨(dú)立的官洲島上，既與中心城區(qū)保持相對(duì)合適的安全防護(hù)距離，又為園區(qū)提供了足夠的發(fā)展用地，也為后續(xù)發(fā)展提供了足夠的產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)接的適配空間。

4.2 設(shè)施用地的預(yù)留

生物醫(yī)藥園區(qū)中需要配套的環(huán)保設(shè)施及其用地是園區(qū)規(guī)劃的重點(diǎn)和難點(diǎn)。作為園區(qū)污染治理能力的主要體現(xiàn)，環(huán)保設(shè)施是園區(qū)環(huán)境影響評(píng)價(jià)的重要考核對(duì)象。環(huán)保設(shè)施及其用地預(yù)留空間不足，將直接影響企業(yè)的污染物處理能力、限制企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)充，也會(huì)給園區(qū)帶來(lái)極大的管理困難。

廢水處理站是生物醫(yī)藥園區(qū)內(nèi)常見(jiàn)的一種集中處理站，分為地上、半地下、地下三種模式。雖然半地下或地下處理站對(duì)園區(qū)環(huán)境更友好，但在已建成的園區(qū)案例中，仍多以地上處理站為主，易維護(hù)、建設(shè)成本低是主要原因。在前期策劃階段，園區(qū)就應(yīng)針對(duì)進(jìn)駐企業(yè)性質(zhì)和實(shí)驗(yàn)規(guī)模進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)研究，評(píng)估處理站的規(guī)模，為預(yù)留用地的面積規(guī)模提供依據(jù)。

由于污染程度更重的廢液和廢物需要等待第三方專(zhuān)業(yè)公司的定時(shí)處理，因此，園區(qū)預(yù)留一定的室外用地臨時(shí)儲(chǔ)存和堆放這些危險(xiǎn)品是非常重要的需求，然而在規(guī)劃設(shè)計(jì)中常常被忽視。為了應(yīng)對(duì)這一問(wèn)題，園區(qū)除了應(yīng)盡早與專(zhuān)業(yè)公司落實(shí)可處理的量之外，在用地允許的情況下，還可通過(guò)修建單層的危險(xiǎn)化學(xué)品倉(cāng)庫(kù)解決一部分廢液的存儲(chǔ)問(wèn)題，在園區(qū)規(guī)劃時(shí)應(yīng)為其預(yù)留獨(dú)立用地，并根據(jù)產(chǎn)業(yè)類(lèi)別、企業(yè)數(shù)量和規(guī)模對(duì)其建設(shè)規(guī)模進(jìn)行預(yù)判。

4.3 環(huán)保設(shè)備的預(yù)設(shè)

生物醫(yī)藥園區(qū)的環(huán)保需求在建筑設(shè)計(jì)層面也體現(xiàn)出特殊的適配要求，必須預(yù)設(shè)、預(yù)留各類(lèi)特殊設(shè)備，其中既包括污物電梯、排污管井等基本設(shè)備的分設(shè)，也包括風(fēng)機(jī)、廢氣處理設(shè)備等與生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)排污設(shè)備。在實(shí)際建設(shè)中，由于對(duì)產(chǎn)業(yè)特性不了解，未進(jìn)行設(shè)計(jì)和預(yù)留，導(dǎo)致后期改造加裝從而帶來(lái)安全隱患，影響園區(qū)整體環(huán)境的現(xiàn)象比比皆是。

生物醫(yī)藥園區(qū)的廢水排放是環(huán)保管理中的難題，也是第三方公司對(duì)空間進(jìn)行改裝的重點(diǎn)之一。要有效控制廢水的排放和處理，就需要提供實(shí)時(shí)監(jiān)控的條件，以便園區(qū)掌握每家企業(yè)的廢水排放情況，出現(xiàn)污染超標(biāo)問(wèn)題時(shí)才能有效溯源，找出責(zé)任方。因此，在園區(qū)的建筑設(shè)計(jì)階段提前預(yù)估企業(yè)的數(shù)量，為每家企業(yè)預(yù)留預(yù)設(shè)獨(dú)立到戶(hù)的廢水處理管道設(shè)置點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)一對(duì)一的監(jiān)控，是非常必要的設(shè)計(jì)要點(diǎn)（圖10）。

圖10 建筑平面的最小出租單元?jiǎng)澐峙c對(duì)應(yīng)的排污管道預(yù)留（圖片來(lái)源：作者自繪）

廢氣的處理設(shè)備和風(fēng)機(jī)的預(yù)設(shè)是建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)納入的另一個(gè)重要部分。應(yīng)充分考慮和預(yù)留通風(fēng)管道的走向槽，并做好走向槽的隱蔽工程，還需要預(yù)留廢氣處理設(shè)備和風(fēng)機(jī)的放置空間，提前統(tǒng)籌預(yù)設(shè)，將有利于為不同企業(yè)進(jìn)行合理的設(shè)備分區(qū)。

結(jié)語(yǔ)

總之，深入地對(duì)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)特性進(jìn)行研究，了解其產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性、工藝流程的復(fù)雜性和污染的風(fēng)險(xiǎn)性，才能有針對(duì)性地為這一特殊類(lèi)型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供足夠靈活、科學(xué)的適配空間，為生物醫(yī)藥園區(qū)的設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)提供真正實(shí)用的參照和指引，從而為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的科技研發(fā)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供重要的空間載體，為推動(dòng)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步飛速發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

注釋?zhuān)?/p>

①GMP認(rèn)證[EB/OL].百度百科.https://baike.baidu.com/item/.

②廢水：泛指輕度污染的水，可通過(guò)工業(yè)廢水處理技術(shù)處理后排放。

③廢液：指生物醫(yī)藥研發(fā)生產(chǎn)特別是化學(xué)工藝中產(chǎn)生的污染物濃度遠(yuǎn)超過(guò)廢水的液態(tài)物質(zhì)。廢液的處理技術(shù)包括廢液焚燒、有機(jī)廢液處理等。